物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
価格 |
1億5500万円〜3億1800万円 |
管理費(月額) |
2万9375円〜4万6425円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1720円〜1万8880円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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5351
匿名さん 2024/03/25 07:35:36
スタイリッシュに程遠く、煙モクモクのBBQに生き甲斐を感じてる人もいる。
というか、丸一日BBQやるなら、マイナスイオン感じられる場所まで行くかな。
サクっと2hでBBQ終わらせて別のことやる行動力がある人は、池袋で。
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5352
マンション検討中さん 2024/03/25 13:51:31
いつの間にか坪1200万弱の3億円台のブリリアの部屋が売れたみたいですね。
着実に東池袋の相場基準がGCTになってきてます。
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5353
口コミ知りたいさん 2024/03/25 14:27:49
>>5345 通りがかりさん
偉そうに代弁者ぶって勝手にファミリーの意見として一般化すんなよ
ただのお前の感想だろw
>特にファミリー世帯は豊洲のワイルドマジックやキラナリゾートのBBQみたいな広い芝生や絶景の海辺で子供を思いっきり走り回らせながら過ごしたいわけでしょう?
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5354
坪単価比較中さん 2024/03/25 16:09:28
中層壁ドンブリリアも申し込みあり。明確にブリリアは坪700は下限になってるので、坪650で買った一期組は絶対含み益ある。
ただ2期の価格はまだ相場にできてないかなw
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5355
匿名さん 2024/03/25 22:55:25
>>5345 通りがかりさん
>豊洲のワイルドマジック
豊洲PITのライブの行きかえりが煙り臭い、という投稿があった。
ぐるり公園を歩行中の人からジロジロ見られながらの焼肉・・・
年がら年じゅう朝10時から夜10時まで煙を出す施設・・・
正直、近所にあると困るな。
原住民は毎回そこで飽きないのかな?
でも原住民イチオシのようだし、有楽町線1本だし、1回くらい利用させてもらいましょう。
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5356
マンション掲示板さん 2024/03/26 02:47:36
>>5355 匿名さん
おいおい、気安く都心ベイエリアに来るなよ。
城北の地で抑留しておけ。
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5357
検討板ユーザーさん 2024/03/26 05:41:21
>>5356 マンション掲示板さん
あんな駅から徒歩15分も何もない海っぺり歩いてBBQなんかわかざ行かないから、お前も川向こうの埋立地に引き篭もっておいてくれん?
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5358
匿名さん 2024/03/26 10:19:26
>>5356 マンション掲示板さん
沿岸地域から、わざわざこのスレに書き込みに来てること自体が・・・
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5359
匿名さん 2024/03/26 10:37:52
>>5347 匿名さん
そもそも、台地に建っていて、
震度7が想定されている低地とは違う
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5360
口コミ知りたいさん 2024/03/26 10:53:24
>>5356 マンション掲示板さん
街の名前にブランド力ないから、そちらさん達ってよく横文字使ってお飾りしてるよね
JR通ってないようなぽっと出さんは大変ですなぁ
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5361
マンション検討中さん 2024/03/26 11:37:35
大人気の池袋ばかりに人が集まりすぎてすまんなw
首都圏商業施設の集客力ランキング
https://service.nikkei-r.co.jp/news/20231031
1 新宿 ルミネ新宿
2 池袋 西武池袋本店
3 渋谷 渋谷ヒカリエ
4 新宿 伊勢丹 新宿店
5 新宿 ルミネエスト新宿
6 東京駅・丸の内 GRANSTA東京(グランスタ東京)
7 銀座・有楽町・日比谷 銀座三越
8 池袋 池袋サンシャインシティ(アルタ、アルパ)
9 池袋 東武百貨店 池袋店
10 横浜 そごう 横浜店
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5362
検討板ユーザーさん 2024/03/26 11:55:21
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5363
通りがかりさん 2024/03/26 12:07:55
>>5362 検討板ユーザーさん
光と闇があるのは人の集まる大人気の街の宿命ですね…
つまらない不人気タウンには光さえないけどw
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5364
口コミ知りたいさん 2024/03/26 13:02:23
>>5362 検討板ユーザーさん
池袋のこっちの方なんて用事ない上に東池袋の逆サイドだから全く別世界だし無関係
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5365
eマンションさん 2024/03/26 13:04:31
>>5362 検討板ユーザーさん
お前は西新宿や新宿御苑のスレで新宿は危ない!みたいな話題で歌舞伎町出すのか?
よくもまぁそんな頭悪いこと出来るなって
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5366
通りがかりさん 2024/03/26 14:04:04
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5367
マンション掲示板さん 2024/03/26 14:18:00
>>5366 通りがかりさん
?
