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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩8分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
45.44m2~104.03m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
24,565円~54,335円 |
修繕積立金(月額) |
9,700円~22,220円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.64平米~40.86平米
●取引条件有効期限 : 2024年6月28日
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(651戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸105戸含む)、その他店舗2区画、事務所2区画 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月中旬予定 入居可能時期:2026年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]三井住友信託銀行株式会社
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施工会社 |
清水・前田建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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5801
マンション比較中さん
>>5792 匿名さん
今は供給過剰気味な状況だけど、再開発止めたら
都心近辺は新築大規模マンションの供給が難しくなるから、
ワンチャン今建設中のタワマンが高騰するかもしれませんね。
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5802
評判気になるさん
>>5798 マンション検討中さん
いつまでも現実を客観視できず、世の中の出来事に斜に構ええ、陰謀論には惑わされない俺カッケーてか
提灯記事ってのは事実羅列じゃなくて、お手盛りの美辞麗句並べて賞賛する記事だよ
これのどこにそれがあるの?
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5803
通りがかりさん
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5804
匿名さん
>>5798 マンション検討中さん
ただの事実羅列記事ですよ。
もう少し世の中の現実直視したほうが良いと
かと。
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5805
マンション検討中さん
先着順出ている時点で「販売好調」じゃ無いですよ。
現実見ようぜ。
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5806
マンション検討中さん
全体の坪単価は約750万円???
こんな嘘価格記事にして大丈夫なの???
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5807
通りがかりさん
第一期の価格じゃない?実需9割は強いね。この価格だとそりゃ役員とかになるか
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5808
匿名さん
>>5806 マンション検討中さん
>23年10月より販売を開始。全体の坪単価は約750万円。
文脈で考えるなら第1期当時の価格ですね。
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5809
マンション検討中さん
約半年/3年 で 100戸/773戸 販売済みなら
価格調整しながら竣工後も売り続ける予定のスミフにしては
出だし好調な売れ行きと言えるでしょうね。
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5810
検討板ユーザーさん
>>5805 マンション検討中さん
現実見えてないのはお前だよ
住友の売り方すら知らないレベルで無知なんだから、出しゃばるとまた恥かくだけだよ?
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5811
名無しさん
>>5810 検討板ユーザーさん
宣伝期間を含め3年もかけても100戸しか売れてない現実w
完売まで20年想定(・o・)
ドンマイ!そんなに悪く無いマンションだと思うぞ(≧∇≦)b
自信持って(・o・)
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5812
検討板ユーザーさん
住友の売り方に詳しいマンが定期的に暴言はいてますが、買う側には関係ない話ですよね。三井のタワーみたいに商品力があり、価格も本来価値に対して適正であれば、資産性も高いので大人気になります。こちらは本来価値に対して価格や維持費が高額なので、店晒しになっている。
シンプルにそれだけです。
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5813
評判気になるさん
>>5812 検討板ユーザーさん
ここ2ヶ月ぐらいの間で周辺タワーの中古が3件程坪800万~850万で成約されているようので、実は結構適正価格に近づいているのかも
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5814
匿名さん
>>5813 評判気になるさん
1戸2戸ぐらいなら売れますが、こんだけ大量に短期間で販売するのは無理なのでは。完全に一般人やパワーカップルが一時取得で買える適正価格は超えているし、金持ちはいるけど無尽蔵にいるわけではない;これからは少ない金持ちの取り合い合戦になるでしょう。まあスミフさんはゆっくり売れるだけ売って、残りは賃貸に出すという戦略を取っていくことでしょう。
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5815
通りがかりさん
>>5812 検討板ユーザーさん
お前はまだそんなに無知を晒し続けるほどMなの?
住友は要望入ってない部屋も一段高の価格で供給してエリア相場上げて、先着で捌きながら低層階を値上げして売り続けるんだよ
それで先着ガーとか、ただただ自分が無知ですよって自己紹介してるだけ
そんな5年も10年も前から同じことやってるのに、それすら知らないお前が話にならないレベルの情弱ってだけ
それ以上でもそれ以外でもない
そんな知識レベルのお前豪華にどうせ買えるマンションじゃないし、いい加減引っ込んどけってのに
お前の持論なんて明後日の方向すぎて参考にならんのよ
シンプルにそれだけです
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5816
匿名さん
小競り合い、すんなよ。
ごちゃごちゃ言うなら、先着順の1戸でも買ってみろよ。
どーせ、買えない属性でしょ
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5817
マンション検討中さん
スミフの売り方に詳しいマンって何者なの?契約者の経営者や役員にしては暇人すぎるよね。スミフの営業マンなの?お客さん来なくて暇なの?
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5818
高齢者なりたて
>>5797 匿名さん
ありがとうございます感謝。
タワマンは管理費等が高いので、今後の物価上昇率や老後資金を考えたら14000万が限界です。
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5819
eマンションさん
まあそもそも同時期に出たグランドシティ月島も2期は先着順ですし、いつもの住友のやり方ではありますよね。新宿然り。完売した一期が値付け間違っただけで。
あとどうでもいいけど宣伝期間含めて3年ってなんだろう...GCT発表から2年経ってすらいないよw
とはいえリリースの通り経営者や役員とかそういうレベルが実需で買える価格帯であるので、予算届かないなら駅直結諦めて隣の野村か中古とかになるんだろうね
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5820
口コミ知りたいさん
>>5818 高齢者なりたてさん
確かですが14500で出てましたよ。
電話したら教えてくれるかと。ただまあこれから値下げはあまりないかもですね。
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5821
マンション検討中さん
>>5819 eマンションさん
ツインタワー建設予定を知ったのは、野村ステアリの相談会へ赴いた時だったから、足掛け5年ちかく待ち望んでた事になる。
しかし、コロナ禍や遺跡発掘調査などにより、こんなにも先延ばしされるとは想定外
タワマンは完成するまでに2.3年は要するしさ。辛抱強く待ってたら、価格帯が高騰してしまいビックリだよ。
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5822
検討板ユーザーさん
>>5819 eマンションさん
ドンマイ(・o・)
良いマンションだよ!
