グランドシティタワー池袋ってどうですか？

スミフが坪900万じゃ全く売れないというデータを提供してくれてるからね。野村はせいぜい800万でしょ。スミフも第一期は750万円で好調（笑）だったんだから野村はそれにちょっと上乗せしてくる感じかね。野村も500戸以上売らなきゃいけないのにスミフと一緒に溺死する選択肢はないわな。

3期の価格も楽しみ。周辺中古が800で売れてきているのもいい流れ

>>5842 マンション検討中さん

エッ？そういう貴方はスミフまだ買ってないの、野村待ちですか。まさにタワマン亡霊やw

>>5842 マンション検討中さん

そろそろ、ここの掲示板は終焉へ
平民のスミフへの関心も薄ら気つつあり

>>5844 マンション掲示板さん

そやな、掲示板立ち上げて1年半経つから、もはや言い尽くした感。
荒らしの次のターゲットは、どこやん？
野村ちゃうやろw

荒れるうちが華
不平不満すらない
煽りもない
文句もない
皆無関心
本当に興味なくなると皆、黙って去っていく
イマココ

>>5846 名無しさん

まあ、これからゆっくり販売されていきます。
野村の価格次第で、スピードは左右されます。
でも、値下げは絶対にしないし、高値で購入できる方もいるので、心配していません。

当方は、残念ですがギブアップしました。

>>5847 口コミ知りたいさん

お疲れ様でした。

GCTも低層階なら若干安く買えるかもですね

第2期はまだ完売してないのに、すでに第3期の予告が出ましたね。
さらに値上げになるかな

>>5850 マンション掲示板さん
何を今さら

ここ、いいなと思うのが、LDの床暖房以外に、洋室にも床暖房がついていることです。
ちょっと不思議なのは主寝室じゃなくて、小さめの部屋に床暖房がついていることだったりするんですが。これって、テレワーク用の部屋にしたら、床があたたかくて気持ちよさそうでいいですね。
仕事の気分じゃなくなっちゃうかもですが。
LDKの横の1部屋についていることが多いのかなと思いました。

こういったところ、ちゃんとしていると、がんばってもお金を出そうと思います。

仕様は全体的にいいですよね。グランドシティと名前つけたんだからそりゃそうなんでしょうけど

グランドシティが売れ残ると
ガランドウシティになるのかな。

>>5852 匿名さん
床暖房は床に配管するのでリビングの隣の方が効率が良い。

タワマンの日当たりのいい部屋なら、冬の床暖房より夏の遮熱、放熱、冷房効率のほうが気になります。
停電しても生き延びられるくらいじゃないとエアコン難民になっちゃう。

３期いくらなんだろう。低層でちょっと安いとかないのかな

GCTは高すぎて誰もお客さんが来ないからスミフの営業はむしろマンコミ回遊ぐらいしかすることないだろ。今は野村の掲示板でスミフ上げするお仕事に必死だよｗ

GCT先着順ほぼ売れちゃったっぽいよ

>>5861 eマンションさん

今って先着順で売ってる？

>>5862 検討板ユーザーさん
1週間ちょっと前に聞いたときはまだ少しありましたが、ホームページのトップに記載がないのでもうないかもです。連絡すれば教えてくれる気はしますが...間取りが好みに合うなら３期前に買ったほうがよさげでした

>>5862 検討板ユーザーさん
まだ先着順で販売していました。東LD拡張2LDK、東3LDK、南2LDK、北LD拡張2LDKがまだ残ってました。合計10戸程度ありましたが今はわかりません。PC中野落選組が来ているかもしれませんね。

>>5864 通りがかりさん
PC中野物件は良いでしょうか？
線路に近いですね

5864さんの時点がいつか分かりませんが先着順も半分弱捌けたんですね。

このタイミングだと野村を様子見しそうだけど、中野の勢いもあるし野村の抽選避けて駅直結のGCTを買っちゃうかって人も一定いるんでしょうね～

>>5866 検討板ユーザーさん

野村だってそんな安い値段では出して来ないでしょ。野村待っても抽選のリスクあるし、それ待ってたら当然ここもタイミング合わせて値上げするだろうからね。買いたい部屋があって買える余力あるのでれば、早めに買っとくのが、結局良いんだろうね。

