物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
70.43m2〜78.44m2 |
価格 |
1億7000万円〜2億3000万円 |
管理費(月額) |
3万7265円〜4万1325円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万5040円〜1万6740円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2026年9月下旬予定(本物件の引き渡し開始予定日は2026年9月を予定しておりますが、建築基準法第7条の6第1項第1号に規定する仮使用認定をもって本物件のお引渡しとなる予定です。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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5674
検討板ユーザーさん
たぶん最初に要望書ベースで14戸と暫定で決めたんじゃないですかね~
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5675
匿名さん
>>5671 マンション検討中さん
まあね、承知せざるを得ない商法ですが。
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5676
マンション検討中さん
たったの60戸も売り切れず17戸もキャンセル出ちゃってるの大丈夫?控えめに言ってやばくね?
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5677
eマンションさん
湾岸に群がってる中国マネー相手にされてないのがやばいね。PTKとか毎週のように中国人の共有部見学ツアーが在るらしい。池袋もガチ中華とかは日本一大量にあるのにね。プアーな留学生は池袋、リッチな富裕層は湾岸で棲み分けができているのでしょうね。
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5678
匿名さん
>>5676 マンション検討中さん
嬉しそうに話してると思うが、おまえは所詮買えないどん底貧乏人だろう。
クズだなぁ。。。
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5679
マンション検討中さん
よそにも出没してるみたいだが、先着順を親の仇のようにわめき立てる。
完売が近づくまでやり続ける。
周囲への影響は、特に無い。
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5680
口コミ知りたいさん
>>5676 マンション検討中さん
住友のやり方すら知らない無知なくせに騒ぎ立てるお前が一番やばいから、まずはお前自身の頭を心配しなさい
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5681
eマンションさん
まあ同じ住友のグランドシティ月島(1200戸超)も先着順だよね。2期も30戸とかじゃないっけ。住友あるある
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5682
通りがかりさん
>>5681 eマンションさん
先着順で売れるといいねーーwwwww
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5683
マンコミュファンさん
>>5682 通りがかりさん
投機屋さんには、先着順はいいですね。
普通の人が、実需で買える価格を超えています。
この先どうなるのか、興味深く見守ることにしました。
幸運をお祈りします。
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5684
通りがかりさん
この先も、マンション価格が上がると思う人は買えばいいし、そう思わない人はやめるしかないですよ。
銀行はお金は貸してくれますが、返すのは待ってくれません。
でも、リスクを覚悟しないと、儲かりませんよ!
この先どうなるか、誰も分かりません。
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5685
匿名さん
>>5683 マンコミュファンさん
賢い投機屋さんは先着順で買える旨味のない物件には手を出さないでしょ。スミフは転売ヤーに儲けさせるくらいならば、自分が儲けるという商法なのでしょう。
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5686
匿名さん
実需は適正価格なら買ってもいいけど、
転売ヤーは適正価格より安くなければ買う意味がない。
そして転売ヤーが殺到し過ぎると不必要に倍率が上がり
デベも安すぎたかなと価格を見直して値上げが続く。
そう言う意味では転売ヤーがあーだこーだ騒ぎながらも
注目し続けてるくらいがある意味適正価格に近いのかもしれない。
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5687
匿名さん
ここは立地が良いですからね。値上げ余地はまだまだあるのでは。
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5688
マンション検討中さん
資本力に余裕がないデベだと資金繰りが回らなくなる前に
たたき売りしてでも売り切る必要も出てくるけれど、
幸か不幸かスミフはなまじ余裕があるだけに
時間をかけて少しずつ小出しにしながら価格を上げていく方針。
竣工までかかってもいいくらいのペースでスミフは考えているし、
しばらく手許に置いておく予定の実需購入者にもさほど影響はないけれど、
手早く稼ぎたい転売ヤーはかな~りイラっとするのでしょうね。
賃料ガーとか先着順ガーとかしつこくアピールし続けたところで、
もともとそれは気にするようなところじゃないので
まともに相手にされなくてもしょうがない。
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5689
マンション検討中さん
竣工までっていうか、ぶっちゃけ竣工後までかかってもいい
って言うのがスミフクォリティですね。
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5690
マンション検討中さん
>>5670 匿名さん
竣工が済んだのになかなか入居させてもらえない、というのは
高飛車な経営者の恣意というより単に順番待ちの問題ではないか思います。
タワマンや大規模マンションでは契約者が一斉に入居するのは難しく
契約時期ごとに入居日をずらすことが多いので
規模が大きいマンションでは割とよくある話です。
もし契約時の予定より入居日が大きくずれ込むようであれば
状況次第で補償などの交渉も可能かもしれません。
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5691
匿名さん
>>5677 eマンションさん
自分が住むこと考えたら、中国人に群がられるのもやばくない?
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5692
マンション掲示板さん
>>5691 匿名さん
ここが買える外国人は、ローン組めないからキャッシュ一括払いなんだ。
およそ我々よりも、超富裕層なわけで…
円安の日本では、ブランド品を海外より30%off買えるんだよ~家族はブランド品まみれ(羨ましい)
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5693
匿名さん
>>5690 マンション検討中さん
通りすがりさんですか?デべさんですか?
