グランドシティタワー池袋ってどうですか？

湾岸エリアとか、災害時の乱高下すごいし、短期的ならキャピ狙いでいいけど、リスクはあるよね
池袋とか新宿、赤坂等のタワマンのほうが、よっぽど安定
　これから、下がるとか言ってる人いるけど、下がるわけなくない？VIPとか世界の富裕層は好立地の物件に100分の１程度の資産を移し替えてる感覚だよ。

>>5869 マンション掲示板さん
さすがに「スミフより安い」と思うよ。
直結と準直結の差もあるから、GCT2期と大して変わらない価格ならば、スミフと一緒に完売まで10年かかるだろうね。
スミフは当初からそういう計画だろうけど。

>>5875 匿名さん

池袋（爆笑）に居を構えてるヴィップなんていませんよ失笑

東池袋は富裕層多いですよ。低所得層が多いのは都営住宅が集まるようなエリアだよ。

>>5878 匿名さん

具体的に、誰？爆笑

>>5879 マンション掲示板さん

具体的に東池袋に住んでいる皆がわかる著名人を2,3人あげたところで「東池袋に富裕層が多い」という事の立証にはならないだろ。笑

>>5879 マンション掲示板さん

有名なマンションブロガーとか？

>>5881 検討板ユーザーさん

ｗｗ

この一帯は児童数が激増していて、活気があります。
小児のクリニックや歯医者も最近増えました。
近くの小学校は、10年後には小中一体型連携校に建て直され、
隣接している区の体育施設も新築にリニューアルされます。
防災公園とメトロ駅の間には、2030年代にタワマン２棟と14F程度の中層住宅も
予定されており、ますます良いレジデンスエリアになっていくことでしょう。

市民団体からの告発、日経大暴落

逆風強いね。次の販売は坪単価４００スタートかな。

という希望であった

そんな夢を見た

>>5877 口コミ知りたいさん

２億円からする部屋を購入できる人は、十分富裕層だと思うよ。
インフレ物価高にジリジリと金利も上がってきてるしさ。
この先の老後資金は4000万円必要と言われ始めたしね。

>>5880 eマンションさん

どうでもよい話し！through

>>5887 マンション検討中さん
＞２億円からする部屋を購入できる人は、十分富裕層だと思うよ。
生活圧迫するほどのローンを組んでたら富裕層とは言い難いけれど
生活に余裕残した上でキャッシュで買えるんだったら
富裕層と言っても過言ではないかも。

>>5887 マンション検討中さん

株価大暴落で、買えなくなった人達いると思うよ。元には、なかなか戻らない。
ツインタワー楽観視できないね。

>>5889 匿名さん

何を当たり前の事を言ってるんだかw
当時のクヤクション購入者の大半は、キャッシュでと聞いたよ。平均年齢は高そう

>>5891 名無しさん
案外当たり前でもないかもよ。
最近は貯蓄よりも投資に回す人も多かったからね。

購入した時点での総資産が同じくらいだったとしても、
投資にウェイトを置いてローン組んだか
投資を切り崩してローンを減らしたかで
株価大暴落後天国と地獄ぐらいの差が出そうです。

>>5891 名無しさん
それが当たり前の話じゃなかったから
株価大暴落で資産運用が破綻する人が大勢いるのでしょうね。

>>5892 マンション比較中さん
どっちにしても暴落する（してる）んだから同じじゃない？

>>5891 名無しさん
ニュースとか見てないの？

>>5894 匿名さん
暴落前に持ち株処分して自己資金内でマンション買ってたら勝ち組
投資に総資産ツッコんだままフルローン組んでたら＊＊＊

株価暴落で眠れなかった人が多かったのか
朝っぱらからにぎやかですね。

>>5895 匿名さん

ちょうど前のNISA枠が5年目で終わるところだったのと、決算期やし配当金も貰ったしで売却したとたんに大暴落が起きた。
間一髪だった。この5年間で株価は５倍となってたから非課税枠で助かったよLUCKY

>>5895 匿名さん

最近はどう？売れてるのかな。
野村の販売が11月へ延期されてしまったものだからさ～まったくもって価格帯の予想が難しくなってしまってる。
スミフより安いのは理解してるがね。

