グランドシティタワー池袋ってどうですか？

Name: グランドシティタワー池袋
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.2 (10 reviews)

匿名さん [更新日時] 2025-02-28 21:32:47

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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR 山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）

交通：東京メトロ有楽町線東池袋駅徒歩1分

価格：1億5,500万円～3億1,800万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：54.92m2～88.44m2

販売戸数/総戸数： 18戸 / 878戸

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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

5151 マンション検討中さん 2024/02/18 15:32:09
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この先も値上げするのかなぁ？
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5152 マンション検討中さん 2024/02/18 16:00:43
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2000万なんかで営業してくる銀行なんかあるんだねw
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5153 某 2024/02/18 16:20:47
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>>5150 マンション検討中さん
それぽっちで来るのは低所得向けの儲からない話の営業。
誰にでも来るから心配するな。高所得者や資産家には儲かる話が来るんだよ。
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- 3
5154 通りがかりさん 2024/02/18 18:38:20
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>>5153 さん

儲かる話し？
そうだね、私へは2019年に森ビルから直接連絡が来て、麻布台ヒルズレジデンスの高層階260平米を購入したら、現在は倍の価格帯になってるよ。
森ビルからは図面だけの案内でね、モデルルームや内覧会など一切無し。ここは生活しにくいから、あくまでも投資目的。

新年会は56階のラウンジで創作イタリアンを食べた。個室テーブル席には限りがあるので、大人数なら立食パーティーになるんだ。着席すると目の前の東京タワーと同じくらいの高さだった。富士山が見えるのはラウンジと反対方向側。

分譲部屋なのに、内装をいじる時にはいちいち森ビルの許可が要るんだ。
構造上、窓枠が狭いのがちょっと気になるかな。私的には三井のデザインが好きだが、リスクある湾岸は買わない。
ここは前澤さんも購入したよ。
彼も湾岸は買わない主義。

スミフは、ある意味公平だと思った。家族名義で応募したからね。
しかし、野村は南向きの最上階が欲しいので本気出して何とかするつもり。
長々とスマン、それと時差がある国から送信した。我が家はドルベース生活なので、円安の恩恵ある。
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- 1
5155 某 2024/02/18 23:38:03
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>>5154 通りがかりさん
こんな長文でいくつも間違いがあるよ。嘘つくなら短文でサラッと書かないとね。
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- 1
5156 匿名さん 2024/02/18 23:40:04
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普通預金に急に増額があるとどこのメガバンクも営業してくるはず。今リテールは金融商品で儲けるしかないからどの支店も力入れてる。
5157 周辺住民さん 2024/02/19 01:46:52
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>>5139 周辺住民さん
じゃあいきなり他レスに否定的な文法で否定的な投稿すんな。
元々お前の投稿も否定してないわけで、質問者への情報提供なんだから発言気をつけてな。
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- 1
5158 大丈夫ですか 2024/02/19 06:31:16
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大半の方はまじめに情報交換し、有益な話しているのに一部麻布台の話などする方、大丈夫ですか。
おそらく片親に育てられた感じ。片親の良し悪しの話はしてないです。
自分の子供がこんな風に育ったら絶望します。
マンション価格が半値になるより落ち込むと思います。
このマンションの話で盛り上げていきませんか。
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5159 マンション検討中さん 2024/02/19 08:44:00
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マンションの話しましょう。
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5160 買い替え検討中さん 2024/02/19 15:45:52
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次期も遅い、野村もない、周辺中古も売れ残ってるとなると暇ですよね。所有者No1煽るクヤクションの中古売れ残りまくり
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5161 口コミ知りたいさん 2024/02/19 23:41:32
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周辺の中古は普通のスパンで売れていますけどね。中古マンションの在庫回転率は23区でも高いというデータもあります。
今月だけでエアライズ、アウル、ステアリの1億後半台の部屋が成約されていますね。

ちなみに私はブリリアは買わないですね。
これから東と南が完全に眺望が塞がれて圧迫感が凄そうでお見合いになりますし。
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5162 マンション検討中さん 2024/02/19 23:45:41
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2期は要望がかなり入ったみたいで販売戸数を増やすみたいですよ。
これでかなり買いやすくはなったかと思います。
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5163 名無しさん 2024/02/20 01:37:17
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>>5161 口コミ知りたいさん

ＧＣＴは東以外全部塞がるんだが、、、、ｗｗ
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5164 口コミ知りたいさん 2024/02/20 01:47:30
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>>5163 名無しさん

GCTは中層階以上は現時点で北も開けてます。北は広大な駐車場があるのでいずれは再開発で高層オフィスが建ちそうですが。
野村棟のほうがGCTより低いので、南も高層階の一部は開けるのでは？
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5165 買い替え検討中さん 2024/02/20 02:12:23
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>>5164
ブリリア比較で眺望の抜けは同等以下なのでは・・？C地区建とうがどっちにせよ
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5166 評判気になるさん 2024/02/20 02:26:26
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>>5165 買い替え検討中さん

