グランドシティタワー池袋ってどうですか？

既にめちゃくちゃ含み益出てるじゃないですか。

引き渡しのころに市況が急変してればわからない、と言いたいんだろうね。

それでも他の物件より相対的に良いのは間違いないです。

https://manmani.net/?p=53514

1期1次で購入された方、おめでとうございます！
今期の方も、竣工後に振り返ってみれば勝ち確定ですよね。

ランドマークとそれ以外の差は結構つきそうですね。ブリリアタワーが唯一既存の中ではここと競争してランドマークとして生き残れるかどうかでしょうか。

まあブリリアは差別化要因が大きいですからね。最近地震も多いし、一定層からは確実に支持されそう

低層階を売り出すのはまだだいぶ先なんだろうとは思いますが、低層階とかはもう少しお手頃な価格になるのでしょうかね。それとも1期くらいの値段がついてきてしまうのでしょうか。

ブリリアは凄く良いマンションだけど築年10年以上の差は確実に評価に繋がります。
ただし買い替えだけで野村含めた戸数捌けないので、住友野村のマーケティングに期待したいです。
野村も早く値段出して検討させて欲しい

>>4987 マンション検討中さん
正直低層でも2期の価格くらいにはなるかとは思います...。
だいぶ先になりそうとのこと。営業さんに聞いた方がいいですよ

>>4988 マンション検討中さん

まあ基本的にはGCT＞ブリリアかなという気がしますが、ブリリアの方がいいって人も(少数派かもしれないですが)いそうな気はしますよね。GCT、ブリリア、野村とそれ以外みたいな価格帯になる気はします。

サンシャインとか考えると既存中古もいい立地ですけどね

既存中古の購入も実需中心の地域だから、
新築野村棟と内装リフォーム入れる前提のアウル、エアライズ、ステアリは甲乙つけがたいですね。
すでに住民の方たちは含み益抱えてる状態で引っ越すかも悩みどころでしょう。

>>4991 周辺住民さん
内装は自分でリフォーム出来るけど、全体のリフォームは修繕積立金がないと出来ないんだな、、、、

これだけ工事費が上がっている中で、リフォームが安い前提で計算されてるマンションを今の価格で買うのは危険すぎる、、、

今売ってるマンションはどこも修繕積立の設計が物凄く高い。

今売ってるマンションも、過去に売ってたマンションも現在・未来の工事費で修繕するんだよ？

>>4992 匿名さん
個人の個別理由があるでしょうから、そのリスクも踏まえて総合的に判断するため個人で検討していくしかないと思います。
私は重いリスクと捉えていますが、未来の工事費は高齢の方からすると関係なく、その分ランニングコストは安いと考える方もいると思うので、人それぞれリスクの捉え方は違うということと思います。

ステアリ住んでるけど売却してこちらに行こうか迷い中。グランドシティタワーは改札から本当に1分なのかなってレベルで遠く感じるけどその辺どうなんだろ。あと単身者向けが17階までしかないのがな。南の野村はどうなんだろ。単身者が2億は厳しいわー。

まあ改札から１分ってことはないでしょうね...。ただ池袋駅から歩いた時の距離や、共用施設もそうですが単身にとってはあずま通りに近いので何かと楽しいかもしれませんね

>>4994 単身1LDKさん
元ブリリア住人ですが、高速エレベータでドアから東池袋改札まで5分弱はかかるかな。

GCTはエレベーターの乗り換えがないから4分弱かな。

>>4996 マンション検討中さん

ありがとうございます。5分程度ですか。
大変参考になりました。
20～25階で1億くらいなら検討したいと思います。

>>4994 単身1LDKさん
ステアリの最大の強みは改札までの近さだから。
対抗できるのはエアライズだけだよ。
改札の近さが価値観なら、GCTや野村に行く意味がない。

子育て世帯の人でベビーカー使ってる人はホームへのエレベーターが遠くの改札にしかないから相当時間がかかることを知っておいてください。

>>4996 マンション検討中さん
その妄想はいい加減やめた方がいいぜ笑

>>5001 マンコミュファンさん
そぉね、嘘はよくない

>>5000 通りがかりさん
これエレベーターも一機しかないし、とても2棟のキャパに耐えられないとおもう。
メトロはエアライズ前の改札内にもエレベーター作って欲しいですね。

