グランドシティタワー池袋ってどうですか？

直下型地震で一番怖いのは液状化歴のある埋立地に立つ中古タワマンですよ。プラウドは地盤も良いし安全性高いと思う。

>>6054 素人投資家さん
成約価格もこれくらいならGCT88㎡２期の26000万すら高くはないのか。
３期で売り出してないのも後で値上げするためか？

>>6060 マンコミュファンさん

サンシャインシティの驚異な集客力を見ると見た目は一切関係ないんだね

そりゃ都内の商業施設で1番集客してるからね。
嫉妬するのも分かる…w

超一等地の都内一の商業施設の近くに建つ駅直結タワマンに嫉妬するのは頷けるな…

>>6068 eマンションさん

いえいえ、田舎者やプアーな層がサンシャイン
都心住み富裕層は麻布台ヒルズ
ターゲットは被っていないので、謝る必要はないです
(^^)/

オープンして一年も経ってない麻布台ヒルズのことで、昭和初期背景のドラマで「銀座の三越で買ったよーん」とかいううざいババア役みたいに常連アピールするのがとにかくおもろい

売れてない売れてないって言うけど、
裏で条件のいい部屋を然るべき客に売ってないのかねぇ。

物件概要によれば建物の竣工が2026年11月中旬予定となっていますが、2区画のテナントにはどのような店舗が入るのかはいつ頃分かりますか？
竣工前に公表されるのが一番ですが、竣工後もしばらく空きがある可能性もありますか？

>>6082 匿名さん

確か１つはスーパーが入るのが確定したはず。(どこのスーパーかはわからないが)もう１店舗は何が入るんでしょうね…

西口再開発について東京都の承認がおりましたね。裏を返せばこれから20年近くGCTが池袋No1になると...

あれ？安すぎ祭り終わっちゃったんですか？

>>6085 マンション検討中さん

消されるよW

第3期の倍率はいかほど？

>>6084 通りがかりさん

ほんとだ、正式に承認されたみたいですね。

これからしばらくの間、池袋の街がどんどん変わって行きそうですね。

>>6088 匿名さん

アゼリア通りとグリーン大通りがデッキで繋がって、サンシャイン通りまでが歩行者空間にならば、街も変わってここの資産価値も上がらでしょうね。

>>6084 通りがかりさん
池袋駅西口再開発の住宅が設置されるC棟の竣工は2043年じゃなく2034年度なので20年はかからない。分譲か賃貸かも発表されてないけど。

池袋駅西口の再開発よりは東池袋四丁目中央地区防災街区の方がまちづくり協議会まで設立してるレベルで進んでるのでそちらの方が早い可能性はある。まあ現状で40階程度のツインタワーという想定しか出てないけど。

価格はグランドだけど、仕様は普通のシティタワーな気がする。

いや立地も含めてスミフの分譲の中でも最高レベルに良いですよ。なのに値段は明らかに安すぎる。

むしろシティタワー麻布十番とかの方がグランドって名前つけたほうが良いと思う。

シティタワー麻布十番も立地が良いですよね。リセールも3倍ぐらいなってそう。

>>6092 匿名さん

そんなことはないですよ。
壺４００で売ってたシティタワー大井町に
立地も仕様も劣後するレベルかと。

昨今の異常気象を見てみろよ、先日の大雨で麻布が浸水、武蔵小杉も台風で浸水して資産価値というか、立地の悪さが露呈。

温暖化による異常気象は今後ますます増える。南海トラフや首都直下地震はいつきてもおかしくない状態。

ハザードマップ、液状化リスクなどは絶対無視できない。

その点においても、東池袋は強い。ハザードマップは真っ白出し、武蔵野台地の硬い岩盤の上に立ってるので液状化リスクも無い。

9戸しか販売しない第3期の倍率は？

>>6096 検討板ユーザーさん

ミクロでみると、築２０年近い不整形で震災ダメージが残ってる耐震構造の高層建築物が近接してて危ないと感じる。

>>6090 周辺住民さん
ちょうど10年弱くらいですかね。とはいえNo1としては十分な期間なのかもですが。4丁目は規模が少し落ちるかなと。

どうなるかわからんけど、池袋駅直結で区分所有権を売りに出すとは思えないなあ

まあ確かに売らないかも。そうするとC地区以降、それを上回る分譲は池袋周辺ではずっとないのかもですね(人によってはブリリアも評価高いでしょうが)

