東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-27 23:14:28

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~3億1,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 5951 通りがかりさん 2024/08/30 03:46:30

    単純に豊島区の要請なのか、住友的には転売制限つけても売れると踏んだ上で、とにかくゆっくり売りたいとのことなのか...

  2. 5952 マンション掲示板さん 2024/08/30 05:33:15

    値上がりが続けば、実需層を守る施策と評価されるし、値下がりしていくなら、中古市場で価値を維持できないから値崩れ防止のその場しのぎって評価されるのでは

  3. 5953 検討板ユーザーさん 2024/08/30 10:26:09

    >>5946 口コミ知りたいさん

    3期の9戸ってどの間取りの部屋なのでしょう?

  4. 5954 名無しさん 2024/08/30 10:58:30

    坪800で低層階じゃないならいい気もするな~

  5. 5955 匿名さん 2024/08/30 12:17:36

    >>5949 マンション掲示板さん
    同じ方式ってなにが?

  6. 5956 eマンションさん 2024/08/31 03:33:06

    >>5955 匿名さん

    >>5934
    の、5年間の買戻の特約?のことじゃないの

  7. 5957 匿名さん 2024/08/31 03:58:47

    >>5956 eマンションさん
    ノースにそんな特約あったっけ?って思ったけど
    サウスの方の話でしたか。

  8. 5958 検討板ユーザーさん 2024/08/31 08:26:14

    しかし1期1次はほんと勝ち組でしたね。
    転売条項も適用になりませんし、2年後の入居から数ヶ月で、新築+5000の部屋が続出でしょう。

  9. 5959 匿名さん 2024/08/31 08:47:23

    >>5958 検討板ユーザーさん
    それを羨ましがった人が***
    なのでそこはあえて考えないことにします。

  10. 5960 マンコミュファンさん 2024/08/31 11:37:16

    >>5958 検討板ユーザーさん
    1期に限らず、2期よりも1期、3期よりも2期。新築マンションは買うなら、早めに決断し、早めに購入するのが結局一番お得なんだよ。

  11. 5961 匿名さん 2024/08/31 15:29:41

    買う人はなるべく早く購入するのが吉。
    買わない人は最初から高すぎる高すぎると騒いで
    値上がりしてからあの時買えばよかったと
    うだうだ言ってるうちにまた値上がりする。

  12. 5962 匿名さん 2024/08/31 15:39:19

    >>5961 匿名さん

    多分、今日から1年後に買う人は、1年前に買っておけばもっと条件良い部屋が安く買えたのになぁー、とか言ってるんでしょうね。

  13. 5963 通りがかりさん 2024/09/01 03:22:27

    とはいえ一期は実需が9割というニュースもあったしどんなに転売はされないかもですね。今回も実需ならいいかもですねー、特に1.7億で70平米くらいとれるなら

  14. 5964 マンション検討中さん 2024/09/01 03:23:55

    第3期たったの9戸でわろたw
    しかもなに?今から買う人は引き渡し後5年間も自由に売れないってこと?引き渡し後5年間スミフが売れ残り販売活動するから未入居ばかりのゴーストマンションでも居住者は安く売るんじゃねーぞってやばすぎんか?w

  15. 5965 匿名さん 2024/09/01 03:35:31

    >>5964 マンション検討中さん
    引き渡し5年や10年で転売するような人には
    むしろ抽選に参加しないでほしいけどね。

  16. 5966 匿名さん 2024/09/01 03:44:39

    >>5964 マンション検討中さん
    イキってるところ申し訳ないのだけれど、その辺のくだりは
    台風10号が日本へ接近してきた頃に終わってるから
    それをドヤ顔で語られると今さら感がハンパないのです。

  17. 5967 マンション検討中さん 2024/09/01 05:34:23

    >>5964 マンション検討中さん

    もうこれ格差社会でしょ。コメ主に幸あれ。

  18. 5968 マンション検討中さん 2024/09/01 05:38:21

    すげーな、たったの数分で安価まで付けられたわ。あまりに返信早いと掲示板に張り付いてるのバレるぞ?こんなことできるのはとんでもない暇人か、売れないスミフ営業しかいないんだから墓穴掘らないように気をつけろよ。

  19. 5969 名無しさん 2024/09/01 06:53:09

    >>5968 マンション検討中さん

    その言葉自分自身の心にも刻んでおいてくださいね。

    貴方みたいな***にならないよう子供にはちゃんとした教育を受けさせてあげようと思いました。

  20. 5970 名無しさん 2024/09/02 10:44:39

    え?第3期は9戸しか販売しないの?

