物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
70.43m2〜78.44m2 |
価格 |
1億7000万円〜2億3000万円 |
管理費(月額) |
3万7265円〜4万1325円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万5040円〜1万6740円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2026年9月下旬予定(本物件の引き渡し開始予定日は2026年9月を予定しておりますが、建築基準法第7条の6第1項第1号に規定する仮使用認定をもって本物件のお引渡しとなる予定です。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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5829
eマンションさん
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5830
マンション検討中さん
眺望プレミアムが凄い時代だから上振れは野村な気がしますけどね。
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5831
マンション検討中さん
まあ見てみましょう。予算オーバーなら買わないだけですよ。
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5832
検討板ユーザーさん
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5833
匿名さん
ここの立地なら眺望無くても高値がつくと思いますよ。
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5834
マンコミュファンさん
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5835
雑司ヶ谷に出たタヌキ
本当に。野村は焦らしてるよね、早いとこ価格表を見たいわ。このままじゃ楽しい夏休みおくれないから(笑)
先日の記事に、うちらのような数年間に渡って なかなか決まらない客を業界では「タワマン亡霊」と言うそうよ。
数年前は、もっと安かったのにとか。
そのうちにローン組めない歳となり、最後は退職金でもって買うと、老後資金が足りなくなる。やはり、タイミングは大事と思いました。
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5836
評判気になるさん
>>5830 マンション検討中さん
野村の東向き、南向きは眺望プレミアムがある分、GCTより高いというのは十分あり得るシナリオな気がする。特にダイレクトウインドウの角部屋のなんかは顕著だろう。
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5837
匿名さん
これだけ好条件の立地なら眺望はあまり関係ないよ。どの向きも高値になると思う。
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5838
マンション比較中さん
>>5837 匿名さん
立地だけなら駅直結のGCTほど高値にはならないけれど
眺望が良い部屋ならワンチャンあるかもって話。
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5839
通りがかりさん
野村の東向きって確かに抜けてるけどGCTの東も同じように抜けてるのでGCTには勝てないんじゃ。どちらも東は綺麗にスカイツリーがみえますね
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5840
匿名さん
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5841
マンション検討中さん
スミフが坪900万じゃ全く売れないというデータを提供してくれてるからね。野村はせいぜい800万でしょ。スミフも第一期は750万円で好調(笑)だったんだから野村はそれにちょっと上乗せしてくる感じかね。野村も500戸以上売らなきゃいけないのにスミフと一緒に溺死する選択肢はないわな。
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5842
マンション検討中さん
3期の価格も楽しみ。周辺中古が800で売れてきているのもいい流れ
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5843
初めから野村派
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5844
マンション掲示板さん
>>5842 マンション検討中さん
そろそろ、ここの掲示板は終焉へ
平民のスミフへの関心も薄ら気つつあり
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5845
通りがかりさん
>>5844 マンション掲示板さん
そやな、掲示板立ち上げて1年半経つから、もはや言い尽くした感。
荒らしの次のターゲットは、どこやん?
野村ちゃうやろw
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5846
名無しさん
荒れるうちが華
不平不満すらない
煽りもない
文句もない
皆無関心
本当に興味なくなると皆、黙って去っていく
イマココ
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5847
口コミ知りたいさん
>>5846 名無しさん
まあ、これからゆっくり販売されていきます。
野村の価格次第で、スピードは左右されます。
でも、値下げは絶対にしないし、高値で購入できる方もいるので、心配していません。
当方は、残念ですがギブアップしました。
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5848
検討板ユーザーさん
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5849
検討板ユーザーさん
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5850
マンション掲示板さん
第2期はまだ完売してないのに、すでに第3期の予告が出ましたね。
さらに値上げになるかな
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5851
匿名さん
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5852
匿名さん
ここ、いいなと思うのが、LDの床暖房以外に、洋室にも床暖房がついていることです。
ちょっと不思議なのは主寝室じゃなくて、小さめの部屋に床暖房がついていることだったりするんですが。これって、テレワーク用の部屋にしたら、床があたたかくて気持ちよさそうでいいですね。
仕事の気分じゃなくなっちゃうかもですが。
LDKの横の1部屋についていることが多いのかなと思いました。
こういったところ、ちゃんとしていると、がんばってもお金を出そうと思います。
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5853
名無しさん
仕様は全体的にいいですよね。グランドシティと名前つけたんだからそりゃそうなんでしょうけど
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5854
匿名さん
グランドシティが売れ残ると
ガランドウシティになるのかな。