で、結局今日の抽選はどうだったの？

今回も先着順いっぱい出ちゃうのかな？

買わない（買えない）奴等がなんで抽選結果を気にしてんの？

築20年の埋立地のタワマンは東日本大震災のダメージも大きいし、塩害でかなり劣化してる。東池袋はら地盤が良いから築20年でも安全性高いと思う。

>>6104 マンション検討中さん

今後のマンション市況を占う材料になるからね。
お客がつかずやむを得ず9戸販売になったのか、
単に売り惜しみなのか。
先着順が出たら、前者ということ。

前回17戸先着順出して速攻引っ込めたからさすがに今回は仮に売れ残っても先着順には出さないかな。別に売れ残りを隠してても違法ではないしね。

まあでも実質値上げしてる住戸も販売対象にあったし全部は売れないんじゃないかな。

今回3期で新たに出したようなところは相対的に安いしおそらく多少倍率ついて売れたかと(1.7億の3LDKとか角部屋とか)

しかし同じGCTの月島もずっと2期の先着順してますね。住友っぽい売り方...

>>6108 マンコミュファンさん

ちなみに、今回の9戸ってのは、何階の部屋なんですか？実質値上げという事は、9戸とも2期から値段変えずの階下って事？

先着順12戸で2LDK14500万円から出ているのはどういう風に捉えたら良いのでしょうか？

>>6110 マンション検討中さん

第3期9戸販売だったのに、12戸先着順。
1億7000万円～2億3000万円（第3期）
70.43m2～78.44m2

先着順
14,500万円～20,500万円　
54.92m2～75.44m2

23000万の住戸は売れた模様。

勝ちどきと明暗分かれすぎだろ。ＰＴＫとステアリ売ってた時期はこっちの方が高かったのに。
大人気の勝ちどきと対比し、もはや相手にされてすら無い。

先着順１２戸くそわろたｗ
第三期で一戸も売れてないんかｗ
またすぐ先着順隠すんだろうなあ。

第3期9戸販売だったのに、12戸先着順ということは、
スイカを半分にするように、部屋を半分に分けて販売？

売れ残ってるわけじゃなくて単純に
新しく追加で売りに出してるだけでしょ。

第二期の先着が17→9戸くらいになってたとして今回は9戸のうち6戸くらい消えたんじゃないですかね

もしくは追加で供給もしてるかも。2.3億の角部屋は売れていて、1.45億の部屋とかは3期にはなかった部屋ですね。

先着で出してるのは追加供給分ですね。

急遽ラインナップになかった部屋が追加供給されるぐらい人気だったんですね

軒並み倍率１０倍超えの豊海に比べると非常に閑散としていますね。海外富裕層が三井不動産を指名買いしている噂、本当にらしいですね。

追加供給するなら、第3期二次　って表現して、抽選にするよね？　
そうしないということは？

>>6121 名無しさん

先着順に第何期って関係なくない?

数日後の物件概要に次の販売期が第三期三次と記載されるなら追加供給もギリギリ理解できるかな。第三期たったの9戸しか出してないのに先着順12戸追加供給する意味は分からないけど。まじで売れ残ってる臭いがぷんぷんするｗ

ここであーだこーだ書き込むくらいなら直接すみふに今の販売状況を聞けばいいのに

まあ、正直ここまで売れ行きが悪いのはスミフにとっても想定外だったと思う。この情勢だと野村は若干弱気に価格設定せざる得ないだろうからさらにスミフが割りをくらう状況になる可能性がある。第二期以降の高掴みにはまさに地獄。第一期の契約者ですら不安を感じさせる売れ行き。営業マンはまじでちゃんと仕事しろ。

売りに出された数が少ないと売れ行きが悪いからと言い
多ければ多いで売れ残ってるからと言ってるだけだから
実際に売れてるかどうかの確認もしないネガの言う事に
いちいち反応してたらキリがないですよ。

>>6126 マンション検討中さん
売りに出された数が少ない→売れ行きが悪い→わかる
売りに出された数が多い→売れ残ってる（これなんで売れ残ってるの？キャンセルいっぱい出ちゃったの？→売れ行きが悪い→わかる）
頭がおかしいアクロバティック擁護は逆効果だぞ。もうちょっと真剣に考えて投稿しろ。

ん？売りに出してる数で勝手に推測するより
スミフに確認すれば済む話じゃない？

先着順は坪900まで上げてきましたね。

価格表も販売中以外はグレーアウトして契約済みなのか未共有なのかわからないようにマスクする会社だぞ。どれくらい供給していてどれくらい残ってるのか、聞いてもペラペラ教えてくれるわけ無いだろｗｓ初心者かよｗ

