グランドシティタワー池袋ってどうですか？

しかし、子供たちは、車を一切気にせずに、
サンシャインや水族館やプラネタリウムに行けるんですね。
直結の保育園や病院も複数。

立地はブリリアが一番池袋駅に近いこともあって優位と思うが、築年の差でこちらを好む人も多いのではー

築年10年違えばその差は大きいですね。
なんだかんだで直結4兄弟の中でブリリアに次いでステアリが高値で取引されてますからね。

1期1次は平均坪単価いくらで予想しますか？

加熱感がある間は連れ高ですけど、少し停滞し始めたらやっぱり池袋は都心では最弱でしょうね。埼玉の相場が崩れ始めている現実を見た方がいいと思います。
日本の重心は、ますます中央区、港区の方に移動してます。城北は、所詮は相対的に安いことにしか価値がないことを改めて再認識しておかないとね。スミフも当然判ってるのでは。
カモにされないようしっかり見ていきましょう。。

中住戸が坪720万
角住戸が坪800万

角に盛るのは間違いない。

だいぶ東池袋タワマンも在庫増えてきましたね

>>66 匿名さん
その通りだと思うけど、中住戸と角の価格差、最近の住友不動産物件参考にすれば、
中住戸650角950も十分あり得ると思う。

>>60 匿名さん
サンシャインは地下で行ける
池袋駅にしたって大きな交差点を越えずに行く行き方はあるし、それに関してはブリリアも条件は同じ

60ではないですがサンシャインは地下からいけますね。ぐるっと回るので一番遠いですが。交差点越えないというのはあずま通りかもしれませんが、普段使いとしてはグリーン大通でしょうし、さすがにブリリアと同じは無理があるでしょ(立地は劣る)。

>>69 周辺住民さん
地下道からブリリア経由ですか？
かなり非効率なルートだと思いますけど。
普通に横断歩道を渡るほうがずっと早いかと。

環5-1を開通させるときに、交差点のレイアウトが変わります。
特に、コンビニとGSに挟まれた道路は、５差路から分離され、
グリーン大通りから都電駅方面へ、歩行者の新たな流れができます。
さらに新駅ができれば、グリーン大通り直下を歩けますが、
西口の芸術劇場や再開発ビルへ歩いていくと、池袋駅を横断する必要があるし。
家族全員に定期を持たせて、一発でデパ地下の一択でしょうけれど。

そもそも散歩なら、横断歩道がーっ、とならないですね。苦笑

新駅を書いている人がいますが、正直コロナ前の乗降者数にすら戻っていない以上厳しいでしょうね。

いいマンションだと思いますが結局地下鉄使うにしても一番遠いし、戸数が多くて維持費が低そう(あるいは共用施設が多い)というのと築年数しか相対的な強みがないので、住友値段で来られると微妙かなぁ...あとなんで北棟は免震じゃないんだろう

駅まで一番遠いのですかね？ブリリアまで一筆書きの通路ではなく分岐する形に見えるので、敷地まではブリリアと同じくらいかなと思いましたが。
https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/d...

中住戸には坪650万あるやろうな。
角住戸は坪850万スタートやな。

73じゃないですが貼ってもらった図面の通り分岐した通路を進んでから地下広場通ってエントランス通ってその先にエレベーターだから遠いでしょうね

パークタワー西新宿の20階ぐらいの西向き中住戸が＠650程度なんですよね。
住友の西新宿はこれより高いので、ここはもう少ししますかね。

新宿のシティタワーが６００ー８００のレンジでほとんど買い手付いてないのに、チャイドラが闊歩してる豊島で７００。。。売れるのか??

意外と不便な西新宿と都心末席ではあるが生活利便性高く山手線内のここと、どっちが価値あるだろうか？

>>78 匿名さん
みんなお前さんみたいに頭の中で妄想が闊歩してる訳じゃないから、ちゃんと買う人は買うよ

まあチャイニーズドラゴンとかありつつも現実として周辺が500-680で動いている(ただ在庫は増えている)中で、妥当な相場であれば売れるとは思う。でも買い手は中古と比較するだろうし、極論ではブリリア680の在庫数部屋とここの700-750の数百部屋の供給なわけで...新築と規模の強みはわかるけど立地、デザイン、値段、災害の強さを重視する人が数百分の１以上はいるような。でも住友だしゆっくり売るのかなぁ。逆に野村の600-は駅から離れるけどわからないでもない。

