グランドシティタワー池袋ってどうですか？

Name: グランドシティタワー池袋
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.2 (10 reviews)

匿名さん [更新日時] 2025-02-28 21:32:47

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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR 山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）

交通：東京メトロ有楽町線東池袋駅徒歩1分

価格：1億5,500万円～3億1,800万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：54.92m2～88.44m2

販売戸数/総戸数： 18戸 / 878戸

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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

5351 匿名さん 2024/03/25 07:35:36
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スタイリッシュに程遠く、煙モクモクのBBQに生き甲斐を感じてる人もいる。
というか、丸一日BBQやるなら、マイナスイオン感じられる場所まで行くかな。
サクっと２ｈでBBQ終わらせて別のことやる行動力がある人は、池袋で。
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- 1
5352 マンション検討中さん 2024/03/25 13:51:31
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いつの間にか坪1200万弱の3億円台のブリリアの部屋が売れたみたいですね。
着実に東池袋の相場基準がGCTになってきてます。
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- 5
5353 口コミ知りたいさん 2024/03/25 14:27:49
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>>5345 通りがかりさん
偉そうに代弁者ぶって勝手にファミリーの意見として一般化すんなよ
ただのお前の感想だろｗ
＞特にファミリー世帯は豊洲のワイルドマジックやキラナリゾートのBBQみたいな広い芝生や絶景の海辺で子供を思いっきり走り回らせながら過ごしたいわけでしょう？
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5354 坪単価比較中さん 2024/03/25 16:09:28
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中層壁ドンブリリアも申し込みあり。明確にブリリアは坪700は下限になってるので、坪650で買った一期組は絶対含み益ある。
ただ2期の価格はまだ相場にできてないかなw
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- 1
5355 匿名さん 2024/03/25 22:55:25
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>>5345 通りがかりさん
＞豊洲のワイルドマジック

豊洲PITのライブの行きかえりが煙り臭い、という投稿があった。
ぐるり公園を歩行中の人からジロジロ見られながらの焼肉・・・
年がら年じゅう朝１０時から夜１０時まで煙を出す施設・・・
正直、近所にあると困るな。

原住民は毎回そこで飽きないのかな？
でも原住民イチオシのようだし、有楽町線１本だし、１回くらい利用させてもらいましょう。
5356 マンション掲示板さん 2024/03/26 02:47:36
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>>5355 匿名さん

おいおい、気安く都心ベイエリアに来るなよ。
城北の地で抑留しておけ。
5357 検討板ユーザーさん 2024/03/26 05:41:21
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>>5356 マンション掲示板さん
あんな駅から徒歩15分も何もない海っぺり歩いてBBQなんかわかざ行かないから、お前も川向こうの埋立地に引き篭もっておいてくれん？
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- 3
5358 匿名さん 2024/03/26 10:19:26
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>>5356 マンション掲示板さん
沿岸地域から、わざわざこのスレに書き込みに来てること自体が・・・
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- 1
5359 匿名さん 2024/03/26 10:37:52
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>>5347 匿名さん
そもそも、台地に建っていて、
震度７が想定されている低地とは違う
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5360 口コミ知りたいさん 2024/03/26 10:53:24
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>>5356 マンション掲示板さん
街の名前にブランド力ないから、そちらさん達ってよく横文字使ってお飾りしてるよね
JR通ってないようなぽっと出さんは大変ですなぁ
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5361 マンション検討中さん 2024/03/26 11:37:35
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大人気の池袋ばかりに人が集まりすぎてすまんなw

首都圏商業施設の集客力ランキング
https://service.nikkei-r.co.jp/news/20231031

1 新宿　ルミネ新宿
2 池袋西武池袋本店
3 渋谷渋谷ヒカリエ
4 新宿伊勢丹　新宿店
5 新宿ルミネエスト新宿
6 東京駅・丸の内 GRANSTA東京（グランスタ東京）
7 銀座・有楽町・日比谷銀座三越
8 池袋池袋サンシャインシティ（アルタ、アルパ）
9 池袋東武百貨店　池袋店
10 横浜そごう　横浜店
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- 5
5362 検討板ユーザーさん 2024/03/26 11:55:21
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色んな意味で、大人気みたいですね。。。
5363 通りがかりさん 2024/03/26 12:07:55
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>>5362 検討板ユーザーさん