西新宿は1年前に竣工済なのに入居まで確か1年待ちですよ。物件概要にも書かれてます。「一斉に入居の難しさ」のレベルではないです。聞いてこればいかがですか?彼らの決算に合わせて入居可能時期を決めてますと、包み隠さず堂々と述べられていますよ。まあそれでも商売になるということでしょう。買い手としてはあまりうれしくないですが。逆に最初から堂々と述べられていますので、補償などはありえません。それを納得しての契約ですからね。まあ、転売ヤ―は排除されるでしょうね。
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5694
匿名さん
中国人比率が一番高いのは港区の埋立地ですよ。東池袋には多く無いです。
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5695
マンション検討中さん
>>5693 匿名さん
それは大変失礼しました。そう言うケースもあるのですね。
とはいえ、その条件込みで納得して契約されてるのであれば
愚痴をこぼしながら待つほかどうしようもないですよね。
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5696
通りがかりさん
>>5693 匿名さん
転売ヤーってあなたの事じゃないんですか?
てっきり西新宿売って次は東池袋って話かと。
入居まで暇だから愚痴聞いてくれる人を探して
よその掲示板を荒らして回ってる感じ?
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5697
マンション検討中さん
プラウドタワー池袋が9月販売か。プラウドが一回り安い価格で販売されてここは閑古鳥が鳴くのが目に浮かぶ。ここを高掴みしちゃう情弱は淘汰されるべきだけど、こんな売れない物件に薄給で張り付いてる営業マンは本当にかわいそうだと思う。
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5698
匿名さん
>>5697 マンション検討中さん
スミフの営業なんて、購入希望者の相手をするだけの簡単なお仕事です。
竣工までに完売しなくても許されてますし、
何年も喰いっぱぐれのない、気楽で安定なご身分だと思いますよ。
WEBサイトも野村に比べると事務的で、売り込もうという意気込みは感じません。
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5699
匿名さん
プラウドもかなり高く出してきそう。やはり東池袋は将来性が高いからね。
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5700
マンション検討中さん
ただすみふのやり方は不動産上昇相場(最低でも横ばい)でないと通用しないやり方だから、いつか来る下落相場の時どう振る舞うのか興味ある(いつ下落が来るかは知らん)
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5701
匿名さん
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5702
マンション検討中さん
>>5698 匿名さん
竣工完売なんてしたら責任者のクビ飛ぶで
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5703
匿名さん
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5704
匿名さん
>>5703 匿名さん
急いで買う必要あるの?
当分この値段でほぼ動かず状態ですよ。特に中住戸は。
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5705
マンコミュファンさん
角住戸はまた値上げっぽいですね。中住戸は同じ値段で低層を出していくようですが。
住友は基本絶対に値下げないから買うなら条件いい部屋を早く買う方がいいのは確か。下落相場がくるとどうするのかなーとは思いますが(ただ東池袋さらにあがってるし今は下落する気配はないですね。。。)予算があるならNo1の住友だし、カツカツなら野村の方がいいとは思います
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5706
マンション検討中さん
まあ10年後も残ってるだろうから今買う必要ないわな。
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5707
匿名さん
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5708
匿名さん
>>5706 マンション検討中さん
そう言って第一期を買いそこなった人も結構いましたね。
まあこのタイミングなら少なくとも野村の価格が出るまでは待って良いかと。
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5709
マンション掲示板さん
>>5704 匿名さん
そうなんです。20階とかと今の35階でもし、同じ値段だったら後悔しそうで、非常に迷ってます。
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5710
買い替え検討中さん
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5711
匿名さん
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5712
匿名さん
>>5709 マンション掲示板さん
それを言うと1期の値段と比べるともうすでに悔しいでしょ!
売れたら下の階を同じ値段かそれ以上で売り出すのがスミフの手ですが、野村を待ってもまだ20階までは降りてこないしほとんど値段も変わらないでしょ。そのくらいは待てると思いますよ。
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5713
匿名さん
>>5710 買い替え検討中さん
まあ1期は中住戸でも勝ちでしたよ~~。
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5714
マンション掲示板さん
野村に電話して住友より結構安いかどうか聞けばおおよその予定は教えてくれるかもですよ。それ聞いて判断すればいいかと。
お金にだいぶ余裕あるならGCTでいいとは思います。駅直結ですし中古で野村より下にはならないので...。予算もしっかり考えて買いたいなら野村と比較ですかね(ただ抽選はあるかもですね)
直近ブリリアが800超で売れてるのがこわいですね
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5715
匿名さん
>>5714 マンション掲示板さん
確かに不気味ではあるけど、800で売れたのはたった1件だけですからね。一般庶民が参入できないこの高値圏で多くの客を野村さんが1-2年で見つけるのはここの売れ行きを見ても至難の業でしょう。需要と供給ですからね。供給量が一気に増大するとこの例と同じにはならないですよ。
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5716
匿名さん
坪800なら余裕で売れるでしょう。新築は坪1000近くなってくると思いますよ。
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5717
マンション掲示板さん
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5718
買い替え検討中さん
ここの下にはどんなスーパーが入るのかな?
