グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>5760 匿名さん

だから、再開発が本格化する前に購入しなければ！もっと値上がりしてしまうがな。
円安傾向に歯止めが効かない、日銀介入は焼け石に水だからさ。

>>5760 匿名さん

・副都心線の東池袋駅については、1999年に豊島区と当時の営団地下鉄が、利用客が増加した時期に工事を実施する旨の覚書を交換している。
・構造的には、副都心線の豊島区役所の東側を通り抜けていくあたりのみダクタイルセグメントが採用されており、新駅をあとから整備しやすいよう既に考慮されている。
・コロナ前は東池袋駅の利用者数は4万人を超えており、副都心線 新駅開通の条件である「相当数の利用者」に達していたと思われる。※コロナにより乗降者数が減ったが、それからV字回復し2022年には3.8万人まで戻している。
・東池袋の再開発が進めば、住人が増えるのみならず、東池袋駅からサンシャインへの導線が整備されるため、サンシャインシティや水族館・映画館・プラネタリウムに出掛ける層の利用がかなり見込まれる。

上記を考えると、サンクコスト的な要素もあるので、時期はわからないが(おそらく5年遅くても10年以内ぐらいに)副都心線が作られるのは個人的にはほぼ間違いないだろうと思う。

>>5759 マンション検討中さん
物件概要を見ると100ｍ以上もありそうなので、最上階辺りも売り出すのかな？

>>5763 口コミ知りたいさん
れんほーが一万歩譲って当選したとしても、市民活動家が騒ぐ神宮しか興味ないだろｗ

副都心線東池袋駅ができると交通結節点になるからね。区役所の建て替えでも副都心線新駅の話題は出ていた。

>>5765 マンション検討中さん

蓮舫アレルギー女性都民が多そう…
副都心線の新駅より、公費でこさえた晴海フラッグの転売ヤーの取り締まり出来ないという東京都の見通しの甘さを追及すべき！　

>>5767 匿名さん

新駅の話題が出るだけでも、東池袋周辺部タワマンの「将来の付加価値」なりますね。長生きしたい。

>>5762 評判気になるさん
覚書の相当数の利用者数っていうのは乗降者数5万人のこと
10年はともかく5年じゃ絶対無理
造幣局南地区と三菱のグリーン大通りの開発規模と速度にかかってると個人的には思ってる
後は無駄に空いてて駐車場として使ってるガソリンスタンド周りの開発かな

サンシャインに行くのに池袋駅から歩いてる人は結構いる。混雑緩和のためにも新駅整備が望ましい。

>>5770 さん

ご近所さん「三菱のグリーン大通りの開発」について、もう少し教えて下さい。
私はグリーン大通りが好きなので、住み替えを検討中ゆえにお願いします。

角のGSは、そのうちビルに建て替えられるかなと。

>>5770 周辺住民さん

後は、豊島区が歩行者ネットワークの最重要路線に位置付けている補助175と補助176号線の整備も鍵になるかな。ここが整備されれば、東池袋駅からサンシャインシティにかなり行きやすくなるはずで、おのずと東池袋駅の利用者は増加する。

>>5755 ローンは組まないさん
自分もここを買うなら眺望は期待しないで低層階かなと。
いざという時自力で階段上り下りできる階層じゃないと大変ですし。

そう、確か五万ていう目安は何かで聞いたような
むしろコロナで実質無くなった話だと思っていた
回復しても3.8万、コロナ前より減っているし
タワマンができたとしても1万2万の上積みは簡単ではない、なにしろ池袋が至近なんだから

新駅はすぐにはできないんじゃないかな

とはいえこの物件後発や再開発はあるけどたぶん10年間はエリアNo1なのは強いね。池袋まで歩けて駅直結で生活利便性も高いし。

>>5772 マンション掲示板さん
来年度の都市計画決定を目指している段階で正式発表はありませんが、
事業者が三菱地所ですしグリーン大通り沿いは原則1階部分の住居の建築ができないなので恐らくオフィスを中心にとした再開発かと思われます。

敷地面積や他の開発案件、グリーン大通りの容積率を考えると向かいのニッセイ池袋ビルの97ｍを超えて100～150ｍのタワーになるかと。現在三菱地所で建設中の内神田一丁目計画が敷地面積0.5ha(グリーン大通りの案件は0.6ha)で同じ程度の容積率で、延床面積：約84,500㎡、建物高さ：約130mなのでそのあたりでしょうか。

乗降者数の寄与には住宅よりオフィスの方が効きますので東池袋新駅の流れで書きました。

>>5777 周辺住民さん

親切ご丁寧な解説をありがとうございます感謝。グリーン大通りが伐採されなくて安心しました。これからの酷暑中、木陰はオアシスで助かります。

>>5777 周辺住民さん
低層が商業で、上はオフィスです。

>>5779 ご近所さん
それってどこの発表ですか？

先着順に回った住戸も結構売れたっぽいね。３期どうするんだろ...

