| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
| 価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
| 管理費（月額） |
2万9375円〜4万6425円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1720円〜1万8880円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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6061
匿名さん
直下型地震で一番怖いのは液状化歴のある埋立地に立つ中古タワマンですよ。プラウドは地盤も良いし安全性高いと思う。
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6062
買い替え検討中さん
>>6054 素人投資家さん
成約価格もこれくらいならGCT88㎡２期の26000万すら高くはないのか。
３期で売り出してないのも後で値上げするためか？
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6065
マンコミュファンさん
>>6060 マンコミュファンさん
サンシャインシティの驚異な集客力を見ると見た目は一切関係ないんだね
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6066
通りがかりさん
そりゃ都内の商業施設で1番集客してるからね。
嫉妬するのも分かる…w
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6067
マンコミュファンさん
麻布台ヒルズのラウンジから動物園（サンシャインｗ）を高みの見物。クスッ、失敬（苦笑）
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6068
eマンションさん
サンシャインシティが郊外、都心からお前の仲間を集客しちゃってごめんねぇ
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6069
評判気になるさん
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6070
評判気になるさん
超一等地の都内一の商業施設の近くに建つ駅直結タワマンに嫉妬するのは頷けるな…
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6071
名無しさん
>>6068 eマンションさん
いえいえ、田舎者やプアーな層がサンシャイン
都心住み富裕層は麻布台ヒルズ
ターゲットは被っていないので、謝る必要はないです
(^^)/
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6072
検討板ユーザーさん
実は麻布台ヒルズ行った回数5回未満、買い物回数0回説あり？
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6073
マンション掲示板さん
>>6071 名無しさん
東京に住んだことなさそうw
休日サンシャインシティの駐車場とか品川ナンバーの高級車がめっちゃ止まってるのとかカッペには知らないもんな
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6074
口コミ知りたいさん
>>6072 検討板ユーザーさん
麻布台ヒルズどころか東京に行ったことなさそうだよ
可哀想にネットでかじった東京の知識で都民になりきってるんだよ
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6075
口コミ知りたいさん
>>6070 評判気になるさん
これなw
これに対して図星過ぎてめっちゃイライラで草
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6076
口コミ知りたいさん
オープンして一年も経ってない麻布台ヒルズのことで、昭和初期背景のドラマで「銀座の三越で買ったよーん」とかいううざいババア役みたいに常連アピールするのがとにかくおもろい
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6077
マンション検討中さん
売れてない売れてないって言うけど、
裏で条件のいい部屋を然るべき客に売ってないのかねぇ。
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6081
管理担当
[No.6063～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6082
匿名さん
物件概要によれば建物の竣工が2026年11月中旬予定となっていますが、2区画のテナントにはどのような店舗が入るのかはいつ頃分かりますか？
竣工前に公表されるのが一番ですが、竣工後もしばらく空きがある可能性もありますか？
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6083
eマンションさん
>>6082 匿名さん
確か１つはスーパーが入るのが確定したはず。(どこのスーパーかはわからないが)もう１店舗は何が入るんでしょうね…
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6084
通りがかりさん
西口再開発について東京都の承認がおりましたね。裏を返せばこれから20年近くGCTが池袋No1になると...
