物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
管理費(月額) |
2万9375円〜4万6425円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1720円〜1万8880円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
13戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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6161
通りがかりさん
>>6159 マンション掲示板さん
ホームページの先着順が12戸のまま1週間経過
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6162
匿名さん
>>6161 通りがかりさん
もしかして、一戸売れるたびに公式ページで逐一報告するとでも思ってます?
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6163
マンション掲示板さん
>>6161 通りがかりさん
見学会どころか、公式ページに書いてあることすら
ろくに確認していないようですね。
>次回更新予定日
>2024年9月21日
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6164
名無しさん
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6165
マンコミュファンさん
>>6161 通りがかりさん
こういう人の割合が多くなってくると、市場で成り立ってた情報の透明性が減っていきますね
現実の検討者は掲示板に書き込む頻度がかなり減ってるんじゃないでしょうか
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6166
匿名さん
>>6161 通りがかりさん
エントリーもしてない貧乏人が嫉妬でタワマンディスって
マウント取ったつもりになってるだけか。
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6167
住み替え組
>>6164 名無しさん
首都高走ってると、目立ちますね(笑)
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6168
口コミ知りたいさん
>>6166 匿名さん
第3期 9戸販売後の先着順12戸が、11戸に減りました。
大人気ですね。
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6169
匿名さん
住友が坪900でも売れるならプラウドもかなり強気で来そう。
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6170
匿名さん
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6171
マンション比較中さん
デベロッパーの販売戦略について参考までに。
マンション購入検討者の間では半ば常識になってて今さらだけれど、
まだよく知らない人もいるみたいだから、念のため。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413
値引き難易度:S(難しい) のグループ
デベロッパー:住友不動産、野村不動産、三井不動産、大和ハウス、東急不動産、東京建物、阪急阪神不動産
在庫の状況:100%を大きく上回る(売り上げに対して多くの在庫を抱えている)
販売方針と値引きの傾向:
高いブランドイメージを守る企業が多く、値引き交渉が最も困難なグループ
住友不動産 値下げしなくても売れる
完成在庫をあえて持ち、数期間に分けて販売している
供給を絞ることで価格を高く維持する戦略は住友不動産のお家芸
野村不動産 大幅な増収増益、完成在庫も減少傾向のため売り急ぎはない
「かつては「在庫」は悪ととらえられていました。在庫が膨らめばそれだけ金利の支払いも多くなり、財務を圧迫するからです。
しかし、2008年の不動産バブル崩壊により、財務状態が悪いデベロッパーはほとんど破綻してしまい、現在は財務状態が良好なデベロッパーだけが残っているという状況です。こうなると、売り急ぐ必要がなくなり、完成後もじっくりと販売していくデベロッパーが増えています。」
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6172
匿名さん
>>6171 マンション比較中さん
>(住友不動産は)売上に対する在庫の割合は3期連続で増加してきています。
>売れずに困っているのでしょうか?
>いいえ、その反対です。
笑ってしまいました。
要するに、ベンダーの足元見て値下げを期待してもムダだから、
買いたい部屋があったら買えるうちに買っとけってことですね。
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6173
通りがかりさん
>>6172 匿名さん
>買いたい部屋があったら買えるうちに買っとけってことですね。
そんなことはみんなわかってますよ。
貧乏人は最初から買えないって知っているから
金持ちをあおって憂さ晴らししてるんじゃないですか。
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6174
マンコミュファンさん
>>6170 匿名さん
第3期が9戸販売で、その後、先着順が12戸出現。
第3期前に第2期後の先着順が17戸あっはずだから、
現在の先着順はその残りと、第3期の残りを合算したものの可能性がある。
第1期は60戸、第2期は40戸の売り出しだったと記憶しているが、
第1期は完売だった。
つまり、少なくとも
60?40?9?11?98戸販売済
と思われる。アンダー販売は知らん。
分譲戸数は773戸なので、
残りは675戸?
年間50戸売るペースなら、完売まで13年半はかかるから、
竣工後10年以上売り続けるのかな。
その頃には、第二期までの転売住戸や、5年経過後の中古が出るだろうから、販売ペースはもっとゆっくりになるのかな。
あ、それ以前に真横にタワマンが立つか、販売ペースどうなんの?
