東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-25 23:44:57

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~3億1,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 6151 マンション検討中さん 2024/09/16 13:55:28

    ご参考まで。中国人のコンセンサスらしいです
    https://x.com/yanbenny/status/1835642808864051403?t=SgRyHh2eLsOQdWIOTf...

  2. 6152 マンション検討中さん 2024/09/18 11:17:09

    https://manmani.net/?p=57120

    リノベ済とはいえエアライズ800以上...普通に新築のほうがいいのでは

  3. 6153 匿名さん 2024/09/18 11:34:22

    中古は躯体の劣化が進んでるから耐震面で不利だよ。湾岸だと塩害も進んでいる。

  4. 6154 マンション比較中さん 2024/09/18 20:40:06

    中古だからといって、耐震に影響が出るほど劣化が進んでるかどうかは
    施工状態とか築年数とか立地環境にもよる。
    湾岸の塩害を東池袋で語る意味はない。
    とはいえ、新築の方がきれいそうなイメージは確かにある。

  5. 6155 マンション検討中さん 2024/09/18 22:54:49

    会社全体として上半期のノルマは達成してるだろうから、
    今は下半期の販売に影響しない程度の小口でお茶を濁している感じかも。
    秋から年末にかけてで本気を出さないようなら
    さすがに危機感が否定できなくなってくるけど。

  6. 6156 周辺住民さん 2024/09/19 09:37:22

    >>6152 マンション検討中さん
    まあ1分でも駅に近い方がいいっていう需要もあるんじゃないの
    あそこなら駅直結と言うより直上レベルだし

  7. 6157 買い替え検討中さん 2024/09/19 13:22:40

    >>6153 匿名さん
    エアライズが2007年築で、サンシャイン60とサンシャインシティプリンスホテルが1978年築。
    エアライズが損傷するくらいの地震が来たら、サンシャインは倒壊するな。

  8. 6158 匿名さん 2024/09/19 14:58:10

    池袋は地盤が堅いから大丈夫だと思う。倒壊するとしたら地盤が脆くて揺れの大きい埋立地の古い物件かな。

  9. 6159 マンション掲示板さん 2024/09/20 05:46:20

    売れてない売れてないって騒いでる人たちって
    見学会とか参加してるのかな?
    なんか公式ページの少ない情報だけ見て
    勝手に想像してるだけにみえるんだけど。


  10. 6160 通りがかりさん 2024/09/20 07:01:46

    >>6159 マンション掲示板さん
    でしょうね
    その他の相手をする意味が無いから、売主も必要な人にしか情報出さなくなっていく流れでしょう

  11. 6161 通りがかりさん 2024/09/20 08:15:30

    >>6159 マンション掲示板さん

    ホームページの先着順が12戸のまま1週間経過

  12. 6162 匿名さん 2024/09/20 08:37:34

    >>6161 通りがかりさん
    もしかして、一戸売れるたびに公式ページで逐一報告するとでも思ってます?

  13. 6163 マンション掲示板さん 2024/09/20 08:40:26

    >>6161 通りがかりさん
    見学会どころか、公式ページに書いてあることすら
    ろくに確認していないようですね。

    >次回更新予定日
    >2024年9月21日 

  14. 6164 名無しさん 2024/09/20 09:27:00

    タワー、グランドホワイエ、眺望など 現在の状況

    1. タワー、グランドホワイエ、眺望など 現在...
  15. 6165 マンコミュファンさん 2024/09/20 12:10:00

    >>6161 通りがかりさん
    こういう人の割合が多くなってくると、市場で成り立ってた情報の透明性が減っていきますね
    現実の検討者は掲示板に書き込む頻度がかなり減ってるんじゃないでしょうか

  16. 6166 匿名さん 2024/09/20 12:38:47

    >>6161 通りがかりさん
    エントリーもしてない貧乏人が嫉妬でタワマンディスって
    マウント取ったつもりになってるだけか。

  17. 6167 住み替え組 2024/09/20 12:40:27

    >>6164 名無しさん

    首都高走ってると、目立ちますね(笑)

  18. 6168 口コミ知りたいさん 2024/09/21 02:56:40

    >>6166 匿名さん

    第3期 9戸販売後の先着順12戸が、11戸に減りました。
    大人気ですね。

  19. 6169 匿名さん 2024/09/21 03:47:37

    住友が坪900でも売れるならプラウドもかなり強気で来そう。

  20. 6170 匿名さん 2024/09/21 08:32:54

    で、実際何戸売れて何戸新規追加ですか?

