東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 豊島区
  6. 南池袋
  7. 東池袋駅
  8. グランドシティタワー池袋ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-27 23:14:28

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋 予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買&賃料相場を確認!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~3億1,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ西新井

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 4807 待ってましたぁ 2024/01/05 00:27:54

    野村不動産の上層部と会いました。
    遅れに遅れて、やっとこれからモデルルームをこしらえて、春から販売開始です。
    今度こそ!

  2. 4808 検討板ユーザーさん 2024/01/05 01:37:43

    >>4807 待ってましたぁさん

    価格や間取とかは聞かれましたか?

  3. 4809 マンション検討中さん 2024/01/05 02:36:03

    >>4808 さん

    具体案は2月。
    情報入り次第、載せますね。
    スミフⅡ期と悩ましい。

    ここは、やはり%考えると投資目的でなく居住用の為の物件だそうな。高値掴みだ。
    それでも、私の寿命を鑑みて将来の不動産の値下がりまで待ってられない(笑)

  4. 4810 管理担当 2024/01/05 04:00:33

    [No.4767~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  5. 4811 名無し 2024/01/06 03:44:33

    エアライズタワー、アウルタワー、ブリリアこの3物件は目をつぶってでも、
    分譲時に買うべきだった。まあ、今更だけど…
    数年後にグランドシティもそう思いたい

  6. 4812 マンション検討中さん 2024/01/06 13:50:25

    >>4811 名無しさん
    パークタワー勝どきを買いたい人生だった

  7. 4813 マンション掲示板さん 2024/01/08 04:18:17

    ブリリア成約坪800弱ですね

  8. 4814 ご近所さん 2024/01/08 10:58:40

    ブリリア3LDKがこことお見合いになるからかずっと売れないね

  9. 4815 マンション検討中さん 2024/01/08 13:22:13

    お見合いや眺望が気になるんなら、商業地域、まして東京山の手沿線以外のとこがいいと思うよ。川口のエルザタワーがいいんじゃない?

  10. 4816 マンション掲示板さん 2024/01/08 15:07:48

    >>4815 マンション検討中さん
    晴海フラッグや豊海タワーに行きましょう。
    東京湾にレインボーブリッジ、都心方面は浜離宮に東京タワー。
    まさに圧倒的眺望ですよ。

  11. 4817 匿名さん 2024/01/08 15:13:12

    レインボーブリッジの近くは下水放流口があるからイマイチ不潔なんだよな。臭いもあるし。

  12. 4818 マンション検討中さん 2024/01/08 15:30:58

    スカイデュオ当たればいいね

  13. 4819 マンション検討中さん 2024/01/08 15:34:14

    >>4817 匿名さん

    何言ってるのか全く意味不明
     

  14. 4820 マンション検討中さん 2024/01/08 22:54:26

    素人です。教えて下さい。
    こちらのマンションの購入を住居用に考えたおります。10年以内に引っ越すのは確実なのですが、10年以内に購入価格時と同じ価格で売れますでしょうか?また売れやすいお部屋とかありますでしょうか?宜しくお願い致します。

  15. 4821 通りがかりさん 2024/01/08 23:26:16

    >>4820 マンション検討中さん

    10年後は厳しいのでは?
    その頃には管理費、修繕費、固定資産税で月額15万は飛ぶ状態になっているので。月額15万は35年ローン7千万円分に相当します。

  16. 4822 匿名さん 2024/01/09 00:03:16

    マジレスすると、士業とか、井之頭五郎のような個人事業主は自宅でも残務してるし、すぐ客先に行ける駅直結の地の利も売上に貢献している観点から、固定資産税、管理費、駐車場料金を家事案分で計上できるので、あまり痛くない。

  17. 4823 通りがかりさん 2024/01/09 00:07:31

    メインの購買層はパワカでは?
    経営者や富裕層は三田ガーデンなどの都心でしょうし。
    それと、文系の士業は今後淘汰されますよ。
    AI代替が容易なので。

  18. 4824 マンコミュファンさん 2024/01/09 02:23:09

    >>4820 さん
    過去の東池袋の流れでいえば管理費等に引きずられず大きく利益は出ますが、将来の相場次第なのでなんともいえませんね。再開発の情報は最近よく出てはいますが。
    もし買うのであれば住友は販売期間を通じてどんどん値上げしていくので早めのほうがいいのは確かです。売れやすい部屋はわかりませんが東池袋は3LDKの供給は少ないと言われています。マンションマニアさんの動画をみるといいかと。

    ここの掲示板は色々なポジションを持っている人が意図的な書き込みをしているのでこの書き込みを含めて話半分に聞いたほうがいいですよ。

  19. 4825 通りがかりさん 2024/01/09 02:32:10

    >過去の東池袋の流れでいえば管理費等に引きずられず大きく利益は出ます

    ブリリアは管理費安いですからね。
    ブリリアの場合はむしろポジティブな要素。





  20. 4826 匿名さん 2024/01/09 03:00:20

    2期の金額、まだ誰も詳しいこと分からないのかな~?気になる~!!!

