物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
管理費(月額) |
2万9375円〜4万6425円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1720円〜1万8880円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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6004
マンション検討中さん
天下のスミフ様もここまで売れてないマンションの印象操作をするのは難しいみたいだね。リセッションの兆し見えてるし、ここから海外景気が後退したらこのクソ高値売れ残りマンションがどうなるか見もの。スミフ営業マンは馬鹿みたいにマンコミに張り付いてないでSNSで販促したほうが効率的だぞw
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6006
通りがかりさん
>>6005 マンコミュファンさん
この立地でこの価格は安いですね!キリ
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6007
匿名さん
>>6001 通りがかりさん
9戸も倍率今のところついてないですよ。
むしろ、半分以上というか、全部売れなくて先着順になるって聞きましたよ。
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6008
マンション検討中さん
金利も上がって、円高にもなってきましたからね。流石にこの辺が天井なのかもしれません。下がるとはあんまり思えないですけど、更に上がる気はあんまりしないですね。
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6009
匿名さん
>>6006 通りがかりさん
ワロタ、この状況でどういう人がこれを書くのだろう?明らかに購入検討者ではないけど。
1)スミフ営業
2)すでに購入した免責事項に引っかからない転売ヤー
3)東池袋の近郊のマンション住人
4)ネットに張り付いている暇人
私は4)に一票。2)かもしれないけど。
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6010
マンション掲示板さん
しばらく閑散してた時にスミフの営業に怨みタラタラ書いてたおじさん
今度は1人で複数を演じて流れを作るのはやめような
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6011
eマンションさん
20年ぐらい前のネットから脱出できないアンチスミフおじさんw
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6012
匿名さん
というか住友IRの決算書みてみろ、
売れるとか売れないとか関係なく、売りたくない、売る必要がある時だけ仕方なく、売る。
しかも、既に都内の好立地物件は国内外の富裕層で循環してる。誰でも見れる情報なのに気が付かないの?
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6013
匿名さん
ローン組んで買うような物件は金利負担で価格にキャップがつく。これは理解できますけど、
都心好立地タワー等は純資産10億とか30億等の人が2億使って購入する。こういった背景であるわけで、都心好立地物件は一概に金利によるファンダは限定的でしょ。
市場金利が上がれば、富裕層の資産にも金利がつくわけですから、むしろ、逆では?
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6014
口コミ知りたいさん
息を吸うように平然と嘘を吐くアンチスミフおじが決算書なんか見る訳ないでしょ。
勝手に脳内で赤字と判断して、スミフを擁護する様なレスがあればスミフの営業or契約者と糖質ムーブかます無敵だからな。
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6015
マンション掲示板さん
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6016
匿名さん
>>6015 マンション掲示板さん
あなたの大好きな言葉「エビデンス」は?w
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6017
マンション掲示板さん
>>6016 匿名さん
すまん
エビデンスはおじちゃんの20年以上前の脳内イメージ
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6018
通りがかりさん
>>6017 マンション掲示板さん
イメージで判断するとかまさに糖質らしくていいね…
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6019
eマンションさん
>>6015 マンション掲示板さん
そうですね。
平均2億超の物件なので富裕層よりは経営者や医者等、超富裕層が選びますね。
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6020
マンション検討中さん
ここマンションの検討板なのにスミフはマンション売れなくていいって擁護してるヤツまじで誰目線なんだよw
明らかにマンション検討者じゃないだろwもっと客観的に見てレスしないと馬鹿を晒すぞ?
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6021
名無しさん
>>6020 マンション検討中さん
馬鹿を晒してるのはお前定期
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6022
口コミ知りたいさん
また糖質発症してて笑えるんだが?
お得意の営業マンor契約者認定来るか…?!
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6023
検討板ユーザーさん
>>6022 口コミ知りたいさん
もうマーケットが答えを出してるじゃん。馬鹿なの?