追加供給に1人1戸の制限を掛けて先着順も売れたなら適正価格orスミフならもう少し値上げの余地がありますね。

いや、明らかに先着順17戸売れてないだろ。物件概要に載せず売れ残りを隠すことが当たり前の会社ってことか。そんな子供だましに引っかかるヤツはいないのに相当苦しいのかねぇ。

>>5783 マンション検討中さん
スミフにしても野村にしてもまだ慌てるような時間じゃない。
慌ててるのはあなただけで苦し紛れに
必死にネガキャン続ける様子が見ていて痛々し過ぎるのだけど。

>>5784 匿名さん

それはスミフもかなり意識してるはず。

駅直結、山手線内側、大規模タワーはしばらく出てこないので、その優位性を活かしてじっくり時間を掛けて販売していくよね

想像じゃなくて住友に聞けばわかりますよ。17戸全部は売れてないですが、実際に売れてますね

価格としてはちょうど適正ということだと思うので、ここから(実質)値上げしながらゆっくり売るそうです

>>5786 マンション掲示板さん

ゆっくり販売なので、買う方も急ぐ必要はないですよ。
先着順で、欲しい住戸を指定すれば、売ってくれますよ。

まあ後になればなるほどどんどん高くなるけどね。

池袋～東池袋はこれから再開発が本格化するし、青田買いするなら今しかない。将来はもっと上がってる可能性も高いよ。

>>5788 匿名さん たしかに

>>5785 匿名さん

住不の常とう手段だね

ここの1番狭い1ldkっていくらくらいなんだろ

>>5793 eマンションさん
同じく気になります､､､
先日直接電話してみたら今販売予定の中層階55m2 が1億5千万くらいで
43m2の1ldkは低層階のみとのことだそうです。
1億超える予感がしますね｡｡｡

>>5794 マンコミュファンさん

その55平米15000万は、どの方向なのか教えて下さい。予算がギリギリなので、是非ともお願いします。

>>5786 マンション掲示板さん
実際順調に売れてるみたいですね。
このペースで売れるなら今後も値上げが続きそうです。
https://www.re-port.net/article/news/0000076006/

南西向きじゃないかな？55平米って。ここの南西ってB地区側？だとするといいね。ブリリアが若干視界に入るかもですがB地区完全に止まってるし多分あと20年は何もできないんじゃ

>>5796 マンション検討中さん

ただの提灯記事ですよ。
もう少し世の中のコト勉強したほうが良いと
かと。

>>5796 マンション検討中さん
憶測で語る必死なネガキャンに対し
情報のソースと具体的な数字が出たのはいいですね。
資産に余裕がある層の実需向けとは思っていたけれど
「9割が実需層で、会社役員や会社経営者など」ですか。
まさに、という感じですね。

>>5796 マンション検討中さん
実需9割でそれだけ売れてるなら、
安過ぎず高過ぎずってことですかね。

>>5792 匿名さん
今は供給過剰気味な状況だけど、再開発止めたら
都心近辺は新築大規模マンションの供給が難しくなるから、
ワンチャン今建設中のタワマンが高騰するかもしれませんね。

>>5798 マンション検討中さん
いつまでも現実を客観視できず、世の中の出来事に斜に構ええ、陰謀論には惑わされない俺カッケーてか　

提灯記事ってのは事実羅列じゃなくて、お手盛りの美辞麗句並べて賞賛する記事だよ
これのどこにそれがあるの？

>>5802 評判気になるさん

同感です

>>5798 マンション検討中さん
ただの事実羅列記事ですよ。
もう少し世の中の現実直視したほうが良いと
かと。

先着順出ている時点で「販売好調」じゃ無いですよ。
現実見ようぜ。

全体の坪単価は約750万円？？？
こんな嘘価格記事にして大丈夫なの？？？

第一期の価格じゃない？実需９割は強いね。この価格だとそりゃ役員とかになるか

>>5806 マンション検討中さん
＞23年10月より販売を開始。全体の坪単価は約750万円。
文脈で考えるなら第1期当時の価格ですね。

約半年/3年　で　100戸/773戸　販売済みなら
価格調整しながら竣工後も売り続ける予定のスミフにしては
出だし好調な売れ行きと言えるでしょうね。

>>5805 マンション検討中さん
現実見えてないのはお前だよ
住友の売り方すら知らないレベルで無知なんだから、出しゃばるとまた恥かくだけだよ？

住友の売り方に詳しいマンが定期的に暴言はいてますが、買う側には関係ない話ですよね。三井のタワーみたいに商品力があり、価格も本来価値に対して適正であれば、資産性も高いので大人気になります。こちらは本来価値に対して価格や維持費が高額なので、店晒しになっている。