  21. 4827 マンション検討中さん 2024/01/09 03:50:21

    4824さんを初め皆さんご意見有難うございます。
    4820です。子供の中学~高校、塾への通学に便利な為、購入考えておりました。因みに池袋に引っ越した方が、親の通勤は遠くなります。
    中高6年間のためだけに購入するのも大きな賭けになりそうですかね?でしたら、無難に分譲賃貸のほうが安全だと思われますか?

  22. 4828 通りがかりさん 2024/01/09 04:08:03

    基本は賃貸より分譲を買ったほうがいいでしょうけどイニシャルと売却の手数料も考慮したほうがいいとは思います。今が賃貸で一時取得で手が出るなら実需として(中途半端なマンションよりは)悪くないのでは?すでに家を持っていて家賃を払う必要がないなら別に現況のままでもいいかもしれませんね

  23. 4829 マンション検討中さん 2024/01/09 04:13:01

    本当にご親切に有難うございます。
    ちなみに2期の価格は、少し前のスレに書かれていた坪900~1000あたりというのが確実なのでしょうか?

  24. 4830 デベにお勤めさん 2024/01/09 06:35:57

    2期は予定価格なので反応みてですが、そのご状況なら周辺中古を今の相場で掴んだ方が堅い選択肢かなと思いますよ

  25. 4831 口コミ知りたいさん 2024/01/09 10:07:27

    2期は850-950くらいだったような。ただ今からモデルルーム予約して購入って間に合うのかな...かなり埋まってた気がしますよ

  26. 4832 名無しさん 2024/01/09 10:19:49

    中高生のお子様もおるのであれば
    70平米じゃ手狭でしょう。

    管理費、修繕費、駐車場代考えれば
    戸建てなら半額以下で買えますよ。

    土地の価値が高い、真の都心区では戸建は厳しいですが、
    非都心区なら戸建ても視野に入れたほうが良いです。

    池袋3(池袋駅) 8990万円
    https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_73760454/
    by SUUMO

  27. 4833 口コミ知りたいさん 2024/01/09 10:30:48


    >>4832 名無しさん
    これはまあ悪くないですね。とはいえ西口というか要町なのでこのエリアの最近出た3LDKのマンションが同じくらいの価格ですし、GCTその他とはちょっと比較対象としては違うかもですね

  28. 4834 匿名さん 2024/01/09 10:39:33

    かなり上がってますね。一期とは別次元の価格になってきた。

  29. 4835 マンコミュファンさん 2024/01/09 10:42:01

    >>4833 口コミ知りたいさん

    そうですね。西口再開発が具体化されたので
    西口の価値はより高まって行きますね。


  30. 4836 匿名さん 2024/01/09 10:42:53

    東口も再開発目白押し。坪1000も時間の問題ですね。

  31. 4837 マンション検討中さん 2024/01/09 10:49:19

    >>4836 匿名さん

    とはいえ、私が上げた戸建ては坪300。
    今のタワーマンはバブル相場というコトは常に肝に命じておくべきですね。

  32. 4838 マンション検討中さん 2024/01/09 13:16:42

    >>4837 マンション検討中さん
    日本は長いデフレが終わり、これから長いインフレの時代が始まったばかりです。タワマンバブルというより、円の価値の下落です。不動産の価格は、実需より、外資を含めた投資マネーの動向に左右されます。投資マネーは、決してペンシル戸建てに投入される事は有りません。

  33. 4839 マンション検討中さん 2024/01/09 14:04:53

    新築ではありませんが、池袋をはじめとした豊島区の中古マンションは回転率が高く、更なる高騰が予想されていますので少しでも早い内に購入するのが吉です。
    https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7511.html

    1. 新築ではありませんが、池袋をはじめとした...
  34. 4840 買い替え検討中さん 2024/01/09 22:58:36

    >>4837 マンション検討中さん
    この戸建てはGCTIより値下がるリスク高い。上がる時はGCTIの方が上がる。これが理解できないとリセールを考慮した住宅購入は無理。

