物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
管理費(月額) |
2万9375円〜4万6425円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1720円〜1万8880円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
13戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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5921
匿名さん
>>5913 名無しさん
売れてないんじゃなくて、一度に売りに出さないだけ。
時間をかけて小出しにしながら相場に合わせて値上げしていく販売方針。
プラウドなんていまだに第一期すら始まってないしねぇ。
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5922
名無しさん
2LDKさんがグランドシティタワーの記事書いてますね。周辺中古の成約が直近の一段階あがったデータが入ってはいないけど...
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5923
名無しさん
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5924
匿名さん
>>5922 名無しさん
2LDKさんは、自分がポジション持ってる地域を
中立装ってステマしまくるような利益誘導はしないからね。
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5925
マンション検討中さん
1億台半ばから2億オーバーまでの物件が先着順で10戸前後余ってる状況で、新規の売り出しでどれだけ捌けるか見ものですね。
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5926
名無しさん
10戸あったのはけっこう前ですね。直近はもっと減ってるのでまあ3期も据え置きか実質値上げで出すんじゃないかな~周辺中古も成約価格が上がってますし。ただ野村の価格待ちの層も多いし、強気ではこないかもしれないですね
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5927
通りがかりさん
問い合わせたら先着順はあの後すぐに全て売れてしまったと聞いた方がいましたね。
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5928
マンション検討中さん
周辺中古は売り出し物件自体少ないですし、成約価格も上がってますね。
その辺踏まえると、プラウドタワー池袋の価格は坪800~850万がボリュームゾーン、条件悪い部屋で700後半ぐらいになるんじゃないかなぁ。
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5929
匿名さん
値上げしても値上げしても売れますね。近い将来、坪1000超えてくると思う。
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5930
名無しさん
>>5927 通りがかりさん
数週間前に見せてもらった価格表では10戸ほどありましたけどね。
その間に全部売れたとは考えにくいけど、別にネガでもないので売れたというならそれでいいです。
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5931
マンション検討中さん
プラウドの南向き3LDKに移り住みたい周辺ポジ持ちを何人も知っているので、そこの価格が気になりますね
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5932
匿名さん
>>5931 マンション検討中さん
こちらはGCTのスレですが。。。
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5933
口コミ知りたいさん
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5934
匿名さん
>>5933 口コミ知りたいさん
むしろ気にするべきはこっちじゃない?
「※本物件は、投機目的等の購入を防止するため、引渡日から5年間に限り、ご購入者様が所定の条件(引渡日から5年間内に本物件の売却等をしようとするときは売主の承諾を得ること等)に違反した場合、買戻しができる旨の契約条項が盛り込まれます。」
個人的には5年と言わず10年でもいいと思うんだけど。
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5935
eマンションさん
>>5934 匿名さん
転売ヤー対策するんだね。このような対策って他のデベもやってるのかな?豊海タワーとか投機目的の転売ヤー多そうなイメージあるけど。
ちなみに、下記の注釈があるので、今時点で契約してる人は大丈夫なのかな?
「(既にご契約を頂きましたお客様は適用除外となります。詳細は係員までお尋ねください。)」
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5936
マンコミュファンさん
>>5934 匿名さん
わかってはいたが、竣工後少なくとも5年間は新築として売り続けるという事か。スミフが新築の値段で売っている中、それより安い値段で新中古として売り出されたら困るからね。
GCTIの購入層は実需が多いと聞くが、この免責事項って売れ行きに影響でないのか?
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5937
匿名さん
>>5935 eマンションさん
今時点で契約している人には適用されませんね。
おそらく、第一期購入者の大半が実需目的と確認できたから
短期投資勢を排除しても完売できると見込んだのでしょう。
もともと実需向けの物件と言われていましたが、
今後はさらに転売ヤーが参入しづらくなって
本当に住みたい人が入手しやすくなるのは歓迎です。
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5938
マンション比較中さん
>>5936 マンコミュファンさん
野村の販売が始まろうとしているこのタイミングで
強気な免責事項を追加してきたってことは
今のところ売れ行きについての不安はないのでしょうね。
もしくは、この物件については投資層を排除して
実需層の共感を得た方が営業的にはプラスと判断したのかも。
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5939
マンション検討中さん
転売ヤー対策大歓迎です。
ついでにスミフの値上げも控えてくれたらなお大歓迎。
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5940
匿名さん
自分も転売ヤー対策は歓迎だけど
一番投機に走っているのはスミフ自身だということを
棚上げしている点については若干もやっとしている。
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5941
口コミ知りたいさん
>>5938 マンション比較中さん
山手線内側、駅直結、サンシャイン直結、50階超、池袋徒歩圏内という、超希少物件だからね~。
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5942
通りがかりさん
>>5933 口コミ知りたいさん
9戸だけ?
