グランドシティタワー池袋ってどうですか？

というか、
ポジ曰く
ＧＣＴは
港区からの転居民が
多いんだろ？笑

４年住んでた
ワイの方が
詳しいに
決まってるやんｗ

つぼ９００は
流石に危険だおｗ

>>5085 通りがかりさん

俺は港区内陸民だけど坪900万は妥当だと思う

>>5085 通りがかりさん

港区内陸民同士で語ろうや
港区内陸民なら港区で大人気ポワンタージュの毎週水曜日限定のパンの名前分かるよな？

>>5089 通りがかりさん

今まで即レスだったのに必死にネットで調べてたから返信に時間かかってたんだね
「港区　ジム」とかのワードで調べてたと思うと草

>>5089 通りがかりさん
港区内陸民だけど結局、港区内陸民どころか東京にさえ住んでなかったかぁ
残念だわ

>>5090 マンション掲示板さん

ワイのレスを
待っててくれて
サンキューやでｗ

ちな、
ＧＣＴの周りは
マジでジム不毛地帯だから
筋トレしておる
エリートexecutiveは
注意やでｗ

>>5093 口コミ知りたいさん
お前ほんと何もしらないんだなｗ
富裕層はジムなんか行かねーよｗ
ジムも行ったことないからわからんかｗ

何言っってんだ？
ラグジュアリーホテルは
漏れ無くジム付いてるぞｗ

東京駅前のシャングリ・ラに
１週間滞在した時は
毎日ジムとプール
使ってたやでｗ

富裕層はジムに行くよ。何より健康と美容を気にしてるからね。
でもプライベートジムであればレクサーとかぼったくりジムでもなくても充分だけどね。

>>5095 口コミ知りたいさん
なんでホテルの話ししてんの？

>>5096 口コミ知りたいさん

まあ確かに
南青山「REXER」
庶民には少し高いねｗ

でも、いうて
ブリリアとＧＣＴの
ランコスの
差額位やで？

なんならグロスだと
坪９００なら
３LDKで
ＧＣＴは
ブリリア分譲時より
１億弱
高額だけど
そこんとこ
大丈夫そ？

>>5096 口コミ知りたいさん
富裕層じゃないよそれ。
青山に住んでるならマンションでも戸建てでも家にマシンあるだろ。
パーソナルはジムって言わないよ。

>>5099 匿名さん

イーロンもザ
ッカーバーグも
ショーヘイオータニも
トムクルーズも

世界のEXECUTIVEは
皆ジムに
迷ってるよ。

>>5098 検討板ユーザーさん

レクサーって大阪が本店らしいな
おまけの東京レクサーには本店大阪の実績あるトレーナーおるんかなwえ

比較した限り"executive"な方々は大阪の方へ通い、南青山レクサーには通われないみたいですね。

EXECTIVEいますよｗ
豊島住みのかっぺは
知らない世界ｗ

デイビット・ベッカム
みたいな
イケオジも
ラウンジに居るよｗ

>>5108 名無しさん

私の通うジムにもEXECTIVEはいますねぇ
レクサーより安くてイケメン有名人がね
狭い世界しか知らないと自分の世界が中心になって周りが逆に知らないと感じてくるのかな

>>5109 マンコミュファンさん

ショーヘイオータニは
今年のオフはどこのジムに
出現するんだろうね

去年まで通ってた
「豊洲」のプロユースジムは
潰れちゃったから。

まあ
十中八九
肉体系EXECTIVEトップの
ショーヘイは
港区内陸
だろうねｗ

とりあえず直近50レスくらいは全部削除でいいな。

パークタワー勝どきや晴海フラッグスカイデュオ、豊海タワーに比べてイマイチ盛り上がらないのは池袋という立地？
それとも海が見えないから？マンションスペック？

買える人が富裕層に限られてるからだと思いますよ。

>>5116 マンション検討中さん
単純に予算的な母集団が少ないのと、わーわー騒ぐの好きな湾岸エリアとの違いでは？
ここが豊海みたいに坪550万円だったらそりゃお祭り騒ぎでしょ

