物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
管理費(月額) |
2万9375円〜4万6425円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1720円〜1万8880円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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5501
評判気になるさん
>>5499 匿名さん
取れませんね。
池袋の相場知らないですね。
今回は、賃貸物件多いので、新築プレミアムも厳しいですよ。
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5502
マンション掲示板さん
>>5498 口コミ知りたいさん
55平米で賃料28万なら、月次管積費42000円、賃貸管理会社手数料14000円、
固定資産税12000円=68000円です。
なんとも、面白く無いですね。
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5503
マンション検討中さん
>>5502 マンション掲示板さん
固定資産税12000円=68000円
これどういう意味ですか?
=になってませんが。
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5504
匿名さん
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5505
口コミ知りたいさん
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5506
口コミ知りたいさん
>>5503 マンション検討中さん
すみません。
42000+14000+12000=68000の間違いです。固定資産税ははっきりしないので、月12000位に予想しました。
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5507
通りがかりさん
>>5505 口コミ知りたいさん
ここを賃貸用に購入する人達は少ないと思われるのに…ウケないよ。
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5508
匿名さん
ここは立地が良いから、投資で買う人も多いんじゃないかな。再開発が進めば値上がりもかなり見込める。
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5509
匿名さん
>>5506 口コミ知りたいさん
買えもしないのにさ、計算式ご苦労さんw
楽しいかい?
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5510
検討板ユーザーさん
>>5509 匿名さん
700迄なら、買えますよ。
それ以上では、買わないだけです。
計算式は、投資に向かないのを説明しただけですよ。
まあ、第2期の価格を見ると、住友らしいなあと感心しています。
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5511
マンコミュファンさん
>>5498 口コミ知りたいさん
55㎡で賃料28万円しか取らないと思ってるのがもうど素人意見丸出し
自分のとこ山手線じゃないけどタワマン2LDKの査定賃料29-30万だよ?
実際に賃貸回したことないのに、そんな薄っぺらい知識で堂々とよくもまあ適当なこと言えちゃうのね
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5512
検討板ユーザーさん
>>5511 マンコミュファンさん
東池袋の家賃は、残念ながら高くないですよ。レインズで調べたら、わかりますよ。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、2024年4月60平米298000円、2024年2月50平米218000円で募集されています。
条件の良い部屋はもう少し高いですが、
常識的には55平米で28万の賃料と予想するのが無難ですね。
ましてや、オープン時には300~400件の賃貸募集が始まります。
堅めに想定した方が良いです。
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5513
通りがかりさん
>>5512 検討板ユーザーさん
ステアリと立地規模条件考えたらこっちの方が断然上で、2年後のインフレも無視、一時的なダブつきでの調整込み賃料があたかもこの物件の賃料と暴いているだけじゃん
レインズ見れるってことは業者なの?
業者の割に知見無さすぎない?
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5514
匿名さん
>>5512 検討板ユーザーさん
いろいろ調べているうちに第一期買い逃してしまったんですね。
ご愁傷様です。
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5515
検討板ユーザーさん
中野ステーションレジデンスでも賃料設定間違ってるしバブルもピークになってきた感じしてきたね
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5516
検討板ユーザーさん
>>5514 匿名さん
そうなんですよ。
調べ過ぎて、買えませんでした。
残念!~。
一期は、実質利回り2.5%だったのにね。
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5517
匿名さん
東池袋は賃料高いからね。2期は値上げされてるけど、十分投資でも回ると思うぞ。
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5518
匿名さん
>>5517 匿名さん
現状東池袋の賃料はそれほど高くないと思います。
でも、プラウドが終われば新築の追加供給が途切れるので
その後は徐々に上がっていくかなと期待してます。
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5519
匿名さん
東池袋の賃料水準はかなり高いですよ。不動産屋で査定してもらった方が良いよ。
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5520
評判気になるさん
>>5519 匿名さん
SUUMOでみても高くない気がするのですが、、
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5521
匿名さん
東池袋より賃料取れるエリアって都心でもごく一部に限られますよ。この辺は駅周辺が閑静なのに利便性高いから住みたい人も多いのです。
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5522
通りがかりさん
皆さん、やっと気付いてきましたね。
マンションは確かに高騰してきましたが、賃貸はダブついていてそれほど上がっていません。
ここは利回りは余裕で2%切るので、変動で金利が上がったら、投資としての価値はゼロです。
何も賃貸に出すとか出さないとかの話ではありません。
価値の計算はいつだって利回りです。
東池袋で坪単価900なんて異常値もいいところ。
私はプラウドタワー池袋を贅沢品だと思って、趣味で買います。
あちらはダイレクトウィンドウで眺望も完璧。
こちらは一期の値段でも、要らないな。
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5523
匿名さん
ダイレクトウインドウはコストカット仕様だし居住性が悪いからデメリットも大きいですよ。
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5524
評判気になるさん
>>5522 通りがかりさん
物件価格の上昇ほど賃金が上がっていないからですかね。
もう日本人が買うのは厳しいのかもしれません
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5525
匿名さん
ここに限らず立地が良いエリアはどこも上がってますよ。最近の若い人は所得水準も高いので購買力も上がってます。
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5526
マンション掲示板さん
>>5521 匿名さん
東池袋より賃料取れるエリアなんて都心なら普通にありますよ
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5527
検討板ユーザーさん
>>5526 マンション掲示板さん
東池袋って、家賃は高くないですよ。
家賃高いとか、値上りするとか、かきこんでいるのは、住友のひとですかね?