抜け具合で言えばクヤクションの方が上ですね
GCTは一部都心の高層ビルとスカイツリービューがあるので個人的にはGCTのほうが好きですけど
5167 評判気になるさん 2024/02/20 02:33:21
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眺望重視なら野村かB地区の2択ですね。
その2棟が完成した頃には価格が高騰しすぎてGCTがバーゲンプライスに感じてそうですけどw
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5168 購入経験者さん 2024/02/20 04:55:38
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90Eは北側はエアライズと被るのかな？
5169 eマンションさん 2024/02/20 05:16:29
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>>5164 口コミ知りたいさん

抜けてても白い塗り壁みたいな
サンシャインビューだから面白くないんだよね。

東タワとか渋谷ＳＳみたいな象徴的な夜景が欲しいよね。
5170 賃貸物件内見者 2024/02/20 08:39:49
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アウルの46階だと　南東側で
麻布台ヒルズ　東タワー　北東側で　スカツリ　など
見えたな
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- 7
5171 名無しさん 2024/02/20 08:43:46
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>>5170 賃貸物件内見者さん

アウルとエアライズは古いですが相変わらず人気ですね～
条件の良い部屋は高額でもいつもアンダーで即売れてしまう…
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5172 マンション検討中さん 2024/02/20 09:03:13
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>>5170 賃貸物件内見者さん

池袋からだと細かすぎてダメなのよね。
例えば、豊洲とか有明から東京タワーの先っぽが見えたところで
なんの感動もない。
5173 購入経験者さん 2024/02/20 10:32:38
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>>5172 マンション検討中さん
池袋から見て一番美しいのは新宿ビュー。
都心ビューは言う通りでちょっと遠いよね。
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5174 匿名さん 2024/02/20 10:43:45
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>>5173 購入経験者さん

新宿ビューも良いですが、私はこの遠くから東京全体を一望できる感じのビューも好きです。
新宿に住んで200m級がこれからガンガン建つ池袋ビューも迫力があって良さそうです。
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- 3
5175 匿名さん 2024/02/20 10:45:51
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池袋からの都心ビューはかなり魅力的ですよ。
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5176 名無しさん 2024/02/20 10:55:33
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>>5175 匿名さん

人によりますが私も間近に東京タワーや高層ビルがドーンより遠くから全体的に一望できるほうが魅力的ですね。
大阪に以前住んでいて生駒山や神戸の六甲山から望む大阪市街地の景色を思い出す眺望です。
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- 3
5177 名無しさん 2024/02/20 11:19:53
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>>5170 賃貸物件内見者さん

当分先でしょうが、イケサンパークの南側地区（画像の左手前）も再開発の噂があるのでアウルタワー、エアライズタワーからこの眺望も拝めなくなるでしょう。
5178 周辺住民さん 2024/02/20 11:37:57
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>>5177 名無しさん
数ヶ月前ようやく準備協議会が立ち上がった段階だから早くても10年は先の話
地権者の数も多いしね
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5179 匿名さん 2024/02/20 12:21:31
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>>5176 名無しさん

池袋程度のビューなら２３区内どこでも見れるよ。

希少性はないね。
5180 匿名さん 2024/02/20 12:33:34
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>>5179 匿名さん

希少性うんぬんよりこのビューが魅力的って話でしょ
都心と新宿は自身をビューできないから他は渋谷ぐらいかな
適度に都心と新宿を一望できる街としては希少
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- 3
5181 匿名さん 2024/02/20 12:35:54
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ここより眺望の良い物件もなかなかないと思う。
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- 1
5182 マンコミュファンさん 2024/02/20 12:41:54
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野村棟を超える眺望が拝めそうなのは渋谷ホームズ跡のタワマンぐらいかな。
でも高さが低いからやっぱり野村棟が一番。
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5183 口コミ知りたいさん 2024/02/20 12:48:47
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>>5182 マンコミュファンさん

富久クロスのある辺りも中々良いですよ。
西新宿と池袋と渋谷と都心がちょっと近いですが拝めます。
眺望好きな自分は住むなら東池袋か東新宿辺りと決めてます。
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- 2
5184 匿名さん 2024/02/20 13:02:09
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池袋より武蔵小山のほうがいいな。日中も都心北向きが順光でよく見えるし。

中央線から北は、都心から離れるから基本ショボいよ。
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5185 マンコミュファンさん 2024/02/20 13:11:38
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>>5184 匿名さん

順光って空気の綺麗な田舎なら効果ありますが、都内じゃあまり変わらないですよ。
中央線より北でも景色は良いですが？
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5186 マンション検討中さん 2024/02/20 13:14:52
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>>5184 匿名さん

