グランドシティタワー池袋ってどうですか？

私はむしろ、タワー免震に懐疑的ですので、制振で出てくれて喜んでいます。
免震ゴムとか、劣化して交換時期に大震災と重なったらどうすんの？的な。

免震って、核施設の免震棟のような低層ビルや戸建て向けのものであって、
はやりで超高層に取り入れられた感がすごくありますね。日本独自ガラパゴスあるある。

>>516 検討板ユーザーさん
全然区役所入ってて嬉しくない。不特定多数の人間がうろうろは嫌。
ヴィンテージって笑　タワマンって新しかったり規模じゃない？ブリリアの倍の戸数のマンションだよ、GCTのほうが人気でしょ。端から見たら新しいマンションの方が格上に見えるからブリリアさん諦めて

ブリリアとの比較は興味ない、野村棟なら比較したいけどね。スーパーどこかなイオンじゃなく買い物が楽しい店がいいな。

>>518 検討板ユーザーさん

水道のちょっとした匂いだったり共用部の古さだったりはどうしようもないよ。
やっぱり新築や築浅の良さはあるよ。

>>523 評判気になるさん

ＧＣＴの下駄は保健所入るので、感染症患者がウロウロすることになるのでは?HIVの無料検査とかもしてるし。

>>526 マンション掲示板さん
区役所タワーさん、いいかげんにして！
それに差別的言動、酷いよ！

家電好きなので、池袋にヨドバシ旗艦店ができるということで、大注目。

>>527 匿名さん
>>523みたいな書き方すると荒れるし足元すくわれるよと、そういうことじゃない？
言いたいことを言う言葉と伝えたいことを伝える言葉は違うので、分けて考えないと無駄に荒れるよ

すみふだから全熱交換はつけてきそうだな。
とすると、一種換気（全熱無し）だけがウリの某ステアリ（笑）は完全敗北じゃん。
どうすんのステアリマン。スレ常駐してるんだろ？何か言えよ。

玄関前宅配ボックスもトランクルームないのも風呂のサイズみても仕様は完璧ではない気がする。

地震は起きてみないとわかりませんね。とはいえ熊本地震見ても免震のほうがいいでしょう。室内含めて。

GCTはいいマンションだと思いますし築年数(竣工まで住めないわけですから当然今の中古は相場が横ばいなら竣工時にはさがる)考えれば一番高くなるでしょうけど、全てNo1ではないかと。立地も囲まれ感も。

>>517 マンション検討中さん
耐震性そのものはどこに住んでいても大丈夫だから同じだと思うよ。

ただ、本当に震災が起こってライフラインがぐちゃぐちゃになった時には違いが出る。
当然だが、復旧の最優先は区役所。
次は保健所のあるここかな？

ブリリアとGCTにだけ灯りがともって後は真っ暗という事は十分あり得るよ。

>>531 匿名さん
全てNO.1なんてありえないよ。
現存する4マンションの中でNO.1のブリリアだって東池袋駅改札までの距離は一番遠いからね？
一番高くなる＝一番多くの人が住みたがるマンションがNO.1マンション。

>>533 匿名さん
今東池袋にポジション持ってないものですが、ブリリアと同じかそれより安く出てきたら、新築融資引きやすいこともあるので、グランドシティタワーの抽選に申し込みたい。
そうじゃなければ間取りと室内状態次第ではブリリアで良い、中古でもと思ってます。

って人多いと勝手に思ってます。

周辺住まわれている方、首都高の音は気になりますか？窓を開けた時、閉めている時。
豊島郵便局横の消防から出動時のサイレンの音なども気になります。

タワーだと外に出るまでに時間が掛かるのが苦なので低層階希望しています。

>>531 匿名さん
玄関前宅配ボックスって誰が考えたのか。
全階に配達するって宅配業者の気持ち考えてなくてあり得ないと思ってしまう。
自分が宅配業者の社長だったら配達効率悪くなるから
各階はお断りで1階に集約されているマンションしか宅配ボックスへ置き配しないことにするな

住友だしブリリアと同じでは出ないだろうと思いつつも、向きが悪ければ同等はあるんじゃないかと期待してます。
4月の予定発表楽しみですね

その他特記事項
※本物件の南側約20m先に、事業主・南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発組合による地上47階建・地下2階のマンション建設計画があります（2026年10月下旬竣工予定)。この建物が竣工しますと今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。

※本物件南側では約10.3haの「環状5の1号線周辺地区地区計画」が地区計画決定されており、区域内の整備・開発等により住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合がありますので予めご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

マンクラには関係ねえよな

※本物件隣接部では、都市計画道路「環状5の1号線(雑司ヶ谷)Ⅱ期」の整備が行われております。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります　


