グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>5823 匿名さん
野村の情報を最速でとれたらそれみて判断してすぐ動くというのもありですよね。GCTも３期をはさむので条件は悪くはなるとは思いますので、予算があるならとりあえず駅直結買っとけでもいいとは思いますが。野村に電話すると価格帯をなんとなくは教えてくれるかもしれません(GCTよりは安いですよね、と聞けば)

>>5824 名無しさん

まさにそこが悩み所。スミフのこれまでの売り方考えると、今後は価格は値上げ(もしくは同価格帯で階下など条件悪) になるのは明白。一方、野村の価格はやっぱり気になるので見てからどちらにするか選びたい。が、実際そんなに安くはない気もする。で、やっぱりスミフにしようと戻った時には値段もしくは条件が悪くなってる。ジレンマなんだよなぁ。ちなみに、野村に電話してみたけど、やはり価格帯は教えてくれなかった。

野村を見てからっていう人が相当数いるのを、住友側も当然考えに入れてるはずだからね。。。

>>5826 マンコミュファンさん

逆に野村側も当然、住友の値段意識してるだろうからね。なので、実際のところそんな値段変わらないぐらいに着地しそう。

今後は低層階出すようですしいい部屋から売れるでしょうから実質値上げっぽいですね。

まあNo1というのは基本的にかなりプラス要素ではあるので予算に無理がなければGCT３期、予算がきつければ野村じゃないですかね～

あとは野村の抽選リスクをどう考えるか

眺望プレミアムが凄い時代だから上振れは野村な気がしますけどね。

まあ見てみましょう。予算オーバーなら買わないだけですよ。

>>5826 マンコミュファンさん

同感です

ここの立地なら眺望無くても高値がつくと思いますよ。

>>5829 eマンションさん

野村不動産の縁故を探すしかない、それも平じゃダメさ。

本当に。野村は焦らしてるよね、早いとこ価格表を見たいわ。このままじゃ楽しい夏休みおくれないから(笑)

先日の記事に、うちらのような数年間に渡って　なかなか決まらない客を業界では「タワマン亡霊」と言うそうよ。
数年前は、もっと安かったのにとか。
そのうちにローン組めない歳となり、最後は退職金でもって買うと、老後資金が足りなくなる。やはり、タイミングは大事と思いました。

>>5830 マンション検討中さん

野村の東向き、南向きは眺望プレミアムがある分、GCTより高いというのは十分あり得るシナリオな気がする。特にダイレクトウインドウの角部屋のなんかは顕著だろう。

これだけ好条件の立地なら眺望はあまり関係ないよ。どの向きも高値になると思う。

>>5837 匿名さん
立地だけなら駅直結のGCTほど高値にはならないけれど
眺望が良い部屋ならワンチャンあるかもって話。

野村の東向きって確かに抜けてるけどGCTの東も同じように抜けてるのでGCTには勝てないんじゃ。どちらも東は綺麗にスカイツリーがみえますね

GCTもプラウドも超好立地だと思うけど。

スミフが坪900万じゃ全く売れないというデータを提供してくれてるからね。野村はせいぜい800万でしょ。スミフも第一期は750万円で好調（笑）だったんだから野村はそれにちょっと上乗せしてくる感じかね。野村も500戸以上売らなきゃいけないのにスミフと一緒に溺死する選択肢はないわな。

3期の価格も楽しみ。周辺中古が800で売れてきているのもいい流れ

>>5842 マンション検討中さん

エッ？そういう貴方はスミフまだ買ってないの、野村待ちですか。まさにタワマン亡霊やw

>>5842 マンション検討中さん

そろそろ、ここの掲示板は終焉へ
平民のスミフへの関心も薄ら気つつあり

>>5844 マンション掲示板さん

そやな、掲示板立ち上げて1年半経つから、もはや言い尽くした感。
荒らしの次のターゲットは、どこやん？
野村ちゃうやろw

荒れるうちが華
不平不満すらない
煽りもない
文句もない
皆無関心
本当に興味なくなると皆、黙って去っていく
イマココ

>>5846 名無しさん

まあ、これからゆっくり販売されていきます。
野村の価格次第で、スピードは左右されます。
でも、値下げは絶対にしないし、高値で購入できる方もいるので、心配していません。