文京区のスレとか荒らしてそうw
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5187 検討板ユーザーさん 2024/02/20 13:16:52
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武蔵小山というワード出せば大嫌いな武蔵小山にヘイトを向けられると思った？
対立煽りしたいならもっと上手くやれよ
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5188 匿名さん 2024/02/20 13:20:58
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東タワとか渋谷スクランブルスクエアとか
認知されてるアイコニックなイルミしてる建造物が池袋からだとはっきり見えづらいんだよね。池袋駅前が開発されてもブリリアブロックがあるから見えないし、新宿駅前の再開発ビルがイケてるイルミしてくれたらいいねｗ
5189 検討板ユーザーさん 2024/02/20 13:34:24
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>>5188 匿名さん

すまん
東京タワーはまだしも渋谷スクランブスクエアって言うほど象徴的なイルミか？
正直な感想言って四角いデブビルのオフィスの電灯が点いただけに見えたわ
それにブリリアが東池袋のタワマンの眺望を全てブロックしてるとかウケるw
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5190 検討板ユーザーさん 2024/02/20 13:35:59
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>>5189 検討板ユーザーさん

中央線北の民は知らないみたいだね。。
都心民なら良く知ってるよｗ
5191 検討板ユーザーさん 2024/02/20 13:37:15
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西口のビル群は驚異の270mと220mと185mですからね。
池袋だけでなく都内全体に印象を与える建物になるでしょう。
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5192 マンション掲示板さん 2024/02/20 13:38:20
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>>5190 検討板ユーザーさん

俺も都心民なんだけど具体的に教えてくれよ
中央線を北に超えたらどう景色が変わるのかをさ
5193 eマンションさん 2024/02/20 13:44:04
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中央線南の青梅から見た都内の景色は素晴らしいですよ。
5194 検討板ユーザーさん 2024/02/20 13:46:49
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中央線の南の八王子から見た東タワと渋谷S Sはヤバいって！！！
5195 マンション検討中さん 2024/02/20 14:12:57
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眺望を欲するならブリリアの西向きか、野村とB地区の南ですね。出揃わないと比較できなくてつまらん
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5196 匿名さん 2024/02/21 06:13:54
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第二期の販売は5月？
こんなに伸ばす意味は、相当値上げですかね。
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- 1
5197 マンション検討中さん 2024/02/21 10:25:48
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野村棟の新着情報ありませんかね

高台からのパノラマビューは屈指になるでしょうね。
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- 4
5198 匿名さん 2024/02/22 15:48:33
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ブリリアの屋上登ったことあるけど凄く良い眺めでした。野村の永久眺望は魅力ですが、駅直結のGCT2期との価格差どうですかね
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5199 マンション掲示板さん 2024/02/24 06:51:57
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>>5155 某さん

私のどこが嘘なのか、指摘して下さい。
君へも森ビルから打診あったのかね。
では、56階の食事(予約制)ラウンジの大テーブルの着席限度人数を知ってますか？
それと、ラウンジ入口前には広く「水盤」があって、天井にある「オブジェ」さて何でしょうか？　森美術館監修みたいだけれども。　
答えは『巨大岩』吊り下げられてるんだ。
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- 1
5200 マンション検討中さん 2024/02/24 07:34:07
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皆さん、手付金は金融機関のどこにプールしていますか？　
抽選で当たったら、１週間以内に送金する事でしょうから。
投資運用中の解約は、土日挟むと日数かかりますし。値上がりしたⅡ期なら2000万からしての用意が要りますよね。
また、5月に延期されてしまい、宙ぶらりんへ…
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マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33

グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは？
(既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
他にも意見があれば、コメント返しお願いします！
希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします！ライフ
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グランドシティタワー池袋

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）

交通：東京メトロ有楽町線東池袋駅徒歩1分

価格：1億5,500万円～3億1,800万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：54.92m2～88.44m2

販売戸数/総戸数： 18戸 / 878戸

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物件概要
所在地	東京都豊島区南池袋２-100他（地番）
交通	(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
間取り	2LDK〜3LDK
専有面積	54.92m²〜88.44m²
価格	1億5500万円〜3億1800万円
管理費（月額）	2万9375円〜4万6425円／月
修繕積立金（月額）	1万1720円〜1万8880円／月
種別	新築マンション
総戸数	878戸
販売戸数	20戸
完成時期	2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。）
入居時期	2027年1月下旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨敷地の権利形態：所有権の共有

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	3990万円～9230万円
	1DK～4LDK
	26.25m²～73.69m²
	総戸数 70戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

	東京都新宿区四谷４丁目
	3億900万円
	2LDK
	65.31m²
	総戸数 280戸

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