東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-12 19:02:00

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:45.44m2~104.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 5921 匿名さん

    >>5913 名無しさん
    売れてないんじゃなくて、一度に売りに出さないだけ。
    時間をかけて小出しにしながら相場に合わせて値上げしていく販売方針。
    プラウドなんていまだに第一期すら始まってないしねぇ。

  2. 5922 名無しさん

    2LDKさんがグランドシティタワーの記事書いてますね。周辺中古の成約が直近の一段階あがったデータが入ってはいないけど...

  3. 5923 名無しさん

    販売が8月下旬から、9月上旬に延びた?

  4. 5924 匿名さん

    >>5922 名無しさん

    2LDKさんは、自分がポジション持ってる地域を
    中立装ってステマしまくるような利益誘導はしないからね。

  5. 5925 マンション検討中さん

    1億台半ばから2億オーバーまでの物件が先着順で10戸前後余ってる状況で、新規の売り出しでどれだけ捌けるか見ものですね。

  6. 5926 名無しさん

    10戸あったのはけっこう前ですね。直近はもっと減ってるのでまあ3期も据え置きか実質値上げで出すんじゃないかな~周辺中古も成約価格が上がってますし。ただ野村の価格待ちの層も多いし、強気ではこないかもしれないですね

  7. 5927 通りがかりさん

    問い合わせたら先着順はあの後すぐに全て売れてしまったと聞いた方がいましたね。

  8. 5928 マンション検討中さん

    周辺中古は売り出し物件自体少ないですし、成約価格も上がってますね。

    その辺踏まえると、プラウドタワー池袋の価格は坪800~850万がボリュームゾーン、条件悪い部屋で700後半ぐらいになるんじゃないかなぁ。

  9. 5929 匿名さん

    値上げしても値上げしても売れますね。近い将来、坪1000超えてくると思う。

  10. 5930 名無しさん

    >>5927 通りがかりさん

    数週間前に見せてもらった価格表では10戸ほどありましたけどね。
    その間に全部売れたとは考えにくいけど、別にネガでもないので売れたというならそれでいいです。

  11. 5931 マンション検討中さん

    プラウドの南向き3LDKに移り住みたい周辺ポジ持ちを何人も知っているので、そこの価格が気になりますね

  12. 5932 匿名さん

    >>5931 マンション検討中さん
    こちらはGCTのスレですが。。。

  13. 5933 口コミ知りたいさん

    物件概要が更新されてる。抽選会あるの?

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/detail.cgi

  14. 5934 匿名さん

    >>5933 口コミ知りたいさん
    むしろ気にするべきはこっちじゃない?

    「※本物件は、投機目的等の購入を防止するため、引渡日から5年間に限り、ご購入者様が所定の条件(引渡日から5年間内に本物件の売却等をしようとするときは売主の承諾を得ること等)に違反した場合、買戻しができる旨の契約条項が盛り込まれます。」

    個人的には5年と言わず10年でもいいと思うんだけど。

  15. 5935 eマンションさん

    >>5934 匿名さん

    転売ヤー対策するんだね。このような対策って他のデベもやってるのかな?豊海タワーとか投機目的の転売ヤー多そうなイメージあるけど。

    ちなみに、下記の注釈があるので、今時点で契約してる人は大丈夫なのかな?
    「(既にご契約を頂きましたお客様は適用除外となります。詳細は係員までお尋ねください。)」

  16. 5936 マンコミュファンさん

    >>5934 匿名さん

    わかってはいたが、竣工後少なくとも5年間は新築として売り続けるという事か。スミフが新築の値段で売っている中、それより安い値段で新中古として売り出されたら困るからね。

    GCTIの購入層は実需が多いと聞くが、この免責事項って売れ行きに影響でないのか?

  17. 5937 匿名さん

    >>5935 eマンションさん
    今時点で契約している人には適用されませんね。
    おそらく、第一期購入者の大半が実需目的と確認できたから
    短期投資勢を排除しても完売できると見込んだのでしょう。
    もともと実需向けの物件と言われていましたが、
    今後はさらに転売ヤーが参入しづらくなって
    本当に住みたい人が入手しやすくなるのは歓迎です。

  18. 5938 マンション比較中さん

    >>5936 マンコミュファンさん
    野村の販売が始まろうとしているこのタイミングで
    強気な免責事項を追加してきたってことは
    今のところ売れ行きについての不安はないのでしょうね。
    もしくは、この物件については投資層を排除して
    実需層の共感を得た方が営業的にはプラスと判断したのかも。

  19. 5939 マンション検討中さん

    転売ヤー対策大歓迎です。
    ついでにスミフの値上げも控えてくれたらなお大歓迎。

  20. 5940 匿名さん

    自分も転売ヤー対策は歓迎だけど
    一番投機に走っているのはスミフ自身だということを
    棚上げしている点については若干もやっとしている。

  21. 5941 口コミ知りたいさん

    >>5938 マンション比較中さん

    山手線内側、駅直結、サンシャイン直結、50階超、池袋徒歩圏内という、超希少物件だからね~。

  22. 5942 通りがかりさん

    >>5933 口コミ知りたいさん

    9戸だけ?
    いつ完売予定なんだ?

