物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
70.43m2〜78.44m2 |
価格 |
1億7000万円〜2億3000万円 |
管理費(月額) |
3万7265円〜4万1325円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万5040円〜1万6740円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2026年9月下旬予定(本物件の引き渡し開始予定日は2026年9月を予定しておりますが、建築基準法第7条の6第1項第1号に規定する仮使用認定をもって本物件のお引渡しとなる予定です。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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5824
名無しさん
>>5823 匿名さん
野村の情報を最速でとれたらそれみて判断してすぐ動くというのもありですよね。GCTも3期をはさむので条件は悪くはなるとは思いますので、予算があるならとりあえず駅直結買っとけでもいいとは思いますが。野村に電話すると価格帯をなんとなくは教えてくれるかもしれません(GCTよりは安いですよね、と聞けば)
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5825
名無しさん
>>5824 名無しさん
まさにそこが悩み所。スミフのこれまでの売り方考えると、今後は価格は値上げ(もしくは同価格帯で階下など条件悪) になるのは明白。一方、野村の価格はやっぱり気になるので見てからどちらにするか選びたい。が、実際そんなに安くはない気もする。で、やっぱりスミフにしようと戻った時には値段もしくは条件が悪くなってる。ジレンマなんだよなぁ。ちなみに、野村に電話してみたけど、やはり価格帯は教えてくれなかった。
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5826
マンコミュファンさん
野村を見てからっていう人が相当数いるのを、住友側も当然考えに入れてるはずだからね。。。
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5827
評判気になるさん
>>5826 マンコミュファンさん
逆に野村側も当然、住友の値段意識してるだろうからね。なので、実際のところそんな値段変わらないぐらいに着地しそう。
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5828
通りがかりさん
今後は低層階出すようですしいい部屋から売れるでしょうから実質値上げっぽいですね。
まあNo1というのは基本的にかなりプラス要素ではあるので予算に無理がなければGCT3期、予算がきつければ野村じゃないですかね~
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5829
eマンションさん
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5830
マンション検討中さん
眺望プレミアムが凄い時代だから上振れは野村な気がしますけどね。
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5831
マンション検討中さん
まあ見てみましょう。予算オーバーなら買わないだけですよ。
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5832
検討板ユーザーさん
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5833
匿名さん
ここの立地なら眺望無くても高値がつくと思いますよ。
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5834
マンコミュファンさん
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5835
雑司ヶ谷に出たタヌキ
本当に。野村は焦らしてるよね、早いとこ価格表を見たいわ。このままじゃ楽しい夏休みおくれないから(笑)
先日の記事に、うちらのような数年間に渡って なかなか決まらない客を業界では「タワマン亡霊」と言うそうよ。
数年前は、もっと安かったのにとか。
そのうちにローン組めない歳となり、最後は退職金でもって買うと、老後資金が足りなくなる。やはり、タイミングは大事と思いました。
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5836
評判気になるさん
>>5830 マンション検討中さん
野村の東向き、南向きは眺望プレミアムがある分、GCTより高いというのは十分あり得るシナリオな気がする。特にダイレクトウインドウの角部屋のなんかは顕著だろう。
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5837
匿名さん
これだけ好条件の立地なら眺望はあまり関係ないよ。どの向きも高値になると思う。
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5838
マンション比較中さん
>>5837 匿名さん
立地だけなら駅直結のGCTほど高値にはならないけれど
眺望が良い部屋ならワンチャンあるかもって話。
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5839
通りがかりさん
野村の東向きって確かに抜けてるけどGCTの東も同じように抜けてるのでGCTには勝てないんじゃ。どちらも東は綺麗にスカイツリーがみえますね
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5840
匿名さん
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5841
マンション検討中さん
スミフが坪900万じゃ全く売れないというデータを提供してくれてるからね。野村はせいぜい800万でしょ。スミフも第一期は750万円で好調(笑)だったんだから野村はそれにちょっと上乗せしてくる感じかね。野村も500戸以上売らなきゃいけないのにスミフと一緒に溺死する選択肢はないわな。
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5842
マンション検討中さん
3期の価格も楽しみ。周辺中古が800で売れてきているのもいい流れ
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5843
初めから野村派
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5844
マンション掲示板さん
>>5842 マンション検討中さん
そろそろ、ここの掲示板は終焉へ
平民のスミフへの関心も薄ら気つつあり
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5845
通りがかりさん
>>5844 マンション掲示板さん
そやな、掲示板立ち上げて1年半経つから、もはや言い尽くした感。
荒らしの次のターゲットは、どこやん?