光と闇があるのは人の集まる大人気の街の宿命ですね…
つまらない不人気タウンには光さえないけどw
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5364 口コミ知りたいさん 2024/03/26 13:02:23
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>>5362 検討板ユーザーさん
池袋のこっちの方なんて用事ない上に東池袋の逆サイドだから全く別世界だし無関係
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5365 eマンションさん 2024/03/26 13:04:31
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>>5362 検討板ユーザーさん
お前は西新宿や新宿御苑のスレで新宿は危ない！みたいな話題で歌舞伎町出すのか？
よくもまぁそんな頭悪いこと出来るなって
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- 1
5366 通りがかりさん 2024/03/26 14:04:04
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今年も全国地価公示の季節が来ましたね。
住宅地の地価上昇率関東No.1は豊島区みたいで。

メディアも豊島区は港区や中央区などの都心以上に地価が上昇してるから遂に豊島区を都心扱いしだして草生えるわ。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240326/1000103250.html
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5367 マンション掲示板さん 2024/03/26 14:18:00
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>>5366 通りがかりさん

？

都心は千代田中央港新宿渋谷と書いてあるだろう。。。。。ｗｗｗｗｗｗ
5368 匿名さん 2024/03/26 14:18:58
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港区はアドレスによってピンキリじゃない？埋立地の方は住環境も劣悪だから北区より安かったりしますよ。
5369 検討板ユーザーさん 2024/03/26 14:20:44
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>>5367 マンション掲示板さん

NHKのリンク先も読めないガイジかな？
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- 2
5370 検討板ユーザーさん 2024/03/26 14:22:23
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西口のみの再開発でこの規模
本番の東口側の再開発とトドメのサンシャインシティの再開発まできたら想像できない…
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5371 マンション掲示板さん 2024/03/26 14:25:38
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>>5370 検討板ユーザーさん
大規模再開発に釣られて周辺も再開発の連鎖が起きそうですね^_^
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5372 名無しさん 2024/03/26 14:34:43
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>>5367 マンション掲示板さん
まともに文章が読めないお子ちゃまでもわかるように引用してあげたよ！
僕くんはこんな夜更かししてないで、明日の登校に備えて早くおねんねした方がいいよ！

＞今回、住宅地が大きく伸びた東京圏。
それをけん引しているのが豊島区や港区といった都心部で、伸び率は７％を超えています。
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5373 検討板ユーザーさん 2024/03/26 14:41:39
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>>5372 名無しさん
ほんまやん（笑）
でも非都心区の豊島区と台東区が東京の地価の上昇を牽引してるのも頷ける。
人気商業施設&大規模再開発の豊島区と円安インバウンドで観光地を抱える台東区と今一番ホットなエリアだから。
5375 マンコミュファンさん 2024/03/26 14:47:11
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>>5374 マンション掲示板さん

豊島区と台東区が都心より地価上昇率も人気も上ですまんな
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5376 名無しさん 2024/03/26 14:49:06
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>>5375 マンコミュファンさん

都心じゃなくても都心より人が集まって地価の上昇率も上だったらコンプレックスも湧かないわなw
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- 1
5377 名無しさん 2024/03/26 14:51:19
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>>5376 名無しさん
しかもGCT池袋は都心からの移住民が多いからね…ｗ
5379 名無しさん 2024/03/26 14:57:16
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こういうニュース見るとGCT1期買えなかったのは本当に悔しかったけど、周辺中古はまだまだ上がる余地がある事が分かったので気が安らぐ。
5384 匿名さん 2024/03/27 01:25:05
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自分がこれまで購入してきたマンションは豊島区、品川区、台東区。
なかなかいい選択だったようだ。
5386 ご近所さん 2024/03/27 01:50:45
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池袋駅西口、特区会議の都市計画手続き素案が公表されました。
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

