| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
| 価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
| 管理費（月額） |
2万9375円〜4万6425円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1720円〜1万8880円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
20戸 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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4674
マンション掲示板さん
>>4672 マンション検討中さん
アウルやその他でステアリと区役所の安い部屋より高価格の部屋で動きが出たよ
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4675
eマンションさん
>>4670 マンコミュファンさん
マンマニさんは1期でここを推しまくっていましたし、PTKを売却されて実際にお住まいになる予定みたいですね。
現在はこことPTKの含み益でウハウハでしょうね。
さすがそこらの有象無象のマンションオタクと違い、見る目があります。
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4676
マンション検討中さん
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4677
マンション検討中さん
子育て環境として、広大な公園と大型商業施設が複数ある湾岸エリアと、治安の悪い池袋じゃ比較にならんよな
DINKs、独身の街
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4678
評判気になるさん
区役所もステアリも最近成約してますよ。住友に釣られて若干中古は上がった感じがある。
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4681
マンション検討中さん
東通りには小洒落た飲み屋もたくさんあって独身でも楽しいよ
独身→家族とシフトして行っても池袋を選び続ける人も結構いるんじゃないかな
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4686
匿名さん
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4687
マンション検討中さん
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4692
マンション検討中
>>4655 マンション検討中
追加の情報
GCT池袋から徒歩圏内で 鬼子母神、大鳥神社へ
行く途中に
東京音楽大学 とその付属高校があります。
最近では クリスマスの日に
ニュースステイションに出演した
若き天才ピアニスト 藤田真央の出身母校です。
喧騒から離れ 静かで 落ち着いた雰囲気もあるのが
この土地柄の良いところです。
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4698
マンション検討中さん
次期坪900って確定情報ですか？ それなら西新宿か新宿御苑に流れると思うんですが。。
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4706
管理担当
[No.4679～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4707
マンコミュファンさん
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4708
匿名さん
なんや、ほぼオフィスやんけ。つまらん。渋谷の二の舞じゃんｗｗｗ
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4709
eマンションさん
渋谷と違って池袋は逆に築浅オフィスが少な過ぎて問題だったんだよなぁ。
それが原因で無印良品は飯田橋に本社を移転してしまったし。
企業が都心にこだわらなくなった今は池袋みたいな利便性が良くてオフィス賃料が安いところは需要があると睨んだのかと。
大手企業の誘致に成功したら周辺のマンションの資産価値は更に上昇しそう。
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4710
匿名さん
結局オフィスかーい 笑
つーかイオンみたいな基壇部どうにかならんのかｗ
ここもそうだけどｗ
豊島界隈で流行ってるのか？笑
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4711
マンコミュファンさん
この動画で沖さんが言ってる事かなり芯を食ってるね。
住友不動産が新築マンションを高値で売る→その周辺中古がそれに引きずられて高騰する
これまで上記の形でマンション価格が形成されてきた。多少に誇張的な気もするがかなり的を得てると思う。
つまり、これを逆手に取るならば、これから
住友不動産が何年もかけて高値で売っていくマンションの近隣エリア中古マンションを今のうちに買っておけば良い、なぜなら、数年後にはほぼ確実にマンション価格は値上がりしているから。
実際、動画の中ではこのグランドシティタワーに関して触れられている。
それに加えて今後大規模な再開発が控えている事も考えれば、池袋・東池袋のマンションは価格高騰の蓋然性はかなり高いと言える。
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4712
口コミ知りたいさん
>>4711 マンコミュファンさん
それなら泉岳寺周辺がまさに狙い目なのか
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4713
匿名さん
後発タワマンが野村棟終わった後に10年以上ないけど、その間もスミフが値上げして売り続けるから新築価格は上がっていくんだよね、、、、
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4714
eマンションさん
>>4711 マンコミュファンさん
動画を見る限り、坪900万の2期を購入しても全然お買い得になりそうです。
この勢いで3期は坪1000万超になってそうで、野村棟もそれぐらいの価格で販売されそうですし。
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4715
匿名さん
泉岳寺の海側はあまり良い土地じゃない。住みたい場所じゃないな。
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4716
検討板ユーザーさん
>>4707 マンコミュファンさん
これ全部の資料はどこで見られますでしょうか？
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4717
マンコミュファンさん
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4718
匿名さん
>>4715 匿名さん
泉岳寺の海側？高輪ゲートウェイシティの東側、港南、天王洲アイルあたりはねらい目だと思う。日鉄興和とか三井とか東急とか新築計画ラッシュになってる。
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4720
周辺住民さん
>>4708 匿名さん
そりゃそうでしょ
まさか大半が住居だとでも思ったの？ｗ
大ターミナル駅の直結でそんな勿体ない使い方するわけない
むしろ一部住居があることすら驚きなくらいの話
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4721
匿名さん
いやいや、アートカルチャーの町 とか謳うなら
劇場とかホール、シネマ併設の複合用途にしろよ。ｗ
オフィスだけ作ってリーマンおぢ増やして何がアートやねん。ｗ
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4722
マンション掲示板さん
住居は分譲or賃貸？
分譲なら坪2000万は軽く超えそうだね
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4723
匿名さん
>>4719 マンション検討中さん
何言ってるんだか。品川駅の東口は大企業が集まるオフィス街で
トヨタもKDDIも品川に移転、2年後に高輪ゲートウェイがオープンして
将来はリニアも開通して間違いなく大発展する。
グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～2億8,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～88.44m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 878戸
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