グランドシティタワー池袋ってどうですか？

なんというか一段階東池袋の相場があがってきましたね。。。

>>5605 通りがかりさん

ハタから見たら池袋のダークなイメージがあるので、現在の坪単価を聞くと大抵の人達は驚くんだ(笑)
山手線内地の「東池袋」知名度はいまひとつだから頑張ろう！むしろ雑司が谷霊園は有名どころ。

>>5605 通りがかりさん
勝どき、豊洲みたいにお洒落ファミリータウンのイメージになって欲しいです
池袋ってやっぱりイメージが微妙なので

武蔵小杉、豊洲、東池袋

東池袋もおしゃれなイメージあるけどな。

>>5609 匿名さん

おしゃれな感じは、イケ・サンパークや南池袋公園辺りでしょうか。

まあ、本当に便利で大満足ですよ。

どこにでも行ける駅近で、買い物はデパートも電化製品も徒歩圏内なので楽ちんです。
ゴルフも電車で行けちゃいます。
もう車やめちゃいました。

池袋のダークなイメージは、東池袋では感じませんが、一般人のイメージは、なかなか変わらないでしょうね。

今日で2次の申込〆切ですね。結局倍率はどれくらいだったんですかね。

>>5611 Manmaniさん

倍率ついたんですか?
大したものです。

>>5609 匿名さん
客観的な目線で見てみ
残念ながら武蔵小杉や豊洲や勝どきには到底及ばない
イメージは港南や中野あたりのポジションか？

中野は人気のアドレスじゃない？品川や夢の島は人が住む場所じゃないよ。

武蔵小杉も豊洲も勝どきもファミリーに住みやすそうってイメージはあると思うけど、オシャレって話は全く聞いたことないな。東池袋も同様

>>5613 マンション掲示板さん
どさくさにまぎれて武蔵小杉混ぜるなよ、おい。

東池袋は人気でオシャレなイメージがあるけどな
人気でオシャレだからマンションも都心価格

東池袋は住環境が良いですよね。池袋の再開発が進めば更に人気になると思う。

>>5611 Manmaniさん
倍率てこの金額で全部売れたのかな？
都心じゃなくて東池袋だぞ、、年収3,000万以上の金持ちそんなに多いのか

全額一括キャッシュでなくていいなら
ここを無理せず買えるくらいの金持ちは別に珍しくもないけれど
その人たちが実際にここを買うかどうかはよくわからない。
数字的にはその層の何パーセントかでもその気にさせられれば
いちおう完売は可能だろうとは思う。

>>5618 匿名さん

そうなの、現地を見に来て「池袋」って感じがしなかったから。護国寺から歩いて来れて気に入りました。

私は「池袋」って感じが好きですけど。
今の若い人からは池袋は人気でオシャレなイメージなので住みたい街ランキングも上位です。
それが都心並みのマンション価格に反映されていますね。

>>5622 名無しさん
うーん
最近の勝どき豊洲の勢いには勝てない
子育て環境を重視する人が多いからかな

豊洲はともかく、勝どきの時代が来るのは
2040年？だかの臨海地下鉄以降じゃないかな。

>>5624 マンション検討中さん

その頃のPTKは築20年だね。
自室のリフォーム時期やん。

第二期の結果は？

先着順14戸か。
62売り出しだったけ？　
この結果の感想は？

ｗ

スミフとしたら8割売れればokay でしょう。残った14戸が捌けたら容赦なく値上げでしょう。一年以内には坪1000万になりそうだね。

坪1000は超えてきそうですね。

>>5629 マンション検討中さん

(62-14)/62=0.77で８割届いてないですね。
不人気で爆死ということですね。。。。

>>5631 口コミ知りたいさん
お前が住友の売り方を全く知らないということだけはよく分かるレスだなｗ

絵に描いたような揚げ足取りですね...
だって８割じゃないし！って口を尖らせて反論するんでしょうけど笑

でも、角住戸は全て売れたみたいですね。ここは値上げかな。
１期で人気だった東向きの3LDKは逆に8戸売れ残りですか。
流石に中住戸2億越えは欲張りすぎだったのでは。これはこの値段で当分様子見でしょうね。

普通に十条タワー２戸買える値段ですからね。。。
賃料はそんなに変わらんのに。。。。

すみふの場合、先着順住戸＝前期売り残しとは限れない

東中住戸は最後に追加供給したやつですね。順調ですね

>>5637 マンション掲示板さん

現実は厳しいですね。
完売は、はるか先ですよ。

まあ、値下げはしないので、問題はないですよ。

十条もかなり値上げされてるからね。池袋周辺の値上がりが著しい。

高速道路の真横だけど車の音とか大丈夫かな

>>5640 マンション検討中さん

窓開けるとゴーという車のタイヤが高速道路に接して発する摩擦音が結構します。

まあ、窓閉めれば聞こえないですよ。

>>5640 マンション検討中さん
音より排気ガス
窓は開けないものだと思って方がいい
マンションの換気と空気清浄機で充分
だからバルコニーよりDWが良いと思うけど

>>5642 名無しさん

DWに住んでみたら、陽射しが眩しくて、カーテン閉めないとダメでした。
北向きのDWの方が良いかもしれません。

>>5644 匿名さん

そんなコトないですよ。
大谷さん、損正義、ゾゾ前澤、ジャック・マー

最高峰の金持ちがこぞって購入しているアマン．レジデンスもダイレクトウインドウです。

2期が高過ぎたので、様子を見た検討者が多かったですね。

野村もあるので、焦らない方がいいですね。

2期の申込者も、売れ残りを見て、不安でしょうね。

キャンセルする方もいるんじゃないですか?

初見で2期から見てる人はそれほどでもないかもですが、
1期で高いと思って様子を見てた人は
もう2期以降は手を出せないでしょうね。

>>5650 検討板ユーザーさん
売れ残りじゃなくて新たに追加された分みたいです。

>>5652 匿名さん

売れ残りも追加も同じですよ。
今、余っていることに変わりないです。

正確には締切前に思ったより要望が入ったから東中住戸を追加した、という状態ですね。住友のいつもの売り方を考えてもこの値上げ幅でここまで売れたのはすごいと思うけど...。こっから値上げしながらゆっくりと売るはずですよ。基本上がる一方なのでキャンセルはまあでない