グランドシティタワー池袋ってどうですか？

第３期たったの9戸でわろたw
しかもなに？今から買う人は引き渡し後５年間も自由に売れないってこと？引き渡し後５年間スミフが売れ残り販売活動するから未入居ばかりのゴーストマンションでも居住者は安く売るんじゃねーぞってやばすぎんか？w

>>5964 マンション検討中さん
引き渡し5年や10年で転売するような人には
むしろ抽選に参加しないでほしいけどね。

>>5964 マンション検討中さん
イキってるところ申し訳ないのだけれど、その辺のくだりは
台風10号が日本へ接近してきた頃に終わってるから
それをドヤ顔で語られると今さら感がハンパないのです。

>>5964 マンション検討中さん

もうこれ格差社会でしょ。コメ主に幸あれ。

すげーな、たったの数分で安価まで付けられたわ。あまりに返信早いと掲示板に張り付いてるのバレるぞ？こんなことできるのはとんでもない暇人か、売れないスミフ営業しかいないんだから墓穴掘らないように気をつけろよ。

>>5968 マンション検討中さん

その言葉自分自身の心にも刻んでおいてくださいね。

貴方みたいな＊＊＊にならないよう子供にはちゃんとした教育を受けさせてあげようと思いました。

え？第3期は9戸しか販売しないの？

>>5970 名無しさん
まじでやばすぎるよね。第100期ぐらいまで販売するのかな？

転売制限付き、値上げなしで9戸だけ売ってみる
→倍率高かったら転売制限付き、値上げ
→倍率低かったら転売制限なし、値上げ
じゃないかな

>>5971 マンション検討中さん

完成後長期間、人が住まない部屋って、傷まないのかな？

>>5973 マンコミュファンさん

それな。一度スミフ、ゴクレに訊いてみたい。

>>5972 口コミ知りたいさん
転売制限付きというのは、実需で住みたい人にとっては、むしろプラスではないですか。
転売目的の外国人（特に中国）の購入が著しく減って、将来的には、良好なコミュニティーが形成されるかと思います。
住友は体力があるので、完成後もゆっくり売っていくと思います。

>>5975 マンション比較中さん

デベ側からすると転売業者が高値で買ってくれた方が儲かりません？今更スミフがそんなに実需に優しい売り方をしてくれるか？と疑わざるを得ない人も、、

豊島区の要請なんですかね。まあ買う側からすると実需が多い方が住みやすいですが。

もしくは自分が値上げするので、転売住戸をなくして中古の供給をおさえて自分の値上げした物件しか結果的に供給がない=儲ける仕組みなのか

>>5977 通りがかりさん
このマンションも１階のスーパーマーケットのほかは、1，2，３階が豊島保健所となっており隣の区役所ほどでないにしろ公的性格が強いですから、豊島区の要請があったのかもしれませんね。

>5977

大山でもやってるから豊島区の要請はないでしょ。

自治体から要請があったなら価格についても何かあったでしょ。都が地主のシティタワー品川はすみふなのにバーゲンセールと伝説の物件。あそこも転売制限かけてたけどやるなら、割安価格とセットでないと。

>5871

紫外線でクロスやフローリングが焼けちゃう。あと、風を通さないとかびも。

>>5977 通りがかりさん

後者でしょ。
GCTは大規模タワー、駅直結、山手線内側の希少物件。ゆえにゆっくり時間を掛けて竣工後最低でも5年間は売ってるだろうね。

で、竣工後、GCTの売り主に転売ヤーが入ってくると当然価格競争が起きる。スミフとしては、竣工後も(転売ヤーや中古物件の価格に左右されずに)自分たちの判断のみで価格を決めたいからね。


一方、転売を禁止にすれば、転売目的とはいえ、その分買い手は減るので、それ自体はスミフにとってマイナス影響。だが、それをやってでも実需の購買層が十分な数いると踏んで、今回このように決断をしたんだろう。

>>5982 検討板ユーザーさん

その実需が今回9戸分ということか。

>>5983 マンション掲示板さん

9戸の価格は2期と同じ価格なんですか？

9戸の階数も気になるところ。

様子見の９戸じゃないのかな？
今年で何戸売るつもりか分からないけど。

先着順もめちゃくちゃ余ってるし実際９戸以上の顧客はいないんだろうね。そんな戸数ならむしろ販売しないほうが好調なイメージ守れるのによほど切羽詰まってたんだろうなあ。

