物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
70.43m2〜78.44m2 |
価格 |
1億7000万円〜2億3000万円 |
管理費(月額) |
3万7265円〜4万1325円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万5040円〜1万6740円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2026年9月下旬予定(本物件の引き渡し開始予定日は2026年9月を予定しておりますが、建築基準法第7条の6第1項第1号に規定する仮使用認定をもって本物件のお引渡しとなる予定です。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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5774
マンション検討中さん
>>5755 ローンは組まないさん
自分もここを買うなら眺望は期待しないで低層階かなと。
いざという時自力で階段上り下りできる階層じゃないと大変ですし。
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5775
マンション掲示板さん
そう、確か五万ていう目安は何かで聞いたような
むしろコロナで実質無くなった話だと思っていた
回復しても3.8万、コロナ前より減っているし
タワマンができたとしても1万2万の上積みは簡単ではない、なにしろ池袋が至近なんだから
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5776
マンション掲示板さん
新駅はすぐにはできないんじゃないかな
とはいえこの物件後発や再開発はあるけどたぶん10年間はエリアNo1なのは強いね。池袋まで歩けて駅直結で生活利便性も高いし。
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5777
周辺住民さん
>>5772 マンション掲示板さん
来年度の都市計画決定を目指している段階で正式発表はありませんが、
事業者が三菱地所ですしグリーン大通り沿いは原則1階部分の住居の建築ができないなので恐らくオフィスを中心にとした再開発かと思われます。
敷地面積や他の開発案件、グリーン大通りの容積率を考えると向かいのニッセイ池袋ビルの97mを超えて100~150mのタワーになるかと。現在三菱地所で建設中の内神田一丁目計画が敷地面積0.5ha(グリーン大通りの案件は0.6ha)で同じ程度の容積率で、延床面積:約84,500㎡、建物高さ:約130mなのでそのあたりでしょうか。
乗降者数の寄与には住宅よりオフィスの方が効きますので東池袋新駅の流れで書きました。
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5778
マンション掲示板さん
>>5777 周辺住民さん
親切ご丁寧な解説をありがとうございます感謝。グリーン大通りが伐採されなくて安心しました。これからの酷暑中、木陰はオアシスで助かります。
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5779
ご近所さん
>>5777 周辺住民さん
低層が商業で、上はオフィスです。
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5780
周辺住民さん
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5781
eマンションさん
先着順に回った住戸も結構売れたっぽいね。3期どうするんだろ...
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5782
口コミ知りたいさん
追加供給に1人1戸の制限を掛けて先着順も売れたなら適正価格orスミフならもう少し値上げの余地がありますね。
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5783
マンション検討中さん
いや、明らかに先着順17戸売れてないだろ。物件概要に載せず売れ残りを隠すことが当たり前の会社ってことか。そんな子供だましに引っかかるヤツはいないのに相当苦しいのかねぇ。
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5784
匿名さん
>>5783 マンション検討中さん
スミフにしても野村にしてもまだ慌てるような時間じゃない。
慌ててるのはあなただけで苦し紛れに
必死にネガキャン続ける様子が見ていて痛々し過ぎるのだけど。
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5785
匿名さん
>>5784 匿名さん
それはスミフもかなり意識してるはず。
駅直結、山手線内側、大規模タワーはしばらく出てこないので、その優位性を活かしてじっくり時間を掛けて販売していくよね
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5786
マンション掲示板さん
想像じゃなくて住友に聞けばわかりますよ。17戸全部は売れてないですが、実際に売れてますね
価格としてはちょうど適正ということだと思うので、ここから(実質)値上げしながらゆっくり売るそうです
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5787
マンション掲示板さん
>>5786 マンション掲示板さん
ゆっくり販売なので、買う方も急ぐ必要はないですよ。
先着順で、欲しい住戸を指定すれば、売ってくれますよ。
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5788
匿名さん
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5789
匿名さん
池袋~東池袋はこれから再開発が本格化するし、青田買いするなら今しかない。将来はもっと上がってる可能性も高いよ。
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5790
名無しさん
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5791
eマンションさん
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5792
管理担当
[No.5763~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5793
eマンションさん
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5794