野村ちゃうやろw
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5846
名無しさん
荒れるうちが華
不平不満すらない
煽りもない
文句もない
皆無関心
本当に興味なくなると皆、黙って去っていく
イマココ
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5847
口コミ知りたいさん
>>5846 名無しさん
まあ、これからゆっくり販売されていきます。
野村の価格次第で、スピードは左右されます。
でも、値下げは絶対にしないし、高値で購入できる方もいるので、心配していません。
当方は、残念ですがギブアップしました。
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5848
検討板ユーザーさん
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5849
検討板ユーザーさん
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5850
マンション掲示板さん
第2期はまだ完売してないのに、すでに第3期の予告が出ましたね。
さらに値上げになるかな
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5851
匿名さん
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5852
匿名さん
ここ、いいなと思うのが、LDの床暖房以外に、洋室にも床暖房がついていることです。
ちょっと不思議なのは主寝室じゃなくて、小さめの部屋に床暖房がついていることだったりするんですが。これって、テレワーク用の部屋にしたら、床があたたかくて気持ちよさそうでいいですね。
仕事の気分じゃなくなっちゃうかもですが。
LDKの横の1部屋についていることが多いのかなと思いました。
こういったところ、ちゃんとしていると、がんばってもお金を出そうと思います。
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5853
名無しさん
仕様は全体的にいいですよね。グランドシティと名前つけたんだからそりゃそうなんでしょうけど
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5854
匿名さん
グランドシティが売れ残ると
ガランドウシティになるのかな。
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5855
匿名さん
>>5852 匿名さん
床暖房は床に配管するのでリビングの隣の方が効率が良い。
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5856
匿名さん
タワマンの日当たりのいい部屋なら、冬の床暖房より夏の遮熱、放熱、冷房効率のほうが気になります。
停電しても生き延びられるくらいじゃないとエアコン難民になっちゃう。
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5859
名無しさん
3期いくらなんだろう。低層でちょっと安いとかないのかな
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5860
マンション検討中さん
GCTは高すぎて誰もお客さんが来ないからスミフの営業はむしろマンコミ回遊ぐらいしかすることないだろ。今は野村の掲示板でスミフ上げするお仕事に必死だよw
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5861
eマンションさん
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5862
検討板ユーザーさん
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5863
マンション掲示板さん
>>5862 検討板ユーザーさん
1週間ちょっと前に聞いたときはまだ少しありましたが、ホームページのトップに記載がないのでもうないかもです。連絡すれば教えてくれる気はしますが...間取りが好みに合うなら3期前に買ったほうがよさげでした
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5864
通りがかりさん
>>5862 検討板ユーザーさん
まだ先着順で販売していました。東LD拡張2LDK、東3LDK、南2LDK、北LD拡張2LDKがまだ残ってました。合計10戸程度ありましたが今はわかりません。PC中野落選組が来ているかもしれませんね。
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5865
通りがかりさん
>>5864 通りがかりさん
PC中野物件は良いでしょうか?
線路に近いですね
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5866
検討板ユーザーさん
5864さんの時点がいつか分かりませんが先着順も半分弱捌けたんですね。
このタイミングだと野村を様子見しそうだけど、中野の勢いもあるし野村の抽選避けて駅直結のGCTを買っちゃうかって人も一定いるんでしょうね~
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5867
名無しさん
>>5866 検討板ユーザーさん
野村だってそんな安い値段では出して来ないでしょ。野村待っても抽選のリスクあるし、それ待ってたら当然ここもタイミング合わせて値上げするだろうからね。買いたい部屋があって買える余力あるのでれば、早めに買っとくのが、結局良いんだろうね。
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5868
匿名さん
待ってても安くなることはないだろうから、
気に入った部屋があって購入する余裕があるなら
なるべく早めに買った方がいいのは確かにそう。
ローンでちょっと背伸びしなきゃな人は
野村見てそこで決められなかったら最終的に撤退かな。
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5869
マンション掲示板さん
>>5867 名無しさん
どうしても南向き眺望がいいなら野村を待つしかないのでしょうが流石に野村も単価盛ると思うんですよねー。結局マーケットが期待している”スミフより安い”というのは北向きのお見合いだけで、他は大して変わらないか、スミフ3期より安いけど2期とは大して変わらない程度かもしれないですよね(+抽選)。そうなると似たような階層であれば尚のことスミフ2期買っておけばよかったとなるかもしれないです。
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5870
マンション掲示板さん
>>5868 匿名さん
そろそろ待てば安くなる相場ですよ。
事実PTK直販は値下げ
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5871
eマンションさん
>>5870 マンション掲示板さん
投資家の方々は安くなるのを待てばいいですよね!他方、実需の方々はしんどいかと。待って安くなっても抽選で外れたら待ってた意味ないので。
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5872
検討板ユーザーさん
>>5870 マンション掲示板さん
それは勝どきエリアが明らかに過剰な相場になったからっていう理由なだけ
急にここ数年で倍近くになる定量的な理由がないから、消費者が着いて来れる訳がない
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5873
匿名さん
>>5870 マンション掲示板さん
勝どきエリアは投資メインでリセールしか考えてないのに
実需も生活環境も追いつかないからまあしょうがない。
臨海地下鉄が来るまではどうしようもない場所ですし。
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億7,000万円~2億3,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:70.43m2~78.44m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 878戸
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