シンプルにそれだけです。

>>5812 検討板ユーザーさん

ここ2ヶ月ぐらいの間で周辺タワーの中古が3件程坪800万～850万で成約されているようので、実は結構適正価格に近づいているのかも

>>5813 評判気になるさん
1戸2戸ぐらいなら売れますが、こんだけ大量に短期間で販売するのは無理なのでは。完全に一般人やパワーカップルが一時取得で買える適正価格は超えているし、金持ちはいるけど無尽蔵にいるわけではない；これからは少ない金持ちの取り合い合戦になるでしょう。まあスミフさんはゆっくり売れるだけ売って、残りは賃貸に出すという戦略を取っていくことでしょう。

>>5812 検討板ユーザーさん
お前はまだそんなに無知を晒し続けるほどMなの？
住友は要望入ってない部屋も一段高の価格で供給してエリア相場上げて、先着で捌きながら低層階を値上げして売り続けるんだよ

それで先着ガーとか、ただただ自分が無知ですよって自己紹介してるだけ

そんな5年も10年も前から同じことやってるのに、それすら知らないお前が話にならないレベルの情弱ってだけ
それ以上でもそれ以外でもない

そんな知識レベルのお前豪華にどうせ買えるマンションじゃないし、いい加減引っ込んどけってのに
お前の持論なんて明後日の方向すぎて参考にならんのよ
シンプルにそれだけです

小競り合い、すんなよ。
ごちゃごちゃ言うなら、先着順の１戸でも買ってみろよ。
どーせ、買えない属性でしょ

スミフの売り方に詳しいマンって何者なの？契約者の経営者や役員にしては暇人すぎるよね。スミフの営業マンなの？お客さん来なくて暇なの？

>>5797 匿名さん

ありがとうございます感謝。
タワマンは管理費等が高いので、今後の物価上昇率や老後資金を考えたら14000万が限界です。

まあそもそも同時期に出たグランドシティ月島も２期は先着順ですし、いつもの住友のやり方ではありますよね。新宿然り。完売した一期が値付け間違っただけで。

あとどうでもいいけど宣伝期間含めて３年ってなんだろう...GCT発表から２年経ってすらいないよw

とはいえリリースの通り経営者や役員とかそういうレベルが実需で買える価格帯であるので、予算届かないなら駅直結諦めて隣の野村か中古とかになるんだろうね

>>5818 高齢者なりたてさん
確かですが14500で出てましたよ。
電話したら教えてくれるかと。ただまあこれから値下げはあまりないかもですね。

>>5819 eマンションさん

ツインタワー建設予定を知ったのは、野村ステアリの相談会へ赴いた時だったから、足掛け5年ちかく待ち望んでた事になる。
しかし、コロナ禍や遺跡発掘調査などにより、こんなにも先延ばしされるとは想定外
タワマンは完成するまでに2.3年は要するしさ。辛抱強く待ってたら、価格帯が高騰してしまいビックリだよ。

>>5821 マンション検討中さん
GCT池袋とクラッシィタワー新宿御苑見比べてるうちに
びっくりするくらい値段が上がって買い時機逃した件。
新宿御苑はムリにしてもGCTはまだ何とか、
だけどここまで来たらプラウド見てからにしようかと。

>>5823 匿名さん
野村の情報を最速でとれたらそれみて判断してすぐ動くというのもありですよね。GCTも３期をはさむので条件は悪くはなるとは思いますので、予算があるならとりあえず駅直結買っとけでもいいとは思いますが。野村に電話すると価格帯をなんとなくは教えてくれるかもしれません(GCTよりは安いですよね、と聞けば)

>>5824 名無しさん

まさにそこが悩み所。スミフのこれまでの売り方考えると、今後は価格は値上げ(もしくは同価格帯で階下など条件悪) になるのは明白。一方、野村の価格はやっぱり気になるので見てからどちらにするか選びたい。が、実際そんなに安くはない気もする。で、やっぱりスミフにしようと戻った時には値段もしくは条件が悪くなってる。ジレンマなんだよなぁ。ちなみに、野村に電話してみたけど、やはり価格帯は教えてくれなかった。