  35. 4841 名無しさん 2024/01/10 02:08:08

    >>4840 買い替え検討中さん



    上の戸建てを提案した者ですが、
    私は既に都心のパークコートホルダーですよ。

    今はどこを買ってもリセールが厳しいです。



  36. 4842 検討板ユーザーさん 2024/01/10 02:12:43

    また都心タワーマンがでたwww
    キン肉マンwww
    本当に気持ちわるいな~

  37. 4843 マンション検討中さん 2024/01/10 10:11:24

    ご時世からいってセキュリティが最重要なので、我が家は戸建ては買いません。
    それに、リセールはタワマンの方が早い。

  38. 4844 マンション比較中さん 2024/01/10 12:38:22

    >>4841 名無しさん
    なら名無しさんは大丈夫かと思いますし、今はどこを買ってもリセール厳しいのはご指摘のとおりかと思いますが、そういった中であえて資産性の厳しい戸建てを提案された理由が全く理解できません・・・

  39. 4845 匿名さん 2024/01/10 14:52:28

    まあ上の戸建も別に悪くはないけど全くエリアの雰囲気が異なる要町だからね...そもそも比較対象として適切ではない気はする

  40. 4846 マンション検討中さん 2024/01/10 15:42:45

    あと一歩で湾岸タワマンが全盛を迎えようとしているこの時代に戸建てとは
    価値観が真逆、時代についてきてませんな
    今の若者は資産性を重視しています

  41. 4847 マンション比較中さん 2024/01/11 04:11:44

    この2期の値段出すなら引き渡し遅いし野村待ちか区役所でいいよね

  42. 4848 マンション検討中さん 2024/01/12 01:06:56

    >>4847 マンション比較中さん
    GCT月島か豊海タワーを割安で買った方がいい

  43. 4849 評判気になるさん 2024/01/12 01:49:40

    野村が適正な値段で出してくれるといいんですけどねーあと数ヶ月で出るはず...。まあ立地考えるとどうしても駅直結のGCTのほうが上ではありますし、GCTよりは安いと思いますがどれだけ差がつくか...

  44. 4850 マンション検討中さん 2024/01/12 09:07:18

    先ほど発表の晴海フラッグの第3期、値上げなし
    東京都中央区で坪単価250万は頭おかしい

  45. 4851 マンション掲示板さん 2024/01/12 12:24:19

    豊海タワマンまぁ適正だんw
    都心区、星野?三井のさいつよコンビ
    高層階でツボ500~

    まー非都心区ツボ900は相手にされなくなる可能性ありだね。。。。

  46. 4852 eマンションさん 2024/01/12 16:44:53

    2期もそこそこ申し込み入りそうですね。なんだかんだ住友も売り方うまいのか...

  47. 4853 マンション検討中さん 2024/01/13 00:08:24

    豊海タワーが眺望最高なのに安いと思ったら、晴海フラッグはバグった価格
    もはや無料みたい、ただの宝くじ

  48. 4854 匿名さん 2024/01/13 00:10:45

    ここもかなり安いと思いますよ。近い将来、坪1000超えてくると思う。

  49. 4855 マンション検討中さん 2024/01/13 01:11:59

    第二期も抽選になるんですかね?
    それともそこまでにはならないのか、、

  50. 4856 マンション検討中さん 2024/01/13 01:11:59

    第二期も抽選になるんですかね?
    それともそこまでにはならないのか、、

  51. 4857 マンション検討中さん 2024/01/13 02:46:19

    一部だけ抽選になるかもとは聞きました。ただ一期ほど倍率はつかないでしょうね。住友なので3期で値上げするリスク(あるいは条件の悪い部屋を同じ値段で出す)は相応にありますし、実需で買うなら倍率がつかない部屋にしたほいがよいでしょうね

  52. 4858 検討板ユーザーさん 2024/01/13 03:03:04

    >>4854 匿名さん

    池袋なんかで、2億はどうかしてる。
    野村の南向きの高層階ならば未だしも。

  53. 4859 マンション検討中さん 2024/01/13 04:04:24

    クオリティが豊海タワーに完封負けしてる

  54. 4860 マンション比較中さん 2024/01/13 04:10:25

    ここはエレベーターの速度大丈夫なのかな?