マンコミュファンさん
>>5793 eマンションさん
同じく気になります、、、
先日直接電話してみたら今販売予定の中層階55m2 が1億5千万くらいで
43m2の1ldkは低層階のみとのことだそうです。
1億超える予感がしますね。。。
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5795
マンション検討中さん
>>5794 マンコミュファンさん
その55平米15000万は、どの方向なのか教えて下さい。予算がギリギリなので、是非ともお願いします。
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5796
マンション検討中さん
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5797
匿名さん
南西向きじゃないかな?55平米って。ここの南西ってB地区側?だとするといいね。ブリリアが若干視界に入るかもですがB地区完全に止まってるし多分あと20年は何もできないんじゃ
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5798
マンション検討中さん
>>5796 マンション検討中さん
ただの提灯記事ですよ。
もう少し世の中のコト勉強したほうが良いと
かと。
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5799
匿名さん
>>5796 マンション検討中さん
憶測で語る必死なネガキャンに対し
情報のソースと具体的な数字が出たのはいいですね。
資産に余裕がある層の実需向けとは思っていたけれど
「9割が実需層で、会社役員や会社経営者など」ですか。
まさに、という感じですね。
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5800
匿名さん
>>5796 マンション検討中さん
実需9割でそれだけ売れてるなら、
安過ぎず高過ぎずってことですかね。
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5801
マンション比較中さん
>>5792 匿名さん
今は供給過剰気味な状況だけど、再開発止めたら
都心近辺は新築大規模マンションの供給が難しくなるから、
ワンチャン今建設中のタワマンが高騰するかもしれませんね。
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5802
評判気になるさん
>>5798 マンション検討中さん
いつまでも現実を客観視できず、世の中の出来事に斜に構ええ、陰謀論には惑わされない俺カッケーてか
提灯記事ってのは事実羅列じゃなくて、お手盛りの美辞麗句並べて賞賛する記事だよ
これのどこにそれがあるの?
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5803
通りがかりさん
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5804
匿名さん
>>5798 マンション検討中さん
ただの事実羅列記事ですよ。
もう少し世の中の現実直視したほうが良いと
かと。
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5805
マンション検討中さん
先着順出ている時点で「販売好調」じゃ無いですよ。
現実見ようぜ。
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5806
マンション検討中さん
全体の坪単価は約750万円???
こんな嘘価格記事にして大丈夫なの???
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5807
通りがかりさん
第一期の価格じゃない?実需9割は強いね。この価格だとそりゃ役員とかになるか
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5808
匿名さん
>>5806 マンション検討中さん
>23年10月より販売を開始。全体の坪単価は約750万円。
文脈で考えるなら第1期当時の価格ですね。
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5809
マンション検討中さん
約半年/3年 で 100戸/773戸 販売済みなら
価格調整しながら竣工後も売り続ける予定のスミフにしては
出だし好調な売れ行きと言えるでしょうね。
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5810
検討板ユーザーさん
>>5805 マンション検討中さん
現実見えてないのはお前だよ
住友の売り方すら知らないレベルで無知なんだから、出しゃばるとまた恥かくだけだよ?
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5811
名無しさん
>>5810 検討板ユーザーさん
宣伝期間を含め3年もかけても100戸しか売れてない現実w
完売まで20年想定(・o・)
ドンマイ!そんなに悪く無いマンションだと思うぞ(≧∇≦)b
自信持って(・o・)
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5812
検討板ユーザーさん
住友の売り方に詳しいマンが定期的に暴言はいてますが、買う側には関係ない話ですよね。三井のタワーみたいに商品力があり、価格も本来価値に対して適正であれば、資産性も高いので大人気になります。こちらは本来価値に対して価格や維持費が高額なので、店晒しになっている。
シンプルにそれだけです。
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5813
評判気になるさん
>>5812 検討板ユーザーさん
ここ2ヶ月ぐらいの間で周辺タワーの中古が3件程坪800万~850万で成約されているようので、実は結構適正価格に近づいているのかも
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5814
匿名さん
>>5813 評判気になるさん
1戸2戸ぐらいなら売れますが、こんだけ大量に短期間で販売するのは無理なのでは。完全に一般人やパワーカップルが一時取得で買える適正価格は超えているし、金持ちはいるけど無尽蔵にいるわけではない;これからは少ない金持ちの取り合い合戦になるでしょう。まあスミフさんはゆっくり売れるだけ売って、残りは賃貸に出すという戦略を取っていくことでしょう。
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5815
通りがかりさん
>>5812 検討板ユーザーさん
お前はまだそんなに無知を晒し続けるほどMなの?
