物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
管理費(月額) |
2万9375円〜4万6425円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1720円〜1万8880円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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5921
匿名さん
>>5913 名無しさん
売れてないんじゃなくて、一度に売りに出さないだけ。
時間をかけて小出しにしながら相場に合わせて値上げしていく販売方針。
プラウドなんていまだに第一期すら始まってないしねぇ。
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5922
名無しさん
2LDKさんがグランドシティタワーの記事書いてますね。周辺中古の成約が直近の一段階あがったデータが入ってはいないけど...
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5923
名無しさん
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5924
匿名さん
>>5922 名無しさん
2LDKさんは、自分がポジション持ってる地域を
中立装ってステマしまくるような利益誘導はしないからね。
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5925
マンション検討中さん
1億台半ばから2億オーバーまでの物件が先着順で10戸前後余ってる状況で、新規の売り出しでどれだけ捌けるか見ものですね。
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5926
名無しさん
10戸あったのはけっこう前ですね。直近はもっと減ってるのでまあ3期も据え置きか実質値上げで出すんじゃないかな~周辺中古も成約価格が上がってますし。ただ野村の価格待ちの層も多いし、強気ではこないかもしれないですね
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5927
通りがかりさん
問い合わせたら先着順はあの後すぐに全て売れてしまったと聞いた方がいましたね。
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5928
マンション検討中さん
周辺中古は売り出し物件自体少ないですし、成約価格も上がってますね。
その辺踏まえると、プラウドタワー池袋の価格は坪800~850万がボリュームゾーン、条件悪い部屋で700後半ぐらいになるんじゃないかなぁ。
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5929
匿名さん
値上げしても値上げしても売れますね。近い将来、坪1000超えてくると思う。
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5930
名無しさん
>>5927 通りがかりさん
数週間前に見せてもらった価格表では10戸ほどありましたけどね。
その間に全部売れたとは考えにくいけど、別にネガでもないので売れたというならそれでいいです。
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5931
マンション検討中さん
プラウドの南向き3LDKに移り住みたい周辺ポジ持ちを何人も知っているので、そこの価格が気になりますね
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5932
匿名さん
>>5931 マンション検討中さん
こちらはGCTのスレですが。。。
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5933
口コミ知りたいさん
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5934
匿名さん
>>5933 口コミ知りたいさん
むしろ気にするべきはこっちじゃない?
「※本物件は、投機目的等の購入を防止するため、引渡日から5年間に限り、ご購入者様が所定の条件(引渡日から5年間内に本物件の売却等をしようとするときは売主の承諾を得ること等)に違反した場合、買戻しができる旨の契約条項が盛り込まれます。」
個人的には5年と言わず10年でもいいと思うんだけど。
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5935
eマンションさん
>>5934 匿名さん
転売ヤー対策するんだね。このような対策って他のデベもやってるのかな?豊海タワーとか投機目的の転売ヤー多そうなイメージあるけど。
ちなみに、下記の注釈があるので、今時点で契約してる人は大丈夫なのかな?
「(既にご契約を頂きましたお客様は適用除外となります。詳細は係員までお尋ねください。)」
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5936
マンコミュファンさん
>>5934 匿名さん
わかってはいたが、竣工後少なくとも5年間は新築として売り続けるという事か。スミフが新築の値段で売っている中、それより安い値段で新中古として売り出されたら困るからね。
GCTIの購入層は実需が多いと聞くが、この免責事項って売れ行きに影響でないのか?
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5937
匿名さん
>>5935 eマンションさん
今時点で契約している人には適用されませんね。
おそらく、第一期購入者の大半が実需目的と確認できたから
短期投資勢を排除しても完売できると見込んだのでしょう。
もともと実需向けの物件と言われていましたが、
今後はさらに転売ヤーが参入しづらくなって
本当に住みたい人が入手しやすくなるのは歓迎です。
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5938
マンション比較中さん
>>5936 マンコミュファンさん
野村の販売が始まろうとしているこのタイミングで
強気な免責事項を追加してきたってことは
今のところ売れ行きについての不安はないのでしょうね。
もしくは、この物件については投資層を排除して
実需層の共感を得た方が営業的にはプラスと判断したのかも。
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5939
マンション検討中さん
転売ヤー対策大歓迎です。
ついでにスミフの値上げも控えてくれたらなお大歓迎。
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5940
匿名さん
自分も転売ヤー対策は歓迎だけど
一番投機に走っているのはスミフ自身だということを
棚上げしている点については若干もやっとしている。
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5941
口コミ知りたいさん
>>5938 マンション比較中さん
山手線内側、駅直結、サンシャイン直結、50階超、池袋徒歩圏内という、超希少物件だからね~。
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5942
通りがかりさん
>>5933 口コミ知りたいさん
9戸だけ?