待ってても安くなることはないだろうから、
気に入った部屋があって購入する余裕があるなら
なるべく早めに買った方がいいのは確かにそう。
ローンでちょっと背伸びしなきゃな人は
野村見てそこで決められなかったら最終的に撤退かな。

>>5867 名無しさん
どうしても南向き眺望がいいなら野村を待つしかないのでしょうが流石に野村も単価盛ると思うんですよねー。結局マーケットが期待している”スミフより安い”というのは北向きのお見合いだけで、他は大して変わらないか、スミフ3期より安いけど2期とは大して変わらない程度かもしれないですよね(+抽選)。そうなると似たような階層であれば尚のことスミフ2期買っておけばよかったとなるかもしれないです。

>>5868 匿名さん

そろそろ待てば安くなる相場ですよ。
事実ＰＴＫ直販は値下げ

>>5870 マンション掲示板さん
投資家の方々は安くなるのを待てばいいですよね！他方、実需の方々はしんどいかと。待って安くなっても抽選で外れたら待ってた意味ないので。

>>5870 マンション掲示板さん
それは勝どきエリアが明らかに過剰な相場になったからっていう理由なだけ
急にここ数年で倍近くになる定量的な理由がないから、消費者が着いて来れる訳がない

>>5870 マンション掲示板さん
勝どきエリアは投資メインでリセールしか考えてないのに
実需も生活環境も追いつかないからまあしょうがない。
臨海地下鉄が来るまではどうしようもない場所ですし。

残ってる周辺中古の坪単価がやばいことになってきた

湾岸エリアとか、災害時の乱高下すごいし、短期的ならキャピ狙いでいいけど、リスクはあるよね
池袋とか新宿、赤坂等のタワマンのほうが、よっぽど安定
　これから、下がるとか言ってる人いるけど、下がるわけなくない？VIPとか世界の富裕層は好立地の物件に100分の１程度の資産を移し替えてる感覚だよ。

>>5869 マンション掲示板さん
さすがに「スミフより安い」と思うよ。
直結と準直結の差もあるから、GCT2期と大して変わらない価格ならば、スミフと一緒に完売まで10年かかるだろうね。
スミフは当初からそういう計画だろうけど。

>>5875 匿名さん

池袋（爆笑）に居を構えてるヴィップなんていませんよ失笑

東池袋は富裕層多いですよ。低所得層が多いのは都営住宅が集まるようなエリアだよ。

>>5878 匿名さん

具体的に、誰？爆笑

>>5879 マンション掲示板さん

具体的に東池袋に住んでいる皆がわかる著名人を2,3人あげたところで「東池袋に富裕層が多い」という事の立証にはならないだろ。笑

>>5879 マンション掲示板さん

有名なマンションブロガーとか？

>>5881 検討板ユーザーさん

ｗｗ

この一帯は児童数が激増していて、活気があります。
小児のクリニックや歯医者も最近増えました。
近くの小学校は、10年後には小中一体型連携校に建て直され、
隣接している区の体育施設も新築にリニューアルされます。
防災公園とメトロ駅の間には、2030年代にタワマン２棟と14F程度の中層住宅も
予定されており、ますます良いレジデンスエリアになっていくことでしょう。

市民団体からの告発、日経大暴落

逆風強いね。次の販売は坪単価４００スタートかな。

という希望であった

そんな夢を見た

>>5877 口コミ知りたいさん

２億円からする部屋を購入できる人は、十分富裕層だと思うよ。
インフレ物価高にジリジリと金利も上がってきてるしさ。
この先の老後資金は4000万円必要と言われ始めたしね。

>>5880 eマンションさん

どうでもよい話し！through

>>5887 マンション検討中さん
＞２億円からする部屋を購入できる人は、十分富裕層だと思うよ。
生活圧迫するほどのローンを組んでたら富裕層とは言い難いけれど
生活に余裕残した上でキャッシュで買えるんだったら
富裕層と言っても過言ではないかも。

>>5887 マンション検討中さん

株価大暴落で、買えなくなった人達いると思うよ。元には、なかなか戻らない。
ツインタワー楽観視できないね。