申し訳ないが、不人気物件確定してて、もう誰も興味ないよ。この物件。折角盛り上げようとしてあげてるのに。
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6024
マンション掲示板さん
真実を突かれてまーた豊島民が発狂してるなw
豊島在住の超富裕層てだれよw
大谷翔平も三木谷も柳井も前澤も、みーんな都心4区なんだはw
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6025
マンション掲示板さん
>>6023 検討板ユーザーさん
ガランドウシティータワー池袋
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6026
評判気になるさん
>>6023 検討板ユーザーさん
転売制限が掛かって転売ヤー目線では確かに盛り上がりに欠けるでしょうね
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6027
口コミ知りたいさん
>>6024 マンション掲示板さん
まーたしれっと嘘吐いてて草
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6028
eマンションさん
>>6025 マンション掲示板さん
つまんな
さすがおっさんのセンス
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6029
検討板ユーザーさん
>>6024 さん
冷静に自分のレスよく読んでごらん。
矛盾してることに気づかないか?
発狂しちゃって冷静じゃないのは分かるけどさ。
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6030
口コミ知りたいさん
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6031
匿名さん
>>6024 マンション掲示板さん
有名所だと大塚裕司さんかな。
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6032
匿名さん
三木谷とか大谷とかは都心4区、笑
そこの坪単価に対応できないから池袋とか新宿が円周的に波及してきてマーケット動いてるって想像できないの草
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6033
匿名さん
超富裕層の話しをしていて、有名人の話しに論点をすり替えちゃう所が馬鹿晒してる糖質おじらしいね。
そもそも大谷は江東。有名人からハブられる千代田と中央w
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6034
マンション掲示板さん
大谷さん豊洲から転居したの知らんの?
これだから超富裕層からシカトされる豊島っちは弱いなww
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6035
マンコミュファンさん
>>6034 マンション掲示板さん
すまん。
大谷とか有名人の追っかけしてる糖質おじより"上"の生活してるからな…。
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6036
マンコミュファンさん
ちなみに豊島区在住のフォーブス認定の超富裕層の大塚さん、新井さんにはダンマリで笑う
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6037
評判気になるさん
>>6036 マンコミュファンさん
糖質って都合の悪い現実は一切見えないから仕方ないよ…。
それが病気なんだもの…。
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6038
匿名さん
>>6015 マンション掲示板さん
あなた、何も知らないのですね!笑
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6039
通りがかりさん
>>6012 匿名さん
9戸しか売らない、売ってやる、という殿様商売は、
何倍も倍率がついて言えること。
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6040
マンション掲示板さん
都心四区→メジャーで一番稼ぐ男、ソフバン創業者、楽天創業者、ユニクロ創業者
豊島→なんちゃら商会wの二代目(笑)
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6041
通りがかりさん
3期の申込期間中だからかネガがすごい。けっこう野村待ちの方が今はいるんじゃないかなぁ
ここ10年で値上がりしたエリアで東池袋が2位になってますね。一位は六本木一丁目
今回も実質値上げみたいだし、野村の様子見ながらじわじわ値上げしてゆっくり売るんじゃないですかね~。C地区の後続がないからそっからまた上がりそうな気はしますけど
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6042
匿名さん
>6012
すみふって平気で半年は売り渋りしてたような会社。売る必要がないのなら出さない体力あるはずなのに。
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6043
匿名さん
>>6039 通りがかりさん
いや、彼らはもっと値上がりすると予測するから、それまで待とうという殿様商売なんでしょう。晴海も完成しているのにすぐには売らなかった。体力あるからできる技。高値誘導して儲けようという魂胆。きらいやな。
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6045
マンション検討中さん
長期で値上げとか言ってる馬鹿いるけどニュース見てんのかな。リセッション目前だぞ?
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6046
マンション掲示板さん
>>6043 匿名さん
9戸販売にお客が殺到して数倍以上の倍率つくなら、強気戦略も納得できる。今回の販売は、当初予定から延期しているのが気になる。集客できている?
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6047
マンション検討中さん
>>6045 マンション検討中さん
そうですよね。リセッション+大幅な円高に傾いたら新築マンションはどう売れ行きに影響が出るのか気になります。
意外と変わらないのかもしれないですけど。
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6048
匿名さん
たとえ不景気でも東池袋みたいな超一等地はなかなか下がらないと思うぞ。
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6049
名無しさん
>>6048 匿名さん
お願いだから『東池袋が超一等地』ってあと10回投稿してもらっていいですか?
