東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-26 00:06:02

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋 予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買&賃料相場を確認!【マンションマニア
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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グランドシティタワー池袋 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~2億8,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 6041 通りがかりさん

    3期の申込期間中だからかネガがすごい。けっこう野村待ちの方が今はいるんじゃないかなぁ

    ここ10年で値上がりしたエリアで東池袋が2位になってますね。一位は六本木一丁目

    今回も実質値上げみたいだし、野村の様子見ながらじわじわ値上げしてゆっくり売るんじゃないですかね~。C地区の後続がないからそっからまた上がりそうな気はしますけど

  2. 6042 匿名さん

    >6012

    すみふって平気で半年は売り渋りしてたような会社。売る必要がないのなら出さない体力あるはずなのに。

  3. 6043 匿名さん

    >>6039 通りがかりさん
    いや、彼らはもっと値上がりすると予測するから、それまで待とうという殿様商売なんでしょう。晴海も完成しているのにすぐには売らなかった。体力あるからできる技。高値誘導して儲けようという魂胆。きらいやな。

  4. 6045 マンション検討中さん

    長期で値上げとか言ってる馬鹿いるけどニュース見てんのかな。リセッション目前だぞ?

  5. 6046 マンション掲示板さん

    >>6043 匿名さん

    9戸販売にお客が殺到して数倍以上の倍率つくなら、強気戦略も納得できる。今回の販売は、当初予定から延期しているのが気になる。集客できている?

  6. 6047 マンション検討中さん

    >>6045 マンション検討中さん
    そうですよね。リセッション+大幅な円高に傾いたら新築マンションはどう売れ行きに影響が出るのか気になります。
    意外と変わらないのかもしれないですけど。

  7. 6048 匿名さん

    たとえ不景気でも東池袋みたいな超一等地はなかなか下がらないと思うぞ。

  8. 6049 名無しさん

    >>6048 匿名さん
    お願いだから『東池袋が超一等地』ってあと10回投稿してもらっていいですか?

  9. 6050 検討板ユーザーさん

    >>6049 名無しさん

    東池袋が一等地かどうかは別として、駅直結、山手線内側、50階超大規模タワマン、ターミナル駅徒歩圏という好条件の新築マンションが今後いつ販売される?しばらく出ないのは明白。ゆえに、希少物件である事には違いない。

  10. 6051 マンション掲示板さん

    >>6050 検討板ユーザーさん

    大塚駅前南口でスミフやるから、
    そっちのホーがが便利よ。

    ここ、維持費も激高だし共用施設は貧弱だし、
    ごく一部除き眺望クソだし、商業もスーパーだけだし
    大規模高層の恩恵ない。

  11. 6052 マンション検討中さん

    >>6051 マンション掲示板さん

    下駄はスーパーだけだけど、サンシャイン濡れずに行けるの大きいよ。池袋も徒歩圏だしね。日用品から外食・娯楽まで、ほとんど徒歩で済む。交通利便性だけでなく生活利便性も踏まえれば、大塚より圧倒的に上でしょ。買えるなら買いたいね。

  12. 6053 マンコミュファンさん

    >>6051 マンション掲示板さん

    ぶっちゃけ、東池袋wよ大塚の方が格上。
    行政区一緒だし。
    駅前のアトレで生活完結するし、北口には大量の飲食や娯楽がある。何といっても山手線徒歩1分の武蔵野台地上のタワマンできたらぶっちぎれるだろう。。

  13. 6054 素人投資家

    東池袋駅直結中古マンション情報
    エアライズ20800万83.36㎡申し込み→売主ページから掲載終了
    ステーションアリーナ16500万68㎡申し込み

    皆さん情報通なのでほとんどの方がご存じでしょうが
    参考までに投稿しました

  14. 6055 検討板ユーザーさん

    >>6053 マンコミュファンさん

    大塚にポジション持ってる人?w

  15. 6056 匿名さん

    >>6052 マンション検討中さん
    サンシャインって、首都直下地震のハザードマップで倒壊・崩壊の可能性を指摘されているみたいですね。びっくりです。

  16. 6057 検討板ユーザーさん

    サンシャインの建て替えなんかあったら益々東池袋の資産価値が上昇しちゃうね。

  17. 6058 マンション検討中さん

    3期は何階売ってるんですか?

  18. 6059 マンコミュファンさん

    >>6056 匿名さん

    調べれば10秒でわかるウソを言うのはやめてください。

    サンシャインは、耐震性・立地ともに安心の超高層ビルです。

    (2006年耐震診断実施済み)また、東京都 から震度6強~7の地震に対して安全な構造と判断できる「安全性評価Ⅲ」 として公表されており、大地震に対して高い安全性が認められています。

  19. 6060 マンコミュファンさん

    サンシャインは耐震性に不足があったのか、2016年に鹿島建設が追加の耐震工事をしていますよ。要はツギハギの古臭いビル。見た目も悪い。テッテレー。

  20. 6061 匿名さん

    直下型地震で一番怖いのは液状化歴のある埋立地に立つ中古タワマンですよ。プラウドは地盤も良いし安全性高いと思う。

  21. 6062 買い替え検討中さん

    >>6054 素人投資家さん
    成約価格もこれくらいならGCT88㎡2期の26000万すら高くはないのか。
    3期で売り出してないのも後で値上げするためか?