  21. 5971 マンション検討中さん 2024/09/02 12:00:22

    >>5970 名無しさん
    まじでやばすぎるよね。第100期ぐらいまで販売するのかな?

  22. 5972 口コミ知りたいさん 2024/09/02 12:44:48

    転売制限付き、値上げなしで9戸だけ売ってみる
    →倍率高かったら転売制限付き、値上げ
    →倍率低かったら転売制限なし、値上げ
    じゃないかな

  23. 5973 マンコミュファンさん 2024/09/02 22:51:49

    >>5971 マンション検討中さん

    完成後長期間、人が住まない部屋って、傷まないのかな?

  24. 5974 匿名さん 2024/09/02 23:50:49

    >>5973 マンコミュファンさん

    それな。一度スミフゴクレに訊いてみたい。

  25. 5975 マンション比較中さん 2024/09/03 00:07:02

    >>5972 口コミ知りたいさん
    転売制限付きというのは、実需で住みたい人にとっては、むしろプラスではないですか。
    転売目的の外国人(特に中国)の購入が著しく減って、将来的には、良好なコミュニティーが形成されるかと思います。
    住友は体力があるので、完成後もゆっくり売っていくと思います。

  26. 5976 検討板ユーザーさん 2024/09/03 00:12:30

    >>5975 マンション比較中さん

    デベ側からすると転売業者が高値で買ってくれた方が儲かりません?今更スミフがそんなに実需に優しい売り方をしてくれるか?と疑わざるを得ない人も、、

  27. 5977 通りがかりさん 2024/09/03 00:36:13

    豊島区の要請なんですかね。まあ買う側からすると実需が多い方が住みやすいですが。

    もしくは自分が値上げするので、転売住戸をなくして中古の供給をおさえて自分の値上げした物件しか結果的に供給がない=儲ける仕組みなのか

  28. 5978 マンション比較中さん 2024/09/03 01:20:21

    >>5977 通りがかりさん
    このマンションも1階のスーパーマーケットのほかは、1,2,3階が豊島保健所となっており隣の区役所ほどでないにしろ公的性格が強いですから、豊島区の要請があったのかもしれませんね。

  29. 5979 匿名さん 2024/09/03 01:25:41

    >5977

    大山でもやってるから豊島区の要請はないでしょ。

  30. 5980 匿名さん 2024/09/03 01:28:52

    自治体から要請があったなら価格についても何かあったでしょ。都が地主のシティタワー品川はすみふなのにバーゲンセールと伝説の物件。あそこも転売制限かけてたけどやるなら、割安価格とセットでないと。

  31. 5981 匿名さん 2024/09/03 01:40:06

    >5871

    紫外線でクロスやフローリングが焼けちゃう。あと、風を通さないとかびも。

  32. 5982 検討板ユーザーさん 2024/09/03 03:05:04

    >>5977 通りがかりさん

    後者でしょ。
    GCTは大規模タワー、駅直結、山手線内側の希少物件。ゆえにゆっくり時間を掛けて竣工後最低でも5年間は売ってるだろうね。

    で、竣工後、GCTの売り主に転売ヤーが入ってくると当然価格競争が起きる。スミフとしては、竣工後も(転売ヤーや中古物件の価格に左右されずに)自分たちの判断のみで価格を決めたいからね。


    一方、転売を禁止にすれば、転売目的とはいえ、その分買い手は減るので、それ自体はスミフにとってマイナス影響。だが、それをやってでも実需の購買層が十分な数いると踏んで、今回このように決断をしたんだろう。

  33. 5983 マンション掲示板さん 2024/09/03 04:21:04

    >>5982 検討板ユーザーさん

    その実需が今回9戸分ということか。

  34. 5984 マンション掲示板さん 2024/09/03 04:42:44

    >>5983 マンション掲示板さん

    9戸の価格は2期と同じ価格なんですか?