マルエツブチよりの2倍くらいの大きさなんですかね。
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5719
匿名さん
なんなら区役所は坪800超の部屋が売れるほんの少し前に6億の部屋も売れてますけどね。
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5720
匿名さん
池袋の供給がひと段落して、東池袋の相場が上がってきてる。池袋駅の再開発が具体化してきたのもありそう。
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5721
eマンションさん
>>5714 マンション掲示板さん
はぁ? 野村が先行して電話で教えてくれるわけが無いでしょw 常識がないね。
ブリリアの本当の成約価格を知らないで、よく云うよ素人がさ。
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5722
評判気になるさん
>>5721 eマンションさん
ブリリアの中層階の中住戸、成約価格で坪800超えていますよ。不動産関係者の方が言っていました。
それに、坪800なんてこの近辺の利便性の高さや近隣の今後の再開発計画を考えると、まだまだ安い価格帯だと思ってます。
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5723
マンコミュファンさん
>>5719 匿名さん
6億の部屋は200万円ぽっちの値下げして再登場してない?
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5724
eマンションさん
6億は売れてないですね。坪800の成約はあります。なんならオーナーチェンジでもやたら高い成約があったような
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5725
マンコミュファンさん
>>5722 評判気になるさん
成程。ではその信念に従い、店晒しになってる先着順全て購入しちゃってくだささい!
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5726
検討板ユーザーさん
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5727
匿名さん
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5728
匿名さん
>>5723 マンコミュファンさん
実は6億の部屋は2部屋販売されていて1部屋が売れてるんだよね。
3SLDKと3LDKの2部屋が販売されていて今残ってるのは3LDKの部屋
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5729
匿名さん
>>5725 マンコミュファンさん
その先着順は、売れてるんですかね?
野村を希望してるが気になる。
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5730
eマンションさん
>>5728 匿名さん
何も知らないんだね。いい加減なこと言わない方が良いよ。6億の部屋は一部屋ですよ。ネットの掲示板は怖いね。
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5731
マンション検討中さん
>>5730 eマンションさん
因みに自分はブリリアタワーの住民ね。
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5732
マンション検討中さん
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5733
マンコミュファンさん
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5734
マンコミュファンさん
>>5733 マンコミュファンさん
そもそも160平米の部屋はこのマンション最上階のみだし2つしかないし、
売り出しは1年以上売れてない6億だけだよ。もう面倒なので、その販売履歴を信じれば?怖い怖い。
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5735
評判気になるさん
>>5731 マンション検討中さん
築古ブタリアなんか、どうでもイイよ。
野村はスミフの動向次第かな。
同じ轍を踏まないように考察中や
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5736
検討板ユーザーさん
中国人の蓮舫が都知事になれば、豊島区は中国人で溢れかえるよ
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5737
マンコミュファンさん
>>5734 マンコミュファンさん
同じ6億でも159.6平米の3SLDKの部屋のことだろ
あと少なくとも東京建物公式サイトのほうがお前よりは信用できるかなw
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5738
匿名さん
確かに最上階3SLDKの部屋は、以前はSUUMOにも掲載されていました。
同時期に3LDKの部屋も最上階+6億で販売中だったので、ややこしかったですね。
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5739
マンコミュファンさん
いや、ブリリアの6億の部屋と200万下げた部屋は間違いなく同一住戸。
部屋の向きから言ってもどちらの売り出しも南西角で別住戸であるはずがない。
面積の違いは壁芯か内法の違いでしょ。
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5740
通りがかりさん
>>5739 マンコミュファンさん
おぉ~い!ここはスミフの掲示板だぞ(怒)
まして6億の部屋なんて、お前らまったくもって及びじゃないのにwバカみたい。
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5741
評判気になるさん
おとなりに高額の買い付けが二つ入ったのが間違いないかどうかでしょ
情報として書いてくれるのは全然アリだし、正確を期してくれるのはありがたいが
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5742
マンコミュファンさん
>>5740 通りがかりさん
まあ、隣りは隣りで、とりあえず今は関係ないですね。
こちらは、もう値段出てるので、納得出来たら買うだけです。
あれこれ気にしても仕方ないです。
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5743
匿名さん
開発が進めばエリア全体が上がっていく。東池袋は副都心線新駅の話も出てきたし、まだまだアップサイドありそう。
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5744
マンション検討中さん
>>5743 匿名さん
副都心線の話はとん挫中だそうです。あると嬉しいけど、なくても問題ないかと
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5745
評判気になるさん
>>5744 マンション検討中さん
頓挫したというのは、いつの情報でしょうか?今年の2月に発表された「東池袋駅周辺まちづくり方針」には副都心線の新駅に関して検証すると盛り込まれています。逆に南池袋B地区の再開発計画が消えているようです。
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5746
マンション検討中さん
>>5745 評判気になるさん
それは豊島区の方針ですよね。東京都でもなく。そりゃ豊島区は話を続けるでしょうが、副都心線は東京メトロの持ち物ですよね。彼らにとって大したメリットがなく、ほぼ棚上げ状態と聞きました。東京都の方針なら、メトロの大株主なので無視はできないのかもしれませんが。
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5747
匿名さん
副都心線新駅の話は今まで凍結されてたけど2024 年に急に復活したから何かあるんだと思う。
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5748
通りがかりさん
税金投入前提の新駅wなんて
蓮舫さんの仕分け対象ですよ。
残念でした。
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5749
マンション掲示板さん
>>5745 評判気になるさん
再開発はれんほうが中止すると言っています
築地再開発や湾岸地下鉄も中止するようです
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5750
周辺住民さん
>>5746 マンション検討中さん
棚上げなんじゃ無くて条件が整っていないから進まないだけの話
条件が整う目処が立ちつつあるから方針に改めて載せただけだろ
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5751
マンション検討中さん
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5752
匿名さん
メトロがあんまりメリットを感じてないんだろうね
別に他社に客が流れてるわけでもないし
過去からの流れは豊島区が全部やってくれるんなら、くらいの感じに見える
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5753
匿名さん
税金預かってる立場だから建前上はまず否定するんだよ。プロレスなのよ。
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5754
eマンションさん
>>5752 匿名さん
2019年の段階では、副都心線の東池袋(新駅)に関して前向きに検討されていたようです。
ただ、その後のコロナ禍でリモートワークが増え、一気に乗降者数が減ってしまった。
が、2022年のデータでは3万8千人にまで回復している。ここのV字回復のトレンドに鑑みて、豊島区はあらためて新駅の必要性を検証していくと言っているんだと思います。
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5755
ローンは組まない
その後の先着順は、売れてるの?