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5855
匿名さん
>>5852 匿名さん
床暖房は床に配管するのでリビングの隣の方が効率が良い。
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5856
匿名さん
タワマンの日当たりのいい部屋なら、冬の床暖房より夏の遮熱、放熱、冷房効率のほうが気になります。
停電しても生き延びられるくらいじゃないとエアコン難民になっちゃう。
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5859
名無しさん
3期いくらなんだろう。低層でちょっと安いとかないのかな
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5860
マンション検討中さん
GCTは高すぎて誰もお客さんが来ないからスミフの営業はむしろマンコミ回遊ぐらいしかすることないだろ。今は野村の掲示板でスミフ上げするお仕事に必死だよw
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5861
eマンションさん
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5862
検討板ユーザーさん
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5863
マンション掲示板さん
>>5862 検討板ユーザーさん
1週間ちょっと前に聞いたときはまだ少しありましたが、ホームページのトップに記載がないのでもうないかもです。連絡すれば教えてくれる気はしますが...間取りが好みに合うなら3期前に買ったほうがよさげでした
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5864
通りがかりさん
>>5862 検討板ユーザーさん
まだ先着順で販売していました。東LD拡張2LDK、東3LDK、南2LDK、北LD拡張2LDKがまだ残ってました。合計10戸程度ありましたが今はわかりません。PC中野落選組が来ているかもしれませんね。
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5865
通りがかりさん
>>5864 通りがかりさん
PC中野物件は良いでしょうか?
線路に近いですね
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5866
検討板ユーザーさん
5864さんの時点がいつか分かりませんが先着順も半分弱捌けたんですね。
このタイミングだと野村を様子見しそうだけど、中野の勢いもあるし野村の抽選避けて駅直結のGCTを買っちゃうかって人も一定いるんでしょうね~
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5867
名無しさん
>>5866 検討板ユーザーさん
野村だってそんな安い値段では出して来ないでしょ。野村待っても抽選のリスクあるし、それ待ってたら当然ここもタイミング合わせて値上げするだろうからね。買いたい部屋があって買える余力あるのでれば、早めに買っとくのが、結局良いんだろうね。
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5868
匿名さん
待ってても安くなることはないだろうから、
気に入った部屋があって購入する余裕があるなら
なるべく早めに買った方がいいのは確かにそう。
ローンでちょっと背伸びしなきゃな人は
野村見てそこで決められなかったら最終的に撤退かな。
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5869
マンション掲示板さん
>>5867 名無しさん
どうしても南向き眺望がいいなら野村を待つしかないのでしょうが流石に野村も単価盛ると思うんですよねー。結局マーケットが期待している”スミフより安い”というのは北向きのお見合いだけで、他は大して変わらないか、スミフ3期より安いけど2期とは大して変わらない程度かもしれないですよね(+抽選)。そうなると似たような階層であれば尚のことスミフ2期買っておけばよかったとなるかもしれないです。
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5870
マンション掲示板さん
>>5868 匿名さん
そろそろ待てば安くなる相場ですよ。
事実PTK直販は値下げ
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5871
eマンションさん
>>5870 マンション掲示板さん
投資家の方々は安くなるのを待てばいいですよね!他方、実需の方々はしんどいかと。待って安くなっても抽選で外れたら待ってた意味ないので。
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5872
検討板ユーザーさん
>>5870 マンション掲示板さん
それは勝どきエリアが明らかに過剰な相場になったからっていう理由なだけ
急にここ数年で倍近くになる定量的な理由がないから、消費者が着いて来れる訳がない
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5873
匿名さん
>>5870 マンション掲示板さん
勝どきエリアは投資メインでリセールしか考えてないのに
実需も生活環境も追いつかないからまあしょうがない。
臨海地下鉄が来るまではどうしようもない場所ですし。
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5874
名無しさん
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5875
匿名さん
湾岸エリアとか、災害時の乱高下すごいし、短期的ならキャピ狙いでいいけど、リスクはあるよね
池袋とか新宿、赤坂等のタワマンのほうが、よっぽど安定
これから、下がるとか言ってる人いるけど、下がるわけなくない?VIPとか世界の富裕層は好立地の物件に100分の1程度の資産を移し替えてる感覚だよ。
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5876
匿名さん
>>5869 マンション掲示板さん
さすがに「スミフより安い」と思うよ。
直結と準直結の差もあるから、GCT2期と大して変わらない価格ならば、スミフと一緒に完売まで10年かかるだろうね。
スミフは当初からそういう計画だろうけど。
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5877
口コミ知りたいさん
>>5875 匿名さん
池袋(爆笑)に居を構えてるヴィップなんていませんよ失笑
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5878
匿名さん
東池袋は富裕層多いですよ。低所得層が多いのは都営住宅が集まるようなエリアだよ。
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5879
マンション掲示板さん
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5880
eマンションさん
>>5879 マンション掲示板さん
具体的に東池袋に住んでいる皆がわかる著名人を2,3人あげたところで「東池袋に富裕層が多い」という事の立証にはならないだろ。笑
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5881
検討板ユーザーさん
>>5879 マンション掲示板さん
有名なマンションブロガーとか?