いつ完売予定なんだ?
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5943
匿名さん
>>5942 通りがかりさん
上半期売り上げノルマの最終調整でしょうね。
営業あるあるです。
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5944
マンション比較中さん
>>5941 口コミ知りたいさん
超希少物件というにはあまりにもタワマン乱立し過ぎだけど
時間をかければ完売できそうな好立地だとは思う。
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5945
名無しさん
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5946
口コミ知りたいさん
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5947
匿名さん
70.43m2が17,000万円で
78.44m2が23,000万ってこと?
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5948
匿名さん
そうなりますね。1.7億はブリリア側とはいえ安い気がする。もう少し広いアウルタワーが最近2億くらいで成約していたような...。ステアリも1.7億で売れてたはずでし
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5949
マンション掲示板さん
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5950
口コミ知りたいさん
>>5949 マンション掲示板さん
同じGCTでも月島の方は、転売防止の記載はないようですね。スミフは売出し中の物件に対して一律転売抑制するわけではないのかな?
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5951
通りがかりさん
単純に豊島区の要請なのか、住友的には転売制限つけても売れると踏んだ上で、とにかくゆっくり売りたいとのことなのか...
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5952
マンション掲示板さん
値上がりが続けば、実需層を守る施策と評価されるし、値下がりしていくなら、中古市場で価値を維持できないから値崩れ防止のその場しのぎって評価されるのでは
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5953
検討板ユーザーさん
>>5946 口コミ知りたいさん
3期の9戸ってどの間取りの部屋なのでしょう?
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5954
名無しさん
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5955
匿名さん
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5956
eマンションさん
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5957
匿名さん
>>5956 eマンションさん
ノースにそんな特約あったっけ?って思ったけど
サウスの方の話でしたか。
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5958
検討板ユーザーさん
しかし1期1次はほんと勝ち組でしたね。
転売条項も適用になりませんし、2年後の入居から数ヶ月で、新築+5000の部屋が続出でしょう。
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5959
匿名さん
>>5958 検討板ユーザーさん
それを羨ましがった人が***
なのでそこはあえて考えないことにします。
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5960
マンコミュファンさん
>>5958 検討板ユーザーさん
1期に限らず、2期よりも1期、3期よりも2期。新築マンションは買うなら、早めに決断し、早めに購入するのが結局一番お得なんだよ。
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5961
匿名さん
買う人はなるべく早く購入するのが吉。
買わない人は最初から高すぎる高すぎると騒いで
値上がりしてからあの時買えばよかったと
うだうだ言ってるうちにまた値上がりする。
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5962
匿名さん
>>5961 匿名さん
多分、今日から1年後に買う人は、1年前に買っておけばもっと条件良い部屋が安く買えたのになぁー、とか言ってるんでしょうね。
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5963
通りがかりさん
とはいえ一期は実需が9割というニュースもあったしどんなに転売はされないかもですね。今回も実需ならいいかもですねー、特に1.7億で70平米くらいとれるなら
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5964
マンション検討中さん
第3期たったの9戸でわろたw
しかもなに?今から買う人は引き渡し後5年間も自由に売れないってこと?引き渡し後5年間スミフが売れ残り販売活動するから未入居ばかりのゴーストマンションでも居住者は安く売るんじゃねーぞってやばすぎんか?w
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5965
匿名さん
>>5964 マンション検討中さん
引き渡し5年や10年で転売するような人には
むしろ抽選に参加しないでほしいけどね。
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5966
匿名さん
>>5964 マンション検討中さん
イキってるところ申し訳ないのだけれど、その辺のくだりは
台風10号が日本へ接近してきた頃に終わってるから
それをドヤ顔で語られると今さら感がハンパないのです。
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5967
マンション検討中さん
>>5964 マンション検討中さん
もうこれ格差社会でしょ。コメ主に幸あれ。
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5968
マンション検討中さん
すげーな、たったの数分で安価まで付けられたわ。あまりに返信早いと掲示板に張り付いてるのバレるぞ?こんなことできるのはとんでもない暇人か、売れないスミフ営業しかいないんだから墓穴掘らないように気をつけろよ。
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5969
名無しさん
>>5968 マンション検討中さん
その言葉自分自身の心にも刻んでおいてくださいね。
貴方みたいな***にならないよう子供にはちゃんとした教育を受けさせてあげようと思いました。
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5970
名無しさん
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5971
マンション検討中さん
>>5970 名無しさん
まじでやばすぎるよね。第100期ぐらいまで販売するのかな?
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5972
口コミ知りたいさん
転売制限付き、値上げなしで9戸だけ売ってみる
→倍率高かったら転売制限付き、値上げ
→倍率低かったら転売制限なし、値上げ
じゃないかな
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5973
マンコミュファンさん
>>5971 マンション検討中さん
完成後長期間、人が住まない部屋って、傷まないのかな?
