| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
| 価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
| 管理費（月額） |
2万9375円〜4万6425円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1720円〜1万8880円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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4481
マンション検討中さん
こことPTKならPTKのほうが格上かと思ったけど違うのか？
っであれば、白金ザスカイはここより格上だよな？
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4483
マンション検討中さん
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4484
マンション検討中さん
>>4481 マンション検討中さん
そりゃあパークタワー勝どきの方がマンションとして、資産性として格上
アレだけ値上げしてもモデルルーム予約が全く取れないマンションも珍しい
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4485
検討板ユーザーさん
パークコートザ・タワーにしろ、パークタワー勝どきにしろ
三井とホシノアーキテクツが本気を出して作ったマンションは観ておくべき
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4486
口コミ知りたいさん
勝どきはどうでもいいよ。他の板にいって下さい(≧∇≦)b
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4487
周辺住民さん
>>4474 評判気になるさん
私も同じような印象でとても嬉しいのですが、一方で豊島区のマンションを6億で買う人いるのか？と思ってしまう。
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4488
評判気になるさん
>>4487 周辺住民さん
恐らく一般的な感覚が６億厳しそう・・・だと思うんですが、スミフの２期の２０戸が同様な価格でも、この板の８０％はその価格に賛同している状況です。
仮にこの板の予想通り完売すれば、周辺相場は変わってくるのだと思います。
自分の予想は今のグランドシティータワー池袋の検討価格では完売は厳しいと思いますが、もし完売したら、それはそれで、周辺相場を上げてくれてありがとう！という気持ちになります(^^♪
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4489
マンション掲示板さん
豊島
１１０平米の戸建てが１億で買えるやんｗ
２億出して７０平米の共同住宅を買う意味とは！？
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4490
買い替え検討中さん
>>4489 マンション掲示板さん
私は戸建は論外。そういう人が多い時代ってことなんじゃないですかね。
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4491
匿名さん
一戸建
駅直結生活は永久にあきらめ、新聞勧誘員や不審者が何度もピンポンして、空き缶を投げ入れられ、犬猫が敷地周りに脱糞し、ごみ出しで外をトボトボ歩き、尾行されたら一発でバレ、ストリートビューで車買い替えただろとか言い当てられ、隣にビルができると昼も真っ暗（それさえもストビューで簡単に指摘され）、蚊とハエの侵入を安易に許し、狭道からの車庫入れは面倒、家の雨漏り・白アリ・赤アリ・ネズミ・ゴキ対策も面倒、地震保険は必須。
それでも、戸建ての良いところはあると思うので、どっちをチョイスするかは個人次第。
しかし、マンションスレに来てまで戸建てを推してくる行為は、どうかと思いますね。
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4492
匿名さん
>>4491 匿名さん
でも年間１５０～２００万かかるランコスは一切不要ですよね。
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4493
周辺住民さん
>>4488 評判気になるさん
まぁこの板は自分も含めトイレの落書き程度と思っていますが、単純に6億なら港区中古がいいなぁとか思いますよね…。
2期の20戸は無難にはけるとは思っています。
完売しなくてもスミフは基本的に値下げしないので、我々は周辺相場上げてくれてありがとう！は変わらないですね笑
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4494
マンション検討中さん
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4496
マンション検討中さん
野村の方は、新年明けましても
まだ先の話しでしょうか？
以前、モデルルームが2月くらいには出来るような事を聞いてましたので…
そろそろNEWSが欲しいです。
何かご存じの方がいらしたら、ご教授くださいませ。
ツインタワーというところで、スミフさんすみませんね。
どうぞ宜しくお願い致します。
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4498
マンション比較中さん
3期はさらなる値上げですよね。2期で絶対決めたい！
この値段じゃ東はまた抽選でしょうから、倍率低そうなところに賭けます。
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4505
管理担当
[No.4482～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4506
匿名さん
自分も坪800,900なら池袋より港区にするなあという派だが、白金とか高輪とか内陸だよね、対象は。
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4507
匿名さん
港区で良い戸建てを買うのは至難ですが、戸島なら手頃な価格で買えますからね。。。。。
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4508
周辺住民さん
なんか港区の嫌悪施設とかアドレスがどうのとか個別事情の話しになってしまいましたね。
港区には〇〇があるじゃないか！と言われましても、そのような意味ではなく豊島区で最も高いレベルの坪800､900ならば千代田区、港区がいいよねっていう、もう少しマクロな話しのつもりだったのですが、品川の海側って品川区っていうかほぼ大田区じゃん…。
その理屈でいうと伊豆諸島も東京都だからってなってしまうような気がします笑
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4509
匿名さん
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4510
マンション比較中さん
金利上がるので一期の含み益が利確できないまま含み損になると思う（笑）
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4511
評判気になるさん
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4512
周辺住民さん
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4513
匿名さん
>>4508 周辺住民さん
港区で坪800-900万円の物件でそこまで多くないです。特に新築は珍しいかと。
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4514
匿名さん
港区いうても山手外はもっと安いけど、上がってないには理由がありますよね。
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4518
評判気になるさん
>>4492 匿名さん
安全や快適、そさて利便性にどこまでお金払いたいか否かですね。
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4519
匿名さん
>>4513 匿名さん
ジオグランデ白金台は坪900らしい。すごくいい立地。
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4521
名無しさん
suumoのブリリア1.8億消えたけど売れたのかな～
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4524
マンション検討中さん
住友さん、
第二期でやらかしちゃいましたね!
私は、第二期の価格なら撤退です。
皆さん、
買い急がなくても、大丈夫ですよ。
売れないので、三期以降も同じ価格でしょうね。
三期以降、無抽選ですよ。
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4525
匿名さん
港区はアドレスによってピンキリなんだよね。3Aや白金は人気が高いけど、埋立地の方は嫌悪施設が集まっていて臭いもあるから江東区より安かったりする。
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4526
マンション検討中さん
パークタワー勝どきの商談会が再開され、1月末に抽選らしい
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4527
名無しさん
>>4526 マンション検討中さん
頭勝どきはスレの無駄消費の害悪だから引っ込んでろ
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4528
匿名さん
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4529
マンション検討中さん
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4530
匿名さん
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グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～2億8,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～88.44m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 878戸
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