ちなみにブリリアも直通エレベーター(かなり速い)ありますね。でも改札まで１分ということはないし、その点はステアリやエアライズが強いかな。でもそれ以外はGCTのほうが上でしょうね～

ブリリア、築年数10年は気にならんから駐車場なんとかしてほしい
住友の2期と同じ値段払ってもブリリア選びたい

>>5000 通りがかりさん

これはまじでそう、
ブリリア住んでるのにわざわざステアリ側まで回らないといけない

>>5005 匿名さん
平置き取得は絶望的、機械式ハイルーフは幅1850mmと残念。
途中のゴミ置き場からの匂いがひどい。
ほんと駐車場がもっとよければなあ。

>>5001 マンコミュファンさん
妄想とか変な意見が出たけど、こちらはブリリア40階上に5年いて、毎日東池袋から決まった電車で通勤してた実績。
おたくがブリリアにすんでるお年寄りで歩くのがすごく遅いならわかる気もする笑。

しらー

2月なのに、お～ぃ野村さんはどうした？　

スミフⅡ期は、単願なら抽選無しでと言われた。

ステアリで改札までエレベータタイミング次第の2,3分？

>>5010 マンション検討中さん

我が家も２億なら、いくらか眺望良いと思われる野村にしようかなと思ってる。
野村75～80平米部屋は、やっぱり20階以上からかな？
高台だから、低層階でも良いな。

2期の説明会のメール頻繁に来るから申し込み少ないんでしょうね。
さすがに高過ぎかと

時間かけて売っていく計画としてもモデルルームすらガラガラ

含み益万歳って言ってる人はこの2期の価格以上で順調に売れて、野村も売れて、周辺中古も売れての場合ということですね

>>5012 eマンションさん
図面見た感じだと5-33階の北東・北西角住戸はそれぐらいの広さかもね。
全体的に1LDK、2LDKが多いのと、かなり広目の3LDKもしくは4LDK?が多そうだし、坪単価安かったとしても野村の3LDKはグロスはかなり重たそう。

野村の図面持ってる方いたら共有して欲しいです、南向き欲しい

>>5017 マンション比較中さん
https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/d...

豊島区のHPより。
南向きは全フロア角部屋のみで恐らく100平米前後なので、どんなに安くても軽く2億は超えると思うよ。

1LDKで低層でも坪単価５８０万とかかなあ。
７５００万円とか？？無理じゃよ涙
若者にも夢ください。

100平米の広さプレミアム＆南向きと考えると坪700ではないでしょうから、2.5億とかですかね・・・

坪1000万は見といた方がいいね
他が坪900万ぐらいなので

>>5020 マンション比較中さん
低層階で2.5億ぐらいと予想してる。

東池袋タワマンで最高の眺望が将来にも渡ってほぼ確実に保証されていて、しかも最近のタワマンでは珍しいとても広い部屋。

城北各区の富裕層が欲しがるのは確実だし、後背地である埼玉の富裕層のセカンドハウス需要にもぴったり。

JUJO限定で欲しがるTTJのプレミアムでもあの値段で売れたのに、野村の南側が安い訳はない。

という事で予算2億ぐらいの私は諦めました。

営業の方は城北エリアの方々より都心からのご購入者が多いと聞きましたけどね。
まあ販売額も都心と同等レベルなので納得ですが。

>>5023 eマンションさん
GCTの一般的な部屋はそりゃそうでしょ。
東池袋に！特別な部屋！が欲しいと思ってる城北、埼玉の富裕層がこぞって欲しがるので野村の南側は安く売る理由が全くない、ということ。

>>5024 マンション検討中さん

既に倍率付いてるのも知らないんだね。
貧乏人には一切情報が無いからかわいそうw

>>5024 マンション検討中さん
GCTがどうなるかは知らんし、湾岸も住んだ事がないので知らんけど。
東池袋のタワマンには中国人の富裕層が一杯住んでるけど？

>>5026 マンション掲示板さん

池袋は今や都心より人気ですからね
某著名人のかたが渋谷区からGCTにお引越しされてくるようで^ ^

>>5027 匿名さん

中国最大規模のネット販売サイトの小紅書でもアマンレジデンスにに並んでGCT池袋も売られてる