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5882
口コミ知りたいさん
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5883
ご近所さん
この一帯は児童数が激増していて、活気があります。
小児のクリニックや歯医者も最近増えました。
近くの小学校は、10年後には小中一体型連携校に建て直され、
隣接している区の体育施設も新築にリニューアルされます。
防災公園とメトロ駅の間には、2030年代にタワマン2棟と14F程度の中層住宅も
予定されており、ますます良いレジデンスエリアになっていくことでしょう。
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5884
口コミ知りたいさん
市民団体からの告発、日経大暴落
逆風強いね。次の販売は坪単価400スタートかな。
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5885
検討板ユーザーさん
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5886
匿名さん
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5887
マンション検討中さん
>>5877 口コミ知りたいさん
2億円からする部屋を購入できる人は、十分富裕層だと思うよ。
インフレ物価高にジリジリと金利も上がってきてるしさ。
この先の老後資金は4000万円必要と言われ始めたしね。
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5888
マンション掲示板さん
>>5880 eマンションさん
どうでもよい話し!through
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5889
匿名さん
>>5887 マンション検討中さん
>2億円からする部屋を購入できる人は、十分富裕層だと思うよ。
生活圧迫するほどのローンを組んでたら富裕層とは言い難いけれど
生活に余裕残した上でキャッシュで買えるんだったら
富裕層と言っても過言ではないかも。
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5890
匿名さん
>>5887 マンション検討中さん
株価大暴落で、買えなくなった人達いると思うよ。元には、なかなか戻らない。
ツインタワー楽観視できないね。
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5891
名無しさん
>>5889 匿名さん
何を当たり前の事を言ってるんだかw
当時のクヤクション購入者の大半は、キャッシュでと聞いたよ。平均年齢は高そう
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5892
マンション比較中さん
>>5891 名無しさん
案外当たり前でもないかもよ。
最近は貯蓄よりも投資に回す人も多かったからね。
購入した時点での総資産が同じくらいだったとしても、
投資にウェイトを置いてローン組んだか
投資を切り崩してローンを減らしたかで
株価大暴落後天国と地獄ぐらいの差が出そうです。
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5893
匿名さん
>>5891 名無しさん
それが当たり前の話じゃなかったから
株価大暴落で資産運用が破綻する人が大勢いるのでしょうね。
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5894
匿名さん
>>5892 マンション比較中さん
どっちにしても暴落する(してる)んだから同じじゃない?
