グランドシティタワー池袋ってどうですか？

800戸だし坪650でも3LDK1.6億以上ですから買えないことはないかと思います。野村入れたら1400戸ですし、地権者引いてもすごい供給量。既存のタワマンがだいたい200-300戸としても過去のステアリアウルブリリアエアライズの合計くらいの供給になるかと...。
東池袋は素敵ですがこの金利情勢や2024問題、池袋というだけで回避する人がかなりいるのも事実なので供給2倍で需給バランスが一気に崩れる可能性もあり。
そういう意味では資料問い合わせしただけで住友が個別面談の設定を提案してくる、という感じで営業も必死なのかな～とは思います。

坪700なら普通に無抽選でいけると思いますけどね。
今東池袋の価格は流動性が少ない中での価格なので、900戸も供給されれば需給が崩れて高値はつかないと思いますよ。

当時中古と大差ない価格で出したステアリは１期がほぼ無抽選でしたね。GCTだけでそれより供給が４倍くらい多いわけですから部屋をずらせば650でも買えますよ

ブリリアの高層階南向きを坪740で買ったのは住友が相場を正当化するためだった説

>>503 通りがかりさん
西側中層階なら650ぐらいもありそう。
抜ける東側は750は超えてくると思う。

所JAPAN　2/21夜　放送予定
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750だとファミリータイプで1.8億...。最近だと西新宿パークタワーでファミリー1.4億くらいでしたっけ。流石に高い気はしますがまあ住友だしありえそうですね。野村の安いという噂に期待

>>501 検討板ユーザーさん
ブリリアタワー池袋とグランドミレーニアの800戸が同時に売りに出された時も安値にはせず、竣工後3年かけて徐々に値上げして完売させたのがスミフだけど？

>>498 評判気になるさん
10年の築年差はステアリとアウルの差だからね？
立地でも、規模感でも、維持費でも、共用施設でも全て上のアウルよりステアリの方が高値で動いてるからね？

>>509 匿名さん
東池袋改札までの距離と眺望と室内スペックはステアリの方がいいからすべて上ではないと思う。ステアリと築１０年差があっても１割程度の差しか価格差ないアウルもすごいけどね。

>>510 匿名さん
同感だし、どっちもいいマンション。
でも、ブリリアとGCTに当てはめると築13年のブリリアと築3年のGCTでどっちが評価されるか考えればGCTの方が評価されると思わない？

>>511 匿名さん
GCTがステアリなみの室内スペックならGCTの方が評価されると思うね。

>>512 匿名さん
さすがにスミフ初のグランドシティタワーブランドをつけたマンションだから、ステアリに負けるような室内スペックにはしないと思うよ。
モデルルームみて、ナニコレ？ステアリの方が室内スペック良くない？となったらスミフの面目丸つぶれだろ。

>>511 匿名さん
築年数は古ぼったく見えるか、修繕費が高いように見えるかどうか、室内設備のリフォーム周期が迫っているかどうか以外にも、何か影響あるでしょうか？

お金で解決できる問題なら、耐震性が高いブリリアタワー池袋の方がいいかもって思う人もそれなりにあるのでは？？

タワマンは、購入した後の修繕積立金や管理費に固定資産税などがかかるから、余裕もって挑まないとね。買って終わりじゃないから。

早めにFPへ相談してから、安心して申し込みしようと思っています。

区役所が入っている安心感、耐震性能、長く住むならブリリアの方がいいと思いますけどね。

20年後もブリリアはビンテージマンションとして価値が上がっていくと思いますが、GCTはそうもいかないでしょう。

武蔵野台地の池袋で、そんなに耐震性って気になりますか？
湾岸じゃあるまいし。

ここがダメなら、TOKYO東部方面は全滅だよ。

>>517 マンション検討中さん
耐震性は、どんぐりの背比べでの最後の一押しには十二分になるんじゃない？あとは違いは築年数ぐらいなら、外観が古臭くなければあとはお金で解決される問題のように見えちゃいます。

ブリリア住民は、もう入って来ないでよ。戦々恐々してるんだろうけど、しつこいよ。心中お察し致します。

ここは、新築が良いなって思ってる人達の集まりなんだから邪魔するな。
スミフがいくらしようが、余計なお世話

皆さんは、ある程度の金額の心積もりして来てるんだから、いちいち坪単価ごときで一喜一憂しないで頂きたい。

スミフさん、ちょっとだけ野村について、某評論家さんから聞きましたので参考までに載せますね。

これまで野村不動産の多くの新築マンションでは、モデルルームへ招待する客を野村側で決めてる事が多いそうです。

Aさんには、見学の招待メールが届いたけれども、Bさんには来ていない。

ただ最近は、コンプラ問題もあるので「公式HPがオープンして、モデルルームのオープンするまでの間に資料請求してくれた客には販売前に声を掛けてくれる」

就活に、どこか似てると思いました。
なるべく早めに本気度を出した方が良いみたい。皆さん、頑張りましょう！