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6050
検討板ユーザーさん
>>6049 名無しさん
東池袋が一等地かどうかは別として、駅直結、山手線内側、50階超大規模タワマン、ターミナル駅徒歩圏という好条件の新築マンションが今後いつ販売される?しばらく出ないのは明白。ゆえに、希少物件である事には違いない。
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6051
マンション掲示板さん
>>6050 検討板ユーザーさん
大塚駅前南口でスミフやるから、
そっちのホーがが便利よ。
ここ、維持費も激高だし共用施設は貧弱だし、
ごく一部除き眺望クソだし、商業もスーパーだけだし
大規模高層の恩恵ない。
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6052
マンション検討中さん
>>6051 マンション掲示板さん
下駄はスーパーだけだけど、サンシャイン濡れずに行けるの大きいよ。池袋も徒歩圏だしね。日用品から外食・娯楽まで、ほとんど徒歩で済む。交通利便性だけでなく生活利便性も踏まえれば、大塚より圧倒的に上でしょ。買えるなら買いたいね。
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6053
マンコミュファンさん
>>6051 マンション掲示板さん
ぶっちゃけ、東池袋wよ大塚の方が格上。
行政区一緒だし。
駅前のアトレで生活完結するし、北口には大量の飲食や娯楽がある。何といっても山手線徒歩1分の武蔵野台地上のタワマンできたらぶっちぎれるだろう。。
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6054
素人投資家
東池袋駅直結中古マンション情報
エアライズ20800万83.36㎡申し込み→売主ページから掲載終了
ステーションアリーナ16500万68㎡申し込み
皆さん情報通なのでほとんどの方がご存じでしょうが
参考までに投稿しました
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6055
検討板ユーザーさん
>>6053 マンコミュファンさん
大塚にポジション持ってる人?w
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6056
匿名さん
>>6052 マンション検討中さん
サンシャインって、首都直下地震のハザードマップで倒壊・崩壊の可能性を指摘されているみたいですね。びっくりです。
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6057
検討板ユーザーさん
サンシャインの建て替えなんかあったら益々東池袋の資産価値が上昇しちゃうね。
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6058
マンション検討中さん
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6059
マンコミュファンさん
>>6056 匿名さん
調べれば10秒でわかるウソを言うのはやめてください。
サンシャインは、耐震性・立地ともに安心の超高層ビルです。
(2006年耐震診断実施済み)また、東京都 から震度6強~7の地震に対して安全な構造と判断できる「安全性評価Ⅲ」 として公表されており、大地震に対して高い安全性が認められています。
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6060
マンコミュファンさん
サンシャインは耐震性に不足があったのか、2016年に鹿島建設が追加の耐震工事をしていますよ。要はツギハギの古臭いビル。見た目も悪い。テッテレー。
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6061
匿名さん
直下型地震で一番怖いのは液状化歴のある埋立地に立つ中古タワマンですよ。プラウドは地盤も良いし安全性高いと思う。
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6062
買い替え検討中さん
>>6054 素人投資家さん
成約価格もこれくらいならGCT88㎡2期の26000万すら高くはないのか。
3期で売り出してないのも後で値上げするためか?
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6065
マンコミュファンさん
>>6060 マンコミュファンさん
サンシャインシティの驚異な集客力を見ると見た目は一切関係ないんだね
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6066
通りがかりさん
そりゃ都内の商業施設で1番集客してるからね。
嫉妬するのも分かる…w
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6067
マンコミュファンさん
麻布台ヒルズのラウンジから動物園(サンシャインw)を高みの見物。クスッ、失敬(苦笑)
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6068
eマンションさん
サンシャインシティが郊外、都心からお前の仲間を集客しちゃってごめんねぇ
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6069
評判気になるさん
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6070
評判気になるさん
超一等地の都内一の商業施設の近くに建つ駅直結タワマンに嫉妬するのは頷けるな…
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6071
名無しさん
>>6068 eマンションさん
いえいえ、田舎者やプアーな層がサンシャイン
都心住み富裕層は麻布台ヒルズ
ターゲットは被っていないので、謝る必要はないです
(^^)/
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6072
検討板ユーザーさん
実は麻布台ヒルズ行った回数5回未満、買い物回数0回説あり?
