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グランドシティタワー池袋ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-26 00:06:02
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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格：1億5,500万円～2億8,800万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：54.92m2～88.44m2
販売戸数/総戸数： 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 5401 匿名さん

    地盤が良いからこの辺は安全性高いですよ。地盤の弱いエリアの清水タワマンは怖いかも。

    • 1
  2. 5402 通りがかりさん

    >>5401 匿名さん

    こちら、表層が軟弱地盤につき、４０ｍの巨大杭で設計されております
    ｗｗ

    • 1
  3. 5403 匿名さん

    >>5402 通りがかりさん
    お前の頭が軟弱なんだろ
    しかも地盤改良不可だからなーどうしようもないゴミ屑土壌

    • 3
  4. 5404 匿名さん

    池袋は地盤良いですよ。地盤が弱いのは埋立地の液状化歴があるような土地ですよ。

    • 3
  5. 5405 匿名さん

    明治公園＆ザコートが完全にこの辺の上位互換で草。やっぱ中央線北側はだめだね。

  6. 5406 名無しさん

    >>5405 匿名さん

    そんな事を言ってる貴方は、ここではアウト(笑)どうぞ他をあたってくれ～

    • 1
  7. 5407 マンション検討中さん

    新年度の野村の新築販売体制が決まりましたよ。
    いよいよです、どうぞ　ご期待あれ！

    • 4
  8. 5408 マンション検討中さん

    >>5407
    販売開始、モデルオープンはいつからですか？？楽しみです

  9. 5409 通りがかりさん

    GCT２期には野村間に合わなそうだなぁ。GCT2期も順調っぽいし3期値上げだとすると判断が難しいところ...

  10. 5410 マンション検討中さん

    野村は平均650-680との事。
    これは、この辺の相場だと妥当ですか？

  12. 5411 マンション掲示板さん

    >>5410 マンション検討中さん
    野村が650～680で売り出したら、野村にしようと思います。
    でもホントにこの価格で売り出したら、住友はいい迷惑ですね～。

    • 1
  13. 5412 匿名さん

    迷惑も何も、適正な利潤を乗せて適切な売価で売る。
    商売の基本。
    特にここは税金多額に入った再開発案件。
    儲け過ぎは本来許されないと思うが

    • 6
  14. 5413 通りがかりさん

    >>5412 匿名さん
    そのとうりですね。
    住友は、ちょっとやり過ぎでした。
    まあ、購入者側が適正かどうか判断すればいいだけですね。

    • 6
  15. 5414 匿名さん

    野村は相当高く出してくると思いますよ。

    • 2
  16. 5415 eマンションさん

    650-680はないんじゃないかな。
    かなり発表が遅れるので2期に間に合わなさそう＆2期が順調でここから値上げしそうなので、買われる方は倍率のつく部屋を避けた方がいいとは思います。

    • 2
  17. 5416 匿名さん

    >>5412 匿名さん
    税金投入は、住民税と固定資産税で都や区の税収増につながり、地域住民の資産価値も上昇するので、開発する企業に利益がもたらされればそれも景気上昇に還ってくるため、値付け自由で良いのではないでしょうか。
    また、野村のB地区復活には、相場上昇基調が大いに役立つわけですし。

  18. 5417 マンション検討中さん

    『プラウドタワー池袋』やっとやっと発表されましたよ(嬉し涙)
    ちょっとnameが平凡なのよねぇ(笑)
    何はともあれ、取り急ぎお知らせまで

    • 3
  19. 5418 マンション検討中さん

    追記:
    実際のご案内は、夏頃から予定しているそうです。

    • 3
  20. 5419 検討板ユーザーさん

    マンションマニアさんの予想は坪800か...

    • 3
  21. 5420 検討板ユーザーさん

    野村は坪900万ぐらいになりそう
    GCTは坪1000万に値上げで

    • 3

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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