素案では、計画が果たすウォーカブルな街づくりの図で、ここ南池２C地区も明示。
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- 1
5387 通りがかりさん 2024/03/27 03:15:29
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要望書すでに結構入ってるのね。これまた３期値上げなのかな。こっから第二期終了までは倍率下げのネガキャンが続きそう
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- 1
5393 管理担当 2024/03/27 05:36:27
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[NO.5374～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
5394 eマンションさん 2024/03/28 13:17:22
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>>5379 名無しさん
周辺中古、特にステアリは晴海のドゥトゥールのように今後の値上がり確実、とXでの投稿を見ました
5395 マンション検討中さん 2024/03/29 14:24:48
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野村がどれくらいで出してくるかですね
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5396 名無しさん 2024/04/03 03:26:45
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>>5386 ご近所さん
池袋はあまり盛り上がっていないね。
豊海タワーは昨日Xでトレンド入り。人々の目線は湾岸。来月の話題も築地再開発でしょう。
5397 周辺住民さん 2024/04/03 16:08:39
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>>5396 名無しさん
コンクリの強度不足で販売休止になったって話？
https://news.goo.ne.jp/picture/nation/ASS432J4YS43UTIL01FM.html

湾岸のマンションを買うような意識の層は気にせずに買うのかもしれんけど
客観的に見たらあり得ない
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- 4
5398 匿名さん 2024/04/03 19:58:50
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>>5397 周辺住民さん

ビックリしたなぁもう！
欠陥タワマンとは…あな恐ろしや
湾岸は安物買いの銭失い
5399 匿名さん 2024/04/03 23:25:04
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新築は大丈夫だと思うけど、湾岸の中古タワマンとか施工不良あっても見過ごされてるかも分からないね。液状化歴のあるような土地だと躯体へのダメージも大きそう。
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- 1
5400 マンコミュファンさん 2024/04/04 02:02:30
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ま、ここも豊海でやらかしたシミケン施工なんですけどねｗ
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グランドシティタワー池袋
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マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33

グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは？
(既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
他にも意見があれば、コメント返しお願いします！
希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします！ライフ
46.3％
オーケーマート
40.3％
ピーコック
3％
ダイエー
10.4％
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スムログ出張所／スムラボ派出所

寸評を見る(3件)：マンションマニア/2LDK

マンションマニア2023-08-28 18:39:02

いよいよ第一期販売スタートです！！

販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始　
登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土）　
抽選日：2023年9月15日（金）　
販売戸数：60戸　
販売価格：10,900万円～20,500万円　
最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位)　
間取り：2LD・K～3LD・K　
専有面積：54.92m2～88.44m2　

管理費（月額）29,375円～46,425円　
修繕積立金（月額）11,720円～18,880円　

駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円　
自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円　
バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円

私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

【投資家の方】

買って損をするような物件ではないと考えます。
ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。

【実需の方】

池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

【分譲マーケット】

・アウルタワー
2011年築　東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築　東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円

【分譲賃貸マーケット】

・アウルタワー
2011年築　東池袋駅直結
中層階　約71㎡　月額39万円　㎡単価月額約5500円

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築　東池袋駅直結
高層階　約60㎡　月額378000円　㎡単価月額約6300円

評価が参考になったら資料請求してみよう

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

グランドシティタワー池袋

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）

交通：東京メトロ有楽町線東池袋駅徒歩1分

価格：1億5,500万円～3億1,800万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：54.92m2～88.44m2

販売戸数/総戸数： 18戸 / 878戸

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物件概要
所在地	東京都豊島区南池袋２-100他（地番）
交通	(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
間取り	2LDK〜3LDK
専有面積	54.92m²〜88.44m²
価格	1億5500万円〜3億1800万円
管理費（月額）	2万9375円〜4万6425円／月
修繕積立金（月額）	1万1720円〜1万8880円／月
種別	新築マンション
総戸数	878戸
販売戸数	20戸
完成時期	2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。）
入居時期	2027年1月下旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨敷地の権利形態：所有権の共有

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	3990万円～9230万円
	1DK～4LDK
	26.25m²～73.69m²
	総戸数 70戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

	東京都新宿区四谷４丁目
	3億900万円
	2LDK
	65.31m²
	総戸数 280戸

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