グランドシティタワー池袋ってどうですか？

その利回りをつぶやいているX(twitter)の人もそのあとに池袋の予約がいっぱいなのをみて妥当って言ってるんだけどね。
なんか20戸ならちょうど１倍くらいで売れる気もしてきた..先着順に回る部屋もあるとは思うけど

>>4415 マンション掲示板さん
元々を辿るとここも全戸賃貸が検討されてたって知らない方かな？
それとオフィス至近に賃貸を沢山作るのは、営利企業として理に適ってるじゃん。新宿西側はオフィスの街、池袋東側は商業と住宅の街。街の性質が違うのに、そもそも並列で同質的に論じるのがおかしいの。説明つきませんねってそもそもそういう話じゃないんだってば。

>>4412 マンション比較中さん

ほんとこのせいでネガのレスが全て滑稽にしか見えなくなってしまったw

>>4417 評判気になるさん
賃貸で検討されてたのはシティタワー新宿も同じですね。
結局東池袋の利回りが西新宿よりも港区よりも千代田区よりも低くなる理由はなぜなんですか？

止めてあげて！
もうショボ袋ポジの利回りは瀕死よ！！

なんとでも言えばいいよｗ
5000万うれしいなあｗｗｗ含み益きもちいいｗｗｗ

>>4419 eマンションさん
だから書いてんじゃんオフィス至近かどうかだって。
西新宿にどういう属性が多いか知ってます？

池袋に関してはオフィスがこれから増え始めるからそれ次第で変わる可能性がある。だから今どうこう言うのはナンセンス。

ちなみに港区千代田区の利回り知ってます？もしかして賃料高ければ利回り高いとか思ってる系？電卓叩いたらすぐ分かることだけど。3.5%取れるタワマンあったら教えてください。大争奪戦だよそんなの。
人に聞く前に自分の頭で考えてください。

>>4422 評判気になるさん
>>4407はどう思う？

これホームページでオンライン見学会の予約できず資料請求した後に(順番に？)予約する権利を得られるのね。年内埋まってるとして１月下旬販売だと１月頭～半ばに要望締め切るとして今資料請求しても無理のような。

>>4423 eマンションさん
袋ポジってなんでしょう？？自分が都市代表でもないのに。あ、都市機構は代表じゃないですよ！

毎日　一生懸命造ってくれて
ありがとう。
正月はごゆっくりお休み下さい。

今期も北角は売出しないのね

オンライン説明会出ました。東向きの間取りがまさかの2億円超えでした！検討価格とはいえ第一期から3ヶ月経たない内にこんなに上がるのはもはや正気の沙汰とは思えない。さすがスミフ！これで買う人がまた出てくるから、説明のつかないバブル市況になるんだなと思った。第一期買えなかったのは残念です。

空室想定無しでも
実質利回りだと１．８３パーくらいだね

>>4429 マンション掲示板さん

東向きの中住戸が二億円超えですか？角住戸ですか？

>>4431 通りがかりさん
中住戸の方です。さすがにここまで上がると永住なら良いが、そうでないなら下がるリスクの方が大きいと思いました！あとは池袋のポテンシャルを信じるしかないですね。

>>4433 匿名さん

永住できるか?
管理費修繕費　３５年平均　１０万/月
固定資産税　３万/月
駐車場代　３.５万/月

ランコスだけで１６．５万/月
年間２００万飛んでく計算だぞ。。。

>>4434 eマンションさん
色んな役やって大変だね
誰も見てないよバカですね笑

1.9億じゃなくて2億か...1期で東角買えた値段じゃないか。
東角は2.6億くらい?

>>4433 匿名さん
全部上がってるから、ここだけ特別ではない。これからも上がると思う。下がることはない。今まで買えなくて今も買えない人は、残念ながらこれからもずっと買えない。

>>4436 マンション検討中さん
北東角88平米のタイプは2.6億円でした。短期間での値上げ幅は半端ないです！

ネガの意見を無視して1期に買っといて本当に良かった(^^)！
まだまだ大規模再開発で上がる要素はあるので、2期も1期ほどではないにしても買って損はなさそうです。

>>4439 通りがかりさん

1期本当に羨ましいです。
3期、4期と値上げされるの確実ですもんね。
引き渡し時には1期組は全員5割以上の含み益でしょう。

ガチで三期は坪1000超えてそう
二期を買い逃したらもっと高値掴みになる

>>4440 評判気になるさん

一期組はほんと羨ましい限りです。
ハルフラ買うより倍率が低くて含み益もある物件が東池袋にあったなんて。

今日は彼女と家の周りをお散歩デート。まずは虎ヒルの屋外テラスで１時間ほどお茶。次いで赤坂方面へ。虎ノ門病院が竣工間近。世界の名医が集まるんだろうなと胸踊らせる。途中、アメリカ大使館付近で警戒警備に遭遇。迂回を余儀なくされるも、ここは要人の集まる日本の中心、港区。仕方のないこと。いよいよ赤坂インターシティに到着。休日の都心は雑踏とは無縁の静寂。クリスマスイルミを二人で眺めながら静かに過ごす、二人だけの特別な時間。

