グランドシティタワー池袋ってどうですか？

順序は渋谷→新宿→池袋なので、再開発が成就する頃には我々隠居してるよ。老後は緑が多い平屋で暮らしたいよねぇ。

眺望苦しい分そこまで乗っけてこない予想、適正できてほしいね。壁ドンは600、抜けて700とかなら盛り上がるんじゃない

野村不動産は、来年１月にモデルルームが出来る。

最大のコネを使う為にも、一括現金払い。
抽選は無し。

相続での節税以外で、この低金利で住宅ローン使わないのは何か理由があるんですか？？

タワマンの高層階は、外国人が多いよ。
池袋に限った話しじゃ無い。
円安が進み衰退国へまっしぐらなんだからさ～

ちなみに、現在居住してる某区のタワマンの管理室やALSOKには、英語や北京語などの堪能者が何人かいるよ。
コンシェルジュもそうだ。
今や、スタッフからして日本人とは限らないからね。差別や偏見は止めよう。

今、渋谷区に住んでるけど外人あまり見ないな。マンション内でも見たことが無い。
豊島区に住んでた頃は周りからしょっちゅう中国語やハングル、ベトナム語？が聞こえてきてたかな。

白人はちらほら見るかな。

≫465
これから金利は上がる。
税理士と相談しての一括払い。
これまでの人生で、ローンなんて使った事が無いから、よう知らん。
縁故は、仕事の賜物だ。

>>463 マンション検討中さん

このくらいだと周辺中古からしても適正かつそこそこ盛り上がりそうな気はしますね

ローンの審査なんか、まどろっこしいわ
本物の富裕層に、抽選会は不要。
一般販売する前に欲しい部屋は買える。

我が家は、港区の45階170平米を当初7億で購入したが、両隣り部屋は共に中華人だよ。別にトラブルも無い。

池袋は、相続対策と大規模再開発に期待しての投資。
我が家の大番頭である、霞ヶ関の国際会計事務所が良しとしてる物件だからね。

≫453
ゲストが来る時は、特にデパ地下の高級食材が必要なのよ。からすみとか黒毛和牛に有機野菜など。

それに、台所仕事に定年がない主婦が
たまにデパ地下の流行りのデザートや名店の凝ったお惣菜を買って来て、何が悪い(怒)
時代錯誤も甚だしい453家庭は、さぞかし貧しい食卓なんだろうに。
どうぞ奥様から捨てられないよう願っています。いや、今時そんな考えじゃモテない冴えない哀れな単身者かな。

彼女に「横着しないで、飯作れ」と言える殿方はいらっしゃいますかね(笑)

>>472 マンション検討中さん

他人を時代錯誤と罵る前に、まずアンカーの付け方からお勉強された方が良いと思いますよｗ20年前位からの常識ですので。笑笑

>>468 マンション検討中さん まずね、日本人でも白人より肌白い人なんていくらでもいるのよ。日本人は顔が平らな白人。

マンション購入の決め手は、大方が奥様次第だと思うよ。

単身者を馬鹿にするのはナンセンス。単身者馬鹿にする人は多分人といるのがよっぽど好きなのか何も考えてないかだな。

「横着しないで」って、あんまり聞いたこと事ないなぁ。とても年代を感じる。

>>471 マンション検討中さん
隙あらば自分語りは草

>>471 マンション検討中さん
なんでここの板にいるの？

アンカーミスってる同一の人は先ずは返信のやり方を覚えた方がいいと思うよ。

>>471 マンション検討中さん
ここ、君の妄想を垂れ流すためのブログでもSNSでもないんだけど理解出来てるかな？

現在他区在住で池袋エリア、大塚エリアでマンション購入検討しています。
公立小学校の評判はいかがでしょうか？南池袋小学校と朋友小学校の評判、雰囲気がわかるかたおられますでしょうか？
よろしくお願いいたします。

>>482 マンション検討中さん

参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623708/res/831/

この辺り住みやすくて良いですよ。高級住宅地の響きはないが、デパート近いし、駅直結だし、子育て環境も良いし、飲食店も多くコスパ良いです。
賃料の割に価格が釣り上がってしまっていますけどね。

