グランドシティタワー池袋ってどうですか？

一部だけ抽選になるかもとは聞きました。ただ一期ほど倍率はつかないでしょうね。住友なので3期で値上げするリスク(あるいは条件の悪い部屋を同じ値段で出す)は相応にありますし、実需で買うなら倍率がつかない部屋にしたほいがよいでしょうね

>>4854 匿名さん

池袋なんかで、2億はどうかしてる。
野村の南向きの高層階ならば未だしも。

クオリティが豊海タワーに完封負けしてる

ここはエレベーターの速度大丈夫なのかな？

>>4853 マンション検討中さん
晴海フラッグはクソ立地でそもそも宝じゃねぇ

クソが放流されてるのは高浜水門。晴海は湾岸の中では住環境の良い街ですよ。

>>4851 マンション掲示板さん
都心区なんて気にするの中央区湾岸エリア住民だけだろ笑

>>4861 匿名さん
市場価格より3割以上安くて転売するだけで3000万儲かるんだから、宝くじだろ

>>4863 通りがかりさん

>>4865 マンション検討中さん
だから？笑

なんで都心に拘るんですか？

なんで湾岸とばかり比較するんですか？

ここは豊島区です。
湾岸や都心に住みたい人は比較対象にならないと思います。

ここは2億円以上の価格帯なので湾岸や都心を買える資産はあるが、池袋に住みたいお金持ち向けですね。
価格的に湾岸や都心から移住してくる方々もおられるでしょう。
かく言う私も港区パークコートを買う予算はありますが、港区や城南エリアに住みたいと思わないのでここを検討中です。

またアウルの2億近い部屋が1週間も経たずに売れたね
アウルの中古はクヤクションより人気だね～
やっぱり駅直結が強いのかぁ

まあ成約単価だとクヤクションが強いですが(800弱が最高？)アウルはイケサンパークから目立ちますしサンシャインに近いというメリットがありますよね

まあ成約単価だとクヤクションが強いですが(800弱が最高？)アウルはイケサンパークから目立ちますしサンシャインに近いというメリットがありますよね

>>4865 マンション検討中さん
この人湾岸バカにしてるよね。あと中身おっさん

>>4874 匿名さん

実はおっさんかもです。
男にも女にもなる人が、
マンコミュにもいますしね。

ぷーオジじゃなくて
日本を代表する金持ち
麗子と中川の主張に
フォーカスしてほしいな

2億出すなら豊海のレインボーブリッジ&東京タワービューダイレクトウインドウで100平米の物凄い部屋が買える
オーシャンビューのジムやサウナ、二層吹き抜けのバーラウンジ、卓球台や畑を備えた公開空地を見ると、今更ながらGCTの強みってなんだったんだろって気になる
もちろん東池袋が好きな人がここを買うんだろうけど