  22. 6065 マンコミュファンさん

    >>6060 マンコミュファンさん

    サンシャインシティの驚異な集客力を見ると見た目は一切関係ないんだね

  23. 6066 通りがかりさん

    そりゃ都内の商業施設で1番集客してるからね。
    嫉妬するのも分かる…w

  24. 6067 マンコミュファンさん

    麻布台ヒルズのラウンジから動物園(サンシャインw)を高みの見物。クスッ、失敬(苦笑)

  25. 6068 eマンションさん

    サンシャインシティが郊外、都心からお前の仲間を集客しちゃってごめんねぇ

  26. 6069 評判気になるさん

    >>6067 マンコミュファンさん

    こんにちはお猿さん…w

  27. 6070 評判気になるさん

    超一等地の都内一の商業施設の近くに建つ駅直結タワマンに嫉妬するのは頷けるな…

  28. 6071 名無しさん

    >>6068 eマンションさん

    いえいえ、田舎者やプアーな層がサンシャイン
    都心住み富裕層は麻布台ヒルズ
    ターゲットは被っていないので、謝る必要はないです
    (^^)/

  29. 6072 検討板ユーザーさん

    実は麻布台ヒルズ行った回数5回未満、買い物回数0回説あり?

  30. 6073 マンション掲示板さん

    >>6071 名無しさん

    東京に住んだことなさそうw
    休日サンシャインシティの駐車場とか品川ナンバーの高級車がめっちゃ止まってるのとかカッペには知らないもんな

  31. 6074 口コミ知りたいさん

    >>6072 検討板ユーザーさん

    麻布台ヒルズどころか東京に行ったことなさそうだよ
    可哀想にネットでかじった東京の知識で都民になりきってるんだよ

  32. 6075 口コミ知りたいさん

    >>6070 評判気になるさん

    これなw
    これに対して図星過ぎてめっちゃイライラで草

  33. 6076 口コミ知りたいさん

    オープンして一年も経ってない麻布台ヒルズのことで、昭和初期背景のドラマで「銀座の三越で買ったよーん」とかいううざいババア役みたいに常連アピールするのがとにかくおもろい

  34. 6077 マンション検討中さん

    売れてない売れてないって言うけど、
    裏で条件のいい部屋を然るべき客に売ってないのかねぇ。

  35. 6081 管理担当

    [No.6063~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  36. 6082 匿名さん

    物件概要によれば建物の竣工が2026年11月中旬予定となっていますが、2区画のテナントにはどのような店舗が入るのかはいつ頃分かりますか?
    竣工前に公表されるのが一番ですが、竣工後もしばらく空きがある可能性もありますか?

  37. 6083 eマンションさん

    >>6082 匿名さん

    確か1つはスーパーが入るのが確定したはず。(どこのスーパーかはわからないが)もう1店舗は何が入るんでしょうね…

  38. 6084 通りがかりさん

    西口再開発について東京都の承認がおりましたね。裏を返せばこれから20年近くGCTが池袋No1になると...

  39. 6085 マンション検討中さん

    あれ?安すぎ祭り終わっちゃったんですか?

  40. 6086 名無しさん

    >>6085 マンション検討中さん

    消されるよW

  41. 6087 検討板ユーザーさん

    第3期の倍率はいかほど?

  42. 6088 匿名さん

    >>6084 通りがかりさん

    ほんとだ、正式に承認されたみたいですね。

    これからしばらくの間、池袋の街がどんどん変わって行きそうですね。

  43. 6089 評判気になるさん

    >>6088 匿名さん

    アゼリア通りとグリーン大通りがデッキで繋がって、サンシャイン通りまでが歩行者空間にならば、街も変わってここの資産価値も上がらでしょうね。

    1. アゼリア通りとグリーン大通りがデッキで繋...
  44. 6090 周辺住民さん

    >>6084 通りがかりさん
    池袋駅西口再開発の住宅が設置されるC棟の竣工は2043年じゃなく2034年度なので20年はかからない。分譲か賃貸かも発表されてないけど。

    池袋駅西口の再開発よりは東池袋四丁目中央地区防災街区の方がまちづくり協議会まで設立してるレベルで進んでるのでそちらの方が早い可能性はある。まあ現状で40階程度のツインタワーという想定しか出てないけど。

  • スムログにマンションマニア「グランドシティタワー池袋」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「グランドシティタワー池袋」もあわせてチェック

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~2億8,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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