>>470 マンション検討中さん
私もオンライン面談しましたが、これくらいの価格帯だと受け取りました。マンションとしては区役所越える前提だけど、区役所の南向き660の事例を大きくこえるか？っていうとそこまでじゃないと思う。とのこと。
※でも1期に買わないならしらん！と言われました

>>483 匿名さん

482です。早速参考情報ありがとうございます。
オープンクラスのメリットは風通しが良いということなんでしょうか。タワーマンション同士のマウント？などないか心配してしまいますが、どこに住んでも同じですよね。マンション住人同士の子供達の集まりもありそうですね。
評判悪くないようでひとまず安心です。

>>486 マンション掲示板さん
南池袋小学校の学区だと思いますが(C地区は竣工タイミングで転向するのか、特に野村)、このエリアだとやはり目白小学校が人気ですね。子育て世代的に一番痛いのがイケサンパークのキッズエリアがなくなるとかなんとかいう噂が...(区長ゴリ押しのイケバスも上手くいってない)

むしろイケバス最高。

外から手を振るとドライバーが振り返してくれるキャンペーンを、もっと徹底してやるべきと思う。

イケバスはいいですが残念ながら便数も減って採算取れてないっぽいですよね...区長変わっても続けてくれるといいなぁ

インバウンドが完全に回復してオフィスができるまでイケバスは続けてほしい。それでも赤字なら仕方ないが

>>485さん
参加しましたが、直近ブリリアタワーでもっと坪高価格成約が出ててって私は言われました。

東池袋一丁目のすみふ再開発ビルにイケバスの拠点整備されるから増便はあっても無くなることはないでしょ

ブリリアちょっと前のデータだと坪639、坪650で成約がありますね。坪単価次第ですがGCTがこのあたり超えるなら野村棟待ちかなぁ

1-2件の高値成約実績持ってきて相場だと強弁されてもね。お前ここ、城北の豊島だぞと言いたい。

イケバスの採算性については、街の魅力向上の意義も含めると、単純な損益では計れないと思います。渋谷や新宿との差別化にも一役買っているし、このまま続けていれば、ひょんなことでバスることも。映画やアニメやバンドPVに取り上げられて聖地化したり。

バズる　でした。バスと掛けたわけでなく

>>485 検討板ユーザーさん
マンションとしても区役所を越えるというものも、耐震性では勝てないし、一階のスーパーも中から入る動線ない？という残念な設計で、エスカレーターを回らなくてはいけないから雨が降ってたら濡れることは避けられないという説明を頂いたので、あとは10年の築年数差と近年のコストカット仕立て、あとは管理費パフォーマンスの差を考慮しての値付けになるのでしょう。

どんなに頑張っても平均レベルで同等以下にしないと市場はついてこないのではないかなーと思ったりもります。

安いのは嬉しいですが、650くらいだと抽選で買えなくなりそうで心配です。
無抽選で確実に購入したいので700くらいがちょうどいいと思います。

>>499 マンション掲示板さん
無抽選で購入できるために、900万円じゃないと無理だと思いますよ。

800戸だし坪650でも3LDK1.6億以上ですから買えないことはないかと思います。野村入れたら1400戸ですし、地権者引いてもすごい供給量。既存のタワマンがだいたい200-300戸としても過去のステアリアウルブリリアエアライズの合計くらいの供給になるかと...。
東池袋は素敵ですがこの金利情勢や2024問題、池袋というだけで回避する人がかなりいるのも事実なので供給2倍で需給バランスが一気に崩れる可能性もあり。
そういう意味では資料問い合わせしただけで住友が個別面談の設定を提案してくる、という感じで営業も必死なのかな～とは思います。

坪700なら普通に無抽選でいけると思いますけどね。
今東池袋の価格は流動性が少ない中での価格なので、900戸も供給されれば需給が崩れて高値はつかないと思いますよ。