比較的安いだろう低層階は、まだですかね。高所苦手なものでさ。
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5756
eマンションさん
第2期先着順消えて第3期になりましたね。売れたっぽい?
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5757
検討板ユーザーさん
>>5756 eマンションさん
第3期に入ったのかぁ…売れたんですかね?ちなみに、売り出してる部屋&価格はどんな感じなんでしょう?
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5758
マンション検討中さん
17戸もあった先着順消えててわろたw
売れないからってなんで隠すねんちゃんと告知しろや。
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5759
マンション検討中さん
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5760
匿名さん
副都心線新駅は、池袋駅東口再開発の時期と合わせてくるんじゃないかな。
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5761
マンション検討中さん
>>5760 匿名さん
だから、再開発が本格化する前に購入しなければ!もっと値上がりしてしまうがな。
円安傾向に歯止めが効かない、日銀介入は焼け石に水だからさ。
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5762
評判気になるさん
>>5760 匿名さん
・副都心線の東池袋駅については、1999年に豊島区と当時の営団地下鉄が、利用客が増加した時期に工事を実施する旨の覚書を交換している。
・構造的には、副都心線の豊島区役所の東側を通り抜けていくあたりのみダクタイルセグメントが採用されており、新駅をあとから整備しやすいよう既に考慮されている。
・コロナ前は東池袋駅の利用者数は4万人を超えており、副都心線 新駅開通の条件である「相当数の利用者」に達していたと思われる。※コロナにより乗降者数が減ったが、それからV字回復し2022年には3.8万人まで戻している。
・東池袋の再開発が進めば、住人が増えるのみならず、東池袋駅からサンシャインへの導線が整備されるため、サンシャインシティや水族館・映画館・プラネタリウムに出掛ける層の利用がかなり見込まれる。
上記を考えると、サンクコスト的な要素もあるので、時期はわからないが(おそらく5年遅くても10年以内ぐらいに)副都心線が作られるのは個人的にはほぼ間違いないだろうと思う。
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5764
匿名さん
>>5759 マンション検討中さん
物件概要を見ると100m以上もありそうなので、最上階辺りも売り出すのかな?
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5765
マンション検討中さん
>>5763 口コミ知りたいさん
れんほーが一万歩譲って当選したとしても、市民活動家が騒ぐ神宮しか興味ないだろw
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5767
匿名さん
副都心線東池袋駅ができると交通結節点になるからね。区役所の建て替えでも副都心線新駅の話題は出ていた。
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5768
マンション検討中さん
>>5765 マンション検討中さん
蓮舫アレルギー女性都民が多そう…
副都心線の新駅より、公費でこさえた晴海フラッグの転売ヤーの取り締まり出来ないという東京都の見通しの甘さを追及すべき!