初代プラウド住みで買い替え検討していますが、直結通路を見る限り今と電車に乗るまでの時間(家から6分あれば絶対乗れる)変わらないのでは？むしろ今よりかかる？とがっかりです。どうにかならないのかな。

>>80 マンション掲示板さん

いや、サンシャインで乱闘起こしてたでしょ。
豊島は中国人率一番多い区だし、これから更に増えるよ。

>>83 マンコミュファンさん
いつも事件起こしてると思ってるの？笑
マンションの話より龍が如くで遊んでれば？

>>78 匿名さん
こっちは駅1分ですよ。

水族館に直結とか、他にはないと思う

>>86 口コミ知りたいさん
そうですね。
あちらは、8分みたい。

あと、こちらは首都高ランプが近くていいですね。

サンシャインシティも含め、お店がかなり充実していますね。
駅も徒歩1分のロケーションですし、
お部屋もそうですが特にロケーションが整っているのが良いですね。

あっちの、山手線の外側、池袋と要町の間のタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677792/
平均坪543万円


ここは、環５-１の内側、駅直結、広い商業でしょ。
平均600なんて軽く超えて、ほぼ600後半～700か。

突然の金利上昇と円高。直接的な不動産相場への影響は少し先として、購入者の心理的影響は...少し様子見したいところ

あ、でも固定金利引き上げるだろうから直接総支払額に影響出うるのか...

市ヶ谷再販で坪600か...

春に総裁変わる前に地ならししてきましたね。
金利up=不動産価格downなので、キャッシュ抱えてる自分としてはこれで安い方に値付け動いてくれれば嬉しいです。スミフなので無駄かな。。。

引渡時の金利が読めない...たしかにキャッシュで買える人は強いですね。とはいえアメリカの不動産が下がっているように、相場の先行きはやや不透明でね。実需で損しても満足という気持ちを持って買うのかなぁ。いずれにせよ値段次第でしょうか。

任期中は金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！

>>96 eマンションさん
先行きはいつも不透明だからしょうがないですね。
それぞれがいつ思い切るのかということですかね？

浜松町直結とここを比較しても...西口はわかりますが。

たしかに金利上昇で潮目は少し変わりそうな気もしますね。1次取得、実需で資金に余裕があればいいでしょうけど。

>>88 匿名さん
住むなら断然東池袋の方がいいです。

ここの最上階の最高坪単価は1,000万なんて軽く超えると思いますけど。
港区だと1,000万なんてそこらじゅうにあるし、三田は配棟によりますが1200～1600万位です。
東池袋で1,000万超えなんてあり得ないと言う人もいますが、数戸売れだけばいいだけですし、ましてやすみふです。
個人的には1,300万超えてもなんら驚きません。

>>98 匿名さん
230mの棟はオフィスだと思う。

三井タワマンから、高台地の池袋へ買い換えしようと思っています。

そこで、これまで住んだ事がない
住友と野村の内装の違いを皆さまから教えて頂きたいです。
どうぞ宜しくお願いします。

なんか西武の後にヨドバシカメラが入るって話が出たら区長が反対したとかいう話があるけれど、多分ここに限らずタワマン建てて富裕層をせっかく誘致しているんだから、まだ待って！っていう気持ちだろうな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d67d2238a6bd5ddc92ae59ea6a26dcc49b94...

確かに、ビック、ヤマダ、ヨドバシが三すくみで駅前を選挙して、ちょっと歩けばオタク向けのショップとかゲーセンがある秋葉原の劣化コピーみたいなところがあるのも池袋だからな、オシャレな街にしたい区長としては阻止したいのはよくわかる。

本館１Fの集客力を活用したいヨドバシの思惑は解らなくはない。
別館の更新をヨドバシがやってくれるのなら区長もYESになるかな。
地権者の西武との交渉を区がアシスト。

ヨドバシの再開発例
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC05B190V00C22A4000000/

駅まで徒歩1分なのであまり必要ないかもしれませんが、
ここに駐車場は用意されていないのでしょうか。
物件概要をみてもその記載が一切みられなかったと思いますので、、

>>107 匿名さん
再開発の事業計画書には北棟全体で駐車場348台って書かれてますよ。
マンションの物件概要に記載がないのは商業施設用、業務施設用、居住者用の振り分けが未定だからだと思います。