  23. 5943 匿名さん

    >>5942 通りがかりさん
    上半期売り上げノルマの最終調整でしょうね。
    営業あるあるです。

  24. 5944 マンション比較中さん

    >>5941 口コミ知りたいさん
    超希少物件というにはあまりにもタワマン乱立し過ぎだけど
    時間をかければ完売できそうな好立地だとは思う。

  25. 5945 名無しさん

    今回安い気がするな。戸数少ないけど

  26. 5946 口コミ知りたいさん

    >>5942 通りがかりさん

    9個のうち4個が17000万

  27. 5947 匿名さん

    70.43m2が17,000万円で
    78.44m2が23,000万ってこと?

  28. 5948 匿名さん

    そうなりますね。1.7億はブリリア側とはいえ安い気がする。もう少し広いアウルタワーが最近2億くらいで成約していたような...。ステアリも1.7億で売れてたはずでし

  29. 5949 マンション掲示板さん

    板橋大山のシティタワーと同じ方式ですかね

  30. 5950 口コミ知りたいさん

    >>5949 マンション掲示板さん

    同じGCTでも月島の方は、転売防止の記載はないようですね。スミフは売出し中の物件に対して一律転売抑制するわけではないのかな?

  31. 5951 通りがかりさん

    単純に豊島区の要請なのか、住友的には転売制限つけても売れると踏んだ上で、とにかくゆっくり売りたいとのことなのか...

  32. 5952 マンション掲示板さん

    値上がりが続けば、実需層を守る施策と評価されるし、値下がりしていくなら、中古市場で価値を維持できないから値崩れ防止のその場しのぎって評価されるのでは

  33. 5953 検討板ユーザーさん

    >>5946 口コミ知りたいさん

    3期の9戸ってどの間取りの部屋なのでしょう?

  34. 5954 名無しさん

    坪800で低層階じゃないならいい気もするな~

  35. 5955 匿名さん

    >>5949 マンション掲示板さん
    同じ方式ってなにが?

  36. 5956 eマンションさん

    >>5955 匿名さん

    >>5934
    の、5年間の買戻の特約?のことじゃないの

  37. 5957 匿名さん

    >>5956 eマンションさん
    ノースにそんな特約あったっけ?って思ったけど
    サウスの方の話でしたか。

  38. 5958 検討板ユーザーさん

    しかし1期1次はほんと勝ち組でしたね。
    転売条項も適用になりませんし、2年後の入居から数ヶ月で、新築+5000の部屋が続出でしょう。

  39. 5959 匿名さん

    >>5958 検討板ユーザーさん
    それを羨ましがった人が***
    なのでそこはあえて考えないことにします。

  40. 5960 マンコミュファンさん

    >>5958 検討板ユーザーさん
    1期に限らず、2期よりも1期、3期よりも2期。新築マンションは買うなら、早めに決断し、早めに購入するのが結局一番お得なんだよ。

  41. 5961 匿名さん

    買う人はなるべく早く購入するのが吉。
    買わない人は最初から高すぎる高すぎると騒いで
    値上がりしてからあの時買えばよかったと
    うだうだ言ってるうちにまた値上がりする。

  42. 5962 匿名さん

    >>5961 匿名さん

    多分、今日から1年後に買う人は、1年前に買っておけばもっと条件良い部屋が安く買えたのになぁー、とか言ってるんでしょうね。

  43. 5963 通りがかりさん

    とはいえ一期は実需が9割というニュースもあったしどんなに転売はされないかもですね。今回も実需ならいいかもですねー、特に1.7億で70平米くらいとれるなら

  44. 5964 マンション検討中さん

    第3期たったの9戸でわろたw
    しかもなに?今から買う人は引き渡し後5年間も自由に売れないってこと?引き渡し後5年間スミフが売れ残り販売活動するから未入居ばかりのゴーストマンションでも居住者は安く売るんじゃねーぞってやばすぎんか?w

  45. 5965 匿名さん

    >>5964 マンション検討中さん
    引き渡し5年や10年で転売するような人には
    むしろ抽選に参加しないでほしいけどね。

  46. 5966 匿名さん

    >>5964 マンション検討中さん
    イキってるところ申し訳ないのだけれど、その辺のくだりは
    台風10号が日本へ接近してきた頃に終わってるから
    それをドヤ顔で語られると今さら感がハンパないのです。

  47. 5967 マンション検討中さん

    >>5964 マンション検討中さん

    もうこれ格差社会でしょ。コメ主に幸あれ。

  48. 5968 マンション検討中さん

    すげーな、たったの数分で安価まで付けられたわ。あまりに返信早いと掲示板に張り付いてるのバレるぞ?こんなことできるのはとんでもない暇人か、売れないスミフ営業しかいないんだから墓穴掘らないように気をつけろよ。

  49. 5969 名無しさん

    >>5968 マンション検討中さん

    その言葉自分自身の心にも刻んでおいてくださいね。

    貴方みたいな***にならないよう子供にはちゃんとした教育を受けさせてあげようと思いました。

  50. 5970 名無しさん

    え?第3期は9戸しか販売しないの?

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グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:45.44m2~104.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 878戸
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