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5769
口コミ知りたいさん
>>5767 匿名さん
新駅の話題が出るだけでも、東池袋周辺部タワマンの「将来の付加価値」なりますね。長生きしたい。
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5770
周辺住民さん
>>5762 評判気になるさん
覚書の相当数の利用者数っていうのは乗降者数5万人のこと
10年はともかく5年じゃ絶対無理
造幣局南地区と三菱のグリーン大通りの開発規模と速度にかかってると個人的には思ってる
後は無駄に空いてて駐車場として使ってるガソリンスタンド周りの開発かな
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5771
匿名さん
サンシャインに行くのに池袋駅から歩いてる人は結構いる。混雑緩和のためにも新駅整備が望ましい。
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5772
マンション掲示板さん
>>5770 さん
ご近所さん「三菱のグリーン大通りの開発」について、もう少し教えて下さい。
私はグリーン大通りが好きなので、住み替えを検討中ゆえにお願いします。
角のGSは、そのうちビルに建て替えられるかなと。
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5773
評判気になるさん
>>5770 周辺住民さん
後は、豊島区が歩行者ネットワークの最重要路線に位置付けている補助175と補助176号線の整備も鍵になるかな。ここが整備されれば、東池袋駅からサンシャインシティにかなり行きやすくなるはずで、おのずと東池袋駅の利用者は増加する。
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5774
マンション検討中さん
>>5755 ローンは組まないさん
自分もここを買うなら眺望は期待しないで低層階かなと。
いざという時自力で階段上り下りできる階層じゃないと大変ですし。
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5775
マンション掲示板さん
そう、確か五万ていう目安は何かで聞いたような
むしろコロナで実質無くなった話だと思っていた
回復しても3.8万、コロナ前より減っているし
タワマンができたとしても1万2万の上積みは簡単ではない、なにしろ池袋が至近なんだから
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5776
マンション掲示板さん
新駅はすぐにはできないんじゃないかな
とはいえこの物件後発や再開発はあるけどたぶん10年間はエリアNo1なのは強いね。池袋まで歩けて駅直結で生活利便性も高いし。
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5777
周辺住民さん
>>5772 マンション掲示板さん
来年度の都市計画決定を目指している段階で正式発表はありませんが、
事業者が三菱地所ですしグリーン大通り沿いは原則1階部分の住居の建築ができないなので恐らくオフィスを中心にとした再開発かと思われます。
敷地面積や他の開発案件、グリーン大通りの容積率を考えると向かいのニッセイ池袋ビルの97mを超えて100~150mのタワーになるかと。現在三菱地所で建設中の内神田一丁目計画が敷地面積0.5ha(グリーン大通りの案件は0.6ha)で同じ程度の容積率で、延床面積:約84,500㎡、建物高さ:約130mなのでそのあたりでしょうか。
乗降者数の寄与には住宅よりオフィスの方が効きますので東池袋新駅の流れで書きました。
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5778
マンション掲示板さん
>>5777 周辺住民さん
親切ご丁寧な解説をありがとうございます感謝。グリーン大通りが伐採されなくて安心しました。これからの酷暑中、木陰はオアシスで助かります。
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5779
ご近所さん
>>5777 周辺住民さん
低層が商業で、上はオフィスです。
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5780
周辺住民さん
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5781
eマンションさん
先着順に回った住戸も結構売れたっぽいね。3期どうするんだろ...
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5782
口コミ知りたいさん
追加供給に1人1戸の制限を掛けて先着順も売れたなら適正価格orスミフならもう少し値上げの余地がありますね。
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5783
マンション検討中さん
いや、明らかに先着順17戸売れてないだろ。物件概要に載せず売れ残りを隠すことが当たり前の会社ってことか。そんな子供だましに引っかかるヤツはいないのに相当苦しいのかねぇ。
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5784
匿名さん
>>5783 マンション検討中さん
スミフにしても野村にしてもまだ慌てるような時間じゃない。
慌ててるのはあなただけで苦し紛れに
必死にネガキャン続ける様子が見ていて痛々し過ぎるのだけど。
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5785
匿名さん
>>5784 匿名さん
それはスミフもかなり意識してるはず。
駅直結、山手線内側、大規模タワーはしばらく出てこないので、その優位性を活かしてじっくり時間を掛けて販売していくよね
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5786
マンション掲示板さん
想像じゃなくて住友に聞けばわかりますよ。17戸全部は売れてないですが、実際に売れてますね
価格としてはちょうど適正ということだと思うので、ここから(実質)値上げしながらゆっくり売るそうです
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5787
マンション掲示板さん
>>5786 マンション掲示板さん
ゆっくり販売なので、買う方も急ぐ必要はないですよ。
先着順で、欲しい住戸を指定すれば、売ってくれますよ。
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5788
匿名さん
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5789
匿名さん
池袋~東池袋はこれから再開発が本格化するし、青田買いするなら今しかない。将来はもっと上がってる可能性も高いよ。
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5790
名無しさん
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5791
eマンションさん
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5792
管理担当
[No.5763~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5793
eマンションさん
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5794
マンコミュファンさん
>>5793 eマンションさん
同じく気になります、、、
先日直接電話してみたら今販売予定の中層階55m2 が1億5千万くらいで
43m2の1ldkは低層階のみとのことだそうです。
1億超える予感がしますね。。。
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5795
マンション検討中さん
>>5794 マンコミュファンさん
その55平米15000万は、どの方向なのか教えて下さい。予算がギリギリなので、是非ともお願いします。
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5796
マンション検討中さん
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5797
匿名さん
南西向きじゃないかな?55平米って。ここの南西ってB地区側?だとするといいね。ブリリアが若干視界に入るかもですがB地区完全に止まってるし多分あと20年は何もできないんじゃ
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5798
マンション検討中さん
>>5796 マンション検討中さん
ただの提灯記事ですよ。
もう少し世の中のコト勉強したほうが良いと
かと。
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5799
匿名さん
>>5796 マンション検討中さん
憶測で語る必死なネガキャンに対し
情報のソースと具体的な数字が出たのはいいですね。
資産に余裕がある層の実需向けとは思っていたけれど
「9割が実需層で、会社役員や会社経営者など」ですか。
まさに、という感じですね。
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5800
匿名さん
>>5796 マンション検討中さん
実需9割でそれだけ売れてるなら、
安過ぎず高過ぎずってことですかね。
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5801
マンション比較中さん
>>5792 匿名さん
今は供給過剰気味な状況だけど、再開発止めたら
都心近辺は新築大規模マンションの供給が難しくなるから、
ワンチャン今建設中のタワマンが高騰するかもしれませんね。
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5802
評判気になるさん
>>5798 マンション検討中さん
いつまでも現実を客観視できず、世の中の出来事に斜に構ええ、陰謀論には惑わされない俺カッケーてか
提灯記事ってのは事実羅列じゃなくて、お手盛りの美辞麗句並べて賞賛する記事だよ
これのどこにそれがあるの?