商業施設と保健所来訪者を考えるとマンション住民分は200台くらいじゃ？

単価は違いますが、WTRも設置35%で同じ駅直結なのであってもそれくらいかと思います。
ハイルーフ率が低くてプレミアム以外満足した区画取れないのも一緒と予想

>>110 マンション検討中さん
スミフって契約時に駐車場も一緒にとれた気がする

クヤクションの梅蘭が、昨日で撤退しましたね。
ココカラファインも撤退したし、あそこの商業は立地的に厳しいですね。
職員には便利でも、わざわざ行く人はいないですからね。

C地区のスミフができれば、東池袋駅の南側が開けた感じになり、
人の流れもできるでしょう。
野村も完成して商業が入った後の相乗効果に期待です。

>>112 匿名さん
エコミューゼタウンのHPが存在しないし区役所HPの館内案内にも載らない。存在自体を知らない区民も多かったかと思います。
こちらの再開発区域の商業施設が開業したら、ますます取り残される立地でしょう。
よほどの集客力がある業態でないと難しいと思います。

スワンベーカリーのような障害者社会参加型店舗や子ども食堂のように、利益度外視で区民の理解を得られる施設のほうが向いていそうでは？

>>113 匿名さん

通常の買い物動線から大きく外れますからね。
正直、区役所職員とマンション住人以外の需要がないですよね。
ここのスーパーもしっかり考えないと苦戦しそう。

スーパーの需要は相当あると思いますよ。特に、クヤクション含めた南池袋住民は、信号を渡って西友やマルエツに行かなくても済む駅からの帰宅動線になるので、待望の出店でしょう。オーケーでも出店した暁には、行く行くB地区のウリにもなります。

>>115 匿名さん
すみません、行く行くB地区って何ですか？

ゆくゆく(=将来的に)、でしょうね。漢字も間違ってないと思いますが。

最近豊島元気ないですね。クヤクションのテナントは撤退、駅ビルはヨドバシ化、区長が余計な口出しして炎上、C地区野村棟は販売めど立たず、B地区はやる気なし。繁忙なのは住民税非課税世帯への給付窓口

>>118 匿名さん
まだヨドバシになるとは決まってないけどね。可能性があるってだけ。
百貨店として国内３位の売り上げを誇る西武池袋店がなくなるかは疑問。
いうだけならタダだし、区長が口出しするのも悪くはないと思うけど、もしやるなら直接対面でお願いすべきだとは思う。
ｃ地区はもともと2024着工2027完成予定だから、販売のめどたたないのもおかしな話ではないと思う。B地区は歴史的なものが出てきたから延期してるだけでやる気ないからってわけじゃない。
個人的には古い戸建てや店舗が再開発事業以外でも建て替えられて新しくなってだんだんよくなってきてる感じするけどな。

西武本館のヨドバシ入居については、せっかく地下３階に巨大厨房があるのでデパ地下は温存でしょう。
レストラン階も、23時まで直通EVの営業の形態で温存。
他階はヨドバシになっても、家電だけじゃなくヨドバシ.comで扱っている酒やアパレルやDIY等も出店で。

注目したいのは、ほぼパーキング状態の西武別館を建て替えるかどうか。
西武鉄道が西武南口ビルと空間容積をヨドバシに売って地権者として参画し、
東西デッキ構想に係るJR東も、同様に線路上空間を売って地権者入り、
ヨドバシは、本館の再開発は重荷なれど、別館の土地活用ならなんとかなる。
西武・JR東・ヨドバシで、pepe＆プリンスH・ルミネ・ヨドバシのオフィスの、超高層複合駅ビルへ。
３社がやることで、駅のB1、1F，2Fデッキから、別館と明治通りへ動線ができ、all-win-win。
パーキングのせいで明治通りが通行しにくかったが、駅からの人の流れも含め、人流が一気に激変する。
ちなみに、プリンスHも別の外資に売られたが、一部は西武鉄道が手放さなず温め直す計画だし、非現実的ではない。

？？？土地建物売ったらもはやなんの権利もないのでは？建物だけじゃただの負債だし

>>105 匿名さん

新宿と同じだよ。
中国人に優しい街になる。
チャイニーズドラゴンが100人で乱闘する街なのに。

副都心線　東池袋駅の建設計画そろそろ着工してほしい。

２０２３年9月には　東京国際大学の池袋キャンパスが開設されて　留学生約2000名を含む約4000名の学生が通うそうだ。
JR池袋駅から徒歩で通うだろうなと思っていたが　東京国際大学の川越坂戸キャンパスは東京メトロ・東武東上線の１本で接続される。
学生らの行き来で街全体がさらなる活性化となり楽しみだけど
東池袋駅からキャンパスへの人流もさらに活発化するだろうし　
駅のリフォーム含め　早めに着工してもらいたいものだ。