ここの二期の価格では、この先苦戦して、なかなか売れませんよ。
まあ、住友さんはいつもそうなので、一期で買えなかった方は、焦らない方が無難ですよ。
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5528
匿名さん
>>5524 評判気になるさん
逆に日本人が実需でなんとか買えるのが東池袋なんじゃない?
金持ちの投資には向かないけれどその分穴場になってる。
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5529
匿名さん
東池袋の家賃は確かにお安いのだが、
駅直結タワマンという縛りになると、安くはない。
オフィスだと二極化はもっと進んでいて例え千代田区だろと物件により天と地だからなあ。
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5530
匿名さん
>>5527 検討板ユーザーさん
なんで住み心地とかを飛ばして賃貸や売ることばかり気にするんですかね?
住む気がなくて儲かるかどうかだけしか頭にないなら他を当たった方がよいかと。
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5531
通りがかりさん
コスパと出口考えるのは当然だと思いますけどね
戸建てならまだしもマンションなんで
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5532
マンション検討中さん
>>5531 通りがかりさん
実需であっても、5年単位で買い替えたり、賃貸に出すのは、当たり前ですよね。10年以上経ってくると、色々変化があります。
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5533
マンション検討中さん
これ3期も値上げっぽいですね。2期も先日行った時は7-8割埋まってました
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5534
匿名さん
一期の価格は幻だったと考えた方が良い。冷静に考えたら二期の価格もかなり安い水準。スミフは容赦なく上げてくるから、買うなら早い方が良いです。
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5535
マンション検討中さん
賃料から計算すると、もはや超割高水準ですよ。
買って貸したらフローマイナスだもの。
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5536
通りがかりさん
>>5523 匿名さん
超高級物件は押し並べてダイレクトウィンドウですよ。
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5537
マンコミュファンさん
>>5534 匿名さん
2期の少ない販売戸数でも埋まらないのに、これ以上値上げしても自滅ですよ。
まあ、野村の販売が始まれば、住友はおしまいですね。
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5538
マンション検討中さん
自滅というかまあゆっくり売るんでしょうね...2期もたぶん追加供給分の一部は先着に回る気がするけど値段据え置きなのかどうなのか
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5539
マンション検討中さん
ああだこうだ言って買わないのはそもそも買う気がないのでしょう。
買えると買いたいが揃った時が買い時です。
そのタイミングを外せばいつまでたっても買えませんから。
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5540
マンション検討中さん
ここが利回り低くて投資向きじゃないなんてことは一期の時から散々言われていた事でしょうに。東池袋が好きで住みたい実需の人が買えばいいんですよ。
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5541
通りがかりさん
貴方みたいな自ポジを優位にするためにスレに常駐してる方ばかりではないんですよね。
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5542
匿名さん
>>5537 マンコミュファンさん
10年かけて売るスミフですよ?
竣工前どころか、まだ地下躯体もできてないのに焦り過ぎ。
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5543
マンション掲示板さん
>>5542 匿名さん
スミフが10年かけて売るって実例あるんですか?
国分寺ですら10年かからなかったと思いますが…
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5544
匿名さん
>>5537 マンコミュファンさん
>2期の少ない販売戸数でも埋まらないのに
これはどこ情報ですか?
