物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
管理費(月額) |
2万9375円〜4万6425円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1720円〜1万8880円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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6041
通りがかりさん
3期の申込期間中だからかネガがすごい。けっこう野村待ちの方が今はいるんじゃないかなぁ
ここ10年で値上がりしたエリアで東池袋が2位になってますね。一位は六本木一丁目
今回も実質値上げみたいだし、野村の様子見ながらじわじわ値上げしてゆっくり売るんじゃないですかね~。C地区の後続がないからそっからまた上がりそうな気はしますけど
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6042
匿名さん
>6012
すみふって平気で半年は売り渋りしてたような会社。売る必要がないのなら出さない体力あるはずなのに。
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6043
匿名さん
>>6039 通りがかりさん
いや、彼らはもっと値上がりすると予測するから、それまで待とうという殿様商売なんでしょう。晴海も完成しているのにすぐには売らなかった。体力あるからできる技。高値誘導して儲けようという魂胆。きらいやな。
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6045
マンション検討中さん
長期で値上げとか言ってる馬鹿いるけどニュース見てんのかな。リセッション目前だぞ?
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6046
マンション掲示板さん
>>6043 匿名さん
9戸販売にお客が殺到して数倍以上の倍率つくなら、強気戦略も納得できる。今回の販売は、当初予定から延期しているのが気になる。集客できている?
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6047
マンション検討中さん
>>6045 マンション検討中さん
そうですよね。リセッション+大幅な円高に傾いたら新築マンションはどう売れ行きに影響が出るのか気になります。
意外と変わらないのかもしれないですけど。
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6048
匿名さん
たとえ不景気でも東池袋みたいな超一等地はなかなか下がらないと思うぞ。
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6049
名無しさん
>>6048 匿名さん
お願いだから『東池袋が超一等地』ってあと10回投稿してもらっていいですか?
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6050
検討板ユーザーさん
>>6049 名無しさん
東池袋が一等地かどうかは別として、駅直結、山手線内側、50階超大規模タワマン、ターミナル駅徒歩圏という好条件の新築マンションが今後いつ販売される?しばらく出ないのは明白。ゆえに、希少物件である事には違いない。
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6051
マンション掲示板さん
>>6050 検討板ユーザーさん
大塚駅前南口でスミフやるから、
そっちのホーがが便利よ。
ここ、維持費も激高だし共用施設は貧弱だし、
ごく一部除き眺望クソだし、商業もスーパーだけだし
大規模高層の恩恵ない。
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6052
マンション検討中さん
>>6051 マンション掲示板さん
下駄はスーパーだけだけど、サンシャイン濡れずに行けるの大きいよ。池袋も徒歩圏だしね。日用品から外食・娯楽まで、ほとんど徒歩で済む。交通利便性だけでなく生活利便性も踏まえれば、大塚より圧倒的に上でしょ。買えるなら買いたいね。
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6053
マンコミュファンさん
>>6051 マンション掲示板さん
ぶっちゃけ、東池袋wよ大塚の方が格上。
行政区一緒だし。
駅前のアトレで生活完結するし、北口には大量の飲食や娯楽がある。何といっても山手線徒歩1分の武蔵野台地上のタワマンできたらぶっちぎれるだろう。。
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6054
素人投資家
東池袋駅直結中古マンション情報
エアライズ20800万83.36㎡申し込み→売主ページから掲載終了
ステーションアリーナ16500万68㎡申し込み
皆さん情報通なのでほとんどの方がご存じでしょうが
参考までに投稿しました
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6055
検討板ユーザーさん
>>6053 マンコミュファンさん
大塚にポジション持ってる人?w
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6056
匿名さん
>>6052 マンション検討中さん
サンシャインって、首都直下地震のハザードマップで倒壊・崩壊の可能性を指摘されているみたいですね。びっくりです。
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6057
検討板ユーザーさん
サンシャインの建て替えなんかあったら益々東池袋の資産価値が上昇しちゃうね。
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6058
マンション検討中さん
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6059
マンコミュファンさん
>>6056 匿名さん
調べれば10秒でわかるウソを言うのはやめてください。
サンシャインは、耐震性・立地ともに安心の超高層ビルです。
(2006年耐震診断実施済み)また、東京都 から震度6強~7の地震に対して安全な構造と判断できる「安全性評価Ⅲ」 として公表されており、大地震に対して高い安全性が認められています。
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6060
マンコミュファンさん
サンシャインは耐震性に不足があったのか、2016年に鹿島建設が追加の耐震工事をしていますよ。要はツギハギの古臭いビル。見た目も悪い。テッテレー。
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6061
匿名さん
直下型地震で一番怖いのは液状化歴のある埋立地に立つ中古タワマンですよ。プラウドは地盤も良いし安全性高いと思う。
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6062
買い替え検討中さん
>>6054 素人投資家さん
成約価格もこれくらいならGCT88㎡2期の26000万すら高くはないのか。
3期で売り出してないのも後で値上げするためか?
