物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
価格 |
1億5500万円〜3億1800万円 |
管理費(月額) |
2万9375円〜4万6425円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1720円〜1万8880円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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5951
通りがかりさん 2024/08/30 03:46:30
単純に豊島区の要請なのか、住友的には転売制限つけても売れると踏んだ上で、とにかくゆっくり売りたいとのことなのか...
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5952
マンション掲示板さん 2024/08/30 05:33:15
値上がりが続けば、実需層を守る施策と評価されるし、値下がりしていくなら、中古市場で価値を維持できないから値崩れ防止のその場しのぎって評価されるのでは
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5953
検討板ユーザーさん 2024/08/30 10:26:09
>>5946 口コミ知りたいさん
3期の9戸ってどの間取りの部屋なのでしょう?
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5954
名無しさん 2024/08/30 10:58:30
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5955
匿名さん 2024/08/30 12:17:36
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5956
eマンションさん 2024/08/31 03:33:06
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5957
匿名さん 2024/08/31 03:58:47
>>5956 eマンションさん
ノースにそんな特約あったっけ?って思ったけど
サウスの方の話でしたか。
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5958
検討板ユーザーさん 2024/08/31 08:26:14
しかし1期1次はほんと勝ち組でしたね。
転売条項も適用になりませんし、2年後の入居から数ヶ月で、新築+5000の部屋が続出でしょう。
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5959
匿名さん 2024/08/31 08:47:23
>>5958 検討板ユーザーさん
それを羨ましがった人が***
なのでそこはあえて考えないことにします。
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5960
マンコミュファンさん 2024/08/31 11:37:16
>>5958 検討板ユーザーさん
1期に限らず、2期よりも1期、3期よりも2期。新築マンションは買うなら、早めに決断し、早めに購入するのが結局一番お得なんだよ。
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5961
匿名さん 2024/08/31 15:29:41
買う人はなるべく早く購入するのが吉。
買わない人は最初から高すぎる高すぎると騒いで
値上がりしてからあの時買えばよかったと
うだうだ言ってるうちにまた値上がりする。
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5962
匿名さん 2024/08/31 15:39:19
>>5961 匿名さん
多分、今日から1年後に買う人は、1年前に買っておけばもっと条件良い部屋が安く買えたのになぁー、とか言ってるんでしょうね。
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5963
通りがかりさん 2024/09/01 03:22:27
とはいえ一期は実需が9割というニュースもあったしどんなに転売はされないかもですね。今回も実需ならいいかもですねー、特に1.7億で70平米くらいとれるなら
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5964
マンション検討中さん 2024/09/01 03:23:55
第3期たったの9戸でわろたw
しかもなに?今から買う人は引き渡し後5年間も自由に売れないってこと?引き渡し後5年間スミフが売れ残り販売活動するから未入居ばかりのゴーストマンションでも居住者は安く売るんじゃねーぞってやばすぎんか?w
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5965
匿名さん 2024/09/01 03:35:31
>>5964 マンション検討中さん
引き渡し5年や10年で転売するような人には
むしろ抽選に参加しないでほしいけどね。
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5966
匿名さん 2024/09/01 03:44:39
>>5964 マンション検討中さん
イキってるところ申し訳ないのだけれど、その辺のくだりは
台風10号が日本へ接近してきた頃に終わってるから
それをドヤ顔で語られると今さら感がハンパないのです。
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5967
マンション検討中さん 2024/09/01 05:34:23
>>5964 マンション検討中さん
もうこれ格差社会でしょ。コメ主に幸あれ。
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5968
マンション検討中さん 2024/09/01 05:38:21
すげーな、たったの数分で安価まで付けられたわ。あまりに返信早いと掲示板に張り付いてるのバレるぞ?こんなことできるのはとんでもない暇人か、売れないスミフ営業しかいないんだから墓穴掘らないように気をつけろよ。
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5969
名無しさん 2024/09/01 06:53:09
>>5968 マンション検討中さん
その言葉自分自身の心にも刻んでおいてくださいね。
貴方みたいな***にならないよう子供にはちゃんとした教育を受けさせてあげようと思いました。
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5970
名無しさん 2024/09/02 10:44:39
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5971
マンション検討中さん 2024/09/02 12:00:22
>>5970 名無しさん
まじでやばすぎるよね。第100期ぐらいまで販売するのかな?
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5972
口コミ知りたいさん 2024/09/02 12:44:48
転売制限付き、値上げなしで9戸だけ売ってみる
→倍率高かったら転売制限付き、値上げ
→倍率低かったら転売制限なし、値上げ
じゃないかな
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5973
マンコミュファンさん 2024/09/02 22:51:49
>>5971 マンション検討中さん
完成後長期間、人が住まない部屋って、傷まないのかな?