スミフ営業に相手されない程度の顧客の貴方にはベラベラ喋らないでしょうね

外からわかりにくいのは確かだ
外にわかりやすくしてあげる意味を売主が見出してないってことだよな
関係ないやつに開示する必要なしってのもわかるし、透明性はある程度ほしいなという気もするし

相手によって変えてるんじゃないですかね？スミフは上客には管理職層が直接応対しますよ。営業担当の名刺を見てみてください。

>>6127 名無しさん

言ってることが無理筋通り越して無茶苦茶だな。

顧客によって価格表変えてるってこと？本当ならこの会社のコンプライアンスどうなってるんだろう。

>>6135 マンション掲示板さん
いや書類は変わらないだろうけど、平の営業マンが言ってくれないような内部事情を管理職の人は教えてくれたりする。

まあ、資料以上の話をするのであれば
ある程度信用のおける相手かどうかくらいは見ますよね。

高い買い物なんだから胸襟を開いてお互い納得した上で買うのが良いですよ。周辺再開発の進行状況や、近い未来の競合含めた分譲計画（近隣の土地をどのデベが買ったなどの売買状況）とか教えて貰えることもある。

>>6135 マンション掲示板さん
それは無いだろうけど、でもそうなんじゃないの？っていう一部の疑いを招くやり方ではある
それを厭わずということなんじゃないのかな
必要な相手にわかってもらえればあとの人は何でもいいっていう

>>6123 マンション検討中さん

まさにその通りで、はじめから9戸販売ではなく21戸販売すれば良い。
記憶が曖昧ではあるが、
現在の先着順の12戸は第二期後にUPされた先着順と同じ間取り、価格に見える。

住友は策士だね。今はここを超絶売れてないように見せかけて野村の値付けに圧力をかけてるんでしょ。住友は引き渡し５年後に完売する予定だからライバルには安値の値付けでとっとと完売していただこうって腹なんでしょ。

普通に売れ行き良いらしいから、市況次第では更なる値上げも考えてるみたいよ。野村売り出し価格次第では坪950万くらいになるのでは？

>>6142 匿名さん
あのさ、全く売れてないのバレてんだから売り控えしてるんですよってスタンスで統一しろよ。
こういう馬鹿がいるからさらにうれなくなるんだよな。

野村に期待して買い控えしてる層もいそうですね
そして野村もスミフに負けないぐらい高額で大人しくGCTを購入

この規模のマンションの割には
全然販促費かけてないよね、今のところ。
売る気ない感じの理由が知りたいね。

坪900だから一期と比べたら既に相当値上がりしている。スミフのことだからこれからまだまだ上げると思うよ。

売れてないというか、流石にもう天井まで来たんじゃないかな。もうこの価格は一般人では買えなくなってるし、大規模だからそんな人たくさん見つけるのは大変だよ。気長に富裕層が増えるのを待つ作戦かもね。

東池袋は立地が抜群に良いからね。富裕層も多いエリアだし、まだまだ伸び代は大きいと思う。

売主が本当に天井だと思ってたらこの売り方しないと思うんだよな

私も思いました。
1人1戸までの購入制限。転売制限。控えめの広告。ダラダラと情報を全く出さない。条件の良い部屋を売り出さない。

売る気がないのがあからさますぎて萎えるんですよね。

ご参考まで。中国人のコンセンサスらしいです
https://x.com/yanbenny/status/1835642808864051403?t=SgRyHh2eLsOQdWIOTf...

https://manmani.net/?p=57120

リノベ済とはいえエアライズ800以上...普通に新築のほうがいいのでは

中古は躯体の劣化が進んでるから耐震面で不利だよ。湾岸だと塩害も進んでいる。

中古だからといって、耐震に影響が出るほど劣化が進んでるかどうかは
施工状態とか築年数とか立地環境にもよる。
湾岸の塩害を東池袋で語る意味はない。
とはいえ、新築の方がきれいそうなイメージは確かにある。

会社全体として上半期のノルマは達成してるだろうから、
今は下半期の販売に影響しない程度の小口でお茶を濁している感じかも。
秋から年末にかけてで本気を出さないようなら
さすがに危機感が否定できなくなってくるけど。

>>6152 マンション検討中さん
まあ1分でも駅に近い方がいいっていう需要もあるんじゃないの
あそこなら駅直結と言うより直上レベルだし

>>6153 匿名さん
エアライズが2007年築で、サンシャイン60とサンシャインシティプリンスホテルが1978年築。
エアライズが損傷するくらいの地震が来たら、サンシャインは倒壊するな。

池袋は地盤が堅いから大丈夫だと思う。倒壊するとしたら地盤が脆くて揺れの大きい埋立地の古い物件かな。