  55. 4861 匿名さん 2024/01/13 04:52:56

    >>4853 マンション検討中さん
    晴海フラッグはクソ立地でそもそも宝じゃねぇ

  56. 4862 匿名さん 2024/01/13 04:54:08

    クソが放流されてるのは高浜水門。晴海は湾岸の中では住環境の良い街ですよ。

  57. 4863 通りがかりさん 2024/01/13 04:54:43

    >>4851 マンション掲示板さん
    都心区なんて気にするの中央区湾岸エリア住民だけだろ笑

  58. 4864 通りがかりさん 2024/01/13 05:10:14

    >>4861 匿名さん
    市場価格より3割以上安くて転売するだけで3000万儲かるんだから、宝くじだろ

  59. 4865 マンション検討中さん 2024/01/13 08:07:36

    >>4863 通りがかりさん




  60. 4866 匿名さん 2024/01/13 08:58:40

    >>4865 マンション検討中さん
    だから?笑

  61. 4867 評判気になるさん 2024/01/13 09:08:06

    なんで都心に拘るんですか?

  62. 4868 評判気になるさん 2024/01/13 09:09:12

    なんで湾岸とばかり比較するんですか?

  63. 4869 評判気になるさん 2024/01/13 09:50:34

    ここは豊島区です。
    湾岸や都心に住みたい人は比較対象にならないと思います。

  64. 4870 検討板ユーザーさん 2024/01/13 10:07:24

    ここは2億円以上の価格帯なので湾岸や都心を買える資産はあるが、池袋に住みたいお金持ち向けですね。
    価格的に湾岸や都心から移住してくる方々もおられるでしょう。
    かく言う私も港区パークコートを買う予算はありますが、港区や城南エリアに住みたいと思わないのでここを検討中です。

  65. 4871 検討板ユーザーさん 2024/01/13 10:36:02

    またアウルの2億近い部屋が1週間も経たずに売れたね
    アウルの中古はクヤクションより人気だね~
    やっぱり駅直結が強いのかぁ

  66. 4872 通りがかりさん 2024/01/13 11:01:57

    まあ成約単価だとクヤクションが強いですが(800弱が最高?)アウルはイケサンパークから目立ちますしサンシャインに近いというメリットがありますよね

  67. 4873 通りがかりさん 2024/01/13 11:01:57

    まあ成約単価だとクヤクションが強いですが(800弱が最高?)アウルはイケサンパークから目立ちますしサンシャインに近いというメリットがありますよね

  68. 4874 匿名さん 2024/01/13 11:03:00

    >>4865 マンション検討中さん
    この人湾岸バカにしてるよね。あと中身おっさん

  69. 4875 口コミ知りたいさん 2024/01/13 11:11:29

    >>4874 匿名さん

    実はおっさんかもです。
    男にも女にもなる人が、
    マンコミュにもいますしね。

  70. 4876 マンション検討中さん 2024/01/13 11:25:20

    ぷーオジじゃなくて
    日本を代表する金持ち
    麗子と中川の主張に
    フォーカスしてほしいな

  71. 4877 マンション検討中さん 2024/01/13 11:28:28

    2億出すなら豊海のレインボーブリッジ&東京タワービューダイレクトウインドウで100平米の物凄い部屋が買える
    オーシャンビューのジムやサウナ、二層吹き抜けのバーラウンジ、卓球台や畑を備えた公開空地を見ると、今更ながらGCTの強みってなんだったんだろって気になる
    もちろん東池袋が好きな人がここを買うんだろうけど

  72. 4878 名無しさん 2024/01/13 11:34:11

    >>4876 マンション検討中さん

    ぷーオジって言い方いいですね。

    麗子と中川の主張にフォーカスしたら、
    一応副都心の池袋は「それ以外」になってしまいますよ。

  73. 4879 口コミ知りたいさん 2024/01/13 11:35:46

    >>4877 マンション検討中さん

    強みは商業施設ですよ。

  74. 4880 マンション掲示板さん 2024/01/13 11:45:31

    >>4877 マンション検討中さん

    オーシャンビューのジムやサウナ、二層吹き抜けのバーラウンジ、卓球台や畑を備えた公開空地

    これに魅力を全く感じません。
    商業施設の方が魅力です。

  75. 4881 マンコミュファンさん 2024/01/13 11:49:01

    >>4879 口コミ知りたいさん

  76. 4882 検討板ユーザーさん 2024/01/13 11:52:20

    >>4881 マンコミュファンさん

    豊海との比較です。

  77. 4883 評判気になるさん 2024/01/13 12:02:57

    >>4879 口コミ知りたいさん
    豊海ってBRTで新橋とららぽーとがある豊洲まで5分、虎ノ門ヒルズまで10分ちょっとでしょ?
    商業こそボロ負けじゃない?