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5895
匿名さん
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5896
マンション比較中さん
>>5894 匿名さん
暴落前に持ち株処分して自己資金内でマンション買ってたら勝ち組
投資に総資産ツッコんだままフルローン組んでたら***
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5897
匿名さん
株価暴落で眠れなかった人が多かったのか
朝っぱらからにぎやかですね。
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5898
名無しさん
>>5895 匿名さん
ちょうど前のNISA枠が5年目で終わるところだったのと、決算期やし配当金も貰ったしで売却したとたんに大暴落が起きた。
間一髪だった。この5年間で株価は5倍となってたから非課税枠で助かったよLUCKY
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5899
マンコミュファンさん
>>5895 匿名さん
最近はどう?売れてるのかな。
野村の販売が11月へ延期されてしまったものだからさ~まったくもって価格帯の予想が難しくなってしまってる。
スミフより安いのは理解してるがね。
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5900
マンション検討中さん
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5901
名無しさん
最近のレインズでの都内中古成約価格を見ていると
・メトロ駅直結
・山手線内側
・大規模タワマン
でこの価格は安いですね。
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5903
名無しさん
>>5902 通りがかりさん
デベロッパーからの広告費用が主な収入源だから当然そうなるね。
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5907
匿名さん
流石にスキフのエリート社員はステマなんて法令違反はしないでしょう。もししてたとしたら馬鹿丸出しだよ。
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5909
口コミ知りたいさん
>>5908 通りがかりさん
でも全くデベが書き込まない掲示板はつまらないよね
閑散とした掲示板だと購入が不安になる
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5911
匿名さん
>>5910 eマンションさん
8月下旬の販売開始待ちだから。
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5912
マンコミュファンさん
なんか1人必死なスミフアンチ?がいるね
マンコミュ初心者って感じで微笑ましい
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5915
マンション掲示板さん
おっさんでも今時使わない顔文字使う人ってやっぱりちょっと頭が弱いんだね
糖質の様に見えない敵と戦ってさりげなく嘘吐くところか
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5916
eマンションさん
>>5911 匿名さん
スーパーどこが入るのかは、いつ頃分かりますか? 気になります。
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5918
eマンションさん
>>5916 eマンションさん
スーパーもそうですが、もう一つ入る店舗が何か気になりますね。
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5919
評判気になるさん
>>5913 名無しさん
スミフの売り方知らない人?意図的にゆっくり売ってますよ。
都内好立地の新築供給個数は年々減っています。つまり、売れていないのではなく、早く売りさばいてしまうと、後の売り物が無くなってしまいます。だから、売り物の数を調整しながら戦略的にゆっくりと売ってるのです。
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5920
マンション検討中さん
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5921
匿名さん
>>5913 名無しさん
売れてないんじゃなくて、一度に売りに出さないだけ。
時間をかけて小出しにしながら相場に合わせて値上げしていく販売方針。
プラウドなんていまだに第一期すら始まってないしねぇ。
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5922
名無しさん
2LDKさんがグランドシティタワーの記事書いてますね。周辺中古の成約が直近の一段階あがったデータが入ってはいないけど...
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5923
名無しさん
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5924
匿名さん
>>5922 名無しさん
2LDKさんは、自分がポジション持ってる地域を
中立装ってステマしまくるような利益誘導はしないからね。
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5925
マンション検討中さん
1億台半ばから2億オーバーまでの物件が先着順で10戸前後余ってる状況で、新規の売り出しでどれだけ捌けるか見ものですね。
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5926
名無しさん
10戸あったのはけっこう前ですね。直近はもっと減ってるのでまあ3期も据え置きか実質値上げで出すんじゃないかな~周辺中古も成約価格が上がってますし。ただ野村の価格待ちの層も多いし、強気ではこないかもしれないですね
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5927
通りがかりさん
問い合わせたら先着順はあの後すぐに全て売れてしまったと聞いた方がいましたね。
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5928
マンション検討中さん
周辺中古は売り出し物件自体少ないですし、成約価格も上がってますね。
その辺踏まえると、プラウドタワー池袋の価格は坪800~850万がボリュームゾーン、条件悪い部屋で700後半ぐらいになるんじゃないかなぁ。
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5929
匿名さん
値上げしても値上げしても売れますね。近い将来、坪1000超えてくると思う。
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5930
名無しさん
>>5927 通りがかりさん
数週間前に見せてもらった価格表では10戸ほどありましたけどね。
その間に全部売れたとは考えにくいけど、別にネガでもないので売れたというならそれでいいです。
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5931
マンション検討中さん
プラウドの南向き3LDKに移り住みたい周辺ポジ持ちを何人も知っているので、そこの価格が気になりますね
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5932
匿名さん
>>5931 マンション検討中さん
こちらはGCTのスレですが。。。
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5933
口コミ知りたいさん
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5934
匿名さん
>>5933 口コミ知りたいさん
むしろ気にするべきはこっちじゃない?
「※本物件は、投機目的等の購入を防止するため、引渡日から5年間に限り、ご購入者様が所定の条件(引渡日から5年間内に本物件の売却等をしようとするときは売主の承諾を得ること等)に違反した場合、買戻しができる旨の契約条項が盛り込まれます。」
個人的には5年と言わず10年でもいいと思うんだけど。
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5935
eマンションさん
>>5934 匿名さん
転売ヤー対策するんだね。このような対策って他のデベもやってるのかな?豊海タワーとか投機目的の転売ヤー多そうなイメージあるけど。
ちなみに、下記の注釈があるので、今時点で契約してる人は大丈夫なのかな?