埋まらないのなら申し込みしたいと思うのですが
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5545
評判気になるさん
>>5543 さん
10年って、例えばのイメージでしょうね~。
国分寺は10年近くかかったのですか。
池袋のミレーニアも結構永く、販売してましたね。
西池袋に出来たマンションも、まだ販売中ですね~。
永く時間をかけるのは勝手ですが、あの垂れ幕を見ると、入居者は不人気物件に住んでいる感じで嫌でしょうね。
きっと、購入時の契約書に、完成後物件に垂れ幕を出してもいい事を承認させられているのかな。
-
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5546
マンション掲示板さん
>>5545 評判気になるさん
すみふのやり方が気に入らなければ、野村を買えば良いのでは? 今は選択可能
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5547
匿名さん
>>5543 マンション掲示板さん
複数棟ではあるが天王洲のワールドシティタワーズで、販売期間8年。
スミフは、完成現地内覧で客が喜んでくれる自信?があるのか、
竣工前完売はまずやらず、竣工してから更に値上する。
ここの場合は、野村にスーパーが入居して完成形を迎えるわけだし、
更に言うと工事中の都電の側道も完成すると、もっと環境がよくなるしで、
あぜらずゆっくり売ってくのかな、とみてる。
当方は別にネガではなく、手ごろに買うなら今でしょ、と思ってる。
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5548
匿名さん
-
5549
eマンションさん
>>5547 匿名さん
確かに、買いたい方は、無抽選で買えるので良いかもしれませんね。
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5550
評判気になるさん
>>5549 eマンションさん
無抽選というのはどこ情報ですか?
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5551
検討板ユーザーさん
>>5550 評判気になるさん
抽選するほど、申込みないですよ。
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5552
匿名さん
-
5553
評判気になるさん
ネガチルは遂にデマ攻撃に出たかぁ
また開示騒動にならないように気を付けなよ
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5554
匿名さん
>>5548 匿名さん
そうでしたっけ。
にしても、野村から区役所に歩道橋を整備する話も出て来てるし、
いろいろ工事してる状況だと、すべて放出しないのがスミフ。
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5555
匿名さん
野村が完成しないと裏道、つまり地下駐車場へのアプローチ動線が・・・
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5556
匿名さん
1期で高い高いって言ってた人たちが
今さら1期で買っておけばよかったと騒いでるけど、
今高いって言ってる人たちも、さらに値上げされたら
また後悔するのかもしれませんね。
おそらく今後安くなることはないでしょうから、
今買わないなら早めに見切りをつけて他を当たった方がよいのでは?
手が出ないのに後追いを続けても、せいぜい
「ほら売れ残った、ざまぁ」って喜ぶくらいの楽しみしかなく
精神衛生的にはあまりよくないですし、
そもそも売れ行きを心配してあげる義理もないですからねぇ。
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5557
マンション検討中さん
>>5539 マンション検討中さん
本気ですか、価値判断もしないで買うんですか。
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5558
マンション検討中さん
>>5538 マンション検討中さん
武蔵小山みたいにですか?相手をカモる気持ちの値付けなので、正気のある人はのらないでしょう
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5559
マンション検討中さん
>>5547 匿名さん
年収2千万のパワーカップルにとっても「手ごろ」じゃないだろう、いまの値段は…でもこのスミフ物件なので、確かに今が最安値(※10年かけても売れない金額でしょうが)。
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5560
匿名さん
東池袋は立地の将来性が抜群に良いですからね。池袋再開発もこれから本格化しますし、副都心線新駅もあるし上がる要素しかないです。
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5561
マンション掲示板さん
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5562
匿名さん
>>5557 マンション検討中さん
価値判断はもちろんしますが、
価値判断に時間かけ過ぎて買い時逃すようなら
いつまでたっても買えないよってことでしょう。
そうやって第1期買い逃した人が何人いることか。
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5563
eマンションさん
>>5562 匿名さん
同感です。
でも、絶対買いだという結論を出したあとに、気持ちが揺らぐ時が何度も訪れます。
契約後も本当に大丈夫かと、何度も不安が訪れます。
ましてや、2億となると相当ストレスです。
第一期を見送ったのも、失敗ストレスですが、第二期の価格となると、買った後もかなりのストレスです。
ストレス耐性が強くないと難しいですね。
たかが、マンションを購入するだけですが、いつも難しいですね。
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5564
匿名さん
>>5563 eマンションさん
わかります。となりのプラウドの清水建設みたいに
施工業者を信頼できないと工事不良も不安ですし、
心配の種はつきませんね。
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5565
匿名さん
>>5564 匿名さん
野村と清水なら不安なのに住友と清水なら心配ないの?
ダブスタすぎて草生える
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5566
匿名さん
プラウドは純清水建設ってだけで
ここも清水建設が関わってる部分は心配ですよ。
もっといえば、清水建設が目立ってるだけで
どこの施工業者もふたを開けて見ないと分からない。
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5567
口コミ知りたいさん
>5566 匿名さん
えぇ…野村もこことほぼ同じく前建との共同JV施工だけど…情報正しくキャッチしてます?
感情論だけ先走って不安ばっかり覚えて、そんな人生疲れません?
というか誤った情報でただ徒に不安を煽るのって、立派な名誉毀損ですよ。削除申請でも出したら?