マンクラには関係ねえからいいけどな

完成年月　2027年4月中旬※1予定　
入居（引渡）予定日　2026年9月下旬※2 　


３年前に完成した物件の空き部屋買うのに２年入居させなかったり
完成前に入居させたりやりたい放題だな

>>535 匿名さん

この辺土地の価値薄いから戸建てが安いよ。
戸建てにすれば。

間取りみてて気づいたけどシューズインクローゼットなくないですかね...？下駄箱だと入りきらない。。。

>>543 口コミ知りたいさん
全体的に面積の割には収納すくないよね。

シューズインクロゼットではなく、下箱のようですが、部屋全体の広さが決まってるので、一長一短の様な気がします。
過大な共用施設も無いのも、後々、管理コストが掛からないので安心です。
あとは、眺望と価格次第だ
と思います。

ウォークインは面積効率悪いからいらんけど、シューズインはあった方が良いですよ。
土間に置いておきたいものは多いでしょう。キャリーとか段ボール箱とか。

>>542 評判気になるさん
徒歩数分の物件なら戸建でも代用聞くかもだが、駅直結で雨にぬれず移動できるのは代用できない。そもそも東池袋で戸建立てれるほどまとまった土地が少ない。山手線外側や雑司ヶ谷まで範囲広げれば選択肢は多いが

>>547 匿名さん

>>547 匿名さん

戸建てが難しい、貴重な土地はこの画像みたいな所の事ですよ。

むしろ戸建て多すぎィ!!

>>548 マンション検討中さん
戸建立てれるほどまとまった土地が少ないってのは不動産会社で売ってる土地の中でってことね。

>>550 マンション検討中さん
貴殿は戸建てにすれば良いのです。
戸建ての良い所もあれば、マンションの良いところもありますので。
眺望、セキュリティ、コンシェルジュ、駅直結、維持管理・・・

>>541 匿名さん
野村の着工が遅れたが故のペディストリアンデッキ接続部分の未完了部分かと思います。

WTRも未完成での引き渡しになりますよ。あちらは車庫の入り口変わりますし。

最近、色々事件もあるので、セキュリティ面でマンションを選びたいです。

セキュリティ重視なら戸数少ないとこのほうがいいよ。
多いほど簡単に入れる。鍵忘れ多いから助かるんだけどね。
あとこの辺は通勤通学で池袋駅直接使う女性子供は注意。
風俗スカウト多すぎ。あいつら交番の前でも平気で声かけてくる。

しつこいネガがいるね

豊島区の名所が
　切手となって発売されるそうです。

>>555 ご近所さん
確かにお前みたいに頭おかしい奴いるから注意した方がいいな。忠告ありがとう。

>>550 マンション検討中さん

こんな高度利用が出来てない地区で、坪７００ですか…たいしたものですね。高度利用が出来てない地区でタワマンおったてて高額で売りさばくのは利益率がきわめて高いらしく、各デベこぞって開発にいそしんでいるのです。

では、今後は更に高度利用が進んで、とんでもなくスゴい金額になるのでは？

眺め最重要だから野村本命だけども駅直結スミフさんにも期待大

>>559 マンション検討中さん
豊島区は駅周辺以外はほぼ居住地域だから、高度利用は難しいよ
https://www.city.toshima.lg.jp/295/machizukuri/toshikekaku/toshikekaku...

>>562 匿名さん
＞駅周辺以外は

まず、この物件は駅直結。

100ｍ級の大学棟、190ｍ級のスミフ＆野村のツインのあとは、造幣局南地区の150ｍ級ツイン、B地区に180ｍ級で、計５本が建設・計画中。
そのどれもが、あなたのおっしゃる居住地域、すなわち「第一種住居地域」なんですよ。
解ります？

駅から離れたスミフのオフィスも、今年着工。
高さは約180メートル。
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2207/27/news098.html

>>563 匿名さん
それは豊島区の再開発に伴う容積率の緩和を受けてるから可能なのであって、普通にタワマンは立たないだろう？

>>565 匿名さん
住宅地でも容積率緩和できるってことだろう？

>>565 匿名さん
プラウドタワー東池袋は、住宅地、しかも木密指定地域。木密地域の不燃化は、東京都の施策でもある。2010年に準備組合ができて7年後には着工している。

このほか都電沿いにはいくつか再開発の動きがあり、「東池袋五丁目２０番街区」「東池袋五丁目１６番街区」ではURが動いており、買い取った土地を再開発するまでの間公園として開放予定。「東池袋五丁目10番街区」では、まちづくり勉強会が開催されている。

解りますか？

>>567 匿名さん
準備組合作って7年もかけて着工してるやん。それが難しいって言ってるの解かりますか？商業地域ならそんな手間必要ないの

>>566 匿名さん
できないとは言ってない。「難しい」と言ってるだけ解るかな

>>568 匿名さん
なになに？　商業地域だとそんな手間必要ないって本気で言ってる？
住宅だろうと商業だろうと地権者が大勢いれば説得と権利調整に時間がかかるのは当たり前でしょ。商業のほうがいろんな権利者がいて時間かかるよ。
どこかの中つ国だったら有無を言わさず更地にするんだろうけど、ここは一応民主主義かつ資本主義の国なんでね。

木造エリアが７年でタワマン建設される早さ。
ネガがごにょごにょ言ってる間に、あっという間ですね。