母集団が少ない→気ないってことじゃネ

日大と東大、受験者数が多いのは日大だけど偏差値が高いのは東大なのよ。

>>5071 検討板ユーザーさん

牛丼の喩えが、実に解りやすくて面白いですね。あっぱれです！

>>5121 匿名さん

良くわからんけど。
超絶格上物件の三田ガは
こちらより遥かに高額かつ
販売戸数も多かったけど
とんでもない倍率だったよね。ｗ

>>5111 eマンションさん

大谷は、豊洲のスミフには住んでませんよ。大谷名義の部屋に姉家族が暮らしてます。

大学で例えると
東大京大→三田ガ
慶應早稲田→WTR、ＰＴＫ（都心区直結系）
マーチ→都心４区で立地が良くある程度の規おある物件
ニッコマ→都心４区以外のタワマン、大規模

スミフⅡ期は、やはり販売戸数を増やしましたね。20は少なすぎ。
でも、スミフさん深謝。
我が家は高層階の東向きに2億出すくらいなら、野村の南向きの低中層階2.5億～待つ事にしました。
平米広そうだし、高台だから低層階でも見晴らし良いかなと思って。

ご近所さんにお聞きしますが、野村の南方向は近い将来に高層ビル建設予定ありますか？　そちらは文京区ですが…

野村の南って道路と都電と霊園の端になるし、それよりも南は雑司が谷の木密地域でしょ
環5の1沿いにそれなりの規模のマンション（とは言ってもせいぜい10～15階程度）が建つ可能性はあるかも知れないけど、現時点で話も無いし10年20年くらいの将来で言ったら無いと思うよ

>>5131 マンション検討中さん
今のところ南方向1kmくらいは高層建築物が建てられないです。
参考までに地域用途等↓
https://www.city.toshima.lg.jp/295/machizukuri/toshikekaku/toshikekaku...

WTRは埋立地だし港区湾岸は地歴が良くない。東池袋の方が立地は上だと思う。

>>5133 周辺住民さん
別に市街地再開発事業を行うなら用途地域はさほど関係ないよ
そもそもこの南池袋二丁目C地区自体がそうだし。特定都市再生緊急整備地域はあったけど
市街地再開発は地元の合意形成があるかどうかの話の方が重要で、今のところそういう話は南には無いってだけ

>>5135 周辺住民さん
もともと南池袋二丁目C地区以南は市街地再開発事業の対象外であって、
申請したとしてもあの規模の墓地を含む土地は実務上、合意形成は不可能。
豊島区は申請した等の発表は無いので、現状は市街地再開発事業の地元の合意形成の話しが重要になるフェーズではない。
したがって、地域用途が主に建造物の制限にあたるが、
高層建築物を建てられない地域なので高層ビル建設はできない。

>>5130 マンション検討中さん
日経の上がり方見てると2.5億じゃすまないかも。

周辺でB地区以外で再開発あるとしたら東側じゃない？
首都高と雑司ヶ谷霊園の間は可能性あると思う。
東池袋駅直結に出来るし、眺望もよさそうだしね。

もし実現しても30年後とかだとは思うけど。

>>5136 周辺住民さん
そんなことはわかってるよ
そもそもC地区だって合意形成にしゃれ街指定から15年かかってるんだから
だから10年20年の単位では無いと思うって言ってるんだが

>>5137 匿名さん

そうですか、それでは予算内で(南)無理なら東向きと西向きの(強いて言うなれば)どちらが良いのでしょうか？　

初めての池袋界隈を楽しみにしてる高齢者です。あのグリーン大通りに魅せられました(笑)

>>5140 eマンションさん
東から南東方面は雑司が谷霊園や豊島岡墓地側なのでそちら方面に高層建築が建つ可能性は皆無。西向きは近年止まっているとは言え、高さ195mとも言われてるB地区の予定地だから、リスクを考えるなら東向きってことになる。そのあたりを関係なく購入考えてるなら一度サンシャインの展望台にでも上って検討してみたらよいのでは