当時中古と大差ない価格で出したステアリは１期がほぼ無抽選でしたね。GCTだけでそれより供給が４倍くらい多いわけですから部屋をずらせば650でも買えますよ

ブリリアの高層階南向きを坪740で買ったのは住友が相場を正当化するためだった説

>>503 通りがかりさん
西側中層階なら650ぐらいもありそう。
抜ける東側は750は超えてくると思う。

所JAPAN　2/21夜　放送予定
【住みたい街に激変した池袋＆老舗グルメを大調査！】

750だとファミリータイプで1.8億...。最近だと西新宿パークタワーでファミリー1.4億くらいでしたっけ。流石に高い気はしますがまあ住友だしありえそうですね。野村の安いという噂に期待

>>501 検討板ユーザーさん
ブリリアタワー池袋とグランドミレーニアの800戸が同時に売りに出された時も安値にはせず、竣工後3年かけて徐々に値上げして完売させたのがスミフだけど？

>>498 評判気になるさん
10年の築年差はステアリとアウルの差だからね？
立地でも、規模感でも、維持費でも、共用施設でも全て上のアウルよりステアリの方が高値で動いてるからね？

>>509 匿名さん
東池袋改札までの距離と眺望と室内スペックはステアリの方がいいからすべて上ではないと思う。ステアリと築１０年差があっても１割程度の差しか価格差ないアウルもすごいけどね。

>>510 匿名さん
同感だし、どっちもいいマンション。
でも、ブリリアとGCTに当てはめると築13年のブリリアと築3年のGCTでどっちが評価されるか考えればGCTの方が評価されると思わない？

>>511 匿名さん
GCTがステアリなみの室内スペックならGCTの方が評価されると思うね。

>>512 匿名さん
さすがにスミフ初のグランドシティタワーブランドをつけたマンションだから、ステアリに負けるような室内スペックにはしないと思うよ。
モデルルームみて、ナニコレ？ステアリの方が室内スペック良くない？となったらスミフの面目丸つぶれだろ。

>>511 匿名さん
築年数は古ぼったく見えるか、修繕費が高いように見えるかどうか、室内設備のリフォーム周期が迫っているかどうか以外にも、何か影響あるでしょうか？

お金で解決できる問題なら、耐震性が高いブリリアタワー池袋の方がいいかもって思う人もそれなりにあるのでは？？

タワマンは、購入した後の修繕積立金や管理費に固定資産税などがかかるから、余裕もって挑まないとね。買って終わりじゃないから。

早めにFPへ相談してから、安心して申し込みしようと思っています。

区役所が入っている安心感、耐震性能、長く住むならブリリアの方がいいと思いますけどね。

20年後もブリリアはビンテージマンションとして価値が上がっていくと思いますが、GCTはそうもいかないでしょう。

武蔵野台地の池袋で、そんなに耐震性って気になりますか？
湾岸じゃあるまいし。

ここがダメなら、TOKYO東部方面は全滅だよ。

>>517 マンション検討中さん
耐震性は、どんぐりの背比べでの最後の一押しには十二分になるんじゃない？あとは違いは築年数ぐらいなら、外観が古臭くなければあとはお金で解決される問題のように見えちゃいます。

ブリリア住民は、もう入って来ないでよ。戦々恐々してるんだろうけど、しつこいよ。心中お察し致します。

ここは、新築が良いなって思ってる人達の集まりなんだから邪魔するな。
スミフがいくらしようが、余計なお世話

皆さんは、ある程度の金額の心積もりして来てるんだから、いちいち坪単価ごときで一喜一憂しないで頂きたい。

スミフさん、ちょっとだけ野村について、某評論家さんから聞きましたので参考までに載せますね。

これまで野村不動産の多くの新築マンションでは、モデルルームへ招待する客を野村側で決めてる事が多いそうです。

Aさんには、見学の招待メールが届いたけれども、Bさんには来ていない。

ただ最近は、コンプラ問題もあるので「公式HPがオープンして、モデルルームのオープンするまでの間に資料請求してくれた客には販売前に声を掛けてくれる」

就活に、どこか似てると思いました。
なるべく早めに本気度を出した方が良いみたい。皆さん、頑張りましょう！

免震免震と耐震性をあげられる方がいますが、免震が出来てから東京は震度6までしか起こっていないので、首都直下の震度7などがきた際のサンプルはないみたいですが。先日のトルコみたいに耐震性が日本基準のタワマンが崩れていたし、実際に地震がきたらどうなるかなんてわからないような。