「(既にご契約を頂きましたお客様は適用除外となります。詳細は係員までお尋ねください。)」
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5936
マンコミュファンさん
>>5934 匿名さん
わかってはいたが、竣工後少なくとも5年間は新築として売り続けるという事か。スミフが新築の値段で売っている中、それより安い値段で新中古として売り出されたら困るからね。
GCTIの購入層は実需が多いと聞くが、この免責事項って売れ行きに影響でないのか?
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5937
匿名さん
>>5935 eマンションさん
今時点で契約している人には適用されませんね。
おそらく、第一期購入者の大半が実需目的と確認できたから
短期投資勢を排除しても完売できると見込んだのでしょう。
もともと実需向けの物件と言われていましたが、
今後はさらに転売ヤーが参入しづらくなって
本当に住みたい人が入手しやすくなるのは歓迎です。
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5938
マンション比較中さん
>>5936 マンコミュファンさん
野村の販売が始まろうとしているこのタイミングで
強気な免責事項を追加してきたってことは
今のところ売れ行きについての不安はないのでしょうね。
もしくは、この物件については投資層を排除して
実需層の共感を得た方が営業的にはプラスと判断したのかも。
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5939
マンション検討中さん
転売ヤー対策大歓迎です。
ついでにスミフの値上げも控えてくれたらなお大歓迎。
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5940
匿名さん
自分も転売ヤー対策は歓迎だけど
一番投機に走っているのはスミフ自身だということを
棚上げしている点については若干もやっとしている。
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5941
口コミ知りたいさん
>>5938 マンション比較中さん
山手線内側、駅直結、サンシャイン直結、50階超、池袋徒歩圏内という、超希少物件だからね~。
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5942
通りがかりさん
>>5933 口コミ知りたいさん
9戸だけ?
いつ完売予定なんだ?
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5943
匿名さん
>>5942 通りがかりさん
上半期売り上げノルマの最終調整でしょうね。
営業あるあるです。
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5944
マンション比較中さん
>>5941 口コミ知りたいさん
超希少物件というにはあまりにもタワマン乱立し過ぎだけど
時間をかければ完売できそうな好立地だとは思う。
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5945
名無しさん
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5946
口コミ知りたいさん
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5947
匿名さん
70.43m2が17,000万円で
78.44m2が23,000万ってこと?
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5948
匿名さん
そうなりますね。1.7億はブリリア側とはいえ安い気がする。もう少し広いアウルタワーが最近2億くらいで成約していたような...。ステアリも1.7億で売れてたはずでし
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5949
マンション掲示板さん
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5950
口コミ知りたいさん
>>5949 マンション掲示板さん
同じGCTでも月島の方は、転売防止の記載はないようですね。スミフは売出し中の物件に対して一律転売抑制するわけではないのかな?
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5951
通りがかりさん
単純に豊島区の要請なのか、住友的には転売制限つけても売れると踏んだ上で、とにかくゆっくり売りたいとのことなのか...
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5952
マンション掲示板さん
値上がりが続けば、実需層を守る施策と評価されるし、値下がりしていくなら、中古市場で価値を維持できないから値崩れ防止のその場しのぎって評価されるのでは
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5953
検討板ユーザーさん
>>5946 口コミ知りたいさん
3期の9戸ってどの間取りの部屋なのでしょう?