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6085
マンション検討中さん
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6086
名無しさん
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6087
検討板ユーザーさん
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6088
匿名さん
>>6084 通りがかりさん
ほんとだ、正式に承認されたみたいですね。
これからしばらくの間、池袋の街がどんどん変わって行きそうですね。
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6089
評判気になるさん
>>6088 匿名さん
アゼリア通りとグリーン大通りがデッキで繋がって、サンシャイン通りまでが歩行者空間にならば、街も変わってここの資産価値も上がらでしょうね。
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6090
周辺住民さん
>>6084 通りがかりさん
池袋駅西口再開発の住宅が設置されるC棟の竣工は2043年じゃなく2034年度なので20年はかからない。分譲か賃貸かも発表されてないけど。
池袋駅西口の再開発よりは東池袋四丁目中央地区防災街区の方がまちづくり協議会まで設立してるレベルで進んでるのでそちらの方が早い可能性はある。まあ現状で40階程度のツインタワーという想定しか出てないけど。
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6091
匿名さん
価格はグランドだけど、仕様は普通のシティタワーな気がする。
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6092
匿名さん
いや立地も含めてスミフの分譲の中でも最高レベルに良いですよ。なのに値段は明らかに安すぎる。
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6093
匿名さん
むしろシティタワー麻布十番とかの方がグランドって名前つけたほうが良いと思う。
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6094
匿名さん
シティタワー麻布十番も立地が良いですよね。リセールも3倍ぐらいなってそう。
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6095
マンション検討中さん
>>6092 匿名さん
そんなことはないですよ。
壺４００で売ってたシティタワー大井町に
立地も仕様も劣後するレベルかと。
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6096
検討板ユーザーさん
昨今の異常気象を見てみろよ、先日の大雨で麻布が浸水、武蔵小杉も台風で浸水して資産価値というか、立地の悪さが露呈。
温暖化による異常気象は今後ますます増える。南海トラフや首都直下地震はいつきてもおかしくない状態。
ハザードマップ、液状化リスクなどは絶対無視できない。
その点においても、東池袋は強い。ハザードマップは真っ白出し、武蔵野台地の硬い岩盤の上に立ってるので液状化リスクも無い。
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6097
検討板ユーザーさん
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6098
マンコミュファンさん
>>6096 検討板ユーザーさん
ミクロでみると、築２０年近い不整形で震災ダメージが残ってる耐震構造の高層建築物が近接してて危ないと感じる。
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6099
マンション掲示板さん
>>6090 周辺住民さん
ちょうど10年弱くらいですかね。とはいえNo1としては十分な期間なのかもですが。4丁目は規模が少し落ちるかなと。
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6100
通りがかりさん
どうなるかわからんけど、池袋駅直結で区分所有権を売りに出すとは思えないなあ
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6101
匿名さん
まあ確かに売らないかも。そうするとC地区以降、それを上回る分譲は池袋周辺ではずっとないのかもですね(人によってはブリリアも評価高いでしょうが)
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6102
マンコミュファンさん
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6103
マンション検討中さん
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6104
マンション検討中さん
買わない（買えない）奴等がなんで抽選結果を気にしてんの？
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6105
匿名さん
築20年の埋立地のタワマンは東日本大震災のダメージも大きいし、塩害でかなり劣化してる。東池袋はら地盤が良いから築20年でも安全性高いと思う。
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6106
口コミ知りたいさん
>>6104 マンション検討中さん
今後のマンション市況を占う材料になるからね。
お客がつかずやむを得ず9戸販売になったのか、
単に売り惜しみなのか。
先着順が出たら、前者ということ。
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6107
検討板ユーザーさん
前回17戸先着順出して速攻引っ込めたからさすがに今回は仮に売れ残っても先着順には出さないかな。別に売れ残りを隠してても違法ではないしね。
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6108
マンコミュファンさん
まあでも実質値上げしてる住戸も販売対象にあったし全部は売れないんじゃないかな。
今回3期で新たに出したようなところは相対的に安いしおそらく多少倍率ついて売れたかと(1.7億の3LDKとか角部屋とか)
しかし同じGCTの月島もずっと2期の先着順してますね。住友っぽい売り方...
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6109
マンション掲示板さん
>>6108 マンコミュファンさん
ちなみに、今回の9戸ってのは、何階の部屋なんですか？実質値上げという事は、9戸とも2期から値段変えずの階下って事？
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6110
マンション検討中さん
先着順12戸で2LDK14500万円から出ているのはどういう風に捉えたら良いのでしょうか？
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グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～2億8,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～88.44m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 878戸
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