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5568
匿名さん
最近の新築は品質管理しっかりしてますよ。東日本大震災前に竣工したような古い物件の方がリスクあるでしょう。
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5569
匿名さん
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5570
マンコミュファンさん
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5571
マンション掲示板さん
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5572
名無しさん
マンマニさんは1期で購入されてるから1期で販売された部屋の内のどれかでしょうね。
1期は販売が少ないのである程度絞られるのではないのでしょうか?
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5573
検討板ユーザーさん
>>5571 マンション掲示板さん
高層階だよね、顔バレてるから入居したらエレベーターとかで会う
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5574
名無しさん
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5575
匿名さん
>>5574 名無しさん
細かく見れば駅徒歩はGCT、眺望はプラウドが
それぞれ若干良い部分もあるけれど、
全体としては良くも悪くも似たようなものかと。
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5576
検討板ユーザーさん
さすがにペデストリアンじゃなく駅直結のGCTのほうが高いんじゃないかな。PT池袋は値段次第ではいいかと。
ところでブリリアタワー池袋の6億売れてる...?
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5577
マンション掲示板さん
しかもブリリアの6億の部屋は2戸販売中だったよね
2戸とも売れてしまってる…凄い
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5578
匿名さん
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5579
口コミ知りたいさん
池袋も遂に都心価格になってしまいましたね。
これにはスミフに続けて野村も高値追求してくると思います。
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5580
匿名さん
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5581
マンション検討中さん
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5582
マンション検討中さん
今、2期の価格って公式ホームページに出てるんですね!これだと3期値上げしにくくないですか?
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5583
匿名さん
あくまで営業さんの話ですけど、値上げもしくは条件悪い部屋を同価格らしいです。まあ2期も追加供給してるくらいですしね
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5584
マンション検討中さん
追加供給+1人につき1戸までの制限掛けてるぐらいだから売り切る自信はあるのでしょう
やはり3期は坪1000万ですね
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5585
匿名さん
まあ坪1000ってことはないでしょうけど実需で欲しい人は抽選避けて部屋を買った方がいいと思います。もう手遅れかもですが。
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5586
口コミ知りたいさん
無いだろう無いだろうで900まで来ちゃったからなあ
ところで、こことプラウドで何百の賃貸がだぶつく説を出していた人がいたが、地権者ってそんなに自分で住まずに貸しにだすのかな
最初からそのつもりで金出して買ってる晴海の投資のケースとは質が違う気がするんだけど
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5587
評判気になるさん
>>5586 口コミ知りたいさん
そうそう、晴海の賃貸はかなりの数がダブついてる記事があったね~
交通不便な割に、家賃が高過ぎるみたいだからさw
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5588
匿名さん
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5589
名無しさん
>>5586 口コミ知りたいさん
このマンションの地権者は、低層の小さい部屋に集中してますよ。
賃貸用ですよ。
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5590
マンション掲示板さん
>>5587 評判気になるさん
あの記事デタラメらしいです。
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5591
eマンションさん
こんにちは。こちらの近くの戸建てを検討しているのですが、資産性はどうでしょうか?
こちらの三分の一以下で買えて高額な管理費も不要かつ駐車場もついているので、魅力的に感じています。
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5592
検討板ユーザーさん
>>5591 eマンションさん
誰もそんな安普請の狭小住宅には興味がないし、スレチなので他所で聞いてください
木造戸建てに資産性なんて考えるのがそもそも見当違いです
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5593
口コミ知りたい
>>5589 名無しさん
ファミリー向け間取りならば、利回り云々はともかくとして、地権者住戸の賃貸物件とのバッティングは避けられるって感じかな?
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5594
マンション検討中さん
ここの値上げされた3LDK買うならブリリアの中層南向きの79平米の坪800買った方が良くない?
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5595
通りがかりさん
立地とか災害の強さを考えると正直ブリリアは悪くないよね。なんか最近オーナーチェンジでもかなり高く制約してたけど、オーナーチェンジじゃないなら800も妥当なのかな
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5596
匿名さん
東池袋は立地が良いですからね。建物が古くなっても土地の価値が高い。
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5597
匿名さん
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5598
マンション検討中さん
ステアリの68平米3LDKの中層階が坪780で成約だからね。住友は3期も上げるだろうし、プラウドの価格次第では中古行った方がいいと思いますよ
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5599
口コミ知りたいさん
>>5594 マンション検討中さん
ツインタワー竣工時には、そこは築10年だ
よ。
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5600
匿名さん
>>5598 マンション検討中さん
資金不足の人達なら考えない事もないね。
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億5,500万円~2億8,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.92m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 878戸
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