住友は要望入ってない部屋も一段高の価格で供給してエリア相場上げて、先着で捌きながら低層階を値上げして売り続けるんだよ
それで先着ガーとか、ただただ自分が無知ですよって自己紹介してるだけ
そんな5年も10年も前から同じことやってるのに、それすら知らないお前が話にならないレベルの情弱ってだけ
それ以上でもそれ以外でもない
そんな知識レベルのお前豪華にどうせ買えるマンションじゃないし、いい加減引っ込んどけってのに
お前の持論なんて明後日の方向すぎて参考にならんのよ
シンプルにそれだけです
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5816
匿名さん
小競り合い、すんなよ。
ごちゃごちゃ言うなら、先着順の1戸でも買ってみろよ。
どーせ、買えない属性でしょ
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5817
マンション検討中さん
スミフの売り方に詳しいマンって何者なの?契約者の経営者や役員にしては暇人すぎるよね。スミフの営業マンなの?お客さん来なくて暇なの?
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5818
高齢者なりたて
>>5797 匿名さん
ありがとうございます感謝。
タワマンは管理費等が高いので、今後の物価上昇率や老後資金を考えたら14000万が限界です。
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5819
eマンションさん
まあそもそも同時期に出たグランドシティ月島も2期は先着順ですし、いつもの住友のやり方ではありますよね。新宿然り。完売した一期が値付け間違っただけで。
あとどうでもいいけど宣伝期間含めて3年ってなんだろう...GCT発表から2年経ってすらいないよw
とはいえリリースの通り経営者や役員とかそういうレベルが実需で買える価格帯であるので、予算届かないなら駅直結諦めて隣の野村か中古とかになるんだろうね
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5820
口コミ知りたいさん
>>5818 高齢者なりたてさん
確かですが14500で出てましたよ。
電話したら教えてくれるかと。ただまあこれから値下げはあまりないかもですね。
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5821
マンション検討中さん
>>5819 eマンションさん
ツインタワー建設予定を知ったのは、野村ステアリの相談会へ赴いた時だったから、足掛け5年ちかく待ち望んでた事になる。
しかし、コロナ禍や遺跡発掘調査などにより、こんなにも先延ばしされるとは想定外
タワマンは完成するまでに2.3年は要するしさ。辛抱強く待ってたら、価格帯が高騰してしまいビックリだよ。
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5822
検討板ユーザーさん
>>5819 eマンションさん
ドンマイ(・o・)
良いマンションだよ!
自信もって頑張って!(・o・)
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5823
匿名さん
>>5821 マンション検討中さん
GCT池袋とクラッシィタワー新宿御苑見比べてるうちに
びっくりするくらい値段が上がって買い時機逃した件。
新宿御苑はムリにしてもGCTはまだ何とか、
だけどここまで来たらプラウド見てからにしようかと。
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5824
名無しさん
>>5823 匿名さん
野村の情報を最速でとれたらそれみて判断してすぐ動くというのもありですよね。GCTも3期をはさむので条件は悪くはなるとは思いますので、予算があるならとりあえず駅直結買っとけでもいいとは思いますが。野村に電話すると価格帯をなんとなくは教えてくれるかもしれません(GCTよりは安いですよね、と聞けば)
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5825
名無しさん
>>5824 名無しさん
まさにそこが悩み所。スミフのこれまでの売り方考えると、今後は価格は値上げ(もしくは同価格帯で階下など条件悪) になるのは明白。一方、野村の価格はやっぱり気になるので見てからどちらにするか選びたい。が、実際そんなに安くはない気もする。で、やっぱりスミフにしようと戻った時には値段もしくは条件が悪くなってる。ジレンマなんだよなぁ。ちなみに、野村に電話してみたけど、やはり価格帯は教えてくれなかった。
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5826
マンコミュファンさん
野村を見てからっていう人が相当数いるのを、住友側も当然考えに入れてるはずだからね。。。
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5827