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6065
マンコミュファンさん
>>6060 マンコミュファンさん
サンシャインシティの驚異な集客力を見ると見た目は一切関係ないんだね
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6066
通りがかりさん
そりゃ都内の商業施設で1番集客してるからね。
嫉妬するのも分かる…w
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6067
マンコミュファンさん
麻布台ヒルズのラウンジから動物園(サンシャインw)を高みの見物。クスッ、失敬(苦笑)
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6068
eマンションさん
サンシャインシティが郊外、都心からお前の仲間を集客しちゃってごめんねぇ
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6069
評判気になるさん
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6070
評判気になるさん
超一等地の都内一の商業施設の近くに建つ駅直結タワマンに嫉妬するのは頷けるな…
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6071
名無しさん
>>6068 eマンションさん
いえいえ、田舎者やプアーな層がサンシャイン
都心住み富裕層は麻布台ヒルズ
ターゲットは被っていないので、謝る必要はないです
(^^)/
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6072
検討板ユーザーさん
実は麻布台ヒルズ行った回数5回未満、買い物回数0回説あり?
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6073
マンション掲示板さん
>>6071 名無しさん
東京に住んだことなさそうw
休日サンシャインシティの駐車場とか品川ナンバーの高級車がめっちゃ止まってるのとかカッペには知らないもんな
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6074
口コミ知りたいさん
>>6072 検討板ユーザーさん
麻布台ヒルズどころか東京に行ったことなさそうだよ
可哀想にネットでかじった東京の知識で都民になりきってるんだよ
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6075
口コミ知りたいさん
>>6070 評判気になるさん
これなw
これに対して図星過ぎてめっちゃイライラで草
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6076
口コミ知りたいさん
オープンして一年も経ってない麻布台ヒルズのことで、昭和初期背景のドラマで「銀座の三越で買ったよーん」とかいううざいババア役みたいに常連アピールするのがとにかくおもろい
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6077
マンション検討中さん
売れてない売れてないって言うけど、
裏で条件のいい部屋を然るべき客に売ってないのかねぇ。
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6081
管理担当
[No.6063~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6082
匿名さん
物件概要によれば建物の竣工が2026年11月中旬予定となっていますが、2区画のテナントにはどのような店舗が入るのかはいつ頃分かりますか?
竣工前に公表されるのが一番ですが、竣工後もしばらく空きがある可能性もありますか?
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6083
eマンションさん
>>6082 匿名さん
確か1つはスーパーが入るのが確定したはず。(どこのスーパーかはわからないが)もう1店舗は何が入るんでしょうね…
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6084
通りがかりさん
西口再開発について東京都の承認がおりましたね。裏を返せばこれから20年近くGCTが池袋No1になると...
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6085
マンション検討中さん
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6086
名無しさん
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6087
検討板ユーザーさん
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6088
匿名さん
>>6084 通りがかりさん
ほんとだ、正式に承認されたみたいですね。
これからしばらくの間、池袋の街がどんどん変わって行きそうですね。
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6089
評判気になるさん
>>6088 匿名さん
アゼリア通りとグリーン大通りがデッキで繋がって、サンシャイン通りまでが歩行者空間にならば、街も変わってここの資産価値も上がらでしょうね。
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6090
周辺住民さん
>>6084 通りがかりさん
池袋駅西口再開発の住宅が設置されるC棟の竣工は2043年じゃなく2034年度なので20年はかからない。分譲か賃貸かも発表されてないけど。
池袋駅西口の再開発よりは東池袋四丁目中央地区防災街区の方がまちづくり協議会まで設立してるレベルで進んでるのでそちらの方が早い可能性はある。まあ現状で40階程度のツインタワーという想定しか出てないけど。
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億5,500万円~2億8,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.92m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 878戸
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