いつ完売予定なんだ?
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5943
匿名さん
>>5942 通りがかりさん
上半期売り上げノルマの最終調整でしょうね。
営業あるあるです。
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5944
マンション比較中さん
>>5941 口コミ知りたいさん
超希少物件というにはあまりにもタワマン乱立し過ぎだけど
時間をかければ完売できそうな好立地だとは思う。
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5945
名無しさん
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5946
口コミ知りたいさん
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5947
匿名さん
70.43m2が17,000万円で
78.44m2が23,000万ってこと?
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5948
匿名さん
そうなりますね。1.7億はブリリア側とはいえ安い気がする。もう少し広いアウルタワーが最近2億くらいで成約していたような...。ステアリも1.7億で売れてたはずでし
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5949
マンション掲示板さん
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5950
口コミ知りたいさん
>>5949 マンション掲示板さん
同じGCTでも月島の方は、転売防止の記載はないようですね。スミフは売出し中の物件に対して一律転売抑制するわけではないのかな?
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5951
通りがかりさん
単純に豊島区の要請なのか、住友的には転売制限つけても売れると踏んだ上で、とにかくゆっくり売りたいとのことなのか...
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5952
マンション掲示板さん
値上がりが続けば、実需層を守る施策と評価されるし、値下がりしていくなら、中古市場で価値を維持できないから値崩れ防止のその場しのぎって評価されるのでは
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5953
検討板ユーザーさん
>>5946 口コミ知りたいさん
3期の9戸ってどの間取りの部屋なのでしょう?
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5954
名無しさん
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5955
匿名さん
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5956
eマンションさん
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5957
匿名さん
>>5956 eマンションさん
ノースにそんな特約あったっけ?って思ったけど
サウスの方の話でしたか。
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5958
検討板ユーザーさん
しかし1期1次はほんと勝ち組でしたね。
転売条項も適用になりませんし、2年後の入居から数ヶ月で、新築+5000の部屋が続出でしょう。
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5959
匿名さん
>>5958 検討板ユーザーさん
それを羨ましがった人が***
なのでそこはあえて考えないことにします。
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5960
マンコミュファンさん
>>5958 検討板ユーザーさん
1期に限らず、2期よりも1期、3期よりも2期。新築マンションは買うなら、早めに決断し、早めに購入するのが結局一番お得なんだよ。
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5961
匿名さん
買う人はなるべく早く購入するのが吉。
買わない人は最初から高すぎる高すぎると騒いで
値上がりしてからあの時買えばよかったと
うだうだ言ってるうちにまた値上がりする。
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5962
匿名さん
>>5961 匿名さん
多分、今日から1年後に買う人は、1年前に買っておけばもっと条件良い部屋が安く買えたのになぁー、とか言ってるんでしょうね。
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5963
通りがかりさん
とはいえ一期は実需が9割というニュースもあったしどんなに転売はされないかもですね。今回も実需ならいいかもですねー、特に1.7億で70平米くらいとれるなら
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5964
マンション検討中さん
第3期たったの9戸でわろたw
しかもなに?今から買う人は引き渡し後5年間も自由に売れないってこと?引き渡し後5年間スミフが売れ残り販売活動するから未入居ばかりのゴーストマンションでも居住者は安く売るんじゃねーぞってやばすぎんか?w
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5965
匿名さん
>>5964 マンション検討中さん
引き渡し5年や10年で転売するような人には
むしろ抽選に参加しないでほしいけどね。
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5966
匿名さん
>>5964 マンション検討中さん
イキってるところ申し訳ないのだけれど、その辺のくだりは
台風10号が日本へ接近してきた頃に終わってるから
それをドヤ顔で語られると今さら感がハンパないのです。
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5967
マンション検討中さん
>>5964 マンション検討中さん
もうこれ格差社会でしょ。コメ主に幸あれ。
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5968
マンション検討中さん
すげーな、たったの数分で安価まで付けられたわ。あまりに返信早いと掲示板に張り付いてるのバレるぞ?こんなことできるのはとんでもない暇人か、売れないスミフ営業しかいないんだから墓穴掘らないように気をつけろよ。
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5969
名無しさん
>>5968 マンション検討中さん
その言葉自分自身の心にも刻んでおいてくださいね。
貴方みたいな***にならないよう子供にはちゃんとした教育を受けさせてあげようと思いました。
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5970
名無しさん
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億5,500万円~2億8,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.92m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
13戸 / 878戸
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