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6073
マンション掲示板さん
>>6071 名無しさん
東京に住んだことなさそうw
休日サンシャインシティの駐車場とか品川ナンバーの高級車がめっちゃ止まってるのとかカッペには知らないもんな
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6074
口コミ知りたいさん
>>6072 検討板ユーザーさん
麻布台ヒルズどころか東京に行ったことなさそうだよ
可哀想にネットでかじった東京の知識で都民になりきってるんだよ
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6075
口コミ知りたいさん
>>6070 評判気になるさん
これなw
これに対して図星過ぎてめっちゃイライラで草
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6076
口コミ知りたいさん
オープンして一年も経ってない麻布台ヒルズのことで、昭和初期背景のドラマで「銀座の三越で買ったよーん」とかいううざいババア役みたいに常連アピールするのがとにかくおもろい
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6077
マンション検討中さん
売れてない売れてないって言うけど、
裏で条件のいい部屋を然るべき客に売ってないのかねぇ。
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6081
管理担当
[No.6063~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6082
匿名さん
物件概要によれば建物の竣工が2026年11月中旬予定となっていますが、2区画のテナントにはどのような店舗が入るのかはいつ頃分かりますか?
竣工前に公表されるのが一番ですが、竣工後もしばらく空きがある可能性もありますか?
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6083
eマンションさん
>>6082 匿名さん
確か1つはスーパーが入るのが確定したはず。(どこのスーパーかはわからないが)もう1店舗は何が入るんでしょうね…
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6084
通りがかりさん
西口再開発について東京都の承認がおりましたね。裏を返せばこれから20年近くGCTが池袋No1になると...
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6085
マンション検討中さん
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6086
名無しさん
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6087
検討板ユーザーさん
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6088
匿名さん
>>6084 通りがかりさん
ほんとだ、正式に承認されたみたいですね。
これからしばらくの間、池袋の街がどんどん変わって行きそうですね。
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6089
評判気になるさん
>>6088 匿名さん
アゼリア通りとグリーン大通りがデッキで繋がって、サンシャイン通りまでが歩行者空間にならば、街も変わってここの資産価値も上がらでしょうね。
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6090
周辺住民さん
>>6084 通りがかりさん
池袋駅西口再開発の住宅が設置されるC棟の竣工は2043年じゃなく2034年度なので20年はかからない。分譲か賃貸かも発表されてないけど。
池袋駅西口の再開発よりは東池袋四丁目中央地区防災街区の方がまちづくり協議会まで設立してるレベルで進んでるのでそちらの方が早い可能性はある。まあ現状で40階程度のツインタワーという想定しか出てないけど。
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6091
匿名さん
価格はグランドだけど、仕様は普通のシティタワーな気がする。
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6092
匿名さん
いや立地も含めてスミフの分譲の中でも最高レベルに良いですよ。なのに値段は明らかに安すぎる。
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6093
匿名さん
むしろシティタワー麻布十番とかの方がグランドって名前つけたほうが良いと思う。
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6094
匿名さん
シティタワー麻布十番も立地が良いですよね。リセールも3倍ぐらいなってそう。
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6095
マンション検討中さん
>>6092 匿名さん
そんなことはないですよ。
壺400で売ってたシティタワー大井町に
立地も仕様も劣後するレベルかと。
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6096
検討板ユーザーさん
昨今の異常気象を見てみろよ、先日の大雨で麻布が浸水、武蔵小杉も台風で浸水して資産価値というか、立地の悪さが露呈。
温暖化による異常気象は今後ますます増える。南海トラフや首都直下地震はいつきてもおかしくない状態。
ハザードマップ、液状化リスクなどは絶対無視できない。
その点においても、東池袋は強い。ハザードマップは真っ白出し、武蔵野台地の硬い岩盤の上に立ってるので液状化リスクも無い。
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6097
検討板ユーザーさん
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6098
マンコミュファンさん
>>6096 検討板ユーザーさん
ミクロでみると、築20年近い不整形で震災ダメージが残ってる耐震構造の高層建築物が近接してて危ないと感じる。
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6099
マンション掲示板さん
>>6090 周辺住民さん
ちょうど10年弱くらいですかね。とはいえNo1としては十分な期間なのかもですが。4丁目は規模が少し落ちるかなと。
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6100
通りがかりさん
どうなるかわからんけど、池袋駅直結で区分所有権を売りに出すとは思えないなあ
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6101
匿名さん
まあ確かに売らないかも。そうするとC地区以降、それを上回る分譲は池袋周辺ではずっとないのかもですね(人によってはブリリアも評価高いでしょうが)
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6102
マンコミュファンさん
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6103
マンション検討中さん
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億5,500万円~2億8,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.92m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 878戸
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