評判気になるさん
>>5826 マンコミュファンさん
逆に野村側も当然、住友の値段意識してるだろうからね。なので、実際のところそんな値段変わらないぐらいに着地しそう。
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5828
通りがかりさん
今後は低層階出すようですしいい部屋から売れるでしょうから実質値上げっぽいですね。
まあNo1というのは基本的にかなりプラス要素ではあるので予算に無理がなければGCT3期、予算がきつければ野村じゃないですかね~
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5829
eマンションさん
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5830
マンション検討中さん
眺望プレミアムが凄い時代だから上振れは野村な気がしますけどね。
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5831
マンション検討中さん
まあ見てみましょう。予算オーバーなら買わないだけですよ。
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5832
検討板ユーザーさん
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5833
匿名さん
ここの立地なら眺望無くても高値がつくと思いますよ。
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5834
マンコミュファンさん
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5835
雑司ヶ谷に出たタヌキ
本当に。野村は焦らしてるよね、早いとこ価格表を見たいわ。このままじゃ楽しい夏休みおくれないから(笑)
先日の記事に、うちらのような数年間に渡って なかなか決まらない客を業界では「タワマン亡霊」と言うそうよ。
数年前は、もっと安かったのにとか。
そのうちにローン組めない歳となり、最後は退職金でもって買うと、老後資金が足りなくなる。やはり、タイミングは大事と思いました。
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5836
評判気になるさん
>>5830 マンション検討中さん
野村の東向き、南向きは眺望プレミアムがある分、GCTより高いというのは十分あり得るシナリオな気がする。特にダイレクトウインドウの角部屋のなんかは顕著だろう。
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5837
匿名さん
これだけ好条件の立地なら眺望はあまり関係ないよ。どの向きも高値になると思う。
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5838
マンション比較中さん
>>5837 匿名さん
立地だけなら駅直結のGCTほど高値にはならないけれど
眺望が良い部屋ならワンチャンあるかもって話。
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5839
通りがかりさん
野村の東向きって確かに抜けてるけどGCTの東も同じように抜けてるのでGCTには勝てないんじゃ。どちらも東は綺麗にスカイツリーがみえますね
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5840
匿名さん
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5841
マンション検討中さん
スミフが坪900万じゃ全く売れないというデータを提供してくれてるからね。野村はせいぜい800万でしょ。スミフも第一期は750万円で好調(笑)だったんだから野村はそれにちょっと上乗せしてくる感じかね。野村も500戸以上売らなきゃいけないのにスミフと一緒に溺死する選択肢はないわな。
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5842
マンション検討中さん
3期の価格も楽しみ。周辺中古が800で売れてきているのもいい流れ
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5843
初めから野村派
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5844
マンション掲示板さん
>>5842 マンション検討中さん
そろそろ、ここの掲示板は終焉へ
平民のスミフへの関心も薄ら気つつあり
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5845
通りがかりさん
>>5844 マンション掲示板さん
そやな、掲示板立ち上げて1年半経つから、もはや言い尽くした感。
荒らしの次のターゲットは、どこやん?
