グランドシティタワー池袋ってどうですか？

事業用だと、固都税年間２５万くらいでは？

>>5503 マンション検討中さん
すみません。
42000＋14000＋12000＝68000の間違いです。固定資産税ははっきりしないので、月12000位に予想しました。

>>5505 口コミ知りたいさん

ここを賃貸用に購入する人達は少ないと思われるのに…ウケないよ。

ここは立地が良いから、投資で買う人も多いんじゃないかな。再開発が進めば値上がりもかなり見込める。

>>5506 口コミ知りたいさん

買えもしないのにさ、計算式ご苦労さんw
楽しいかい？

>>5509 匿名さん

700迄なら、買えますよ。
それ以上では、買わないだけです。
計算式は、投資に向かないのを説明しただけですよ。
まあ、第2期の価格を見ると、住友らしいなあと感心しています。

>>5498 口コミ知りたいさん
55㎡で賃料28万円しか取らないと思ってるのがもうど素人意見丸出し
自分のとこ山手線じゃないけどタワマン2LDKの査定賃料29-30万だよ？
実際に賃貸回したことないのに、そんな薄っぺらい知識で堂々とよくもまあ適当なこと言えちゃうのね

>>5511 マンコミュファンさん
東池袋の家賃は、残念ながら高くないですよ。レインズで調べたら、わかりますよ。

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、2024年4月60平米298000円、2024年2月50平米218000円で募集されています。

条件の良い部屋はもう少し高いですが、
常識的には55平米で28万の賃料と予想するのが無難ですね。

ましてや、オープン時には300～400件の賃貸募集が始まります。
堅めに想定した方が良いです。

>>5512 検討板ユーザーさん
ステアリと立地規模条件考えたらこっちの方が断然上で、2年後のインフレも無視、一時的なダブつきでの調整込み賃料があたかもこの物件の賃料と暴いているだけじゃん

レインズ見れるってことは業者なの？
業者の割に知見無さすぎない？

>>5512 検討板ユーザーさん
いろいろ調べているうちに第一期買い逃してしまったんですね。
ご愁傷様です。

中野ステーションレジデンスでも賃料設定間違ってるしバブルもピークになってきた感じしてきたね

>>5514 匿名さん

そうなんですよ。
調べ過ぎて、買えませんでした。
残念!～。

一期は、実質利回り2.5%だったのにね。

東池袋は賃料高いからね。2期は値上げされてるけど、十分投資でも回ると思うぞ。

>>5517 匿名さん
現状東池袋の賃料はそれほど高くないと思います。
でも、プラウドが終われば新築の追加供給が途切れるので
その後は徐々に上がっていくかなと期待してます。

東池袋の賃料水準はかなり高いですよ。不動産屋で査定してもらった方が良いよ。

>>5519 匿名さん
SUUMOでみても高くない気がするのですが、、

東池袋より賃料取れるエリアって都心でもごく一部に限られますよ。この辺は駅周辺が閑静なのに利便性高いから住みたい人も多いのです。

皆さん、やっと気付いてきましたね。
マンションは確かに高騰してきましたが、賃貸はダブついていてそれほど上がっていません。
ここは利回りは余裕で2%切るので、変動で金利が上がったら、投資としての価値はゼロです。
何も賃貸に出すとか出さないとかの話ではありません。
価値の計算はいつだって利回りです。
東池袋で坪単価900なんて異常値もいいところ。
私はプラウドタワー池袋を贅沢品だと思って、趣味で買います。
あちらはダイレクトウィンドウで眺望も完璧。
こちらは一期の値段でも、要らないな。

ダイレクトウインドウはコストカット仕様だし居住性が悪いからデメリットも大きいですよ。

>>5522 通りがかりさん
物件価格の上昇ほど賃金が上がっていないからですかね。
もう日本人が買うのは厳しいのかもしれません

ここに限らず立地が良いエリアはどこも上がってますよ。最近の若い人は所得水準も高いので購買力も上がってます。

>>5521 匿名さん
東池袋より賃料取れるエリアなんて都心なら普通にありますよ

>>5526 マンション掲示板さん

東池袋って、家賃は高くないですよ。
家賃高いとか、値上りするとか、かきこんでいるのは、住友のひとですかね?

