グランドシティタワー池袋ってどうですか？

仰る通りですね

ここを買う人は基本ビッグターミナルの利便性や地盤とかを考える層なので湾岸とは馴染まない気もする。西新宿と比較する人は多そう

豊海も、急遽現れた晴海フラッグ板状第4期も期待値高すぎる

>>4660 マンション検討中さん

ここは池袋に住もうと思ってる方の情報収集の集まり。湾岸希望の方はそちらのスレいって、ここには書き込まないように。参考にならない。

2期は現状だと高いだろ、ポジは住友が相場作ってくれるのに期待してる一期購入や周辺購入者だけでしょ。
でもこれで諦めて周辺中古が新高値で売れ出してここも売れればそれが相場になるけどどうなるか

>>4665 マンション検討中さん
現状だと高いけど、実際問題2期の価格を見て周辺中古で売れてなかった部屋が2期の価格発表後に一気に動いたからね。

これまではそれで相場が出来てきたし、今もそれで相場が出来てるけど、未来もそれが続くかどうかは神のみぞ知る。

東池袋には勝どきや豊洲ほどのキラキラライフはないかもしれないが…
あれ、何があるんだっけ？

>>4667 マンション検討中さん

今日もつまらない対立煽りしてんの？
キラキラもして不人気タウンにお住まいの無知な"少数派"さんw

東池袋、勝どき、豊洲みたいな人気のエリアは嫉妬されてスレが立つ度に荒らされて可哀想ですね。

マンマニとモモレジというマンクラ界の二大巨頭がお勧めするここを買っとけば間違いないでFA？

豊洲や勝どきはここ10年で目覚ましい発展を遂げ、未だ発展途上
独身は少ないがファミリー層には最高だよ

>>4668
とにかく相場は現No1の区役所かNo2のステアリが動くかだが、成約出てなくない？

>>4670 マンコミュファンさん
Twitterで2LDKにも東池袋取り上げられてる

>>4672 マンション検討中さん

アウルやその他でステアリと区役所の安い部屋より高価格の部屋で動きが出たよ

>>4670 マンコミュファンさん

マンマニさんは1期でここを推しまくっていましたし、PTKを売却されて実際にお住まいになる予定みたいですね。
現在はこことPTKの含み益でウハウハでしょうね。
さすがそこらの有象無象のマンションオタクと違い、見る目があります。

区役所もステアリも最近成約してますよ。住友に釣られて若干中古は上がった感じがある。

東通りには小洒落た飲み屋もたくさんあって独身でも楽しいよ
独身→家族とシフトして行っても池袋を選び続ける人も結構いるんじゃないかな

子ども最強？？？

>>4678
区役所の成約ってどの部屋ですか？

>>4655 マンション検討中

追加の情報
GCT池袋から徒歩圏内で　鬼子母神、大鳥神社へ
行く途中に
東京音楽大学　とその付属高校があります。
最近では　クリスマスの日に
ニュースステイションに出演した
若き天才ピアニスト　藤田真央の出身母校です。
喧騒から離れ　静かで　落ち着いた雰囲気もあるのが
この土地柄の良いところです。

次期坪900って確定情報ですか？　それなら西新宿か新宿御苑に流れると思うんですが。。

今週の頭に、池袋駅西口地区の開発計画の概要が豊島区から正式に発表されましたね。

池袋駅周辺は今後かなり大きく変わるようですね、中長期目線だと、東池袋も良いですが、池袋駅に近いマンションの方がより高騰する可能性高そうです。

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なんや、ほぼオフィスやんけ。つまらん。渋谷の二の舞じゃんｗｗｗ

渋谷と違って池袋は逆に築浅オフィスが少な過ぎて問題だったんだよなぁ。
それが原因で無印良品は飯田橋に本社を移転してしまったし。
企業が都心にこだわらなくなった今は池袋みたいな利便性が良くてオフィス賃料が安いところは需要があると睨んだのかと。
大手企業の誘致に成功したら周辺のマンションの資産価値は更に上昇しそう。

結局オフィスかーい　笑

つーかイオンみたいな基壇部どうにかならんのかｗ
ここもそうだけどｗ
豊島界隈で流行ってるのか？笑

この動画で沖さんが言ってる事かなり芯を食ってるね。

住友不動産が新築マンションを高値で売る→その周辺中古がそれに引きずられて高騰する

これまで上記の形でマンション価格が形成されてきた。多少に誇張的な気もするがかなり的を得てると思う。

つまり、これを逆手に取るならば、これから住友不動産が何年もかけて高値で売っていくマンションの近隣エリア中古マンションを今のうちに買っておけば良い、なぜなら、数年後にはほぼ確実にマンション価格は値上がりしているから。