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5803
通りがかりさん
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5804
匿名さん
>>5798 マンション検討中さん
ただの事実羅列記事ですよ。
もう少し世の中の現実直視したほうが良いと
かと。
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5805
マンション検討中さん
先着順出ている時点で「販売好調」じゃ無いですよ。
現実見ようぜ。
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5806
マンション検討中さん
全体の坪単価は約750万円???
こんな嘘価格記事にして大丈夫なの???
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5807
通りがかりさん
第一期の価格じゃない?実需9割は強いね。この価格だとそりゃ役員とかになるか
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5808
匿名さん
>>5806 マンション検討中さん
>23年10月より販売を開始。全体の坪単価は約750万円。
文脈で考えるなら第1期当時の価格ですね。
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5809
マンション検討中さん
約半年/3年 で 100戸/773戸 販売済みなら
価格調整しながら竣工後も売り続ける予定のスミフにしては
出だし好調な売れ行きと言えるでしょうね。
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5810
検討板ユーザーさん
>>5805 マンション検討中さん
現実見えてないのはお前だよ
住友の売り方すら知らないレベルで無知なんだから、出しゃばるとまた恥かくだけだよ?
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5811
名無しさん
>>5810 検討板ユーザーさん
宣伝期間を含め3年もかけても100戸しか売れてない現実w
完売まで20年想定(・o・)
ドンマイ!そんなに悪く無いマンションだと思うぞ(≧∇≦)b
自信持って(・o・)
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5812
検討板ユーザーさん
住友の売り方に詳しいマンが定期的に暴言はいてますが、買う側には関係ない話ですよね。三井のタワーみたいに商品力があり、価格も本来価値に対して適正であれば、資産性も高いので大人気になります。こちらは本来価値に対して価格や維持費が高額なので、店晒しになっている。
シンプルにそれだけです。
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5813
評判気になるさん
>>5812 検討板ユーザーさん
ここ2ヶ月ぐらいの間で周辺タワーの中古が3件程坪800万~850万で成約されているようので、実は結構適正価格に近づいているのかも
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5814
匿名さん
>>5813 評判気になるさん
1戸2戸ぐらいなら売れますが、こんだけ大量に短期間で販売するのは無理なのでは。完全に一般人やパワーカップルが一時取得で買える適正価格は超えているし、金持ちはいるけど無尽蔵にいるわけではない;これからは少ない金持ちの取り合い合戦になるでしょう。まあスミフさんはゆっくり売れるだけ売って、残りは賃貸に出すという戦略を取っていくことでしょう。
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5815
通りがかりさん
>>5812 検討板ユーザーさん
お前はまだそんなに無知を晒し続けるほどMなの?
住友は要望入ってない部屋も一段高の価格で供給してエリア相場上げて、先着で捌きながら低層階を値上げして売り続けるんだよ
それで先着ガーとか、ただただ自分が無知ですよって自己紹介してるだけ
そんな5年も10年も前から同じことやってるのに、それすら知らないお前が話にならないレベルの情弱ってだけ
それ以上でもそれ以外でもない
そんな知識レベルのお前豪華にどうせ買えるマンションじゃないし、いい加減引っ込んどけってのに
お前の持論なんて明後日の方向すぎて参考にならんのよ
シンプルにそれだけです
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5816
匿名さん
小競り合い、すんなよ。
ごちゃごちゃ言うなら、先着順の1戸でも買ってみろよ。
どーせ、買えない属性でしょ
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5817
マンション検討中さん
スミフの売り方に詳しいマンって何者なの?契約者の経営者や役員にしては暇人すぎるよね。スミフの営業マンなの?お客さん来なくて暇なの?
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5818
高齢者なりたて
>>5797 匿名さん
ありがとうございます感謝。
タワマンは管理費等が高いので、今後の物価上昇率や老後資金を考えたら14000万が限界です。
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5819
eマンションさん
まあそもそも同時期に出たグランドシティ月島も2期は先着順ですし、いつもの住友のやり方ではありますよね。新宿然り。完売した一期が値付け間違っただけで。
あとどうでもいいけど宣伝期間含めて3年ってなんだろう...GCT発表から2年経ってすらいないよw
とはいえリリースの通り経営者や役員とかそういうレベルが実需で買える価格帯であるので、予算届かないなら駅直結諦めて隣の野村か中古とかになるんだろうね
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5820
口コミ知りたいさん
>>5818 高齢者なりたてさん
確かですが14500で出てましたよ。
電話したら教えてくれるかと。ただまあこれから値下げはあまりないかもですね。
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5821
マンション検討中さん
>>5819 eマンションさん
ツインタワー建設予定を知ったのは、野村ステアリの相談会へ赴いた時だったから、足掛け5年ちかく待ち望んでた事になる。
しかし、コロナ禍や遺跡発掘調査などにより、こんなにも先延ばしされるとは想定外
タワマンは完成するまでに2.3年は要するしさ。辛抱強く待ってたら、価格帯が高騰してしまいビックリだよ。
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5822
検討板ユーザーさん
>>5819 eマンションさん
ドンマイ(・o・)
良いマンションだよ!
