グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>5871

紫外線でクロスやフローリングが焼けちゃう。あと、風を通さないとかびも。

>>5977 通りがかりさん

後者でしょ。
GCTは大規模タワー、駅直結、山手線内側の希少物件。ゆえにゆっくり時間を掛けて竣工後最低でも5年間は売ってるだろうね。

で、竣工後、GCTの売り主に転売ヤーが入ってくると当然価格競争が起きる。スミフとしては、竣工後も(転売ヤーや中古物件の価格に左右されずに)自分たちの判断のみで価格を決めたいからね。


一方、転売を禁止にすれば、転売目的とはいえ、その分買い手は減るので、それ自体はスミフにとってマイナス影響。だが、それをやってでも実需の購買層が十分な数いると踏んで、今回このように決断をしたんだろう。

>>5982 検討板ユーザーさん

その実需が今回9戸分ということか。

>>5983 マンション掲示板さん

9戸の価格は2期と同じ価格なんですか？

9戸の階数も気になるところ。

様子見の９戸じゃないのかな？
今年で何戸売るつもりか分からないけど。

先着順もめちゃくちゃ余ってるし実際９戸以上の顧客はいないんだろうね。そんな戸数ならむしろ販売しないほうが好調なイメージ守れるのによほど切羽詰まってたんだろうなあ。

>>5987 マンション検討中さん

先着順がめちゃくちゃ余ってる情報はどこからですか？
購入を真剣に考えているので詳細を知りたいです。

有名なマンションブロガー様から、この9戸販売について何かコメントは出てる？タワマンの一般的な販売個数なのか？

>>5989 マンション掲示板さん
で、先着順がめちゃくちゃ余ってる情報はどこからなんですか？

ここスミフだけでなく、URもかんでませんでしたっけ？
彼らは全くスミフのやり方を黙認？
でも、URは隣のプラウドタワーにもかんでるはずで、それとの兼ね合いはどうなってるのだろう？

様子を見ながら少しずつ売りに出すのがスミフの常とう手段。すべて売りつくすのに1年以上かかる。

>>5991 匿名さん

UR？ツインタワーで？
聞いたこと無いけど。

>>5992 匿名さん
10年ぐらいかけて売るのでは？
すみふが長期戦を選択する物件は、未来も価値のある物件だと思うから良かったね、1期で買った人

第二期から４ヶ月も期間を空けた第三期でたったの9戸しか売れないのに第二期の17戸のキャンセル住戸が売れてるってあるわけねーだろw
先着順検討してるってやつはこんな掲示板に書き込んでないで早く営業マンに連絡しろよw

結局売れ行きは微妙なの？

真横にもタワーが立つわけで、数年分は供給過剰でしょう。
だいぶ前に某ブロガーが、東池袋の価格に『キャップがかかる』と表現していた。
ついでに、管理修繕の固定費も高いので、長期保有も重い。賃貸利回りも期待できない。

3期行ってきましたがさすがに一部は倍率つきそうですね。多分しばらくは倍率下げのネガキャンが続くと思います　笑
抽選結果はどうなることやら。

>>5993 マンション掲示板さん
URが三井住友信託を代理人として売っているみたいな話を聞きましたが。どちらにも三井住友信託銀行が売主に入ってますよね。確かURと聞いた気がしますが。ここの土地の一部を所有していたのでは。

>>5995 マンション検討中さん

結局お前は憶測で語る嘘付きだったんだw