当方は、残念ですがギブアップしました。

>>5847 口コミ知りたいさん

お疲れ様でした。

GCTも低層階なら若干安く買えるかもですね

第2期はまだ完売してないのに、すでに第3期の予告が出ましたね。
さらに値上げになるかな

>>5850 マンション掲示板さん
何を今さら

ここ、いいなと思うのが、LDの床暖房以外に、洋室にも床暖房がついていることです。
ちょっと不思議なのは主寝室じゃなくて、小さめの部屋に床暖房がついていることだったりするんですが。これって、テレワーク用の部屋にしたら、床があたたかくて気持ちよさそうでいいですね。
仕事の気分じゃなくなっちゃうかもですが。
LDKの横の1部屋についていることが多いのかなと思いました。

こういったところ、ちゃんとしていると、がんばってもお金を出そうと思います。

仕様は全体的にいいですよね。グランドシティと名前つけたんだからそりゃそうなんでしょうけど

グランドシティが売れ残ると
ガランドウシティになるのかな。

>>5852 匿名さん
床暖房は床に配管するのでリビングの隣の方が効率が良い。

タワマンの日当たりのいい部屋なら、冬の床暖房より夏の遮熱、放熱、冷房効率のほうが気になります。
停電しても生き延びられるくらいじゃないとエアコン難民になっちゃう。

３期いくらなんだろう。低層でちょっと安いとかないのかな

GCTは高すぎて誰もお客さんが来ないからスミフの営業はむしろマンコミ回遊ぐらいしかすることないだろ。今は野村の掲示板でスミフ上げするお仕事に必死だよｗ

GCT先着順ほぼ売れちゃったっぽいよ

>>5861 eマンションさん

今って先着順で売ってる？

>>5862 検討板ユーザーさん
1週間ちょっと前に聞いたときはまだ少しありましたが、ホームページのトップに記載がないのでもうないかもです。連絡すれば教えてくれる気はしますが...間取りが好みに合うなら３期前に買ったほうがよさげでした

>>5862 検討板ユーザーさん
まだ先着順で販売していました。東LD拡張2LDK、東3LDK、南2LDK、北LD拡張2LDKがまだ残ってました。合計10戸程度ありましたが今はわかりません。PC中野落選組が来ているかもしれませんね。

>>5864 通りがかりさん
PC中野物件は良いでしょうか？
線路に近いですね

5864さんの時点がいつか分かりませんが先着順も半分弱捌けたんですね。

このタイミングだと野村を様子見しそうだけど、中野の勢いもあるし野村の抽選避けて駅直結のGCTを買っちゃうかって人も一定いるんでしょうね～

>>5866 検討板ユーザーさん

野村だってそんな安い値段では出して来ないでしょ。野村待っても抽選のリスクあるし、それ待ってたら当然ここもタイミング合わせて値上げするだろうからね。買いたい部屋があって買える余力あるのでれば、早めに買っとくのが、結局良いんだろうね。

待ってても安くなることはないだろうから、
気に入った部屋があって購入する余裕があるなら
なるべく早めに買った方がいいのは確かにそう。
ローンでちょっと背伸びしなきゃな人は
野村見てそこで決められなかったら最終的に撤退かな。

>>5867 名無しさん
どうしても南向き眺望がいいなら野村を待つしかないのでしょうが流石に野村も単価盛ると思うんですよねー。結局マーケットが期待している”スミフより安い”というのは北向きのお見合いだけで、他は大して変わらないか、スミフ3期より安いけど2期とは大して変わらない程度かもしれないですよね(+抽選)。そうなると似たような階層であれば尚のことスミフ2期買っておけばよかったとなるかもしれないです。

>>5868 匿名さん

そろそろ待てば安くなる相場ですよ。
事実ＰＴＫ直販は値下げ

>>5870 マンション掲示板さん
投資家の方々は安くなるのを待てばいいですよね！他方、実需の方々はしんどいかと。待って安くなっても抽選で外れたら待ってた意味ないので。

>>5870 マンション掲示板さん
それは勝どきエリアが明らかに過剰な相場になったからっていう理由なだけ
急にここ数年で倍近くになる定量的な理由がないから、消費者が着いて来れる訳がない

>>5870 マンション掲示板さん
勝どきエリアは投資メインでリセールしか考えてないのに
実需も生活環境も追いつかないからまあしょうがない。
臨海地下鉄が来るまではどうしようもない場所ですし。