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5954
名無しさん
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5955
匿名さん
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5956
eマンションさん
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5957
匿名さん
>>5956 eマンションさん
ノースにそんな特約あったっけ?って思ったけど
サウスの方の話でしたか。
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5958
検討板ユーザーさん
しかし1期1次はほんと勝ち組でしたね。
転売条項も適用になりませんし、2年後の入居から数ヶ月で、新築+5000の部屋が続出でしょう。
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5959
匿名さん
>>5958 検討板ユーザーさん
それを羨ましがった人が***
なのでそこはあえて考えないことにします。
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5960
マンコミュファンさん
>>5958 検討板ユーザーさん
1期に限らず、2期よりも1期、3期よりも2期。新築マンションは買うなら、早めに決断し、早めに購入するのが結局一番お得なんだよ。
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5961
匿名さん
買う人はなるべく早く購入するのが吉。
買わない人は最初から高すぎる高すぎると騒いで
値上がりしてからあの時買えばよかったと
うだうだ言ってるうちにまた値上がりする。
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5962
匿名さん
>>5961 匿名さん
多分、今日から1年後に買う人は、1年前に買っておけばもっと条件良い部屋が安く買えたのになぁー、とか言ってるんでしょうね。
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5963
通りがかりさん
とはいえ一期は実需が9割というニュースもあったしどんなに転売はされないかもですね。今回も実需ならいいかもですねー、特に1.7億で70平米くらいとれるなら
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5964
マンション検討中さん
第3期たったの9戸でわろたw
しかもなに?今から買う人は引き渡し後5年間も自由に売れないってこと?引き渡し後5年間スミフが売れ残り販売活動するから未入居ばかりのゴーストマンションでも居住者は安く売るんじゃねーぞってやばすぎんか?w
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5965
匿名さん
>>5964 マンション検討中さん
引き渡し5年や10年で転売するような人には
むしろ抽選に参加しないでほしいけどね。
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5966
匿名さん
>>5964 マンション検討中さん
イキってるところ申し訳ないのだけれど、その辺のくだりは
台風10号が日本へ接近してきた頃に終わってるから
それをドヤ顔で語られると今さら感がハンパないのです。
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5967
マンション検討中さん
>>5964 マンション検討中さん
もうこれ格差社会でしょ。コメ主に幸あれ。
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5968
マンション検討中さん
すげーな、たったの数分で安価まで付けられたわ。あまりに返信早いと掲示板に張り付いてるのバレるぞ?こんなことできるのはとんでもない暇人か、売れないスミフ営業しかいないんだから墓穴掘らないように気をつけろよ。
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5969
名無しさん
>>5968 マンション検討中さん
その言葉自分自身の心にも刻んでおいてくださいね。
貴方みたいな***にならないよう子供にはちゃんとした教育を受けさせてあげようと思いました。
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5970
名無しさん
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5971
マンション検討中さん
>>5970 名無しさん
まじでやばすぎるよね。第100期ぐらいまで販売するのかな?
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5972
口コミ知りたいさん
転売制限付き、値上げなしで9戸だけ売ってみる
→倍率高かったら転売制限付き、値上げ
→倍率低かったら転売制限なし、値上げ
じゃないかな
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5973
マンコミュファンさん
>>5971 マンション検討中さん
完成後長期間、人が住まない部屋って、傷まないのかな?
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5974
匿名さん
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5975
マンション比較中さん
>>5972 口コミ知りたいさん
転売制限付きというのは、実需で住みたい人にとっては、むしろプラスではないですか。
転売目的の外国人(特に中国)の購入が著しく減って、将来的には、良好なコミュニティーが形成されるかと思います。
住友は体力があるので、完成後もゆっくり売っていくと思います。
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5976
検討板ユーザーさん
>>5975 マンション比較中さん
デベ側からすると転売業者が高値で買ってくれた方が儲かりません?今更スミフがそんなに実需に優しい売り方をしてくれるか?と疑わざるを得ない人も、、
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5977
通りがかりさん
豊島区の要請なんですかね。まあ買う側からすると実需が多い方が住みやすいですが。
もしくは自分が値上げするので、転売住戸をなくして中古の供給をおさえて自分の値上げした物件しか結果的に供給がない=儲ける仕組みなのか
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5978
マンション比較中さん
>>5977 通りがかりさん
このマンションも1階のスーパーマーケットのほかは、1,2,3階が豊島保健所となっており隣の区役所ほどでないにしろ公的性格が強いですから、豊島区の要請があったのかもしれませんね。
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5979
匿名さん
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5980
匿名さん
自治体から要請があったなら価格についても何かあったでしょ。都が地主のシティタワー品川はすみふなのにバーゲンセールと伝説の物件。あそこも転売制限かけてたけどやるなら、割安価格とセットでないと。
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5981
匿名さん
>5871
紫外線でクロスやフローリングが焼けちゃう。あと、風を通さないとかびも。
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5982
検討板ユーザーさん
>>5977 通りがかりさん
後者でしょ。
GCTは大規模タワー、駅直結、山手線内側の希少物件。ゆえにゆっくり時間を掛けて竣工後最低でも5年間は売ってるだろうね。
で、竣工後、GCTの売り主に転売ヤーが入ってくると当然価格競争が起きる。スミフとしては、竣工後も(転売ヤーや中古物件の価格に左右されずに)自分たちの判断のみで価格を決めたいからね。
一方、転売を禁止にすれば、転売目的とはいえ、その分買い手は減るので、それ自体はスミフにとってマイナス影響。だが、それをやってでも実需の購買層が十分な数いると踏んで、今回このように決断をしたんだろう。
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5983
マンション掲示板さん
>>5982 検討板ユーザーさん
その実需が今回9戸分ということか。
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5984
マンション掲示板さん
>>5983 マンション掲示板さん
9戸の価格は2期と同じ価格なんですか?