  78. 4884 eマンションさん 2024/01/13 12:07:02

    >>4883 評判気になるさん

    それ二つ足しても、
    入ってるお店は池袋の方が使える店の数が多いです。
    比較になりません。

  79. 4885 評判気になるさん 2024/01/13 12:50:33

    まあ池袋の商業施設考えると比較対象は渋谷や新宿だよね。そりゃ乗降者数考えりゃそうなる。ここの予算ある人は豊海は駅距離考えても検討対象にしないんじゃないか

  80. 4886 評判気になるさん 2024/01/13 12:56:03

    ちなみに餅つき名人さんが前に飲食店の数(食べログ登録数)で東池袋と湾岸(PTK)で数をだしていたけどたしか東池袋が3倍近く多いよ

  81. 4887 マンコミュファンさん 2024/01/13 14:28:00

    >>4884 eマンションさん
    逆にサブカルと歓楽街の豊島区池袋如きで、日本の顔である新橋・銀座圏には到底勝てないでしょう。商業規模も、店の数も、街の格も。

    資産性としても住民の所得レベルや年齢層、将来人口、築地や湾岸の再開発、どの要素をみても池袋ののびしろが勝ってるとはまるで思えない。

    毛色が全く違うので好き嫌いでしょうが。

  82. 4888 評判気になるさん 2024/01/13 14:32:42

    >>4887 マンコミュファンさん

    仰るとおりですね。





  83. 4889 検討板ユーザーさん 2024/01/13 18:19:18

    池袋~新宿が両方使える方が銀座、新橋に近いより圧倒的に良いけどな。
    商業規模も、店の数も、街の格も全て池袋~新宿圏にボロ負け。
    資産性としても住民の所得レベルや年齢層、将来人口、再開発、どの要素をみても池袋~新宿圏ののびしろに勝ってるとはまるで思えない。

  84. 4890 マンション掲示板さん 2024/01/13 18:19:55

    >>4889 検討板ユーザーさん

    仰るとおりですね。

  85. 4891 マンション掲示板さん 2024/01/13 18:25:39

    言っとくけど日本の顔は新宿だからな
    東京都庁は新宿、インバウンドのトップも新宿
    銀座・新橋が日本の顔とか勘違いすんなよw

  86. 4892 マンション掲示板さん 2024/01/13 18:33:53

    湾岸の再開発ってひたすらにタワマンが建つのと築地の再開発はオワコンやきうスタジアムが建つだけなのがほんまゴミやわw
    まだ築地市場を残しておいたほうが築地スタジアムなんかより海外からのインバウンド効果で莫大な金が地域に落ちてたわ

  87. 4893 マンション掲示板さん 2024/01/13 18:39:27

    しかも円安で資材の高騰と人件費の高騰で金額は一丁前のコストカットしまくりのみすぼらしい完成物が予想できるわw

  88. 4894 マンション検討中さん 2024/01/14 05:23:29

    2期でだいぶ値上がりだし、野村棟待った方がいいのか、、
    それよりこのマンション価格は急に下がったりしないのかね?

  89. 4895 マンション検討中さん 2024/01/14 05:44:42

    副都心は所詮副都心。治安も悪いし若者が集まる所であっても住みたいとかじゃないんだよね。池袋は副都心の中でもさらに治安悪いし。
    GCT月島も値上げの噂が出てますね。

  90. 4896 eマンションさん 2024/01/14 07:23:38

    >>4895 マンション検討中さん

    今度はまたいつもの治安に論点をすり替えてて笑う
    住みたい街ランキングでも治安の悪い池袋新宿渋谷にボロ負けで世間は治安考慮しても中央区とか住みたくないのが更に笑いを誘うw
    どんだけ中央区てゴミなんや?いや、もしかして副都心が魅力的すぎるだけかw

  91. 4897 通りがかりさん 2024/01/14 08:33:08

    なぜ副都心が栄えたかっていうと、やっぱり地盤の強さから始まってるんだと思うんだよね。
    半世紀前から西新宿に高層ビルがバンバン立ち始めたのはその証拠。池袋も地盤が硬いからサンシャインが建ったし。
    銀座とか新橋の良さもわかるけど、やっぱり住むなら西側の副都心かな。