ここの二期の価格では、この先苦戦して、なかなか売れませんよ。

まあ、住友さんはいつもそうなので、一期で買えなかった方は、焦らない方が無難ですよ。

>>5524 評判気になるさん
逆に日本人が実需でなんとか買えるのが東池袋なんじゃない？
金持ちの投資には向かないけれどその分穴場になってる。

東池袋の家賃は確かにお安いのだが、
駅直結タワマンという縛りになると、安くはない。
オフィスだと二極化はもっと進んでいて例え千代田区だろと物件により天と地だからなあ。

>>5527 検討板ユーザーさん
なんで住み心地とかを飛ばして賃貸や売ることばかり気にするんですかね？
住む気がなくて儲かるかどうかだけしか頭にないなら他を当たった方がよいかと。

コスパと出口考えるのは当然だと思いますけどね
戸建てならまだしもマンションなんで

>>5531 通りがかりさん

実需であっても、5年単位で買い替えたり、賃貸に出すのは、当たり前ですよね。10年以上経ってくると、色々変化があります。

これ３期も値上げっぽいですね。2期も先日行った時は7-8割埋まってました

一期の価格は幻だったと考えた方が良い。冷静に考えたら二期の価格もかなり安い水準。スミフは容赦なく上げてくるから、買うなら早い方が良いです。

賃料から計算すると、もはや超割高水準ですよ。
買って貸したらフローマイナスだもの。

>>5523 匿名さん



超高級物件は押し並べてダイレクトウィンドウですよ。

>>5534 匿名さん

2期の少ない販売戸数でも埋まらないのに、これ以上値上げしても自滅ですよ。

まあ、野村の販売が始まれば、住友はおしまいですね。

自滅というかまあゆっくり売るんでしょうね...2期もたぶん追加供給分の一部は先着に回る気がするけど値段据え置きなのかどうなのか

ああだこうだ言って買わないのはそもそも買う気がないのでしょう。
買えると買いたいが揃った時が買い時です。
そのタイミングを外せばいつまでたっても買えませんから。

ここが利回り低くて投資向きじゃないなんてことは一期の時から散々言われていた事でしょうに。東池袋が好きで住みたい実需の人が買えばいいんですよ。

貴方みたいな自ポジを優位にするためにスレに常駐してる方ばかりではないんですよね。

>>5537 マンコミュファンさん
10年かけて売るスミフですよ？
竣工前どころか、まだ地下躯体もできてないのに焦り過ぎ。

>>5542 匿名さん

スミフが10年かけて売るって実例あるんですか？
国分寺ですら10年かからなかったと思いますが…

>>5537 マンコミュファンさん

＞2期の少ない販売戸数でも埋まらないのに

これはどこ情報ですか？
埋まらないのなら申し込みしたいと思うのですが

>>5543 さん

10年って、例えばのイメージでしょうね～。
国分寺は10年近くかかったのですか。
池袋のミレーニアも結構永く、販売してましたね。
西池袋に出来たマンションも、まだ販売中ですね～。

永く時間をかけるのは勝手ですが、あの垂れ幕を見ると、入居者は不人気物件に住んでいる感じで嫌でしょうね。

きっと、購入時の契約書に、完成後物件に垂れ幕を出してもいい事を承認させられているのかな。

>>5545 評判気になるさん
すみふのやり方が気に入らなければ、野村を買えば良いのでは？　今は選択可能　

>>5543 マンション掲示板さん
複数棟ではあるが天王洲のワールドシティタワーズで、販売期間8年。
スミフは、完成現地内覧で客が喜んでくれる自信？があるのか、
竣工前完売はまずやらず、竣工してから更に値上する。
ここの場合は、野村にスーパーが入居して完成形を迎えるわけだし、
更に言うと工事中の都電の側道も完成すると、もっと環境がよくなるしで、
あぜらずゆっくり売ってくのかな、とみてる。
当方は別にネガではなく、手ごろに買うなら今でしょ、と思ってる。