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5985
マンション検討中さん
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5986
マンション検討中さん
様子見の9戸じゃないのかな?
今年で何戸売るつもりか分からないけど。
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5987
マンション検討中さん
先着順もめちゃくちゃ余ってるし実際9戸以上の顧客はいないんだろうね。そんな戸数ならむしろ販売しないほうが好調なイメージ守れるのによほど切羽詰まってたんだろうなあ。
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5988
通りがかりさん
>>5987 マンション検討中さん
先着順がめちゃくちゃ余ってる情報はどこからですか?
購入を真剣に考えているので詳細を知りたいです。
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5989
マンション掲示板さん
有名なマンションブロガー様から、この9戸販売について何かコメントは出てる?タワマンの一般的な販売個数なのか?
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5990
通りがかりさん
>>5989 マンション掲示板さん
で、先着順がめちゃくちゃ余ってる情報はどこからなんですか?
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5991
匿名さん
ここスミフだけでなく、URもかんでませんでしたっけ?
彼らは全くスミフのやり方を黙認?
でも、URは隣のプラウドタワーにもかんでるはずで、それとの兼ね合いはどうなってるのだろう?
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5992
匿名
様子を見ながら少しずつ売りに出すのがスミフの常とう手段。すべて売りつくすのに1年以上かかる。
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5993
マンション掲示板さん
>>5991 匿名さん
UR?ツインタワーで?
聞いたこと無いけど。
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5994
匿名
>>5992 匿名さん
10年ぐらいかけて売るのでは?
すみふが長期戦を選択する物件は、未来も価値のある物件だと思うから良かったね、1期で買った人
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5995
マンション検討中さん
第二期から4ヶ月も期間を空けた第三期でたったの9戸しか売れないのに第二期の17戸のキャンセル住戸が売れてるってあるわけねーだろw
先着順検討してるってやつはこんな掲示板に書き込んでないで早く営業マンに連絡しろよw
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5996
買い替え検討中さん
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5997
eマンションさん
真横にもタワーが立つわけで、数年分は供給過剰でしょう。
だいぶ前に某ブロガーが、東池袋の価格に『キャップがかかる』と表現していた。
ついでに、管理修繕の固定費も高いので、長期保有も重い。賃貸利回りも期待できない。
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5998
通りがかりさん
3期行ってきましたがさすがに一部は倍率つきそうですね。多分しばらくは倍率下げのネガキャンが続くと思います 笑
抽選結果はどうなることやら。
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5999
匿名さん
>>5993 マンション掲示板さん
URが三井住友信託を代理人として売っているみたいな話を聞きましたが。どちらにも三井住友信託銀行が売主に入ってますよね。確かURと聞いた気がしますが。ここの土地の一部を所有していたのでは。
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6000
マンション掲示板さん
>>5995 マンション検討中さん
結局お前は憶測で語る嘘付きだったんだw
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6001
通りがかりさん
>>5998 通りがかりさん
9戸の一部に倍率つく?