実際、動画の中ではこのグランドシティタワーに関して触れられている。

それに加えて今後大規模な再開発が控えている事も考えれば、池袋・東池袋のマンションは価格高騰の蓋然性はかなり高いと言える。

>>4711 マンコミュファンさん
それなら泉岳寺周辺がまさに狙い目なのか

後発タワマンが野村棟終わった後に10年以上ないけど、その間もスミフが値上げして売り続けるから新築価格は上がっていくんだよね、、、、

>>4711 マンコミュファンさん

動画を見る限り、坪900万の2期を購入しても全然お買い得になりそうです。
この勢いで3期は坪1000万超になってそうで、野村棟もそれぐらいの価格で販売されそうですし。

泉岳寺の海側はあまり良い土地じゃない。住みたい場所じゃないな。

>>4707 マンコミュファンさん

これ全部の資料はどこで見られますでしょうか？

>>4716 検討板ユーザーさん

下記で見れます。
池袋の西口にフォーカスした開発計画の概要になっているようです。

https://ikebukuro-nishiguchi.com/

>>4715 匿名さん

泉岳寺の海側？高輪ゲートウェイシティの東側、港南、天王洲アイルあたりはねらい目だと思う。日鉄興和とか三井とか東急とか新築計画ラッシュになってる。　

>>4708 匿名さん
そりゃそうでしょ
まさか大半が住居だとでも思ったの？ｗ
大ターミナル駅の直結でそんな勿体ない使い方するわけない
むしろ一部住居があることすら驚きなくらいの話

いやいや、アートカルチャーの町　とか謳うなら
劇場とかホール、シネマ併設の複合用途にしろよ。ｗ
オフィスだけ作ってリーマンおぢ増やして何がアートやねん。ｗ

住居は分譲or賃貸？
分譲なら坪2000万は軽く超えそうだね

>>4719 マンション検討中さん

何言ってるんだか。品川駅の東口は大企業が集まるオフィス街で
トヨタもKDDIも品川に移転、2年後に高輪ゲートウェイがオープンして
将来はリニアも開通して間違いなく大発展する。

>>4721 匿名さん

池袋には築浅オフィスが足りなく、企業が転出・集積しにくい現状を解消するにあたってオフィスが大部分を占めるのが適当なのでは？
それに劇場やホール、シネマとか既に池袋は都内トップレベルにあるので、これ以上増やすのは悪手かと思いますが？

オフィスに企業を誘致して製品やサービスとのコラボイベントや展示等が加速して、ますます池袋エンタメ性とビジネス性、住宅の資産価値が上がって良いことです(^^)
無印良品も戻って来るかもですね。

>>4723 匿名さん

リニアちゃんはいつまで東京に引きこもってるの？w
これじゃ生きてる間に名古屋までの開通さえ間に合わないよ

>>4724 eマンションさん
ナルホド！では再開発が先行している渋谷、新宿がホットという事ですネ！
池袋の再開発が結実するころには、我々は引退しているでしょう笑

>>4726 匿名さん

加齢臭の臭うおじちゃん、おばちゃんのことは知らないよw
池袋の方が渋谷、新宿より年齢層は低いから再開発が終結してもまだまだ現役だろうけど

>>4725 名無しさん

池袋の再開発が終わってもまだリニアが都内から一歩も出られない今の現実にほんと草

まだ既存解体すら始まってない再開発くんが結実するのはいつになるんですかねぇｗ
解体着手済みの新宿パイセンすら完了するのは２０４０年代だぜｗ

>>4729 匿名さん

新宿、渋谷とは比にならない超大規模再開発は全て含めて2043年ですよ？むしろ規模の割に早くない？
それに西口以外にもまだまだ再開発があるので楽しみ。

新宿や池袋の再開発が完了する2043年になってもリニアは名古屋と開通できない現状を心配しろよw

２０年後じゃ、公金入るブリリア以外のタワマンは維持管理費月額２０万くらいになってそうだな～。タワマンは１０年くらいのスパンで売り抜けないと。通常のマンションより２－３倍修繕に金掛かるからね。