自信もって頑張って!(・o・)
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5823
匿名さん
>>5821 マンション検討中さん
GCT池袋とクラッシィタワー新宿御苑見比べてるうちに
びっくりするくらい値段が上がって買い時機逃した件。
新宿御苑はムリにしてもGCTはまだ何とか、
だけどここまで来たらプラウド見てからにしようかと。
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5824
名無しさん
>>5823 匿名さん
野村の情報を最速でとれたらそれみて判断してすぐ動くというのもありですよね。GCTも3期をはさむので条件は悪くはなるとは思いますので、予算があるならとりあえず駅直結買っとけでもいいとは思いますが。野村に電話すると価格帯をなんとなくは教えてくれるかもしれません(GCTよりは安いですよね、と聞けば)
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5825
名無しさん
>>5824 名無しさん
まさにそこが悩み所。スミフのこれまでの売り方考えると、今後は価格は値上げ(もしくは同価格帯で階下など条件悪) になるのは明白。一方、野村の価格はやっぱり気になるので見てからどちらにするか選びたい。が、実際そんなに安くはない気もする。で、やっぱりスミフにしようと戻った時には値段もしくは条件が悪くなってる。ジレンマなんだよなぁ。ちなみに、野村に電話してみたけど、やはり価格帯は教えてくれなかった。
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5826
マンコミュファンさん
野村を見てからっていう人が相当数いるのを、住友側も当然考えに入れてるはずだからね。。。
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5827
評判気になるさん
>>5826 マンコミュファンさん
逆に野村側も当然、住友の値段意識してるだろうからね。なので、実際のところそんな値段変わらないぐらいに着地しそう。
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5828
通りがかりさん
今後は低層階出すようですしいい部屋から売れるでしょうから実質値上げっぽいですね。
まあNo1というのは基本的にかなりプラス要素ではあるので予算に無理がなければGCT3期、予算がきつければ野村じゃないですかね~
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5829
eマンションさん
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5830
マンション検討中さん
眺望プレミアムが凄い時代だから上振れは野村な気がしますけどね。
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5831
マンション検討中さん
まあ見てみましょう。予算オーバーなら買わないだけですよ。
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5832
検討板ユーザーさん
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5833
匿名さん
ここの立地なら眺望無くても高値がつくと思いますよ。
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5834
マンコミュファンさん
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5835
雑司ヶ谷に出たタヌキ
本当に。野村は焦らしてるよね、早いとこ価格表を見たいわ。このままじゃ楽しい夏休みおくれないから(笑)
先日の記事に、うちらのような数年間に渡って なかなか決まらない客を業界では「タワマン亡霊」と言うそうよ。
数年前は、もっと安かったのにとか。
そのうちにローン組めない歳となり、最後は退職金でもって買うと、老後資金が足りなくなる。やはり、タイミングは大事と思いました。
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5836
評判気になるさん
>>5830 マンション検討中さん
野村の東向き、南向きは眺望プレミアムがある分、GCTより高いというのは十分あり得るシナリオな気がする。特にダイレクトウインドウの角部屋のなんかは顕著だろう。
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5837
匿名さん
これだけ好条件の立地なら眺望はあまり関係ないよ。どの向きも高値になると思う。
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5838
マンション比較中さん
>>5837 匿名さん
立地だけなら駅直結のGCTほど高値にはならないけれど
眺望が良い部屋ならワンチャンあるかもって話。
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5839
通りがかりさん
野村の東向きって確かに抜けてるけどGCTの東も同じように抜けてるのでGCTには勝てないんじゃ。どちらも東は綺麗にスカイツリーがみえますね
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5840
匿名さん
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5841
マンション検討中さん
スミフが坪900万じゃ全く売れないというデータを提供してくれてるからね。野村はせいぜい800万でしょ。スミフも第一期は750万円で好調(笑)だったんだから野村はそれにちょっと上乗せしてくる感じかね。野村も500戸以上売らなきゃいけないのにスミフと一緒に溺死する選択肢はないわな。
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5842
マンション検討中さん
3期の価格も楽しみ。周辺中古が800で売れてきているのもいい流れ
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5843
初めから野村派
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5844
マンション掲示板さん
>>5842 マンション検討中さん
そろそろ、ここの掲示板は終焉へ
平民のスミフへの関心も薄ら気つつあり
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5845
通りがかりさん
>>5844 マンション掲示板さん
そやな、掲示板立ち上げて1年半経つから、もはや言い尽くした感。
荒らしの次のターゲットは、どこやん?