>>5987 マンション検討中さん

先着順がめちゃくちゃ余ってる情報はどこからですか？
購入を真剣に考えているので詳細を知りたいです。

有名なマンションブロガー様から、この9戸販売について何かコメントは出てる？タワマンの一般的な販売個数なのか？

>>5989 マンション掲示板さん
で、先着順がめちゃくちゃ余ってる情報はどこからなんですか？

ここスミフだけでなく、URもかんでませんでしたっけ？
彼らは全くスミフのやり方を黙認？
でも、URは隣のプラウドタワーにもかんでるはずで、それとの兼ね合いはどうなってるのだろう？

様子を見ながら少しずつ売りに出すのがスミフの常とう手段。すべて売りつくすのに1年以上かかる。

>>5991 匿名さん

UR？ツインタワーで？
聞いたこと無いけど。

>>5992 匿名さん
10年ぐらいかけて売るのでは？
すみふが長期戦を選択する物件は、未来も価値のある物件だと思うから良かったね、1期で買った人

第二期から４ヶ月も期間を空けた第三期でたったの9戸しか売れないのに第二期の17戸のキャンセル住戸が売れてるってあるわけねーだろw
先着順検討してるってやつはこんな掲示板に書き込んでないで早く営業マンに連絡しろよw

結局売れ行きは微妙なの？

真横にもタワーが立つわけで、数年分は供給過剰でしょう。
だいぶ前に某ブロガーが、東池袋の価格に『キャップがかかる』と表現していた。
ついでに、管理修繕の固定費も高いので、長期保有も重い。賃貸利回りも期待できない。

3期行ってきましたがさすがに一部は倍率つきそうですね。多分しばらくは倍率下げのネガキャンが続くと思います　笑
抽選結果はどうなることやら。

>>5993 マンション掲示板さん
URが三井住友信託を代理人として売っているみたいな話を聞きましたが。どちらにも三井住友信託銀行が売主に入ってますよね。確かURと聞いた気がしますが。ここの土地の一部を所有していたのでは。

>>5995 マンション検討中さん

結局お前は憶測で語る嘘付きだったんだw

>>5998 通りがかりさん

9戸の一部に倍率つく？
→倍率つかない部屋もあるということは、実需で10強の世帯しか集まってないということか。

中古相場があがってているし、野村の価格発表後の秋に動きそうですよね。ただまあ住友は今回のように地味に値上げしながら小出しにしていくんでしょうが

某公社の買い取り特約は、売り主側は行使するか選択できるなんて条件。上がってたら販売価格で買い取って、下がってたら知らないなんてこともできちゃう。

すみふがどんな条件つけてるか。

天下のスミフ様もここまで売れてないマンションの印象操作をするのは難しいみたいだね。リセッションの兆し見えてるし、ここから海外景気が後退したらこのクソ高値売れ残りマンションがどうなるか見もの。スミフ営業マンは馬鹿みたいにマンコミに張り付いてないでSNSで販促したほうが効率的だぞw

>>6005 マンコミュファンさん

この立地でこの価格は安いですね!ｷﾘ

>>6001 通りがかりさん

９戸も倍率今のところついてないですよ。
むしろ、半分以上というか、全部売れなくて先着順になるって聞きましたよ。

金利も上がって、円高にもなってきましたからね。流石にこの辺が天井なのかもしれません。下がるとはあんまり思えないですけど、更に上がる気はあんまりしないですね。

>>6006 通りがかりさん
ワロタ、この状況でどういう人がこれを書くのだろう？明らかに購入検討者ではないけど。
１）スミフ営業
２）すでに購入した免責事項に引っかからない転売ヤー
３）東池袋の近郊のマンション住人
４）ネットに張り付いている暇人

私は４）に一票。２）かもしれないけど。

しばらく閑散してた時にスミフの営業に怨みタラタラ書いてたおじさん
今度は1人で複数を演じて流れを作るのはやめような

20年ぐらい前のネットから脱出できないアンチスミフおじさんw

というか住友IRの決算書みてみろ、
売れるとか売れないとか関係なく、売りたくない、売る必要がある時だけ仕方なく、売る。
しかも、既に都内の好立地物件は国内外の富裕層で循環してる。誰でも見れる情報なのに気が付かないの？

ローン組んで買うような物件は金利負担で価格にキャップがつく。これは理解できますけど、
都心好立地タワー等は純資産10億とか30億等の人が2億使って購入する。こういった背景であるわけで、都心好立地物件は一概に金利によるファンダは限定的でしょ。
市場金利が上がれば、富裕層の資産にも金利がつくわけですから、むしろ、逆では？