>>5140 eマンションさん
コスパいいのは西だと思います。
B地区が出来る前提での価格にすると思うけど、実際には出来るかどうか相当あやしいので。

おいおい、いくらなんでもWTRよりこっちの方が立地がいいって。。。そんなこと思うのは極少数だと思いますよ。ポジの私ですらさすがにそれはない。

>>5143 買い替え検討中さん
私も同じくそう思います。
流石にそれはないですよね。
その人にとっては立地がよくても、世間一般とは違いますしね汗

またウヨカッペ爺が自演してんのかよ
文体が独特だからバレバレなのに気付かないぐら痴呆が進行してるんだなw

あちこちのスレに定型マルチポストしてる荒らしに反応するのは荒らし本人しかいないからね。

>>5141 周辺住民さん

ご丁寧なアドバイスを、具体的にありがとうございます感謝。助かります。
今度サンシャインの展望台へ行ってみます。それにしても「東池袋」は昭和世代の池袋イメージとは程遠く『奥池袋』的な地区なんですね。

今しがたスミフから電話が来て、２期の登録会が５月に延期するってさ。
地下の構造を変更するとかで、行政側に提出が必要なんだと。

野村が出てこないから、スミフ余裕こいてる。

>>5148 マンション検討中さん

何かぁ～こうダラダラされちゃうと、嫌気さすね。野村にしても、進捗報告くらい出してよの感する。
何なんだ、このツインタワー！
もう5年間、待ちくたびれて年もくったなぁw　

１期ハズレて、そのまま銀行の普通口座に2000万超置きっ放しにしてると、営業の電話がウルサイの。
タワマン買うからと説明しても、担当者が変わるとまた…信じて貰えない(笑)　今は銀行も証券会社も、外貨建て介護保険の一括払いを勧めてくるんだよ。

この先も値上げするのかなぁ？

2000万なんかで営業してくる銀行なんかあるんだねw

>>5150 マンション検討中さん
それぽっちで来るのは低所得向けの儲からない話の営業。
誰にでも来るから心配するな。高所得者や資産家には儲かる話が来るんだよ。

>>5153 さん

儲かる話し？
そうだね、私へは2019年に森ビルから直接連絡が来て、麻布台ヒルズレジデンスの高層階260平米を購入したら、現在は倍の価格帯になってるよ。
森ビルからは図面だけの案内でね、モデルルームや内覧会など一切無し。ここは生活しにくいから、あくまでも投資目的。

新年会は56階のラウンジで創作イタリアンを食べた。個室テーブル席には限りがあるので、大人数なら立食パーティーになるんだ。着席すると目の前の東京タワーと同じくらいの高さだった。富士山が見えるのはラウンジと反対方向側。

分譲部屋なのに、内装をいじる時にはいちいち森ビルの許可が要るんだ。
構造上、窓枠が狭いのがちょっと気になるかな。私的には三井のデザインが好きだが、リスクある湾岸は買わない。
ここは前澤さんも購入したよ。
彼も湾岸は買わない主義。

スミフは、ある意味公平だと思った。家族名義で応募したからね。
しかし、野村は南向きの最上階が欲しいので本気出して何とかするつもり。
長々とスマン、それと時差がある国から送信した。我が家はドルベース生活なので、円安の恩恵ある。

>>5154 通りがかりさん
こんな長文でいくつも間違いがあるよ。嘘つくなら短文でサラッと書かないとね。

普通預金に急に増額があるとどこのメガバンクも営業してくるはず。今リテールは金融商品で儲けるしかないからどの支店も力入れてる。

>>5139 周辺住民さん
じゃあいきなり他レスに否定的な文法で否定的な投稿すんな。
元々お前の投稿も否定してないわけで、質問者への情報提供なんだから発言気をつけてな。

大半の方はまじめに情報交換し、有益な話しているのに一部麻布台の話などする方、大丈夫ですか。
おそらく片親に育てられた感じ。片親の良し悪しの話はしてないです。
自分の子供がこんな風に育ったら絶望します。
マンション価格が半値になるより落ち込むと思います。
このマンションの話で盛り上げていきませんか。

マンションの話しましょう。

次期も遅い、野村もない、周辺中古も売れ残ってるとなると暇ですよね。所有者No1煽るクヤクションの中古売れ残りまくり

周辺の中古は普通のスパンで売れていますけどね。中古マンションの在庫回転率は23区でも高いというデータもあります。
今月だけでエアライズ、アウル、ステアリの1億後半台の部屋が成約されていますね。