  92. 4898 周辺住民さん 2024/01/15 06:09:17

    >>4895 マンション検討中さん
    住みたいんじゃ無いなら住みたい場所の掲示板にずっと書き込んでなよ
    余所の掲示板荒らしておいて治安がどうとかよく言えたもんだわ

  93. 4899 匿名さん 2024/01/15 06:41:03

    ポジもネガも1人。
    たまに違う人が書き込むけどほぼ1人。
    つまらない1人芝居に入りこめないんですよね。
    書き込んでくれる人を待っているなら、
    もう少し皆が書き込みやすい投稿にした方がいいですよ。

  94. 4900 マンション検討中さん 2024/01/15 09:56:35

    真剣に検討中です。結局、どの方角の部屋が良いんですかね?

  95. 4901 マンション検討中さん 2024/01/15 10:01:20

    >4900 マンション検討中さん
    好みにもよりますが、眺望の抜け感で言えば東向きがオススメです。

  96. 4902 匿名さん 2024/01/15 13:02:04

    湾岸だと臨海地下鉄の通るエリアは将来性高そうだけど、港南とか夢の島とか汚物処理施設が残るエリアが相対的に厳しそう。

  97. 4903 マンション検討中さん 2024/01/15 15:04:37

    こっちのマンションと野村棟、どちらの方が人気なんだろうね

  98. 4904 匿名さん 2024/01/15 16:23:47

    値段次第ですね早く出て欲しいね

  99. 4905 匿名さん 2024/01/15 22:43:09

    住友の180mのオフィスは今年か来年に着工されるし、
    池袋にはサンシャイン60の高さを超える駅ビル建設が発表されたし、
    東武デパートは建て替えで高さ220mの複合ビルになるし、
    ロサ会館の場所は住友の準備組合があり、
    グリーン大通り沿いの新駅構想の辺りにも準備組合、
    そして、ここC地区のツインタワマン建設。
    これらは、すべて半径700m内の円に収まる範囲。

    高台、山手線内側、駅と大規模商業と直結、大きい公園あり、劇場や役所等もコンパクトに
    集中している場所は他に無いし、今後もずっと開発が続くとなると、価値も保たれるでしょう。
    野村も決して安くはないと思います。

  100. 4906 検討板ユーザーさん 2024/01/15 22:48:10

    >>4903 マンション検討中さん
    野村は図面見る限りは大きめの部屋が多いし、あんまり盛るとグロスが凄い事になるから盛れないと予想。

  101. グランドシティタワー池袋
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • スムログにマンションマニア「グランドシティタワー池袋」の記事があります
    • スムラボの物件レビュー「グランドシティタワー池袋」もあわせてチェック
    • [スムログ新着記事]名古屋で築古マンションの建替え狙いの投資ってどうですか?【こう】

    投票アンケート (4件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33
      グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは?
      (既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
      他にも意見があれば、コメント返しお願いします!
      希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします!
      1. ライフ
        46.3%
      2. オーケーマート
        40.3%
      3. ピーコック
        3%
      4. ダイエー
        10.4%
      67票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評を見る(3件):マンションマニア/2LDK

    • avatar
      マンションマニア2023-08-28 18:39:02
      いよいよ第一期販売スタートです!!
      
      販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始 
      登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土) 
      抽選日:2023年9月15日(金) 
      販売戸数:60戸 
      販売価格:10,900万円~20,500万円 
      最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 
      間取り:2LD・K~3LD・K 
      専有面積:54.92m2~88.44m2 
      
      管理費(月額)29,375円~46,425円 
      修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 
      
      駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 
      自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 
      バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円
      
      私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。
      
      【投資家の方】
      
      買って損をするような物件ではないと考えます。
      ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
      つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
      そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。
      
      例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
      何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。
      
      【実需の方】
      
      池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
      もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。
      
      ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。
      
      【分譲マーケット】
      
      ・アウルタワー
      2011年築 東池袋駅直結
      現在の坪単価約620万円
      
      ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
      2022年築 東池袋駅直結
      現在の坪単価約620万円
      
      【分譲賃貸マーケット】
      
      ・アウルタワー
      2011年築 東池袋駅直結
      中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円
      
      ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
      2022年築 東池袋駅直結
      高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    グランドシティタワー池袋
    所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
    交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
    価格:1億5,500万円~3億1,800万円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:54.92m2~88.44m2
    販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
    [PR] 周辺の物件
    ジオ練馬富士見台

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    [PR] 東京都の物件

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