  21. 6171 マンション比較中さん 2024/09/21 09:03:10

    デベロッパーの販売戦略について参考までに。
    マンション購入検討者の間では半ば常識になってて今さらだけれど、
    まだよく知らない人もいるみたいだから、念のため。

    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

    値引き難易度:S(難しい) のグループ
    デベロッパー:住友不動産野村不動産三井不動産、大和ハウス、東急不動産東京建物、阪急阪神不動産
    在庫の状況:100%を大きく上回る(売り上げに対して多くの在庫を抱えている)
    販売方針と値引きの傾向:
      高いブランドイメージを守る企業が多く、値引き交渉が最も困難なグループ

    住友不動産 値下げしなくても売れる
     完成在庫をあえて持ち、数期間に分けて販売している
     供給を絞ることで価格を高く維持する戦略は住友不動産のお家芸

    野村不動産 大幅な増収増益、完成在庫も減少傾向のため売り急ぎはない

    「かつては「在庫」は悪ととらえられていました。在庫が膨らめばそれだけ金利の支払いも多くなり、財務を圧迫するからです。
     しかし、2008年の不動産バブル崩壊により、財務状態が悪いデベロッパーはほとんど破綻してしまい、現在は財務状態が良好なデベロッパーだけが残っているという状況です。こうなると、売り急ぐ必要がなくなり、完成後もじっくりと販売していくデベロッパーが増えています。」

  22. 6172 匿名さん 2024/09/21 09:43:52

    >>6171 マンション比較中さん

    >(住友不動産は)売上に対する在庫の割合は3期連続で増加してきています。
    >売れずに困っているのでしょうか?

    >いいえ、その反対です。

    笑ってしまいました。
    要するに、ベンダーの足元見て値下げを期待してもムダだから、
    買いたい部屋があったら買えるうちに買っとけってことですね。

  23. 6173 通りがかりさん 2024/09/21 11:17:08

    >>6172 匿名さん
    >買いたい部屋があったら買えるうちに買っとけってことですね。

    そんなことはみんなわかってますよ。
    貧乏人は最初から買えないって知っているから
    金持ちをあおって憂さ晴らししてるんじゃないですか。

  24. 6174 マンコミュファンさん 2024/09/21 11:42:17

    >>6170 匿名さん

    第3期が9戸販売で、その後、先着順が12戸出現。
    第3期前に第2期後の先着順が17戸あっはずだから、
    現在の先着順はその残りと、第3期の残りを合算したものの可能性がある。
    第1期は60戸、第2期は40戸の売り出しだったと記憶しているが、
    第1期は完売だった。
    つまり、少なくとも
    60?40?9?11?98戸販売済
    と思われる。アンダー販売は知らん。
    分譲戸数は773戸なので、
    残りは675戸?
    年間50戸売るペースなら、完売まで13年半はかかるから、
    竣工後10年以上売り続けるのかな。
    その頃には、第二期までの転売住戸や、5年経過後の中古が出るだろうから、販売ペースはもっとゆっくりになるのかな。
    あ、それ以前に真横にタワマンが立つか、販売ペースどうなんの?

  25. 6175 匿名さん 2024/09/21 11:47:46

    近い将来坪1000超えてくるんだろうな。住友も売り急ぐ理由がないし。

  26. 6176 マンション検討中さん 2024/09/21 12:03:00

    >>6174 マンコミュファンさん
    これまでのセオリーからすると傍目にゆっくり過ぎると感じるのは確か
    でも無根拠にやってるわけじゃないんだろうし、売主にはどういう将来市場が見えてるんだろうな

  27. 6177 匿名さん 2024/09/21 15:30:19

    大手デベロッパーはその年の売り上げ実績も大事だけれど
    翌年移行の売り上げが前年比で急激に落ち込まないように調整することも大事。

    全体で見ると新築マンションの建設数は減っているし
    特に大規模マンションは毎年都合よく幾つも竣工できるわけではないから
    タワマンを売り急いで目先の瞬間的な売り上げを伸ばすより
    翌年以降のためにあえて有力な商材を残しておくことで、
    会社実績を安定的に維持もしくは成長させられるように調整する、
    みたいなことも財務状態に余裕があればできるわけです。

  28. 6178 匿名さん 2024/09/21 15:36:22

    とはいえ、自分ら購入検討者からすれば
    そんなデベの事情は知らんから
    今安くたくさん売れよ、って話ですが。

  29. 6179 通りがかりさん 2024/09/22 05:14:49

    >>6120 名無しさん
    うーん、それはどうでしょうか。
    BTTや芝浦の築浅タワマンも高層階角住戸が坪1,000万円近くで成約していることを踏まえると、単に池袋が海外富裕層に人気ないだけかと。