ちなみに私はブリリアは買わないですね。
これから東と南が完全に眺望が塞がれて圧迫感が凄そうでお見合いになりますし。

2期は要望がかなり入ったみたいで販売戸数を増やすみたいですよ。
これでかなり買いやすくはなったかと思います。

>>5161 口コミ知りたいさん

ＧＣＴは東以外全部塞がるんだが、、、、ｗｗ

>>5163 名無しさん

GCTは中層階以上は現時点で北も開けてます。北は広大な駐車場があるのでいずれは再開発で高層オフィスが建ちそうですが。
野村棟のほうがGCTより低いので、南も高層階の一部は開けるのでは？

>>5164
ブリリア比較で眺望の抜けは同等以下なのでは・・？C地区建とうがどっちにせよ

>>5165 買い替え検討中さん

抜け具合で言えばクヤクションの方が上ですね
GCTは一部都心の高層ビルとスカイツリービューがあるので個人的にはGCTのほうが好きですけど

眺望重視なら野村かB地区の2択ですね。
その2棟が完成した頃には価格が高騰しすぎてGCTがバーゲンプライスに感じてそうですけどw

90Eは北側はエアライズと被るのかな？

>>5164 口コミ知りたいさん

抜けてても白い塗り壁みたいな
サンシャインビューだから面白くないんだよね。

東タワとか渋谷ＳＳみたいな象徴的な夜景が欲しいよね。

アウルの46階だと　南東側で
麻布台ヒルズ　東タワー　北東側で　スカツリ　など
見えたな

>>5170 賃貸物件内見者さん

アウルとエアライズは古いですが相変わらず人気ですね～
条件の良い部屋は高額でもいつもアンダーで即売れてしまう…

>>5170 賃貸物件内見者さん

池袋からだと細かすぎてダメなのよね。
例えば、豊洲とか有明から東京タワーの先っぽが見えたところで
なんの感動もない。

>>5172 マンション検討中さん
池袋から見て一番美しいのは新宿ビュー。
都心ビューは言う通りでちょっと遠いよね。

>>5173 購入経験者さん

新宿ビューも良いですが、私はこの遠くから東京全体を一望できる感じのビューも好きです。
新宿に住んで200m級がこれからガンガン建つ池袋ビューも迫力があって良さそうです。

池袋からの都心ビューはかなり魅力的ですよ。

>>5175 匿名さん

人によりますが私も間近に東京タワーや高層ビルがドーンより遠くから全体的に一望できるほうが魅力的ですね。
大阪に以前住んでいて生駒山や神戸の六甲山から望む大阪市街地の景色を思い出す眺望です。

>>5170 賃貸物件内見者さん

当分先でしょうが、イケサンパークの南側地区（画像の左手前）も再開発の噂があるのでアウルタワー、エアライズタワーからこの眺望も拝めなくなるでしょう。

>>5177 名無しさん
数ヶ月前ようやく準備協議会が立ち上がった段階だから早くても10年は先の話
地権者の数も多いしね

>>5176 名無しさん

池袋程度のビューなら２３区内どこでも見れるよ。

希少性はないね。

>>5179 匿名さん

希少性うんぬんよりこのビューが魅力的って話でしょ
都心と新宿は自身をビューできないから他は渋谷ぐらいかな
適度に都心と新宿を一望できる街としては希少

ここより眺望の良い物件もなかなかないと思う。

野村棟を超える眺望が拝めそうなのは渋谷ホームズ跡のタワマンぐらいかな。
でも高さが低いからやっぱり野村棟が一番。

>>5182 マンコミュファンさん

富久クロスのある辺りも中々良いですよ。
西新宿と池袋と渋谷と都心がちょっと近いですが拝めます。
眺望好きな自分は住むなら東池袋か東新宿辺りと決めてます。

池袋より武蔵小山のほうがいいな。日中も都心北向きが順光でよく見えるし。

中央線から北は、都心から離れるから基本ショボいよ。