本日交差点のみどり化学前を歩きながら前をみたらグランドシティタワー圧巻なんだろうなと思いました。区役所前歩いていてもグランドシティタワーの大きさには驚くと思いました。
それにしてもブリリアの下のビル風強すぎていつもイライラする、これグランドも出来たらすごそうですね

私はむしろ、タワー免震に懐疑的ですので、制振で出てくれて喜んでいます。
免震ゴムとか、劣化して交換時期に大震災と重なったらどうすんの？的な。

免震って、核施設の免震棟のような低層ビルや戸建て向けのものであって、
はやりで超高層に取り入れられた感がすごくありますね。日本独自ガラパゴスあるある。

>>516 検討板ユーザーさん
全然区役所入ってて嬉しくない。不特定多数の人間がうろうろは嫌。
ヴィンテージって笑　タワマンって新しかったり規模じゃない？ブリリアの倍の戸数のマンションだよ、GCTのほうが人気でしょ。端から見たら新しいマンションの方が格上に見えるからブリリアさん諦めて

ブリリアとの比較は興味ない、野村棟なら比較したいけどね。スーパーどこかなイオンじゃなく買い物が楽しい店がいいな。

>>518 検討板ユーザーさん

水道のちょっとした匂いだったり共用部の古さだったりはどうしようもないよ。
やっぱり新築や築浅の良さはあるよ。

>>523 評判気になるさん

ＧＣＴの下駄は保健所入るので、感染症患者がウロウロすることになるのでは?HIVの無料検査とかもしてるし。

>>526 マンション掲示板さん
区役所タワーさん、いいかげんにして！
それに差別的言動、酷いよ！

家電好きなので、池袋にヨドバシ旗艦店ができるということで、大注目。

>>527 匿名さん
>>523みたいな書き方すると荒れるし足元すくわれるよと、そういうことじゃない？
言いたいことを言う言葉と伝えたいことを伝える言葉は違うので、分けて考えないと無駄に荒れるよ

すみふだから全熱交換はつけてきそうだな。
とすると、一種換気（全熱無し）だけがウリの某ステアリ（笑）は完全敗北じゃん。
どうすんのステアリマン。スレ常駐してるんだろ？何か言えよ。

玄関前宅配ボックスもトランクルームないのも風呂のサイズみても仕様は完璧ではない気がする。

地震は起きてみないとわかりませんね。とはいえ熊本地震見ても免震のほうがいいでしょう。室内含めて。

GCTはいいマンションだと思いますし築年数(竣工まで住めないわけですから当然今の中古は相場が横ばいなら竣工時にはさがる)考えれば一番高くなるでしょうけど、全てNo1ではないかと。立地も囲まれ感も。

>>517 マンション検討中さん
耐震性そのものはどこに住んでいても大丈夫だから同じだと思うよ。

ただ、本当に震災が起こってライフラインがぐちゃぐちゃになった時には違いが出る。
当然だが、復旧の最優先は区役所。
次は保健所のあるここかな？

ブリリアとGCTにだけ灯りがともって後は真っ暗という事は十分あり得るよ。

>>531 匿名さん
全てNO.1なんてありえないよ。
現存する4マンションの中でNO.1のブリリアだって東池袋駅改札までの距離は一番遠いからね？
一番高くなる＝一番多くの人が住みたがるマンションがNO.1マンション。

>>533 匿名さん
今東池袋にポジション持ってないものですが、ブリリアと同じかそれより安く出てきたら、新築融資引きやすいこともあるので、グランドシティタワーの抽選に申し込みたい。
そうじゃなければ間取りと室内状態次第ではブリリアで良い、中古でもと思ってます。

って人多いと勝手に思ってます。

周辺住まわれている方、首都高の音は気になりますか？窓を開けた時、閉めている時。
豊島郵便局横の消防から出動時のサイレンの音なども気になります。

タワーだと外に出るまでに時間が掛かるのが苦なので低層階希望しています。

>>531 匿名さん
玄関前宅配ボックスって誰が考えたのか。
全階に配達するって宅配業者の気持ち考えてなくてあり得ないと思ってしまう。
自分が宅配業者の社長だったら配達効率悪くなるから
各階はお断りで1階に集約されているマンションしか宅配ボックスへ置き配しないことにするな