変動金利上がってきたな

最近のレインズでの都内中古成約価格を見ていると

・メトロ駅直結
・山手線内側
・大規模タワマン

でこの価格は安いですね。

>>5902 通りがかりさん
デベロッパーからの広告費用が主な収入源だから当然そうなるね。

流石にスキフのエリート社員はステマなんて法令違反はしないでしょう。もししてたとしたら馬鹿丸出しだよ。

>>5908 通りがかりさん
でも全くデベが書き込まない掲示板はつまらないよね
閑散とした掲示板だと購入が不安になる

>>5910 eマンションさん
8月下旬の販売開始待ちだから。

なんか1人必死なスミフアンチ？がいるね
マンコミュ初心者って感じで微笑ましい

おっさんでも今時使わない顔文字使う人ってやっぱりちょっと頭が弱いんだね
糖質の様に見えない敵と戦ってさりげなく嘘吐くところか

>>5911 匿名さん

スーパーどこが入るのかは、いつ頃分かりますか？　気になります。

>>5916 eマンションさん

スーパーもそうですが、もう一つ入る店舗が何か気になりますね。

>>5913 名無しさん

スミフの売り方知らない人？意図的にゆっくり売ってますよ。

都内好立地の新築供給個数は年々減っています。つまり、売れていないのではなく、早く売りさばいてしまうと、後の売り物が無くなってしまいます。だから、売り物の数を調整しながら戦略的にゆっくりと売ってるのです。

>>5919 評判気になるさん

新築の供給個数ですが、2014年から 神奈川、千葉、埼玉はほぼ横ばいですが、都内は明らかな下落トレンドです。
逆に坪単価は供給個数とは逆相関になっていて、都内は年々上がっています。
さらにいうと、都内でも 駅直結、山手線内側、大規模タワーなど、希少要件が多いほどこのトレンドは顕著です。

今後もしばらくはこのトレンドが続くと思ってます。

>>5913 名無しさん
売れてないんじゃなくて、一度に売りに出さないだけ。
時間をかけて小出しにしながら相場に合わせて値上げしていく販売方針。
プラウドなんていまだに第一期すら始まってないしねぇ。

2LDKさんがグランドシティタワーの記事書いてますね。周辺中古の成約が直近の一段階あがったデータが入ってはいないけど...

販売が8月下旬から、9月上旬に延びた？

>>5922 名無しさん

２LDKさんは、自分がポジション持ってる地域を
中立装ってステマしまくるような利益誘導はしないからね。

1億台半ばから2億オーバーまでの物件が先着順で10戸前後余ってる状況で、新規の売り出しでどれだけ捌けるか見ものですね。

10戸あったのはけっこう前ですね。直近はもっと減ってるのでまあ3期も据え置きか実質値上げで出すんじゃないかな～周辺中古も成約価格が上がってますし。ただ野村の価格待ちの層も多いし、強気ではこないかもしれないですね

問い合わせたら先着順はあの後すぐに全て売れてしまったと聞いた方がいましたね。

周辺中古は売り出し物件自体少ないですし、成約価格も上がってますね。

その辺踏まえると、プラウドタワー池袋の価格は坪800～850万がボリュームゾーン、条件悪い部屋で700後半ぐらいになるんじゃないかなぁ。

値上げしても値上げしても売れますね。近い将来、坪1000超えてくると思う。

>>5927 通りがかりさん

数週間前に見せてもらった価格表では10戸ほどありましたけどね。
その間に全部売れたとは考えにくいけど、別にネガでもないので売れたというならそれでいいです。

プラウドの南向き3LDKに移り住みたい周辺ポジ持ちを何人も知っているので、そこの価格が気になりますね

>>5931 マンション検討中さん
こちらはGCTのスレですが。。。

物件概要が更新されてる。抽選会あるの？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/detail.cgi

>>5933 口コミ知りたいさん
むしろ気にするべきはこっちじゃない？

「※本物件は、投機目的等の購入を防止するため、引渡日から5年間に限り、ご購入者様が所定の条件（引渡日から5年間内に本物件の売却等をしようとするときは売主の承諾を得ること等）に違反した場合、買戻しができる旨の契約条項が盛り込まれます。」

個人的には5年と言わず10年でもいいと思うんだけど。

>>5934 匿名さん

転売ヤー対策するんだね。このような対策って他のデベもやってるのかな？豊海タワーとか投機目的の転売ヤー多そうなイメージあるけど。

ちなみに、下記の注釈があるので、今時点で契約してる人は大丈夫なのかな？
「（既にご契約を頂きましたお客様は適用除外となります。詳細は係員までお尋ねください。）」

>>5934 匿名さん

わかってはいたが、竣工後少なくとも5年間は新築として売り続けるという事か。スミフが新築の値段で売っている中、それより安い値段で新中古として売り出されたら困るからね。

GCTIの購入層は実需が多いと聞くが、この免責事項って売れ行きに影響でないのか？

>>5935 eマンションさん
今時点で契約している人には適用されませんね。
おそらく、第一期購入者の大半が実需目的と確認できたから
短期投資勢を排除しても完売できると見込んだのでしょう。
もともと実需向けの物件と言われていましたが、
今後はさらに転売ヤーが参入しづらくなって
本当に住みたい人が入手しやすくなるのは歓迎です。

>>5936 マンコミュファンさん
野村の販売が始まろうとしているこのタイミングで
強気な免責事項を追加してきたってことは
今のところ売れ行きについての不安はないのでしょうね。
もしくは、この物件については投資層を排除して
実需層の共感を得た方が営業的にはプラスと判断したのかも。