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5974
匿名さん
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5975
マンション比較中さん
>>5972 口コミ知りたいさん
転売制限付きというのは、実需で住みたい人にとっては、むしろプラスではないですか。
転売目的の外国人(特に中国)の購入が著しく減って、将来的には、良好なコミュニティーが形成されるかと思います。
住友は体力があるので、完成後もゆっくり売っていくと思います。
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5976
検討板ユーザーさん
>>5975 マンション比較中さん
デベ側からすると転売業者が高値で買ってくれた方が儲かりません?今更スミフがそんなに実需に優しい売り方をしてくれるか?と疑わざるを得ない人も、、
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5977
通りがかりさん
豊島区の要請なんですかね。まあ買う側からすると実需が多い方が住みやすいですが。
もしくは自分が値上げするので、転売住戸をなくして中古の供給をおさえて自分の値上げした物件しか結果的に供給がない=儲ける仕組みなのか
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5978
マンション比較中さん
>>5977 通りがかりさん
このマンションも1階のスーパーマーケットのほかは、1,2,3階が豊島保健所となっており隣の区役所ほどでないにしろ公的性格が強いですから、豊島区の要請があったのかもしれませんね。
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5979
匿名さん
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5980
匿名さん
自治体から要請があったなら価格についても何かあったでしょ。都が地主のシティタワー品川はすみふなのにバーゲンセールと伝説の物件。あそこも転売制限かけてたけどやるなら、割安価格とセットでないと。
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5981
匿名さん
>5871
紫外線でクロスやフローリングが焼けちゃう。あと、風を通さないとかびも。
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5982
検討板ユーザーさん
>>5977 通りがかりさん
後者でしょ。
GCTは大規模タワー、駅直結、山手線内側の希少物件。ゆえにゆっくり時間を掛けて竣工後最低でも5年間は売ってるだろうね。
で、竣工後、GCTの売り主に転売ヤーが入ってくると当然価格競争が起きる。スミフとしては、竣工後も(転売ヤーや中古物件の価格に左右されずに)自分たちの判断のみで価格を決めたいからね。
一方、転売を禁止にすれば、転売目的とはいえ、その分買い手は減るので、それ自体はスミフにとってマイナス影響。だが、それをやってでも実需の購買層が十分な数いると踏んで、今回このように決断をしたんだろう。
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5983
マンション掲示板さん
>>5982 検討板ユーザーさん
その実需が今回9戸分ということか。
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5984
マンション掲示板さん
>>5983 マンション掲示板さん
9戸の価格は2期と同じ価格なんですか?
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5985
マンション検討中さん
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5986
マンション検討中さん
様子見の9戸じゃないのかな?
今年で何戸売るつもりか分からないけど。
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5987
マンション検討中さん
先着順もめちゃくちゃ余ってるし実際9戸以上の顧客はいないんだろうね。そんな戸数ならむしろ販売しないほうが好調なイメージ守れるのによほど切羽詰まってたんだろうなあ。
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5988
通りがかりさん
>>5987 マンション検討中さん
先着順がめちゃくちゃ余ってる情報はどこからですか?
購入を真剣に考えているので詳細を知りたいです。
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5989
マンション掲示板さん
有名なマンションブロガー様から、この9戸販売について何かコメントは出てる?タワマンの一般的な販売個数なのか?
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5990
通りがかりさん
>>5989 マンション掲示板さん
で、先着順がめちゃくちゃ余ってる情報はどこからなんですか?
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5991
匿名さん
ここスミフだけでなく、URもかんでませんでしたっけ?
彼らは全くスミフのやり方を黙認?
でも、URは隣のプラウドタワーにもかんでるはずで、それとの兼ね合いはどうなってるのだろう?
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5992
匿名
様子を見ながら少しずつ売りに出すのがスミフの常とう手段。すべて売りつくすのに1年以上かかる。
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5993
マンション掲示板さん
>>5991 匿名さん
UR?ツインタワーで?
聞いたこと無いけど。
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5994
匿名
>>5992 匿名さん
10年ぐらいかけて売るのでは?