>>123 マンション検討中さん
当分無理じゃないかな。
池袋－東池袋の需要は有楽町線で間に合う。
副都心線東池袋駅を作ってもせいぜい周辺住民とサンシャイン利用者が新宿渋谷と行き来するだけ。それだって行先によってはJR使うし。
たかだか1万人くらいの利用しか見込めなければ今のメトロは着手しないよ。
ここと野村の地区が巨大オフィスビルだったら可能だったろうけど。

>>121 マンコミュファンさん
再開発事業における権利変換による権利床だよ。

このあたりスーパーがないんですよね。東池袋から池袋までは歩いて１５分以上かかるし、
娯楽施設は多くても普段買い物できるような商業施設が少ないというのがデメリットかなと
コンビニは多いですが、もともとあまり人が住むという立地ではなくビジネス施設が多かった、商店が多かったためか
住居環境はいまいちだなと感じます。

スーパーならマルエツ、西友、成城石井。
生活雑貨なら、無印良品、ニトリの大型店。
美味しいお店なら、ウチョウテン始め、食べログ100名店や5000のお店も多数。
サンシャインは、オールジャンルで大手チェーンが入っていて、区役所、郵便局、大きな公園も至近。
それらが全て歩いて10分以内。
3年前から住んでますが、めちゃ便利で普通に住みやすいエリアですよ。

西友は２階層の規模だし、まいばすけっと、ドラッグストアは至る所に。
百均は、大型のセリアが至近。
上の方がおっしゃる通り、ここと地下直結のサンシャインに色々。
ヴィクトリアススポーツ、無印良品。その先にはビル１棟のニトリも地下直結。
少し歩けば、肉のハナマサ、オークラ。
これに加えて、１Fと２Fに商業が入るわけです。
こんな便利なマンション、日本中探しても他に思いつきません。

だから、オーケーが来てくれれば、無敵

あと、サンシャインシティ アネックス に次に何が入るかが注目

そうか？　俺にとっては１００均やニトリや無印があるより、高級ブランドが集積してる青山に近い立地が便利だな。坪７００も出せる層はどちらかというと俺よりだと思うがね。

>>130 検討板ユーザーさん

都心なら生鮮は宅配使えるしね。

>>128 匿名さん
横浜フロント

>>127 通りがかりさん

無印やニトリ、イケアって雑貨で素敵なの少ないよね。生活必需品ならすべて宅配でＯＫです。

落ち着いたカフェも少ない。クヤクション下駄履きは早く締まりますし。池袋側のスタバや新しい大型カフェはキッズや喫煙リーマンでいつも満席、道中も人波が溢れててイライラ。

中国人、ベトナム人、韓国人も多く、治安が心配。
三井は豊島区には大型分譲しないし、２０代前半までの町ですね。池袋界隈は。

>>133 マンション検討中さん
池袋駅周辺のカフェ混雑してて使いづらいですね。
雑司ヶ谷方面は割と落ち着いたカフェ多いと思います。池袋駅から離れた個人経営のカフェ行くのおすすめ。私は東池袋のカフェだとファブリック使うこと多いかな。時間帯によってはワンフロア誰もいない。
最近は分譲していませんが三井の大型分譲はパークタワー池袋イーストプレイスと池袋パークタワーがあります。

>>133 マンション検討中さん
サンシャインにスタバもタリーズも含めて10店舗くるいあるのに、何でわざわざ席数少ない方に行って混んでるアピールするのか疑問なんだが