野村ちゃうやろw
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5846
名無しさん
荒れるうちが華
不平不満すらない
煽りもない
文句もない
皆無関心
本当に興味なくなると皆、黙って去っていく
イマココ
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5847
口コミ知りたいさん
>>5846 名無しさん
まあ、これからゆっくり販売されていきます。
野村の価格次第で、スピードは左右されます。
でも、値下げは絶対にしないし、高値で購入できる方もいるので、心配していません。
当方は、残念ですがギブアップしました。
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5848
検討板ユーザーさん
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5849
検討板ユーザーさん
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5850
マンション掲示板さん
第2期はまだ完売してないのに、すでに第3期の予告が出ましたね。
さらに値上げになるかな
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5851
匿名さん
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5852
匿名さん
ここ、いいなと思うのが、LDの床暖房以外に、洋室にも床暖房がついていることです。
ちょっと不思議なのは主寝室じゃなくて、小さめの部屋に床暖房がついていることだったりするんですが。これって、テレワーク用の部屋にしたら、床があたたかくて気持ちよさそうでいいですね。
仕事の気分じゃなくなっちゃうかもですが。
LDKの横の1部屋についていることが多いのかなと思いました。
こういったところ、ちゃんとしていると、がんばってもお金を出そうと思います。
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5853
名無しさん
仕様は全体的にいいですよね。グランドシティと名前つけたんだからそりゃそうなんでしょうけど
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5854
匿名さん
グランドシティが売れ残ると
ガランドウシティになるのかな。
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5855
匿名さん
>>5852 匿名さん
床暖房は床に配管するのでリビングの隣の方が効率が良い。
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5856
匿名さん
タワマンの日当たりのいい部屋なら、冬の床暖房より夏の遮熱、放熱、冷房効率のほうが気になります。
停電しても生き延びられるくらいじゃないとエアコン難民になっちゃう。
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5859
名無しさん
3期いくらなんだろう。低層でちょっと安いとかないのかな
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5860
マンション検討中さん
GCTは高すぎて誰もお客さんが来ないからスミフの営業はむしろマンコミ回遊ぐらいしかすることないだろ。今は野村の掲示板でスミフ上げするお仕事に必死だよw
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5861
eマンションさん
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5862
検討板ユーザーさん
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5863
マンション掲示板さん
>>5862 検討板ユーザーさん
1週間ちょっと前に聞いたときはまだ少しありましたが、ホームページのトップに記載がないのでもうないかもです。連絡すれば教えてくれる気はしますが...間取りが好みに合うなら3期前に買ったほうがよさげでした
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5864
通りがかりさん
>>5862 検討板ユーザーさん
まだ先着順で販売していました。東LD拡張2LDK、東3LDK、南2LDK、北LD拡張2LDKがまだ残ってました。合計10戸程度ありましたが今はわかりません。PC中野落選組が来ているかもしれませんね。
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5865
通りがかりさん
>>5864 通りがかりさん
PC中野物件は良いでしょうか?
線路に近いですね
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5866
検討板ユーザーさん
5864さんの時点がいつか分かりませんが先着順も半分弱捌けたんですね。
このタイミングだと野村を様子見しそうだけど、中野の勢いもあるし野村の抽選避けて駅直結のGCTを買っちゃうかって人も一定いるんでしょうね~
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5867
名無しさん
>>5866 検討板ユーザーさん
野村だってそんな安い値段では出して来ないでしょ。野村待っても抽選のリスクあるし、それ待ってたら当然ここもタイミング合わせて値上げするだろうからね。買いたい部屋があって買える余力あるのでれば、早めに買っとくのが、結局良いんだろうね。
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5868
匿名さん
待ってても安くなることはないだろうから、
気に入った部屋があって購入する余裕があるなら
なるべく早めに買った方がいいのは確かにそう。
ローンでちょっと背伸びしなきゃな人は
野村見てそこで決められなかったら最終的に撤退かな。
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5869
マンション掲示板さん
>>5867 名無しさん
どうしても南向き眺望がいいなら野村を待つしかないのでしょうが流石に野村も単価盛ると思うんですよねー。結局マーケットが期待している”スミフより安い”というのは北向きのお見合いだけで、他は大して変わらないか、スミフ3期より安いけど2期とは大して変わらない程度かもしれないですよね(+抽選)。そうなると似たような階層であれば尚のことスミフ2期買っておけばよかったとなるかもしれないです。
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5870
マンション掲示板さん
>>5868 匿名さん
そろそろ待てば安くなる相場ですよ。
事実PTK直販は値下げ
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5871
eマンションさん
>>5870 マンション掲示板さん
投資家の方々は安くなるのを待てばいいですよね!他方、実需の方々はしんどいかと。待って安くなっても抽選で外れたら待ってた意味ないので。
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5872
検討板ユーザーさん
>>5870 マンション掲示板さん
それは勝どきエリアが明らかに過剰な相場になったからっていう理由なだけ
急にここ数年で倍近くになる定量的な理由がないから、消費者が着いて来れる訳がない
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5873
匿名さん
>>5870 マンション掲示板さん
勝どきエリアは投資メインでリセールしか考えてないのに
実需も生活環境も追いつかないからまあしょうがない。
臨海地下鉄が来るまではどうしようもない場所ですし。
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億7,000万円~2億3,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:70.43m2~78.44m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 878戸
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