すみふが長期戦を選択する物件は、未来も価値のある物件だと思うから良かったね、1期で買った人
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5995
マンション検討中さん
第二期から4ヶ月も期間を空けた第三期でたったの9戸しか売れないのに第二期の17戸のキャンセル住戸が売れてるってあるわけねーだろw
先着順検討してるってやつはこんな掲示板に書き込んでないで早く営業マンに連絡しろよw
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5996
買い替え検討中さん
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5997
eマンションさん
真横にもタワーが立つわけで、数年分は供給過剰でしょう。
だいぶ前に某ブロガーが、東池袋の価格に『キャップがかかる』と表現していた。
ついでに、管理修繕の固定費も高いので、長期保有も重い。賃貸利回りも期待できない。
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5998
通りがかりさん
3期行ってきましたがさすがに一部は倍率つきそうですね。多分しばらくは倍率下げのネガキャンが続くと思います 笑
抽選結果はどうなることやら。
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5999
匿名さん
>>5993 マンション掲示板さん
URが三井住友信託を代理人として売っているみたいな話を聞きましたが。どちらにも三井住友信託銀行が売主に入ってますよね。確かURと聞いた気がしますが。ここの土地の一部を所有していたのでは。
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6000
マンション掲示板さん
>>5995 マンション検討中さん
結局お前は憶測で語る嘘付きだったんだw
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6001
通りがかりさん
>>5998 通りがかりさん
9戸の一部に倍率つく?
→倍率つかない部屋もあるということは、実需で10強の世帯しか集まってないということか。
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6002
名無しさん
中古相場があがってているし、野村の価格発表後の秋に動きそうですよね。ただまあ住友は今回のように地味に値上げしながら小出しにしていくんでしょうが
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6003
匿名さん
某公社の買い取り特約は、売り主側は行使するか選択できるなんて条件。上がってたら販売価格で買い取って、下がってたら知らないなんてこともできちゃう。
すみふがどんな条件つけてるか。
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6004
マンション検討中さん
天下のスミフ様もここまで売れてないマンションの印象操作をするのは難しいみたいだね。リセッションの兆し見えてるし、ここから海外景気が後退したらこのクソ高値売れ残りマンションがどうなるか見もの。スミフ営業マンは馬鹿みたいにマンコミに張り付いてないでSNSで販促したほうが効率的だぞw
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6006
通りがかりさん
>>6005 マンコミュファンさん
この立地でこの価格は安いですね!キリ
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6007
匿名さん
>>6001 通りがかりさん
9戸も倍率今のところついてないですよ。
むしろ、半分以上というか、全部売れなくて先着順になるって聞きましたよ。
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6008
マンション検討中さん
金利も上がって、円高にもなってきましたからね。流石にこの辺が天井なのかもしれません。下がるとはあんまり思えないですけど、更に上がる気はあんまりしないですね。
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6009
匿名さん
>>6006 通りがかりさん
ワロタ、この状況でどういう人がこれを書くのだろう?明らかに購入検討者ではないけど。
1)スミフ営業
2)すでに購入した免責事項に引っかからない転売ヤー
3)東池袋の近郊のマンション住人
4)ネットに張り付いている暇人
私は4)に一票。2)かもしれないけど。
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6010
マンション掲示板さん
しばらく閑散してた時にスミフの営業に怨みタラタラ書いてたおじさん
今度は1人で複数を演じて流れを作るのはやめような
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6011
eマンションさん
20年ぐらい前のネットから脱出できないアンチスミフおじさんw
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6012
匿名さん
というか住友IRの決算書みてみろ、
売れるとか売れないとか関係なく、売りたくない、売る必要がある時だけ仕方なく、売る。
しかも、既に都内の好立地物件は国内外の富裕層で循環してる。誰でも見れる情報なのに気が付かないの?
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6013
匿名さん
ローン組んで買うような物件は金利負担で価格にキャップがつく。これは理解できますけど、
都心好立地タワー等は純資産10億とか30億等の人が2億使って購入する。こういった背景であるわけで、都心好立地物件は一概に金利によるファンダは限定的でしょ。
市場金利が上がれば、富裕層の資産にも金利がつくわけですから、むしろ、逆では?
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6014
口コミ知りたいさん
息を吸うように平然と嘘を吐くアンチスミフおじが決算書なんか見る訳ないでしょ。
勝手に脳内で赤字と判断して、スミフを擁護する様なレスがあればスミフの営業or契約者と糖質ムーブかます無敵だからな。
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6015
マンション掲示板さん
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6016
匿名さん
>>6015 マンション掲示板さん
あなたの大好きな言葉「エビデンス」は?w
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6017
マンション掲示板さん
>>6016 匿名さん
すまん
エビデンスはおじちゃんの20年以上前の脳内イメージ
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6018
通りがかりさん
>>6017 マンション掲示板さん
イメージで判断するとかまさに糖質らしくていいね…
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6019
eマンションさん
>>6015 マンション掲示板さん
そうですね。
平均2億超の物件なので富裕層よりは経営者や医者等、超富裕層が選びますね。
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6020
マンション検討中さん
ここマンションの検討板なのにスミフはマンション売れなくていいって擁護してるヤツまじで誰目線なんだよw
明らかにマンション検討者じゃないだろwもっと客観的に見てレスしないと馬鹿を晒すぞ?
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億5,500万円~2億8,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.92m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 878戸
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