>>132 匿名さん

だね。日本一はヨコハマの方かな。
池袋駅直結だったらね。

>>136 マンション検討中さん
10年ぐらいまてば西口直結が出来ますよ。
今の相場でも坪1000ぐらいはしそうですが。
そもそも分譲してくれるか問題もあるか。

>>126 匿名さん
スーパーない→そもそも下駄に出来る
池袋ままで15分→ここからそんな掛かるわけがない
商業施設少ない→？？？

現地も物件情報も知らないのに、明後日の評価コメントする人の気がしれんわ

ここ最大104.03m2なんですね
プレミアムフロアが100前後だとすると70～80前後の3LDKになる感じなのかな、、、
いまいち手狭ですね

>>132 匿名さん
横浜？
このスレは、山手線の内側の駅直結を狙ってる人が読んでると思った

横浜は、仕事や子供の通学も考えるとね・・・ちょっと

東池袋を池袋の場末と認識してると >>133 みたいな誤解をすることになる。
近いけどまるで違う生活圏。お茶しに池袋駅方面へノコノコ行く人は少ないんじゃないかな。
もちろん繁華街へ歩いて行ける便利さは否定しないけど。

>>139 匿名さん
それはあくまで第1期の販売概要情報で、物件概要情報じゃないよ

>>139 匿名さん
野村棟には140平米以上の部屋があるからそちらへ。

>>142 匿名さん

確かに、東池袋は中国人がタワマン強盗に入ったり、輩がサンシャインで乱闘騒ぎ起こしたり、池袋より世紀末感強いよな。

>>145 匿名さん
東池袋は目立つ犯罪あるだけで犯罪件数は池袋駅界隈じゃ少ない方だけどね。

>>145 匿名さん

プリウス暴走爺が尊い命を奪ったのも東池袋ですね。
やはり、元処刑場なので何かがあるのでしょうかね。

>>147 匿名さん

サンシャインの乱闘を茶化すならまだしも、あの事件をこういう茶化し方するのって人格歪みすぎてません？
あなたがどういう属性の方が知りませんが、家族を持つ人の親だとしたら酷すぎます。

茶化すってどういうことですか？悲惨な事案に対する率直な感想ですが。
認知がゆがんでいるのは貴方では？

>>148 検討板ユーザーさん
こんな人の心を持たない害悪存在は排除されて然るべきですし、関わることなく即通報でいいと思いますよ
自分は通報しましたので、一緒に通報しましょう

>>150 通りがかりさん

はい、誹謗中傷。開示請求しますね。

こういうマジ基地サイコくんが東池袋に対してネガティブなイメージを持ってくれるのは、検討者にとってはとてもポジティブな事。
今後も自身の中で東池袋の評価を下げていただき、是非検討対象から外していただきたい。

理由：
倫理的問題
立場：
購入検討者、購入者
本文：
本件、147,149,151と同一人物による投稿と思われますが、社会的通念に基づく倫理道徳が著しく欠落したものであり、投稿者本人に全くその意識が無いことから、極めて悪質な投稿として削除依頼申し上げます。
また、意識欠如により同様の投稿が繰り返し行われる懸念も高く、併せて当該人物の投稿禁止対応もお願い申し上げます。

以上の通り通報しました。

>>153 匿名さん

ちょっと意味が分かりませんね。
中国人がタワマン強盗、輩がサンシャインで乱闘騒ぎ、プリウスが人身事件
いずれも東池袋で発生した事案を述べているだけですが。

私に対し、”人格歪みすぎ”、”害悪存在”、”マジ基地サイコ”
こんな事リアルで人に向かって言えますか？
社会通念上の倫理が欠如してるのは貴方の方では？
管理人さん、この人たちアクセス禁止でお願いします。

本日、住友から「特別事前案内会(ZOOM動画鑑賞)」招待の電話来たけど
同じ様に連絡来た人は居ますか？

まぁリアルで>>145>>147みたいな発言が会話で出てきたら、そいつには人格歪んでない？とか指摘するよね
どうでもいいやつなら絶縁
ネット弁慶は運営通報してアク禁でオッケー

今まで東池袋が特段治安が悪いとか感じた事ないですね
主観抜きで警視庁の犯罪統計見たらここより治安悪い地域なんて案の定都内に沢山ありましたし
メディアの偏向報道や池袋の悪いイメージに毒されすぎですね

統計がどうあれ住んでて治安の悪さで困ったことないからなあ
池袋駅の北側西側なんてほぼ行かないし中国人の喧嘩に巻き込まれたこともないし少なくとも住むのに不自由はない

>>155 匿名さん
同じように来ました。ただ価格も出さないみたいですしあまり有益な情報もないかも...？ちょっと金利や相場観考えると見送りかとも思いつつ、検討中です。

>>147 匿名さん　飯塚氏以外にもプリウスに欠陥ありますからね。プリウスミサイルとか言ってあれだけなぜコンビニにプリウスだけが突っ込むのか考えたことありますか?