住友だしブリリアと同じでは出ないだろうと思いつつも、向きが悪ければ同等はあるんじゃないかと期待してます。
4月の予定発表楽しみですね

その他特記事項
※本物件の南側約20m先に、事業主・南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発組合による地上47階建・地下2階のマンション建設計画があります（2026年10月下旬竣工予定)。この建物が竣工しますと今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。

※本物件南側では約10.3haの「環状5の1号線周辺地区地区計画」が地区計画決定されており、区域内の整備・開発等により住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合がありますので予めご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

マンクラには関係ねえよな

※本物件隣接部では、都市計画道路「環状5の1号線(雑司ヶ谷)Ⅱ期」の整備が行われております。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります　


マンクラには関係ねえからいいけどな

完成年月　2027年4月中旬※1予定　
入居（引渡）予定日　2026年9月下旬※2 　


３年前に完成した物件の空き部屋買うのに２年入居させなかったり
完成前に入居させたりやりたい放題だな

>>535 匿名さん

この辺土地の価値薄いから戸建てが安いよ。
戸建てにすれば。

間取りみてて気づいたけどシューズインクローゼットなくないですかね...？下駄箱だと入りきらない。。。

>>543 口コミ知りたいさん
全体的に面積の割には収納すくないよね。

シューズインクロゼットではなく、下箱のようですが、部屋全体の広さが決まってるので、一長一短の様な気がします。
過大な共用施設も無いのも、後々、管理コストが掛からないので安心です。
あとは、眺望と価格次第だ
と思います。

ウォークインは面積効率悪いからいらんけど、シューズインはあった方が良いですよ。
土間に置いておきたいものは多いでしょう。キャリーとか段ボール箱とか。

>>542 評判気になるさん
徒歩数分の物件なら戸建でも代用聞くかもだが、駅直結で雨にぬれず移動できるのは代用できない。そもそも東池袋で戸建立てれるほどまとまった土地が少ない。山手線外側や雑司ヶ谷まで範囲広げれば選択肢は多いが

>>547 匿名さん

>>547 匿名さん

戸建てが難しい、貴重な土地はこの画像みたいな所の事ですよ。

むしろ戸建て多すぎィ!!

>>548 マンション検討中さん
戸建立てれるほどまとまった土地が少ないってのは不動産会社で売ってる土地の中でってことね。

>>550 マンション検討中さん
貴殿は戸建てにすれば良いのです。
戸建ての良い所もあれば、マンションの良いところもありますので。
眺望、セキュリティ、コンシェルジュ、駅直結、維持管理・・・

>>541 匿名さん
野村の着工が遅れたが故のペディストリアンデッキ接続部分の未完了部分かと思います。

WTRも未完成での引き渡しになりますよ。あちらは車庫の入り口変わりますし。

最近、色々事件もあるので、セキュリティ面でマンションを選びたいです。

セキュリティ重視なら戸数少ないとこのほうがいいよ。
多いほど簡単に入れる。鍵忘れ多いから助かるんだけどね。
あとこの辺は通勤通学で池袋駅直接使う女性子供は注意。
風俗スカウト多すぎ。あいつら交番の前でも平気で声かけてくる。

しつこいネガがいるね

豊島区の名所が
　切手となって発売されるそうです。

>>555 ご近所さん
確かにお前みたいに頭おかしい奴いるから注意した方がいいな。忠告ありがとう。

>>550 マンション検討中さん

こんな高度利用が出来てない地区で、坪７００ですか…たいしたものですね。高度利用が出来てない地区でタワマンおったてて高額で売りさばくのは利益率がきわめて高いらしく、各デベこぞって開発にいそしんでいるのです。

では、今後は更に高度利用が進んで、とんでもなくスゴい金額になるのでは？

眺め最重要だから野村本命だけども駅直結スミフさんにも期待大