>>5547 匿名さん

スーパーは住友の下ですよ。

>>5547 匿名さん
確かに、買いたい方は、無抽選で買えるので良いかもしれませんね。

>>5549 eマンションさん

無抽選というのはどこ情報ですか？

>>5550 評判気になるさん

抽選するほど、申込みないですよ。

>>5551 検討板ユーザーさん

それはどこ情報ですか？

ネガチルは遂にデマ攻撃に出たかぁ
また開示騒動にならないように気を付けなよ

>>5548 匿名さん
そうでしたっけ。
にしても、野村から区役所に歩道橋を整備する話も出て来てるし、
いろいろ工事してる状況だと、すべて放出しないのがスミフ。

野村が完成しないと裏道、つまり地下駐車場へのアプローチ動線が・・・

1期で高い高いって言ってた人たちが
今さら1期で買っておけばよかったと騒いでるけど、
今高いって言ってる人たちも、さらに値上げされたら
また後悔するのかもしれませんね。
おそらく今後安くなることはないでしょうから、
今買わないなら早めに見切りをつけて他を当たった方がよいのでは？
手が出ないのに後追いを続けても、せいぜい
「ほら売れ残った、ざまぁ」って喜ぶくらいの楽しみしかなく
精神衛生的にはあまりよくないですし、
そもそも売れ行きを心配してあげる義理もないですからねぇ。

>>5539 マンション検討中さん
本気ですか、価値判断もしないで買うんですか。

>>5538 マンション検討中さん
武蔵小山みたいにですか？相手をカモる気持ちの値付けなので、正気のある人はのらないでしょう

>>5547 匿名さん
年収２千万のパワーカップルにとっても「手ごろ」じゃないだろう、いまの値段は…でもこのスミフ物件なので、確かに今が最安値（※10年かけても売れない金額でしょうが）。

東池袋は立地の将来性が抜群に良いですからね。池袋再開発もこれから本格化しますし、副都心線新駅もあるし上がる要素しかないです。

>>5560 匿名さん

住友さんですか?
ご苦労さんです。

>>5557 マンション検討中さん
価値判断はもちろんしますが、
価値判断に時間かけ過ぎて買い時逃すようなら
いつまでたっても買えないよってことでしょう。
そうやって第1期買い逃した人が何人いることか。

>>5562 匿名さん
同感です。

でも、絶対買いだという結論を出したあとに、気持ちが揺らぐ時が何度も訪れます。
契約後も本当に大丈夫かと、何度も不安が訪れます。
ましてや、2億となると相当ストレスです。

第一期を見送ったのも、失敗ストレスですが、第二期の価格となると、買った後もかなりのストレスです。

ストレス耐性が強くないと難しいですね。

たかが、マンションを購入するだけですが、いつも難しいですね。

>>5563 eマンションさん
わかります。となりのプラウドの清水建設みたいに
施工業者を信頼できないと工事不良も不安ですし、
心配の種はつきませんね。

>>5564 匿名さん
野村と清水なら不安なのに住友と清水なら心配ないの？
ダブスタすぎて草生える

プラウドは純清水建設ってだけで
ここも清水建設が関わってる部分は心配ですよ。
もっといえば、清水建設が目立ってるだけで
どこの施工業者もふたを開けて見ないと分からない。

>5566 匿名さん
えぇ…野村もこことほぼ同じく前建との共同JV施工だけど…情報正しくキャッチしてます？
感情論だけ先走って不安ばっかり覚えて、そんな人生疲れません？
というか誤った情報でただ徒に不安を煽るのって、立派な名誉毀損ですよ。削除申請でも出したら？