自信もって頑張って!(・o・)
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5823
匿名さん
>>5821 マンション検討中さん
GCT池袋とクラッシィタワー新宿御苑見比べてるうちに
びっくりするくらい値段が上がって買い時機逃した件。
新宿御苑はムリにしてもGCTはまだ何とか、
だけどここまで来たらプラウド見てからにしようかと。
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5824
名無しさん
>>5823 匿名さん
野村の情報を最速でとれたらそれみて判断してすぐ動くというのもありですよね。GCTも3期をはさむので条件は悪くはなるとは思いますので、予算があるならとりあえず駅直結買っとけでもいいとは思いますが。野村に電話すると価格帯をなんとなくは教えてくれるかもしれません(GCTよりは安いですよね、と聞けば)
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5825
名無しさん
>>5824 名無しさん
まさにそこが悩み所。スミフのこれまでの売り方考えると、今後は価格は値上げ(もしくは同価格帯で階下など条件悪) になるのは明白。一方、野村の価格はやっぱり気になるので見てからどちらにするか選びたい。が、実際そんなに安くはない気もする。で、やっぱりスミフにしようと戻った時には値段もしくは条件が悪くなってる。ジレンマなんだよなぁ。ちなみに、野村に電話してみたけど、やはり価格帯は教えてくれなかった。
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5826
マンコミュファンさん
野村を見てからっていう人が相当数いるのを、住友側も当然考えに入れてるはずだからね。。。
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5827
評判気になるさん
>>5826 マンコミュファンさん
逆に野村側も当然、住友の値段意識してるだろうからね。なので、実際のところそんな値段変わらないぐらいに着地しそう。
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5828
通りがかりさん
今後は低層階出すようですしいい部屋から売れるでしょうから実質値上げっぽいですね。
まあNo1というのは基本的にかなりプラス要素ではあるので予算に無理がなければGCT3期、予算がきつければ野村じゃないですかね~
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5829
eマンションさん
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5830
マンション検討中さん
眺望プレミアムが凄い時代だから上振れは野村な気がしますけどね。
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5831
マンション検討中さん
まあ見てみましょう。予算オーバーなら買わないだけですよ。
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5832
検討板ユーザーさん
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5833
匿名さん
ここの立地なら眺望無くても高値がつくと思いますよ。
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5834
マンコミュファンさん
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5835
雑司ヶ谷に出たタヌキ
本当に。野村は焦らしてるよね、早いとこ価格表を見たいわ。このままじゃ楽しい夏休みおくれないから(笑)
先日の記事に、うちらのような数年間に渡って なかなか決まらない客を業界では「タワマン亡霊」と言うそうよ。
数年前は、もっと安かったのにとか。
そのうちにローン組めない歳となり、最後は退職金でもって買うと、老後資金が足りなくなる。やはり、タイミングは大事と思いました。
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5836
評判気になるさん
>>5830 マンション検討中さん
野村の東向き、南向きは眺望プレミアムがある分、GCTより高いというのは十分あり得るシナリオな気がする。特にダイレクトウインドウの角部屋のなんかは顕著だろう。
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5837
匿名さん
これだけ好条件の立地なら眺望はあまり関係ないよ。どの向きも高値になると思う。
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5838
マンション比較中さん
>>5837 匿名さん
立地だけなら駅直結のGCTほど高値にはならないけれど
眺望が良い部屋ならワンチャンあるかもって話。
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5839
通りがかりさん
野村の東向きって確かに抜けてるけどGCTの東も同じように抜けてるのでGCTには勝てないんじゃ。どちらも東は綺麗にスカイツリーがみえますね
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5840
匿名さん
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5841
マンション検討中さん
スミフが坪900万じゃ全く売れないというデータを提供してくれてるからね。野村はせいぜい800万でしょ。スミフも第一期は750万円で好調(笑)だったんだから野村はそれにちょっと上乗せしてくる感じかね。野村も500戸以上売らなきゃいけないのにスミフと一緒に溺死する選択肢はないわな。
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5842
マンション検討中さん
3期の価格も楽しみ。周辺中古が800で売れてきているのもいい流れ
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5843
初めから野村派
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5844
マンション掲示板さん
>>5842 マンション検討中さん
そろそろ、ここの掲示板は終焉へ
平民のスミフへの関心も薄ら気つつあり
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5845
通りがかりさん
>>5844 マンション掲示板さん
そやな、掲示板立ち上げて1年半経つから、もはや言い尽くした感。
荒らしの次のターゲットは、どこやん?
野村ちゃうやろw
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5846
名無しさん
荒れるうちが華
不平不満すらない
煽りもない
文句もない
皆無関心
本当に興味なくなると皆、黙って去っていく
イマココ
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5847
口コミ知りたいさん
>>5846 名無しさん
まあ、これからゆっくり販売されていきます。
野村の価格次第で、スピードは左右されます。
でも、値下げは絶対にしないし、高値で購入できる方もいるので、心配していません。
当方は、残念ですがギブアップしました。
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5848
検討板ユーザーさん
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5849
検討板ユーザーさん
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:45.44m2~104.03m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 878戸
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