グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>5499 匿名さん

取れませんね。
池袋の相場知らないですね。
今回は、賃貸物件多いので、新築プレミアムも厳しいですよ。

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>>5498 口コミ知りたいさん

55平米で賃料28万なら、月次管積費42000円、賃貸管理会社手数料14000円、
固定資産税12000円＝68000円です。
なんとも、面白く無いですね。

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>>5502 マンション掲示板さん
固定資産税12000円＝68000円
これどういう意味ですか？
＝になってませんが。

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東池袋は賃料相場高いですからね。

事業用だと、固都税年間２５万くらいでは？

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>>5503 マンション検討中さん
すみません。
42000＋14000＋12000＝68000の間違いです。固定資産税ははっきりしないので、月12000位に予想しました。

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>>5505 口コミ知りたいさん

ここを賃貸用に購入する人達は少ないと思われるのに…ウケないよ。

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ここは立地が良いから、投資で買う人も多いんじゃないかな。再開発が進めば値上がりもかなり見込める。

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>>5506 口コミ知りたいさん

買えもしないのにさ、計算式ご苦労さんw
楽しいかい？

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>>5509 匿名さん

700迄なら、買えますよ。
それ以上では、買わないだけです。
計算式は、投資に向かないのを説明しただけですよ。
まあ、第2期の価格を見ると、住友らしいなあと感心しています。

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>>5498 口コミ知りたいさん
55㎡で賃料28万円しか取らないと思ってるのがもうど素人意見丸出し
自分のとこ山手線じゃないけどタワマン2LDKの査定賃料29-30万だよ？
実際に賃貸回したことないのに、そんな薄っぺらい知識で堂々とよくもまあ適当なこと言えちゃうのね

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>>5511 マンコミュファンさん
東池袋の家賃は、残念ながら高くないですよ。レインズで調べたら、わかりますよ。

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、2024年4月60平米298000円、2024年2月50平米218000円で募集されています。

条件の良い部屋はもう少し高いですが、
常識的には55平米で28万の賃料と予想するのが無難ですね。

ましてや、オープン時には300～400件の賃貸募集が始まります。
堅めに想定した方が良いです。

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>>5512 検討板ユーザーさん
ステアリと立地規模条件考えたらこっちの方が断然上で、2年後のインフレも無視、一時的なダブつきでの調整込み賃料があたかもこの物件の賃料と暴いているだけじゃん

レインズ見れるってことは業者なの？
業者の割に知見無さすぎない？

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>>5512 検討板ユーザーさん
いろいろ調べているうちに第一期買い逃してしまったんですね。
ご愁傷様です。

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中野ステーションレジデンスでも賃料設定間違ってるしバブルもピークになってきた感じしてきたね

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>>5514 匿名さん

そうなんですよ。
調べ過ぎて、買えませんでした。
残念!～。

一期は、実質利回り2.5%だったのにね。

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東池袋は賃料高いからね。2期は値上げされてるけど、十分投資でも回ると思うぞ。

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>>5517 匿名さん
現状東池袋の賃料はそれほど高くないと思います。
でも、プラウドが終われば新築の追加供給が途切れるので
その後は徐々に上がっていくかなと期待してます。

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東池袋の賃料水準はかなり高いですよ。不動産屋で査定してもらった方が良いよ。

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>>5519 匿名さん
SUUMOでみても高くない気がするのですが、、

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