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6175
匿名さん
近い将来坪1000超えてくるんだろうな。住友も売り急ぐ理由がないし。
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6176
マンション検討中さん
>>6174 マンコミュファンさん
これまでのセオリーからすると傍目にゆっくり過ぎると感じるのは確か
でも無根拠にやってるわけじゃないんだろうし、売主にはどういう将来市場が見えてるんだろうな
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6177
匿名さん
大手デベロッパーはその年の売り上げ実績も大事だけれど
翌年移行の売り上げが前年比で急激に落ち込まないように調整することも大事。
全体で見ると新築マンションの建設数は減っているし
特に大規模マンションは毎年都合よく幾つも竣工できるわけではないから
今タワマンを売り急いで目先の瞬間的な売り上げを伸ばすより
翌年以降のためにあえて有力な商材を残しておくことで、
会社実績を安定的に維持もしくは成長させられるように調整する、
みたいなことも財務状態に余裕があればできるわけです。
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6178
匿名さん
とはいえ、自分ら購入検討者からすれば
そんなデベの事情は知らんから
今安くたくさん売れよ、って話ですが。
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6179
通りがかりさん
>>6120 名無しさん
うーん、それはどうでしょうか。
BTTや芝浦の築浅タワマンも高層階角住戸が坪1,000万円近くで成約していることを踏まえると、単に池袋が海外富裕層に人気ないだけかと。
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6180
通りがかりさん
>>6152 マンション検討中さん
角住戸とか、条件のよい向き・間取りなんでしょうね。
棟内住み替えとかで、エアライズ限定で探してたとか
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6181
匿名さん
豊海の某タワマンは販売開始直後に
近所に眺望塞ぐタワマン計画が浮上して
いい感じに値段が下がってます。
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6182
匿名さん
湾岸はアドレスによって住環境が全然違う。豊海は周辺環境が良いから人気なのだと思うぞ。
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6183
マンション比較中さん
>>6182 匿名さん
豊海は駅から遠く、臨海地下鉄ができるまではアクセスが不便で
周辺はトラックの往来が激しい倉庫街だけれど、
周辺に何もないから眺望だけがいいのが取り得のタワマンです。
。。。でした。
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6185
匿名さん
豊海の眺望抜けてる部屋は絶景で東池袋の比じゃないけれど
周りが倉庫街だといつ倉庫が買い取られてタワマンになるかわからない。
東池袋は再開発の予定でもなければそうそうタワマンは建たないですからね。
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6186
マンション検討中さん
>>6180
ようやく野村のモデルルーム見学が始まりました。悩ましい初秋です。
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6187
マンコミュファンさん
>>6185 匿名さん
元々、この辺ただでさえ眺望ゴミなのに、既にタワマン樹立していて野村の南以外まともな眺望ないですからね。
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6188
マンコミュファンさん
>>6187 マンコミュファンさん
都心部駅近だったら当たり前のようなことでしょ、ガキでもわかる事言ってんなよ。お金なさそう。
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6189
通りがかりさん
デベ情報ですが野村の価格見てGCT値上げ予定...先着順に妥協できる間取りがあるなら買ってしまってもいいかもですね
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6190
住み替え組
>>6189 通りがかりさん
野村のおよそ坪単価を早く知りたい。
それでもって、スミフを選ぶ人達がいるから。グレードは住友の方が良いしね。
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6191
マンション検討中さん
>>6188 マンコミュファンさん
ゴミみたいなコト言ってんなよ。
よ都心眺望と豊島眺望じゃ月と**だは。
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6192
周辺住民さん
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6193
周辺住民さん
概要的におそらく17000から17500に価格上げてきましたね。まあ、そこまで苦戦していないということでしょう。
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6194
周辺住民さん
>>6190 住み替え組さん
なぜ、住友のほうがグレードが良いと分かるのですか?モデルルーム見られたとかですか?参考までに教えて頂ければ嬉しいです。
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6195
検討板ユーザーさん
>>6193 周辺住民さん
なるほど。他の部屋も値上げになりそうなんですかね?
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6196
マンション検討中さん
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6197
マンション検討中さん
>>6196 マンション検討中さん
天井高変わらないのでは?
むしろ野村の上層階は天井高あげると思いますよ。
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6198
通りがかりさん
本日の現地の状況
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6199
評判気になるさん
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6200
マンション検討中さん
先着順23戸!?野村に合わせて隠してた先着順を全部出してきたのかな?今まで全く売れてなかったみたいですね。。。
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6201
マンション検討中さん
>>6199 評判気になるさん
先行組の野村が意外と高値だったのかもね、それならば本当の駅直結スミフの方が良いと動いたのかもね。
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6202
匿名さん
スミフは売れてくると値上げしながら供給を補充するんだよ。ここもそのパターンですね。
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6203
通りがかりさん
野村がやたら高いので先着順を増やしたっぽいですよ。野村と住友がほぼ値段変わらないので東池袋本命の方は住友買った方がいいかと...もうすぐわかるとおもいますが。
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6204
マンション検討中さん
>>6203 通りがかりさん
価格はある程度揃えないと、地権者が黙ってないと思いますよ。地権者が選ぶときに価格はほぼ同等だったんだから。
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6205
匿名さん
野村もまだ予定価格だからこの後調整が入る可能性はある。値上げの可能性もないわけではないが。
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6206
マンション検討中さん
グランドミレーニアが良い例。
当時分譲してたマンションで1番リセールが悪い。
今回このマンションもそんな感じになりそう
とマジレススマソww
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6207
マンコミュファンさん
大量の先着順開陳しながら値上げ連呼されましてもね。。。笑
たはは失笑
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6208
マンション検討中さん
>>6194 周辺住民さん
グレードは知らないけれど、部屋自体のスペックが同程度なら
駅接続の差分だけスミフの方が格上というのはあるかと思います。
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6209
マンション掲示板さん
>>6208 マンション検討中さん
まぁ、野村は首都高から離れてるが霊園近く、あとは東&南向きの眺望だね。
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6210
匿名さん
首都高はそんなに問題にならない。大気汚染が問題になるのは清掃工場の近くですよ。
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億5,500万円~2億8,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.92m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
13戸 / 878戸
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