都心は千代田中央港新宿渋谷と書いてあるだろう。。。。。wwwwww
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5368
匿名さん 2024/03/26 14:18:58
港区はアドレスによってピンキリじゃない?埋立地の方は住環境も劣悪だから北区より安かったりしますよ。
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5369
検討板ユーザーさん 2024/03/26 14:20:44
>>5367 マンション掲示板さん
NHKのリンク先も読めないガイジかな?
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5370
検討板ユーザーさん 2024/03/26 14:22:23
西口のみの再開発でこの規模
本番の東口側の再開発とトドメのサンシャインシティの再開発まできたら想像できない…
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5371
マンション掲示板さん 2024/03/26 14:25:38
>>5370 検討板ユーザーさん
大規模再開発に釣られて周辺も再開発の連鎖が起きそうですね^_^
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5372
名無しさん 2024/03/26 14:34:43
>>5367 マンション掲示板さん
まともに文章が読めないお子ちゃまでもわかるように引用してあげたよ!
僕くんはこんな夜更かししてないで、明日の登校に備えて早くおねんねした方がいいよ!
>今回、住宅地が大きく伸びた東京圏。
それをけん引しているのが豊島区や港区といった都心部で、伸び率は7%を超えています。
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5373
検討板ユーザーさん 2024/03/26 14:41:39
>>5372 名無しさん
ほんまやん(笑)
でも非都心区の豊島区と台東区が東京の地価の上昇を牽引してるのも頷ける。
人気商業施設&大規模再開発の豊島区と円安インバウンドで観光地を抱える台東区と今一番ホットなエリアだから。
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5375
マンコミュファンさん 2024/03/26 14:47:11
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5376
名無しさん 2024/03/26 14:49:06
>>5375 マンコミュファンさん
都心じゃなくても都心より人が集まって地価の上昇率も上だったらコンプレックスも湧かないわなw
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5377
名無しさん 2024/03/26 14:51:19
>>5376 名無しさん
しかもGCT池袋は都心からの移住民が多いからね…w
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5379
名無しさん 2024/03/26 14:57:16
こういうニュース見るとGCT1期買えなかったのは本当に悔しかったけど、周辺中古はまだまだ上がる余地がある事が分かったので気が安らぐ。
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5384
匿名さん 2024/03/27 01:25:05
自分がこれまで購入してきたマンションは豊島区、品川区、台東区。
なかなかいい選択だったようだ。
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5386
ご近所さん 2024/03/27 01:50:45
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5387
通りがかりさん 2024/03/27 03:15:29
要望書すでに結構入ってるのね。これまた3期値上げなのかな。こっから第二期終了までは倍率下げのネガキャンが続きそう
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5393
管理担当 2024/03/27 05:36:27
[NO.5374~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5394
eマンションさん 2024/03/28 13:17:22
>>5379 名無しさん
周辺中古、特にステアリは晴海のドゥトゥールのように今後の値上がり確実、とXでの投稿を見ました
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5395
マンション検討中さん 2024/03/29 14:24:48
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5396
名無しさん 2024/04/03 03:26:45
>>5386 ご近所さん
池袋はあまり盛り上がっていないね。
豊海タワーは昨日Xでトレンド入り。人々の目線は湾岸。来月の話題も築地再開発でしょう。
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5397
周辺住民さん 2024/04/03 16:08:39
-
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5398
匿名さん 2024/04/03 19:58:50
>>5397 周辺住民さん
ビックリしたなぁもう!
欠陥タワマンとは…あな恐ろしや
湾岸は安物買いの銭失い
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5399
匿名さん 2024/04/03 23:25:04
新築は大丈夫だと思うけど、湾岸の中古タワマンとか施工不良あっても見過ごされてるかも分からないね。液状化歴のあるような土地だと躯体へのダメージも大きそう。
-
5400
マンコミュファンさん 2024/04/04 02:02:30
ま、ここも豊海でやらかしたシミケン施工なんですけどねw
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5401
匿名さん 2024/04/04 02:12:14
地盤が良いからこの辺は安全性高いですよ。地盤の弱いエリアの清水タワマンは怖いかも。
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5402
通りがかりさん 2024/04/04 02:24:53
>>5401 匿名さん
こちら、表層が軟弱地盤につき、40mの巨大杭で設計されております
ww
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5403
匿名さん 2024/04/04 02:41:03
>>5402 通りがかりさん
お前の頭が軟弱なんだろ
しかも地盤改良不可だからなーどうしようもないゴミ屑土壌
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5404
匿名さん 2024/04/04 04:11:55
池袋は地盤良いですよ。地盤が弱いのは埋立地の液状化歴があるような土地ですよ。
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5405
匿名さん 2024/04/06 08:00:39
明治公園&ザコートが完全にこの辺の上位互換で草。やっぱ中央線北側はだめだね。
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5406
名無しさん 2024/04/06 14:41:37
>>5405 匿名さん
そんな事を言ってる貴方は、ここではアウト(笑)どうぞ他をあたってくれ~
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5407
マンション検討中さん 2024/04/06 14:54:21
新年度の野村の新築販売体制が決まりましたよ。
いよいよです、どうぞ ご期待あれ!
