グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>5624 マンション検討中さん

その頃のPTKは築20年だね。
自室のリフォーム時期やん。

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第二期の結果は？

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先着順14戸か。
62売り出しだったけ？　
この結果の感想は？

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ｗ

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スミフとしたら8割売れればokay でしょう。残った14戸が捌けたら容赦なく値上げでしょう。一年以内には坪1000万になりそうだね。

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坪1000は超えてきそうですね。

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>>5629 マンション検討中さん

(62-14)/62=0.77で８割届いてないですね。
不人気で爆死ということですね。。。。

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>>5631 口コミ知りたいさん
お前が住友の売り方を全く知らないということだけはよく分かるレスだなｗ

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絵に描いたような揚げ足取りですね...
だって８割じゃないし！って口を尖らせて反論するんでしょうけど笑

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でも、角住戸は全て売れたみたいですね。ここは値上げかな。
１期で人気だった東向きの3LDKは逆に8戸売れ残りですか。
流石に中住戸2億越えは欲張りすぎだったのでは。これはこの値段で当分様子見でしょうね。

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普通に十条タワー２戸買える値段ですからね。。。
賃料はそんなに変わらんのに。。。。

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すみふの場合、先着順住戸＝前期売り残しとは限れない

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東中住戸は最後に追加供給したやつですね。順調ですね

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>>5637 マンション掲示板さん

現実は厳しいですね。
完売は、はるか先ですよ。

まあ、値下げはしないので、問題はないですよ。

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十条もかなり値上げされてるからね。池袋周辺の値上がりが著しい。

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高速道路の真横だけど車の音とか大丈夫かな

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>>5640 マンション検討中さん

窓開けるとゴーという車のタイヤが高速道路に接して発する摩擦音が結構します。

まあ、窓閉めれば聞こえないですよ。

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>>5640 マンション検討中さん
音より排気ガス
窓は開けないものだと思って方がいい
マンションの換気と空気清浄機で充分
だからバルコニーよりDWが良いと思うけど

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>>5642 名無しさん

DWに住んでみたら、陽射しが眩しくて、カーテン閉めないとダメでした。
北向きのDWの方が良いかもしれません。

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>>5644 匿名さん

そんなコトないですよ。
大谷さん、損正義、ゾゾ前澤、ジャック・マー

最高峰の金持ちがこぞって購入しているアマン．レジデンスもダイレクトウインドウです。

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2期が高過ぎたので、様子を見た検討者が多かったですね。

野村もあるので、焦らない方がいいですね。

2期の申込者も、売れ残りを見て、不安でしょうね。

キャンセルする方もいるんじゃないですか?

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初見で2期から見てる人はそれほどでもないかもですが、
1期で高いと思って様子を見てた人は
もう2期以降は手を出せないでしょうね。

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>>5650 検討板ユーザーさん
売れ残りじゃなくて新たに追加された分みたいです。

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>>5652 匿名さん

売れ残りも追加も同じですよ。
今、余っていることに変わりないです。

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正確には締切前に思ったより要望が入ったから東中住戸を追加した、という状態ですね。住友のいつもの売り方を考えてもこの値上げ幅でここまで売れたのはすごいと思うけど...。こっから値上げしながらゆっくりと売るはずですよ。基本上がる一方なのでキャンセルはまあでない

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>>5653 通りがかりさん
売れ残りと追加の区別がつかないってもしかして頭悪い方ですか？
書店やCDショップで最初に仕入れたままのものと続々入荷してるものが同じとか
むしろ山積みされてる方が人気ないとか思ってます？

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>>5653 通りがかりさん
販売中は売れ残ってるから買う価値がないと言い
完売した後であの時買っておけばよかったと言うだけなら
結局マンションの選び方がわかってないってことですよね。

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>>5654 検討板ユーザーさん

もはや返済後利回りは大幅赤なので、これ以上の値上がりは厳しいでしょう。

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>>5658 eマンションさん
そう言うところが好きな方はそちらの掲示板に行きますから
こちらでまじめに検討してる人はこういうところが好きな人ってことです。
わかりませんか？

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>>5657 マンコミュファンさん
実需需要を無視して投資だけ考えればそう見えるかもしれません。

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まあでも秋～の野村待ちの人は多いでしょうね。駅直結ではないとはいえ野村棟が相対的に安いならそっちに流れる人はいると思う。ただそんなに安くならないみたいですが。

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野村もかなり高くなりそうだとは聞いています。

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ここは眺望悪いからな。野村の南を待つ人多いでしょう

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>>5655 匿名さん

すごいね。
追加分だろうが相当の期間を費やして
普通に売れ残った結果に対して
そこまで意味不明な言い訳できるとは。
2期のたったの60戸に対して半年間費やし結果23パーセントも売れ残ったのが、マーケットの答えでしょう。
現実見たほうが良いよ!頑張れ！

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東池袋は立地が良いから売れていくと思いますよ。元々スミフは売り急がないデベで有名なので、順調な進捗だと思います。

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まあ野村がここに比べて２割くらい安ければいいよね。ブリリアも高値で売れてるので厳しいかもですが

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>>5665 匿名さん
順調かどうかは神のみぞ知るですな。これからもっと上がるから売り急ぐ必要はないというスミフの目論見通りで今のところ動いていることは確かだが。何が起こるかわからない世の中、まあ時が答えを出すでしょう。

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>>5667 マンション検討中さん
ですね
逆にすみふが売り急いでいない物件エリアは
ある程度いけるんじゃないかと思わせる
すみふの強かさ
野村がどう出るか楽しみ
安かったら、お祭りですね

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自分で商品作ってて最王手の一角なんだから、素人の見通しよりよほど判断材料持ってるだろう
その結果がこの売り方だと思うと怖いよなあ

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値段を高値誘導するのは営利企業だから仕方ないとしても、自分たちの決算に合わせて購入者の入居日を先送りするのはいかがなものか？西新宿では竣工済なのに契約して入居できるのは、彼らの決算の事情から２年先と言われた。あまりにも高飛車な商法で幻滅ですな。高値で買っていただく購入者に寄り添うということを考えれないのであろうか、今の経営者は。

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>>5670 匿名さん

そもそも引渡日を承知のうえで、契約しているわけです。

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第2期で契約しました。

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>>5672 匿名さん

おめでとうございます。

現在の販売住戸が14戸→17戸に増えたので、契約キャンセルが3件でたんですかね

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たぶん最初に要望書ベースで14戸と暫定で決めたんじゃないですかね～

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