転売ヤー対策大歓迎です。
ついでにスミフの値上げも控えてくれたらなお大歓迎。

自分も転売ヤー対策は歓迎だけど
一番投機に走っているのはスミフ自身だということを
棚上げしている点については若干もやっとしている。

>>5938 マンション比較中さん

山手線内側、駅直結、サンシャイン直結、50階超、池袋徒歩圏内という、超希少物件だからね～。

>>5933 口コミ知りたいさん

9戸だけ？
いつ完売予定なんだ？

>>5942 通りがかりさん
上半期売り上げノルマの最終調整でしょうね。
営業あるあるです。

>>5941 口コミ知りたいさん
超希少物件というにはあまりにもタワマン乱立し過ぎだけど
時間をかければ完売できそうな好立地だとは思う。

今回安い気がするな。戸数少ないけど

>>5942 通りがかりさん

9個のうち4個が17000万

70.43m2が17,000万円で
78.44m2が23,000万ってこと？

そうなりますね。1.7億はブリリア側とはいえ安い気がする。もう少し広いアウルタワーが最近2億くらいで成約していたような...。ステアリも1.7億で売れてたはずでし

板橋大山のシティタワーと同じ方式ですかね

>>5949 マンション掲示板さん

同じGCTでも月島の方は、転売防止の記載はないようですね。スミフは売出し中の物件に対して一律転売抑制するわけではないのかな？

単純に豊島区の要請なのか、住友的には転売制限つけても売れると踏んだ上で、とにかくゆっくり売りたいとのことなのか...

値上がりが続けば、実需層を守る施策と評価されるし、値下がりしていくなら、中古市場で価値を維持できないから値崩れ防止のその場しのぎって評価されるのでは

>>5946 口コミ知りたいさん

3期の9戸ってどの間取りの部屋なのでしょう？

坪800で低層階じゃないならいい気もするな～

>>5949 マンション掲示板さん
同じ方式ってなにが？

>>5955 匿名さん

>>5934
の、５年間の買戻の特約？のことじゃないの

>>5956 eマンションさん
ノースにそんな特約あったっけ？って思ったけど
サウスの方の話でしたか。

しかし1期1次はほんと勝ち組でしたね。
転売条項も適用になりませんし、2年後の入居から数ヶ月で、新築＋5000の部屋が続出でしょう。

>>5958 検討板ユーザーさん
それを羨ましがった人が＊＊＊
なのでそこはあえて考えないことにします。

>>5958 検討板ユーザーさん
1期に限らず、2期よりも1期、3期よりも2期。新築マンションは買うなら、早めに決断し、早めに購入するのが結局一番お得なんだよ。

買う人はなるべく早く購入するのが吉。
買わない人は最初から高すぎる高すぎると騒いで
値上がりしてからあの時買えばよかったと
うだうだ言ってるうちにまた値上がりする。

>>5961 匿名さん

多分、今日から1年後に買う人は、1年前に買っておけばもっと条件良い部屋が安く買えたのになぁー、とか言ってるんでしょうね。

とはいえ一期は実需が9割というニュースもあったしどんなに転売はされないかもですね。今回も実需ならいいかもですねー、特に1.7億で70平米くらいとれるなら

第３期たったの9戸でわろたw
しかもなに？今から買う人は引き渡し後５年間も自由に売れないってこと？引き渡し後５年間スミフが売れ残り販売活動するから未入居ばかりのゴーストマンションでも居住者は安く売るんじゃねーぞってやばすぎんか？w

>>5964 マンション検討中さん
引き渡し5年や10年で転売するような人には
むしろ抽選に参加しないでほしいけどね。

>>5964 マンション検討中さん
イキってるところ申し訳ないのだけれど、その辺のくだりは
台風10号が日本へ接近してきた頃に終わってるから
それをドヤ顔で語られると今さら感がハンパないのです。

>>5964 マンション検討中さん

もうこれ格差社会でしょ。コメ主に幸あれ。

すげーな、たったの数分で安価まで付けられたわ。あまりに返信早いと掲示板に張り付いてるのバレるぞ？こんなことできるのはとんでもない暇人か、売れないスミフ営業しかいないんだから墓穴掘らないように気をつけろよ。

>>5968 マンション検討中さん

その言葉自分自身の心にも刻んでおいてくださいね。

貴方みたいな＊＊＊にならないよう子供にはちゃんとした教育を受けさせてあげようと思いました。

え？第3期は9戸しか販売しないの？

>>5970 名無しさん
まじでやばすぎるよね。第100期ぐらいまで販売するのかな？

転売制限付き、値上げなしで9戸だけ売ってみる
→倍率高かったら転売制限付き、値上げ
→倍率低かったら転売制限なし、値上げ
じゃないかな

>>5971 マンション検討中さん

完成後長期間、人が住まない部屋って、傷まないのかな？

>>5973 マンコミュファンさん

それな。一度スミフ、ゴクレに訊いてみたい。