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5974
匿名さん 2024/09/02 23:50:49
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5975
マンション比較中さん 2024/09/03 00:07:02
>>5972 口コミ知りたいさん
転売制限付きというのは、実需で住みたい人にとっては、むしろプラスではないですか。
転売目的の外国人(特に中国)の購入が著しく減って、将来的には、良好なコミュニティーが形成されるかと思います。
住友は体力があるので、完成後もゆっくり売っていくと思います。
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5976
検討板ユーザーさん 2024/09/03 00:12:30
>>5975 マンション比較中さん
デベ側からすると転売業者が高値で買ってくれた方が儲かりません?今更スミフがそんなに実需に優しい売り方をしてくれるか?と疑わざるを得ない人も、、
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5977
通りがかりさん 2024/09/03 00:36:13
豊島区の要請なんですかね。まあ買う側からすると実需が多い方が住みやすいですが。
もしくは自分が値上げするので、転売住戸をなくして中古の供給をおさえて自分の値上げした物件しか結果的に供給がない=儲ける仕組みなのか
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5978
マンション比較中さん 2024/09/03 01:20:21
>>5977 通りがかりさん
このマンションも1階のスーパーマーケットのほかは、1,2,3階が豊島保健所となっており隣の区役所ほどでないにしろ公的性格が強いですから、豊島区の要請があったのかもしれませんね。
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5979
匿名さん 2024/09/03 01:25:41
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5980
匿名さん 2024/09/03 01:28:52
自治体から要請があったなら価格についても何かあったでしょ。都が地主のシティタワー品川はすみふなのにバーゲンセールと伝説の物件。あそこも転売制限かけてたけどやるなら、割安価格とセットでないと。
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5981
匿名さん 2024/09/03 01:40:06
>5871
紫外線でクロスやフローリングが焼けちゃう。あと、風を通さないとかびも。
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5982
検討板ユーザーさん 2024/09/03 03:05:04
>>5977 通りがかりさん
後者でしょ。
GCTは大規模タワー、駅直結、山手線内側の希少物件。ゆえにゆっくり時間を掛けて竣工後最低でも5年間は売ってるだろうね。
で、竣工後、GCTの売り主に転売ヤーが入ってくると当然価格競争が起きる。スミフとしては、竣工後も(転売ヤーや中古物件の価格に左右されずに)自分たちの判断のみで価格を決めたいからね。
一方、転売を禁止にすれば、転売目的とはいえ、その分買い手は減るので、それ自体はスミフにとってマイナス影響。だが、それをやってでも実需の購買層が十分な数いると踏んで、今回このように決断をしたんだろう。
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5983
マンション掲示板さん 2024/09/03 04:21:04
>>5982 検討板ユーザーさん
その実需が今回9戸分ということか。
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5984
マンション掲示板さん 2024/09/03 04:42:44
>>5983 マンション掲示板さん
9戸の価格は2期と同じ価格なんですか?
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5985
マンション検討中さん 2024/09/04 15:47:50
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5986
マンション検討中さん 2024/09/05 04:28:30
様子見の9戸じゃないのかな?
今年で何戸売るつもりか分からないけど。
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5987
マンション検討中さん 2024/09/05 04:47:17
先着順もめちゃくちゃ余ってるし実際9戸以上の顧客はいないんだろうね。そんな戸数ならむしろ販売しないほうが好調なイメージ守れるのによほど切羽詰まってたんだろうなあ。
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5988
通りがかりさん 2024/09/05 08:51:48
>>5987 マンション検討中さん
先着順がめちゃくちゃ余ってる情報はどこからですか?
購入を真剣に考えているので詳細を知りたいです。
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5989
マンション掲示板さん 2024/09/05 09:22:25
有名なマンションブロガー様から、この9戸販売について何かコメントは出てる?タワマンの一般的な販売個数なのか?
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5990
通りがかりさん 2024/09/05 11:17:09
>>5989 マンション掲示板さん
で、先着順がめちゃくちゃ余ってる情報はどこからなんですか?
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5991
匿名さん 2024/09/05 14:35:30
ここスミフだけでなく、URもかんでませんでしたっけ?
彼らは全くスミフのやり方を黙認?
でも、URは隣のプラウドタワーにもかんでるはずで、それとの兼ね合いはどうなってるのだろう?
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5992
匿名 2024/09/06 03:41:40
様子を見ながら少しずつ売りに出すのがスミフの常とう手段。すべて売りつくすのに1年以上かかる。
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5993
マンション掲示板さん 2024/09/06 06:21:55
>>5991 匿名さん
UR?ツインタワーで?
聞いたこと無いけど。
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5994
匿名 2024/09/06 07:22:03
>>5992 匿名さん
10年ぐらいかけて売るのでは?
すみふが長期戦を選択する物件は、未来も価値のある物件だと思うから良かったね、1期で買った人
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5995
マンション検討中さん 2024/09/06 08:32:21
第二期から4ヶ月も期間を空けた第三期でたったの9戸しか売れないのに第二期の17戸のキャンセル住戸が売れてるってあるわけねーだろw
先着順検討してるってやつはこんな掲示板に書き込んでないで早く営業マンに連絡しろよw
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5996
買い替え検討中さん 2024/09/06 10:09:53
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5997
eマンションさん 2024/09/06 11:53:46
真横にもタワーが立つわけで、数年分は供給過剰でしょう。
だいぶ前に某ブロガーが、東池袋の価格に『キャップがかかる』と表現していた。
ついでに、管理修繕の固定費も高いので、長期保有も重い。賃貸利回りも期待できない。
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5998
通りがかりさん 2024/09/06 14:12:15
3期行ってきましたがさすがに一部は倍率つきそうですね。多分しばらくは倍率下げのネガキャンが続くと思います 笑
抽選結果はどうなることやら。
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5999
匿名さん 2024/09/06 15:05:26
>>5993 マンション掲示板さん
URが三井住友信託を代理人として売っているみたいな話を聞きましたが。どちらにも三井住友信託銀行が売主に入ってますよね。確かURと聞いた気がしますが。ここの土地の一部を所有していたのでは。
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6000
マンション掲示板さん 2024/09/06 22:12:08
>>5995 マンション検討中さん
結局お前は憶測で語る嘘付きだったんだw
マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは?
(既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
他にも意見があれば、コメント返しお願いします!
希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします!ライフ
46.3%
オーケーマート
40.3%
ピーコック
3%
ダイエー
10.4%
67票
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億5,500万円~3億1,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.92m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 878戸
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