  30. 6180 通りがかりさん 2024/09/22 07:35:16

    >>6152 マンション検討中さん
    角住戸とか、条件のよい向き・間取りなんでしょうね。
    棟内住み替えとかで、エアライズ限定で探してたとか

  31. 6181 匿名さん 2024/09/22 15:22:54

    豊海の某タワマンは販売開始直後に
    近所に眺望塞ぐタワマン計画が浮上して
    いい感じに値段が下がってます。

  32. 6182 匿名さん 2024/09/22 15:36:06

    湾岸はアドレスによって住環境が全然違う。豊海は周辺環境が良いから人気なのだと思うぞ。

  33. 6183 マンション比較中さん 2024/09/22 17:17:43

    >>6182 匿名さん
    豊海は駅から遠く、臨海地下鉄ができるまではアクセスが不便で
    周辺はトラックの往来が激しい倉庫街だけれど、
    周辺に何もないから眺望だけがいいのが取り得のタワマンです。
    。。。でした。

  34. 6185 匿名さん 2024/09/22 22:14:13

    豊海の眺望抜けてる部屋は絶景で東池袋の比じゃないけれど
    周りが倉庫街だといつ倉庫が買い取られてタワマンになるかわからない。
    東池袋は再開発の予定でもなければそうそうタワマンは建たないですからね。

  35. 6186 マンション検討中さん 2024/09/23 04:48:51

    >>6180

    ようやく野村のモデルルーム見学が始まりました。悩ましい初秋です。

  36. 6187 マンコミュファンさん 2024/09/23 05:32:29

    >>6185 匿名さん

    元々、この辺ただでさえ眺望ゴミなのに、既にタワマン樹立していて野村の南以外まともな眺望ないですからね。

  37. 6188 マンコミュファンさん 2024/09/23 08:35:53

    >>6187 マンコミュファンさん
    都心部駅近だったら当たり前のようなことでしょ、ガキでもわかる事言ってんなよ。お金なさそう。

  38. 6189 通りがかりさん 2024/09/24 16:51:42

    デベ情報ですが野村の価格見てGCT値上げ予定...先着順に妥協できる間取りがあるなら買ってしまってもいいかもですね

  39. 6190 住み替え組 2024/09/24 17:52:29

    >>6189 通りがかりさん

    野村のおよそ坪単価を早く知りたい。
    それでもって、スミフを選ぶ人達がいるから。グレードは住友の方が良いしね。

  40. 6191 マンション検討中さん 2024/09/24 19:14:33

    >>6188 マンコミュファンさん

    ゴミみたいなコト言ってんなよ。
    よ都心眺望と豊島眺望じゃ月と**だは。

  41. 6192 周辺住民さん 2024/09/25 02:26:41

    >>6191 マンション検討中さん
    貧乏そう

  42. 6193 周辺住民さん 2024/09/25 02:30:47

    概要的におそらく17000から17500に価格上げてきましたね。まあ、そこまで苦戦していないということでしょう。

  43. 6194 周辺住民さん 2024/09/25 02:32:41

    >>6190 住み替え組さん
    なぜ、住友のほうがグレードが良いと分かるのですか?モデルルーム見られたとかですか?参考までに教えて頂ければ嬉しいです。

  44. 6195 検討板ユーザーさん 2024/09/25 03:31:25

    >>6193 周辺住民さん

    なるほど。他の部屋も値上げになりそうなんですかね?

  45. 6196 マンション検討中さん 2024/09/25 04:05:03

    >>6194 周辺住民さん
    天井の高さとかその辺ですかね?

  46. 6197 マンション検討中さん 2024/09/25 04:11:06

    >>6196 マンション検討中さん
    天井高変わらないのでは?
    むしろ野村の上層階は天井高あげると思いますよ。

  47. 6198 通りがかりさん 2024/09/27 08:36:03

    本日の現地の状況

    1. 本日の現地の状況
  48. 6199 評判気になるさん 2024/09/28 00:46:05

    めちゃくちゃ先着順増えてますね!

  49. 6200 マンション検討中さん 2024/09/28 01:00:09

    先着順23戸!?野村に合わせて隠してた先着順を全部出してきたのかな?今まで全く売れてなかったみたいですね。。。

  50. グランドシティタワー池袋
      • 匿名さん
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      マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33
      グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは?
      (既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
      他にも意見があれば、コメント返しお願いします!
      希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします!
      1. ライフ
        46.3%
      2. オーケーマート
        40.3%
      3. ピーコック
        3%
      4. ダイエー
        10.4%
      67票 
    グランドシティタワー池袋
    所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
    交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
    価格:1億5,500万円~3億1,800万円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:54.92m2~88.44m2
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    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    [PR] 東京都の物件

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