  35. 5985 マンション検討中さん 2024/09/04 15:47:50

    9戸の階数も気になるところ。

  36. 5986 マンション検討中さん 2024/09/05 04:28:30

    様子見の9戸じゃないのかな?
    今年で何戸売るつもりか分からないけど。

  37. 5987 マンション検討中さん 2024/09/05 04:47:17

    先着順もめちゃくちゃ余ってるし実際9戸以上の顧客はいないんだろうね。そんな戸数ならむしろ販売しないほうが好調なイメージ守れるのによほど切羽詰まってたんだろうなあ。

  38. 5988 通りがかりさん 2024/09/05 08:51:48

    >>5987 マンション検討中さん

    先着順がめちゃくちゃ余ってる情報はどこからですか?
    購入を真剣に考えているので詳細を知りたいです。

  39. 5989 マンション掲示板さん 2024/09/05 09:22:25

    有名なマンションブロガー様から、この9戸販売について何かコメントは出てる?タワマンの一般的な販売個数なのか?

  40. 5990 通りがかりさん 2024/09/05 11:17:09

    >>5989 マンション掲示板さん
    で、先着順がめちゃくちゃ余ってる情報はどこからなんですか?

  41. 5991 匿名さん 2024/09/05 14:35:30

    ここスミフだけでなく、URもかんでませんでしたっけ?
    彼らは全くスミフのやり方を黙認?
    でも、URは隣のプラウドタワーにもかんでるはずで、それとの兼ね合いはどうなってるのだろう?

  42. 5992 匿名 2024/09/06 03:41:40

    様子を見ながら少しずつ売りに出すのがスミフの常とう手段。すべて売りつくすのに1年以上かかる。

  43. 5993 マンション掲示板さん 2024/09/06 06:21:55

    >>5991 匿名さん

    UR?ツインタワーで?
    聞いたこと無いけど。

  44. 5994 匿名 2024/09/06 07:22:03

    >>5992 匿名さん
    10年ぐらいかけて売るのでは?
    すみふが長期戦を選択する物件は、未来も価値のある物件だと思うから良かったね、1期で買った人

  45. 5995 マンション検討中さん 2024/09/06 08:32:21

    第二期から4ヶ月も期間を空けた第三期でたったの9戸しか売れないのに第二期の17戸のキャンセル住戸が売れてるってあるわけねーだろw
    先着順検討してるってやつはこんな掲示板に書き込んでないで早く営業マンに連絡しろよw

  46. 5996 買い替え検討中さん 2024/09/06 10:09:53

    結局売れ行きは微妙なの?

  47. 5997 eマンションさん 2024/09/06 11:53:46

    真横にもタワーが立つわけで、数年分は供給過剰でしょう。
    だいぶ前に某ブロガーが、東池袋の価格に『キャップがかかる』と表現していた。
    ついでに、管理修繕の固定費も高いので、長期保有も重い。賃貸利回りも期待できない。

  48. 5998 通りがかりさん 2024/09/06 14:12:15

    3期行ってきましたがさすがに一部は倍率つきそうですね。多分しばらくは倍率下げのネガキャンが続くと思います 笑
    抽選結果はどうなることやら。

  49. 5999 匿名さん 2024/09/06 15:05:26

    >>5993 マンション掲示板さん
    URが三井住友信託を代理人として売っているみたいな話を聞きましたが。どちらにも三井住友信託銀行が売主に入ってますよね。確かURと聞いた気がしますが。ここの土地の一部を所有していたのでは。

  50. 6000 マンション掲示板さん 2024/09/06 22:12:08

    >>5995 マンション検討中さん

    結局お前は憶測で語る嘘付きだったんだw

  51. グランドシティタワー池袋
      • 匿名さん
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    • avatar
      マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33
      グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは?
      (既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
      他にも意見があれば、コメント返しお願いします!
      希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします!
      1. ライフ
        46.3%
      2. オーケーマート
        40.3%
      3. ピーコック
        3%
      4. ダイエー
        10.4%
      67票 
    グランドシティタワー池袋
    所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
    交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
    価格:1億5,500万円~3億1,800万円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:54.92m2~88.44m2
    販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