>>4726 匿名さん

渋谷の再開発は今の感じでほぼ完了なのか～
最新技術が取り込まれた池袋の再開発が終わった頃には渋谷は古臭くてダサい街になってるだろうなぁ
既になり始めてるけど

>>4734 匿名さん

池袋より低い低層オフィスビル建てるだけね～
やっぱ渋谷ってダサいわ
それに池袋は再開発の余地がある土地が豊富でポテンシャルがあるのが良いなぁ

地味にGCT池袋の高さは190mもあるんだよな。
隣りのアウルも約190m。
ここまで超高層タワマンが都内で密集してるのは、東池袋と勝ちどきの人気エリアぐらい。

>>4730 口コミ知りたいさん

全くもってその通り。再開発はむしろすぐに完成しない方が良い。実際、武蔵小杉などは再開発が終わってしまって資産性が頭打ちになっている。

そう考えると、常に再開発をしていて、段々と街が豊かになっていく方がむしろ良い。人々は未来の街の状況・期待に対してわくわくし、それに対して資産性を感じる。

東口側もサンシャイン通りまでのグリーン大通りの再整備、明治通りの歩行者専用道路化など、わかっているだけでも、まだまだ再開発事案が残っている。

池袋・東池袋のマンション高騰の蓋然性は高いはず

>>4736 検討板ユーザーさん

ブリリアタワーも190弱あります。
野村棟も180級ですし、造幣局南など他も含めて全て完成したら圧巻の景色でしょうね。

周りが超高層なせいで低く見えるけどエアライズタワーでさえ150m以上あるからな。
150mもあれば今ある渋谷のタワマンの中で一番高いw
都内トップの勝ちどきに次ぐ東池袋は凄い超高層タワマン密集街。

>>4739 名無しさん

そりゃ、土地の利用価値が高いのはマンションじゃなくてオフィスが多くなるからねｗ
マンション多くたつのは、利用価値の低い僻地ｗ
上でイケブクロ君も述べているねｗｗ

語るに落ちててワロタリンｗｗｗｗ

>>4740 匿名さん
それな
汐留や浜松町など港区の土地は利用価値の低い僻地

>>4741 マンション掲示板さん

渋谷のゴミ僻地がガチ都心の港区と中央区に喧嘩売ってて草生えますよ

>>4742 評判気になるさん

渋谷にオフィスちゅーちゅーされてる敗北者の都心がなんだって？

自分は土地の利用価値があっても渋谷みたいな低層の古臭い街並より、最新技術が取り入れられた超高層が立ち並ぶ街のほうがいいなぁ

タワマンに住みたい人間でも湾岸派は勝ちどき、内陸派は東池袋で住み分けが進んでいくでしょう。

>>4745 eマンションさん
東池袋は良デザインのタワマンが無いのがねぇ。
野村棟はDWだから多少はマシになるだろうけど。。。
一般人に認知されるくらいのレベルとなると、やっぱ三井のタワー一択よ。

>>4744 評判気になるさん

高層ビル群で優劣をつける価値観って、もしかして中国の方ですか？上海や広州の高層ビルで、国の発展を自慢するみたいな。ヨーロッパの街並みの価値は理解できないんだろうなー。外国人観光客の人気の街を見れば一目瞭然だろ。

>>4731 口コミ知りたいさん

なんでリニアリニア騒いでる人がいるの？
品川がよっぽど気になるんだね。
池袋も品川も両方人気の街なんだから
もっと余裕持てばいいのに。

1. 

>>4741 マンション掲示板さん

オイオイ　言うに事欠いて浜松町が僻地は無いだろ
僻地のマンションが日本最高峰の値段が付くのか？

1. 

>>4745 eマンションさん
湾岸はパークタワー勝どきだけでなく、GCT月島、豊海タワー、豊洲の新開発、有明の住友マンションと今後も注目マンションが盛りだくさんです。

>>4747 マンション検討中さん

渋谷にあるのはどんどん古臭くなる中途半端に高い低層デブビルと半グレだね

>>4749 匿名さん

渋谷おじさん曰く高層タワマンの立ち並ぶ地域は利用価値の低い土地らしいよw

クヤクションの南のB街地区再開発も200m弱になるみたいだね。
ここまで超高層タワマンが建立するのは勝ちどきを超えて都内でも東池袋（南池袋）のみでは？

地震怖いですね。やはり免震しか勝たん。
ブリリアか野村棟やな

元旦の地震で、より一層の海抜が低い湾岸地域は怖いと思った。
運河も遡って来るしさ。
なので、やはり海抜30mの池袋で家族と資産を守りたい。

>>4755 マンション検討中さん
津波リスクが最も低い東京湾岸で何が怖いの？
海抜マイナスで洪水リスクがある荒川周辺じゃなくて？

>>2278 匿名さん
ファクトで行くと、この前の大雨では
豊島に大雨、洪水警報が出ていましたよ。
湾岸はノーダメでした。
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/522043?display=1

ファクトで語りましょう。ファクトで。

>>4757 レス乞食さん

いっぱいツッコミのレスを貰えるといいねw

>>4757 さん

大好きなファクトです。
豊島区には波浪警報はないようです。
ファクトも大事ですか、日本語をよく読んでから語りましょう。

江東区
http://agora.ex.nii.ac.jp/cgi-bin/cps/warning_list.pl?acode=1310800
中央区
http://agora.ex.nii.ac.jp/cgi-bin/cps/warning_list.pl?acode=1310200
豊島区
http://agora.ex.nii.ac.jp/cgi-bin/cps/warning_list.pl?acode=1311600

豊島区、池袋、こんなパワーワードは、俺なら恥ずかしくて口にできん。笑