-
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5408
マンション検討中さん 2024/04/07 16:36:35
>>5407
販売開始、モデルオープンはいつからですか??楽しみです
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5409
通りがかりさん 2024/04/07 17:41:49
GCT2期には野村間に合わなそうだなぁ。GCT2期も順調っぽいし3期値上げだとすると判断が難しいところ...
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5410
マンション検討中さん 2024/04/07 17:47:00
野村は平均650-680との事。
これは、この辺の相場だと妥当ですか?
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5411
マンション掲示板さん 2024/04/08 00:14:31
>>5410 マンション検討中さん
野村が650~680で売り出したら、野村にしようと思います。
でもホントにこの価格で売り出したら、住友はいい迷惑ですね~。
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5412
匿名さん 2024/04/08 00:18:21
迷惑も何も、適正な利潤を乗せて適切な売価で売る。
商売の基本。
特にここは税金多額に入った再開発案件。
儲け過ぎは本来許されないと思うが
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5413
通りがかりさん 2024/04/08 00:25:35
>>5412 匿名さん
そのとうりですね。
住友は、ちょっとやり過ぎでした。
まあ、購入者側が適正かどうか判断すればいいだけですね。
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5414
匿名さん 2024/04/08 00:26:00
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5415
eマンションさん 2024/04/08 01:33:12
650-680はないんじゃないかな。
かなり発表が遅れるので2期に間に合わなさそう&2期が順調でここから値上げしそうなので、買われる方は倍率のつく部屋を避けた方がいいとは思います。
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5416
匿名さん 2024/04/08 08:25:34
>>5412 匿名さん
税金投入は、住民税と固定資産税で都や区の税収増につながり、地域住民の資産価値も上昇するので、開発する企業に利益がもたらされればそれも景気上昇に還ってくるため、値付け自由で良いのではないでしょうか。
また、野村のB地区復活には、相場上昇基調が大いに役立つわけですし。
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5417
マンション検討中さん 2024/04/08 09:17:04
『プラウドタワー池袋』やっとやっと発表されましたよ(嬉し涙)
ちょっとnameが平凡なのよねぇ(笑)
何はともあれ、取り急ぎお知らせまで
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-
5418
マンション検討中さん 2024/04/08 11:00:54
追記:
実際のご案内は、夏頃から予定しているそうです。
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5419
検討板ユーザーさん 2024/04/08 12:19:29
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5420
検討板ユーザーさん 2024/04/08 12:53:24
野村は坪900万ぐらいになりそう
GCTは坪1000万に値上げで
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5421
検討板ユーザーさん 2024/04/08 13:30:35
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5422
評判気になるさん 2024/04/08 13:52:50
中野再開発が坪700万。野村は少なくともそれ以上かと。
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5423
マンション検討中さん 2024/04/08 14:51:37
マンマニさん、野村の販売開始は2024年9月下旬、入居は2027年2月下旬を予定しています。
(グランドシティタワー池袋の入居予定は2026年9月下旬)
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5424
通りがかりさん 2024/04/09 12:52:46
現時点では全く価格なんか決まってないと思うよ
地権者向けの条件に色つけた数字が独り歩きしてるパターンだと思う
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5425
通りがかりさん 2024/04/09 23:49:18
グランドシティタワーとプラウドタワーでもし価格差が大きい場合、地権者は揉めないのかな?