最近の新築は品質管理しっかりしてますよ。東日本大震災前に竣工したような古い物件の方がリスクあるでしょう。

入居予定月がまたのびた…
早く東池袋に戻りたい

>>5569 匿名さん

勝どきから？

マンマニさんどの部屋買ったんだろう

マンマニさんは1期で購入されてるから1期で販売された部屋の内のどれかでしょうね。
1期は販売が少ないのである程度絞られるのではないのでしょうか？

>>5571 マンション掲示板さん

高層階だよね、顔バレてるから入居したらエレベーターとかで会う

プラウドタワー池袋はどうでしょう？

>>5574 名無しさん
細かく見れば駅徒歩はGCT、眺望はプラウドが
それぞれ若干良い部分もあるけれど、
全体としては良くも悪くも似たようなものかと。

さすがにペデストリアンじゃなく駅直結のGCTのほうが高いんじゃないかな。PT池袋は値段次第ではいいかと。
ところでブリリアタワー池袋の6億売れてる...？

しかもブリリアの６億の部屋は2戸販売中だったよね
2戸とも売れてしまってる…凄い

マンマニが買ってる物件は外れがないからな

池袋も遂に都心価格になってしまいましたね。
これにはスミフに続けて野村も高値追求してくると思います。

３期またあげるっぽいですね

3期の価格ってもう出てるんですか？

今、2期の価格って公式ホームページに出てるんですね！これだと3期値上げしにくくないですか？

あくまで営業さんの話ですけど、値上げもしくは条件悪い部屋を同価格らしいです。まあ2期も追加供給してるくらいですしね

追加供給＋1人につき1戸までの制限掛けてるぐらいだから売り切る自信はあるのでしょう
やはり3期は坪1000万ですね

まあ坪1000ってことはないでしょうけど実需で欲しい人は抽選避けて部屋を買った方がいいと思います。もう手遅れかもですが。

無いだろう無いだろうで900まで来ちゃったからなあ

ところで、こことプラウドで何百の賃貸がだぶつく説を出していた人がいたが、地権者ってそんなに自分で住まずに貸しにだすのかな
最初からそのつもりで金出して買ってる晴海の投資のケースとは質が違う気がするんだけど

>>5586 口コミ知りたいさん

そうそう、晴海の賃貸はかなりの数がダブついてる記事があったね～
交通不便な割に、家賃が高過ぎるみたいだからさw

晴海はすごい人気高いですよ。

>>5586 口コミ知りたいさん

このマンションの地権者は、低層の小さい部屋に集中してますよ。
賃貸用ですよ。

>>5587 評判気になるさん

あの記事デタラメらしいです。

こんにちは。こちらの近くの戸建てを検討しているのですが、資産性はどうでしょうか?
こちらの三分の一以下で買えて高額な管理費も不要かつ駐車場もついているので、魅力的に感じています。

>>5591 eマンションさん
誰もそんな安普請の狭小住宅には興味がないし、スレチなので他所で聞いてください
木造戸建てに資産性なんて考えるのがそもそも見当違いです

>>5589 名無しさん
ファミリー向け間取りならば、利回り云々はともかくとして、地権者住戸の賃貸物件とのバッティングは避けられるって感じかな？

ここの値上げされた3LDK買うならブリリアの中層南向きの79平米の坪800買った方が良くない？

立地とか災害の強さを考えると正直ブリリアは悪くないよね。なんか最近オーナーチェンジでもかなり高く制約してたけど、オーナーチェンジじゃないなら800も妥当なのかな

東池袋は立地が良いですからね。建物が古くなっても土地の価値が高い。

バカ値すぎてもうついていけない。。。

ステアリの68平米3LDKの中層階が坪780で成約だからね。住友は3期も上げるだろうし、プラウドの価格次第では中古行った方がいいと思いますよ

>>5594 マンション検討中さん

ツインタワー竣工時には、そこは築10年だ
よ。

>>5598 マンション検討中さん

資金不足の人達なら考えない事もないね。

>>5600 匿名さん

プラウドのスレを見ていると本気で坪700以下で買えると思っている可哀想な方々で溢れており、プラウドの価格発表後にかなりの方々が中古に行く羽目になりそうです。

>>5601 評判気になるさん

そう思うのは貴方の勝手だけれども。

値段次第だね東池袋だし
楽しみ

むしろこれからどんどん建設費が上がっていくから
山手線内で新築買うなら今がラストチャンスかもしれない。
ここで見切りをつけて郊外を探すのも
中古にシフトチェンジするのももちろんありだけど、
だったらこのスレ見に来る必要ももうないですよね。