→倍率つかない部屋もあるということは、実需で10強の世帯しか集まってないということか。
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6002
名無しさん
中古相場があがってているし、野村の価格発表後の秋に動きそうですよね。ただまあ住友は今回のように地味に値上げしながら小出しにしていくんでしょうが
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6003
匿名さん
某公社の買い取り特約は、売り主側は行使するか選択できるなんて条件。上がってたら販売価格で買い取って、下がってたら知らないなんてこともできちゃう。
すみふがどんな条件つけてるか。
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6004
マンション検討中さん
天下のスミフ様もここまで売れてないマンションの印象操作をするのは難しいみたいだね。リセッションの兆し見えてるし、ここから海外景気が後退したらこのクソ高値売れ残りマンションがどうなるか見もの。スミフ営業マンは馬鹿みたいにマンコミに張り付いてないでSNSで販促したほうが効率的だぞw
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6006
通りがかりさん
>>6005 マンコミュファンさん
この立地でこの価格は安いですね!キリ
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6007
匿名さん
>>6001 通りがかりさん
9戸も倍率今のところついてないですよ。
むしろ、半分以上というか、全部売れなくて先着順になるって聞きましたよ。
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6008
マンション検討中さん
金利も上がって、円高にもなってきましたからね。流石にこの辺が天井なのかもしれません。下がるとはあんまり思えないですけど、更に上がる気はあんまりしないですね。
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6009
匿名さん
>>6006 通りがかりさん
ワロタ、この状況でどういう人がこれを書くのだろう?明らかに購入検討者ではないけど。
1)スミフ営業
2)すでに購入した免責事項に引っかからない転売ヤー
3)東池袋の近郊のマンション住人
4)ネットに張り付いている暇人
私は4)に一票。2)かもしれないけど。
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6010
マンション掲示板さん
しばらく閑散してた時にスミフの営業に怨みタラタラ書いてたおじさん
今度は1人で複数を演じて流れを作るのはやめような
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6011
eマンションさん
20年ぐらい前のネットから脱出できないアンチスミフおじさんw
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6012
匿名さん
というか住友IRの決算書みてみろ、
売れるとか売れないとか関係なく、売りたくない、売る必要がある時だけ仕方なく、売る。
しかも、既に都内の好立地物件は国内外の富裕層で循環してる。誰でも見れる情報なのに気が付かないの?
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6013
匿名さん
ローン組んで買うような物件は金利負担で価格にキャップがつく。これは理解できますけど、
都心好立地タワー等は純資産10億とか30億等の人が2億使って購入する。こういった背景であるわけで、都心好立地物件は一概に金利によるファンダは限定的でしょ。
市場金利が上がれば、富裕層の資産にも金利がつくわけですから、むしろ、逆では?
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6014
口コミ知りたいさん
息を吸うように平然と嘘を吐くアンチスミフおじが決算書なんか見る訳ないでしょ。
勝手に脳内で赤字と判断して、スミフを擁護する様なレスがあればスミフの営業or契約者と糖質ムーブかます無敵だからな。
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6015
マンション掲示板さん
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6016
匿名さん
>>6015 マンション掲示板さん
あなたの大好きな言葉「エビデンス」は?w
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6017
マンション掲示板さん
>>6016 匿名さん
すまん
エビデンスはおじちゃんの20年以上前の脳内イメージ
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6018
通りがかりさん
>>6017 マンション掲示板さん
イメージで判断するとかまさに糖質らしくていいね…
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6019
eマンションさん
>>6015 マンション掲示板さん
そうですね。
平均2億超の物件なので富裕層よりは経営者や医者等、超富裕層が選びますね。
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6020
マンション検討中さん
ここマンションの検討板なのにスミフはマンション売れなくていいって擁護してるヤツまじで誰目線なんだよw
明らかにマンション検討者じゃないだろwもっと客観的に見てレスしないと馬鹿を晒すぞ?
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6021
名無しさん
>>6020 マンション検討中さん
馬鹿を晒してるのはお前定期
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6022
口コミ知りたいさん
また糖質発症してて笑えるんだが?
お得意の営業マンor契約者認定来るか…?!
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6023
検討板ユーザーさん
>>6022 口コミ知りたいさん
もうマーケットが答えを出してるじゃん。馬鹿なの?
申し訳ないが、不人気物件確定してて、もう誰も興味ないよ。この物件。折角盛り上げようとしてあげてるのに。
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6024
マンション掲示板さん
真実を突かれてまーた豊島民が発狂してるなw
豊島在住の超富裕層てだれよw
大谷翔平も三木谷も柳井も前澤も、みーんな都心4区なんだはw
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6025
マンション掲示板さん
>>6023 検討板ユーザーさん
ガランドウシティータワー池袋
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6026
評判気になるさん
>>6023 検討板ユーザーさん
転売制限が掛かって転売ヤー目線では確かに盛り上がりに欠けるでしょうね
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6027
口コミ知りたいさん
>>6024 マンション掲示板さん
まーたしれっと嘘吐いてて草
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6028
eマンションさん
>>6025 マンション掲示板さん
つまんな
さすがおっさんのセンス
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億7,000万円~2億3,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:70.43m2~78.44m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 878戸
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