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5426
匿名さん 2024/04/09 23:50:04
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5427
検討板ユーザーさん 2024/04/10 00:43:49
>>5425 通りがかりさん
地権者向け価格が違ったらそりゃ揉めるだろうけど、一般向け売出価格が違ったところで地権者にはノーダメでしょ
地権者転売ヤーのことまで気にしてたらキリがない
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5428
ご近所さん 2024/04/10 16:18:53
野村が800なら住友2期はゆっくりですね。どちらにせよ1期はおめでとうございます
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5429
マンション比較中さん 2024/04/11 02:46:21
スペック的にはそう大差なさそうだけれど、
GCTの駅徒歩1分とプラウドの3分を2分差と見るか3倍と見るか。
たかが2分されど2分、混雑状況によってはさらに時間とストレスが増す。
とはいえ駅徒歩時間を重視しすぎると眺望が犠牲になりがち。
駅徒歩時間ならGCT低層階、眺望ならプラウド南向き高層階。
というのは極論だけどそこを両端としたグラデーションにして
自分の好みと懐具合でバランスのよい最適解を探せばよいかと。
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5430
マンコミュファンさん 2024/04/11 05:56:37
同じフロアで眺望が似てる東向きとかは明らかにGCT>野村でしょうね。エリアNo1かどうかという違いもあり。ただGCT低層と野村高層階だったら悩む人はいそう(あるいはGCTのお見合いの部屋と野村の眺望いい部屋とか)。
5429さんの言うとおりある意味ブリリア含めて好みが別れそうだなぁとは思います。
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5431
匿名さん 2024/04/11 07:38:15
マンマニも言ってるけど東池袋は今までが安すぎた。野村も高値で出してくるのではないかと。
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5432
マンション掲示板さん 2024/04/11 08:02:56
坪900は高すぎですね。
坪500くらいが適正カト。
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5433
マンション検討中さん 2024/04/11 08:54:35
>>5430 マンコミュファンさん
>同じフロアで眺望が似てる東向きとか
この条件で比較したらプラウドはGCTの1割引きくらいか、
第1期の客寄せで2割引きくらいもあるかもしれない。
ただ、GCTの低層とか眺望悪い部屋とか比べたら
高値のプラウドも普通にあるでしょうね。
-
5434
マンコミュファンさん 2024/04/11 10:20:12
たしかに5433さんの言うくらいでGCT880なので一期は坪720-800くらいでしょうね
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5435
マンション検討中さん 2024/04/11 12:29:49
東池袋よポテンシャルが読めないのだが、東池袋、西新宿、中野、月島だったら資産価値としてどういう順番かな?
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5436
素人ですが 2024/04/11 13:50:55
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5437
マンション検討中さん 2024/04/11 14:50:03
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5438
匿名さん 2024/04/11 15:02:26
>>5435 マンション検討中さん
同じエリアでも駅距離とかの条件次第でかなり変わりますけど
各駅に駅徒歩1分のタワマンがあったら、という仮定のはなしですか?
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5439
マンション検討中さん 2024/04/11 16:01:05
「プラウドタワー池袋の掲示板」が新しく出来たので、そちらへ参ります。
これまで、お世話になりました。
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5440
匿名さん 2024/04/12 02:50:37
>>5435 マンション検討中さん
ワンチャン日本好況で国内需要の伸びしろがありそうなのは西新宿、中野
国内不況が続いても富裕層や外需の支えで伸びそうなのは月島
景気や災害とかあまり気にせず可もなく不可もなくで地味に伸びそうなのが東池袋。
-
5441
eマンションさん 2024/04/12 03:53:25
>>5438 匿名さん
そうです。同条件のマンションがあったときにどうかですね。
結構意見分かれそうですね。
個人的には、西新宿が一番高いのかなと思って入るのですが、あとは人によって変わるのかなと思ってます
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5442
検討板ユーザーさん 2024/04/12 03:55:39
普通に月島か西新宿でしょ。東玉袋みたいな戸建ても普通にあるど田舎、中央線北側でイキらないでほしい。
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5443
マンション比較中さん 2024/04/12 04:19:50
月島はともかく、
西新宿って都庁から離れたらほぼ中野区でしょ。
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5444
マンション検討中さん 2024/04/12 04:24:36
>>5442 検討板ユーザーさん
戸建てなら月島にも普通にありますよ?
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5445
マンション検討中さん 2024/04/12 04:38:39
-
5446
マンション検討中さん 2024/04/12 12:45:06
野村は坪600万代後半の部屋も多くありそうと、とある筋から聞いたのですが、そうするとやはりスミフが割高というのは間違いなく言えそう。
私自身、半信半疑ではありますが、2棟で1500戸もある事、賃貸相場がかなり低い事を考えると、あり得るのかもと思ってきました。
やはり、湾岸ほどの盛り上がりはここには無いのも確かですし。
どうなる事やら。
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5447
マンション掲示板さん 2024/04/12 13:28:31
>>5446 マンション検討中さん
悪いけど、東池袋と薄利多売の湾岸を一緒にしないでよ。我々は埋め立て地に興味無い。湾岸好きは中国人とデータが出てるくらいだからね。
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5448
口コミ知りたいさん 2024/04/12 13:33:38
>>5447 マンション掲示板さん
中共によるサイレントインベージョンが進んでいるようです。
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5449
検討板ユーザーさん 2024/04/12 13:45:47
>>5442 検討板ユーザーさん
西新宿は少し歩くと戸建てばっかりじゃない?
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5450
口コミ知りたいさん 2024/04/12 14:31:26
今日も池袋と湾岸コンプのネトウヨ爺が発◯してて草
世間で人気の池袋と湾岸に嫉妬で悔しいねぇw
マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは?
(既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
他にも意見があれば、コメント返しお願いします!
希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします!ライフ
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オーケーマート
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ピーコック
3%
ダイエー
10.4%
67票
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億5,500万円~3億1,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.92m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 878戸
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