野村を見てからっていう人が相当数いるのを、住友側も当然考えに入れてるはずだからね。。。

>>5826 マンコミュファンさん

逆に野村側も当然、住友の値段意識してるだろうからね。なので、実際のところそんな値段変わらないぐらいに着地しそう。

今後は低層階出すようですしいい部屋から売れるでしょうから実質値上げっぽいですね。

まあNo1というのは基本的にかなりプラス要素ではあるので予算に無理がなければGCT３期、予算がきつければ野村じゃないですかね～

あとは野村の抽選リスクをどう考えるか

眺望プレミアムが凄い時代だから上振れは野村な気がしますけどね。

まあ見てみましょう。予算オーバーなら買わないだけですよ。

>>5826 マンコミュファンさん

同感です

ここの立地なら眺望無くても高値がつくと思いますよ。

>>5829 eマンションさん

野村不動産の縁故を探すしかない、それも平じゃダメさ。

本当に。野村は焦らしてるよね、早いとこ価格表を見たいわ。このままじゃ楽しい夏休みおくれないから(笑)

先日の記事に、うちらのような数年間に渡って　なかなか決まらない客を業界では「タワマン亡霊」と言うそうよ。
数年前は、もっと安かったのにとか。
そのうちにローン組めない歳となり、最後は退職金でもって買うと、老後資金が足りなくなる。やはり、タイミングは大事と思いました。

>>5830 マンション検討中さん

野村の東向き、南向きは眺望プレミアムがある分、GCTより高いというのは十分あり得るシナリオな気がする。特にダイレクトウインドウの角部屋のなんかは顕著だろう。

これだけ好条件の立地なら眺望はあまり関係ないよ。どの向きも高値になると思う。

>>5837 匿名さん
立地だけなら駅直結のGCTほど高値にはならないけれど
眺望が良い部屋ならワンチャンあるかもって話。

野村の東向きって確かに抜けてるけどGCTの東も同じように抜けてるのでGCTには勝てないんじゃ。どちらも東は綺麗にスカイツリーがみえますね

GCTもプラウドも超好立地だと思うけど。

スミフが坪900万じゃ全く売れないというデータを提供してくれてるからね。野村はせいぜい800万でしょ。スミフも第一期は750万円で好調（笑）だったんだから野村はそれにちょっと上乗せしてくる感じかね。野村も500戸以上売らなきゃいけないのにスミフと一緒に溺死する選択肢はないわな。

3期の価格も楽しみ。周辺中古が800で売れてきているのもいい流れ

>>5842 マンション検討中さん

エッ？そういう貴方はスミフまだ買ってないの、野村待ちですか。まさにタワマン亡霊やw

>>5842 マンション検討中さん

そろそろ、ここの掲示板は終焉へ
平民のスミフへの関心も薄ら気つつあり

>>5844 マンション掲示板さん

そやな、掲示板立ち上げて1年半経つから、もはや言い尽くした感。
荒らしの次のターゲットは、どこやん？
野村ちゃうやろw

荒れるうちが華
不平不満すらない
煽りもない
文句もない
皆無関心
本当に興味なくなると皆、黙って去っていく
イマココ

>>5846 名無しさん

まあ、これからゆっくり販売されていきます。
野村の価格次第で、スピードは左右されます。
でも、値下げは絶対にしないし、高値で購入できる方もいるので、心配していません。

当方は、残念ですがギブアップしました。

>>5847 口コミ知りたいさん

お疲れ様でした。

GCTも低層階なら若干安く買えるかもですね

第2期はまだ完売してないのに、すでに第3期の予告が出ましたね。
さらに値上げになるかな

>>5850 マンション掲示板さん
何を今さら

ここ、いいなと思うのが、LDの床暖房以外に、洋室にも床暖房がついていることです。
ちょっと不思議なのは主寝室じゃなくて、小さめの部屋に床暖房がついていることだったりするんですが。これって、テレワーク用の部屋にしたら、床があたたかくて気持ちよさそうでいいですね。
仕事の気分じゃなくなっちゃうかもですが。
LDKの横の1部屋についていることが多いのかなと思いました。

こういったところ、ちゃんとしていると、がんばってもお金を出そうと思います。

仕様は全体的にいいですよね。グランドシティと名前つけたんだからそりゃそうなんでしょうけど

グランドシティが売れ残ると
ガランドウシティになるのかな。

>>5852 匿名さん
床暖房は床に配管するのでリビングの隣の方が効率が良い。

タワマンの日当たりのいい部屋なら、冬の床暖房より夏の遮熱、放熱、冷房効率のほうが気になります。
停電しても生き延びられるくらいじゃないとエアコン難民になっちゃう。

３期いくらなんだろう。低層でちょっと安いとかないのかな

GCTは高すぎて誰もお客さんが来ないからスミフの営業はむしろマンコミ回遊ぐらいしかすることないだろ。今は野村の掲示板でスミフ上げするお仕事に必死だよｗ