野村ちゃうやろw
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5846
名無しさん
荒れるうちが華
不平不満すらない
煽りもない
文句もない
皆無関心
本当に興味なくなると皆、黙って去っていく
イマココ
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5847
口コミ知りたいさん
>>5846 名無しさん
まあ、これからゆっくり販売されていきます。
野村の価格次第で、スピードは左右されます。
でも、値下げは絶対にしないし、高値で購入できる方もいるので、心配していません。
当方は、残念ですがギブアップしました。
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5848
検討板ユーザーさん
-
5849
検討板ユーザーさん
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5850
マンション掲示板さん
第2期はまだ完売してないのに、すでに第3期の予告が出ましたね。
さらに値上げになるかな
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5851
匿名さん
-
5852
匿名さん
ここ、いいなと思うのが、LDの床暖房以外に、洋室にも床暖房がついていることです。
ちょっと不思議なのは主寝室じゃなくて、小さめの部屋に床暖房がついていることだったりするんですが。これって、テレワーク用の部屋にしたら、床があたたかくて気持ちよさそうでいいですね。
仕事の気分じゃなくなっちゃうかもですが。
LDKの横の1部屋についていることが多いのかなと思いました。
こういったところ、ちゃんとしていると、がんばってもお金を出そうと思います。
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5853
名無しさん
仕様は全体的にいいですよね。グランドシティと名前つけたんだからそりゃそうなんでしょうけど
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5854
匿名さん
グランドシティが売れ残ると
ガランドウシティになるのかな。
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5855
匿名さん
>>5852 匿名さん
床暖房は床に配管するのでリビングの隣の方が効率が良い。
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5856
匿名さん
タワマンの日当たりのいい部屋なら、冬の床暖房より夏の遮熱、放熱、冷房効率のほうが気になります。
停電しても生き延びられるくらいじゃないとエアコン難民になっちゃう。
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5859
名無しさん
3期いくらなんだろう。低層でちょっと安いとかないのかな
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5860
マンション検討中さん
GCTは高すぎて誰もお客さんが来ないからスミフの営業はむしろマンコミ回遊ぐらいしかすることないだろ。今は野村の掲示板でスミフ上げするお仕事に必死だよw
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5861
eマンションさん
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5862
検討板ユーザーさん
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5863
マンション掲示板さん
>>5862 検討板ユーザーさん
1週間ちょっと前に聞いたときはまだ少しありましたが、ホームページのトップに記載がないのでもうないかもです。連絡すれば教えてくれる気はしますが...間取りが好みに合うなら3期前に買ったほうがよさげでした
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5864
通りがかりさん
>>5862 検討板ユーザーさん
まだ先着順で販売していました。東LD拡張2LDK、東3LDK、南2LDK、北LD拡張2LDKがまだ残ってました。合計10戸程度ありましたが今はわかりません。PC中野落選組が来ているかもしれませんね。
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5865
通りがかりさん
>>5864 通りがかりさん
PC中野物件は良いでしょうか?
線路に近いですね
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5866
検討板ユーザーさん
5864さんの時点がいつか分かりませんが先着順も半分弱捌けたんですね。
このタイミングだと野村を様子見しそうだけど、中野の勢いもあるし野村の抽選避けて駅直結のGCTを買っちゃうかって人も一定いるんでしょうね~
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5867
名無しさん
>>5866 検討板ユーザーさん
野村だってそんな安い値段では出して来ないでしょ。野村待っても抽選のリスクあるし、それ待ってたら当然ここもタイミング合わせて値上げするだろうからね。買いたい部屋があって買える余力あるのでれば、早めに買っとくのが、結局良いんだろうね。
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5868
匿名さん
待ってても安くなることはないだろうから、
気に入った部屋があって購入する余裕があるなら
なるべく早めに買った方がいいのは確かにそう。
ローンでちょっと背伸びしなきゃな人は
野村見てそこで決められなかったら最終的に撤退かな。
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5869
マンション掲示板さん
>>5867 名無しさん
どうしても南向き眺望がいいなら野村を待つしかないのでしょうが流石に野村も単価盛ると思うんですよねー。結局マーケットが期待している”スミフより安い”というのは北向きのお見合いだけで、他は大して変わらないか、スミフ3期より安いけど2期とは大して変わらない程度かもしれないですよね(+抽選)。そうなると似たような階層であれば尚のことスミフ2期買っておけばよかったとなるかもしれないです。
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5870
マンション掲示板さん
>>5868 匿名さん
そろそろ待てば安くなる相場ですよ。
事実PTK直販は値下げ
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5871
eマンションさん
>>5870 マンション掲示板さん
投資家の方々は安くなるのを待てばいいですよね!他方、実需の方々はしんどいかと。待って安くなっても抽選で外れたら待ってた意味ないので。
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5872
検討板ユーザーさん
>>5870 マンション掲示板さん
それは勝どきエリアが明らかに過剰な相場になったからっていう理由なだけ
急にここ数年で倍近くになる定量的な理由がないから、消費者が着いて来れる訳がない
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5873
匿名さん
>>5870 マンション掲示板さん
勝どきエリアは投資メインでリセールしか考えてないのに
実需も生活環境も追いつかないからまあしょうがない。
臨海地下鉄が来るまではどうしようもない場所ですし。
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億7,000万円~2億3,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:70.43m2~78.44m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 878戸
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