>>4876 マンション検討中さん

ぷーオジって言い方いいですね。

麗子と中川の主張にフォーカスしたら、
一応副都心の池袋は「それ以外」になってしまいますよ。

>>4877 マンション検討中さん

強みは商業施設ですよ。

>>4877 マンション検討中さん

オーシャンビューのジムやサウナ、二層吹き抜けのバーラウンジ、卓球台や畑を備えた公開空地
↓
これに魅力を全く感じません。
商業施設の方が魅力です。

>>4879 口コミ知りたいさん

？

>>4881 マンコミュファンさん

豊海との比較です。

>>4879 口コミ知りたいさん
豊海ってBRTで新橋とららぽーとがある豊洲まで5分、虎ノ門ヒルズまで10分ちょっとでしょ？
商業こそボロ負けじゃない？

>>4883 評判気になるさん

それ二つ足しても、
入ってるお店は池袋の方が使える店の数が多いです。
比較になりません。

まあ池袋の商業施設考えると比較対象は渋谷や新宿だよね。そりゃ乗降者数考えりゃそうなる。ここの予算ある人は豊海は駅距離考えても検討対象にしないんじゃないか

ちなみに餅つき名人さんが前に飲食店の数(食べログ登録数)で東池袋と湾岸(PTK)で数をだしていたけどたしか東池袋が３倍近く多いよ

>>4884 eマンションさん
逆にサブカルと歓楽街の豊島区池袋如きで、日本の顔である新橋・銀座圏には到底勝てないでしょう。商業規模も、店の数も、街の格も。

資産性としても住民の所得レベルや年齢層、将来人口、築地や湾岸の再開発、どの要素をみても池袋ののびしろが勝ってるとはまるで思えない。

毛色が全く違うので好き嫌いでしょうが。

>>4887 マンコミュファンさん

仰るとおりですね。

池袋～新宿が両方使える方が銀座、新橋に近いより圧倒的に良いけどな。
商業規模も、店の数も、街の格も全て池袋～新宿圏にボロ負け。
資産性としても住民の所得レベルや年齢層、将来人口、再開発、どの要素をみても池袋～新宿圏ののびしろに勝ってるとはまるで思えない。

>>4889 検討板ユーザーさん

仰るとおりですね。

言っとくけど日本の顔は新宿だからな
東京都庁は新宿、インバウンドのトップも新宿
銀座・新橋が日本の顔とか勘違いすんなよw

湾岸の再開発ってひたすらにタワマンが建つのと築地の再開発はオワコンやきうスタジアムが建つだけなのがほんまゴミやわw
まだ築地市場を残しておいたほうが築地スタジアムなんかより海外からのインバウンド効果で莫大な金が地域に落ちてたわ

しかも円安で資材の高騰と人件費の高騰で金額は一丁前のコストカットしまくりのみすぼらしい完成物が予想できるわw

2期でだいぶ値上がりだし、野村棟待った方がいいのか、、
それよりこのマンション価格は急に下がったりしないのかね？

副都心は所詮副都心。治安も悪いし若者が集まる所であっても住みたいとかじゃないんだよね。池袋は副都心の中でもさらに治安悪いし。
GCT月島も値上げの噂が出てますね。

>>4895 マンション検討中さん

今度はまたいつもの治安に論点をすり替えてて笑う
住みたい街ランキングでも治安の悪い池袋新宿渋谷にボロ負けで世間は治安考慮しても中央区とか住みたくないのが更に笑いを誘うw
どんだけ中央区てゴミなんや？いや、もしかして副都心が魅力的すぎるだけかw

なぜ副都心が栄えたかっていうと、やっぱり地盤の強さから始まってるんだと思うんだよね。
半世紀前から西新宿に高層ビルがバンバン立ち始めたのはその証拠。池袋も地盤が硬いからサンシャインが建ったし。
銀座とか新橋の良さもわかるけど、やっぱり住むなら西側の副都心かな。

>>4895 マンション検討中さん
住みたいんじゃ無いなら住みたい場所の掲示板にずっと書き込んでなよ
余所の掲示板荒らしておいて治安がどうとかよく言えたもんだわ

ポジもネガも１人。
たまに違う人が書き込むけどほぼ１人。
つまらない１人芝居に入りこめないんですよね。
書き込んでくれる人を待っているなら、
もう少し皆が書き込みやすい投稿にした方がいいですよ。

真剣に検討中です。結局、どの方角の部屋が良いんですかね？

>4900 マンション検討中さん
好みにもよりますが、眺望の抜け感で言えば東向きがオススメです。

湾岸だと臨海地下鉄の通るエリアは将来性高そうだけど、港南とか夢の島とか汚物処理施設が残るエリアが相対的に厳しそう。

こっちのマンションと野村棟、どちらの方が人気なんだろうね

値段次第ですね早く出て欲しいね

住友の180ｍのオフィスは今年か来年に着工されるし、
池袋にはサンシャイン60の高さを超える駅ビル建設が発表されたし、
東武デパートは建て替えで高さ220ｍの複合ビルになるし、
ロサ会館の場所は住友の準備組合があり、
グリーン大通り沿いの新駅構想の辺りにも準備組合、
そして、ここＣ地区のツインタワマン建設。
これらは、すべて半径700ｍ内の円に収まる範囲。

高台、山手線内側、駅と大規模商業と直結、大きい公園あり、劇場や役所等もコンパクトに
集中している場所は他に無いし、今後もずっと開発が続くとなると、価値も保たれるでしょう。
野村も決して安くはないと思います。

>>4903 マンション検討中さん
野村は図面見る限りは大きめの部屋が多いし、あんまり盛るとグロスが凄い事になるから盛れないと予想。