>>4443 eマンションさん
実際に港区住んでる立場からするとすげー田舎もん。初めて麻布台見に行ってきたのか？

一期落ちた組への連絡では東の中住戸1.9億でしたけど、反響が良かったからか(？)実際の説明会では2.0億にしたんですかね...。まあ10倍超えてたし、東は眺望抜けるしわからんでもないですがもう少し安くして欲しい。でもまあ買うのなら2期なんでしょうね。これからさらに値上げ(or条件悪い部屋が同額)にはなるようでした。

>>4444 名無しさん
いえ、港区在住ですよ。

>>4445 匿名さん

おっしゃるとおり、急いで買わないと3期以降の値上がりがすごそうですよね。

>>4446 検討板ユーザーさん
都心に住んでる奴らがわざわざ混んでる場所目指すわけないだろ
虎ノ門出たらせめて日比谷や大手町等の大きめなとこに抜けるわ。お前は田舎もんのネガに間違いない笑

個人的には2期の価格は撤退。
ローン自体は組めるだろうけどかつかつの生活したくない。
野村に期待。

たしかにカツカツの人はやめた方がいいかもですね。
1期のメンツも現金一括とか、一応ローンだけれどすごく余裕のある方が多かったので、無理をすると住み始めてから困るかもしれません。

>>4450 マンション比較中さん
大きなお世話です。

>>4451 名無しさん

すみません。
もちろんいいマンション、唯一無二の物件ですから、抽選に当たればかつかつでも購入なさると満足できると思います！

住友って時点で無し。会社のスタンスが意地汚いのと、開発も矜持がない。ただビルかマンションの同じデザインのものを作ってるだけの会社

無しと思うのに掲示板わざわざ見に来るの?
あー含み益5000万気持ちいいでちゅｗｗｗ

>>4455
無しなことを言うために見に来たんだけど、わざわざ言わないとわからない人？笑
あと含み益おめでとう、好きなだけ自慢してね。
こっちも他で儲けてるので効かないの><ごめんね…

>>4455 マンション検討中さん
随分調子ん乗っとんのー！はっきりゆうとくど、今は5000万かも知れんがな、半年後には10000万、一年後には15000万になってるかも知れんど(# ﾟДﾟ)そうなったらもう高すぎて転売なんぞでけんようなるど！泣いても遅いど！

もう株と同じような感じになってるので、狼狽買いはセンスなさすぎ。
仮に一年後2倍になったら、購入した人も同じ値段で売れる保証が一切ない。
結局スミフの養分になるだけです。

営業から電話きましたが、2期の売出予定の部屋は前回と同じなんですかね？
それなら説明会いくのも面倒なので、、

霊感が強いので、少し不安です。。

「処刑場の跡地」が公園に…池袋が“オカルトと親和性が高い街”と称される納得の理由
https://news.yahoo.co.jp/articles/787f92569ce93f0acaccb85a4611a31e8756...

>>4460 マンション掲示板さん

全て既出の内容ですね。
この記事が出るまでなにも感じなかったなら霊感は強くないので、大丈夫ですよ！

>>4460 マンション掲示板さん
霊感が強いなら関東大震災、東京大空襲があった都内なんて絶対住めないじゃん
早くそんな書き込みなんてしてないで、明日にでも高尾山か秩父の方に引っ越しなよ
2度とこっちに降りてこなくていいからさ

霊感強くて不安は草

我が家は、新年明けましての予約となりました。
なので、先に面談された方へ教えて貰いたいです。

東向きの中住戸75平米21階あたりは、いくらくらい？でしょうか。とても気になっています。
どうぞ宜しくお願い致します。

うちも見に行きたいとおもっています。
簡単にメリットデメリット教えてください。

>>4465 マンション検討中さん
2億円です

ここにポジティブな書き込みしてる人は、1期の当選者か、スミフの営業だと思う。この2期の値上がりで、ネガティブな書き込みがすくなすぎるんだよね。本当に興味がなくなったら無関心になり無言で去っていくから、残念ながら今回はそのパターンだね。2期は売れないで終わるね。予約が入ってるのは、単価知らされてない人がほとんどだろうね。

これから検討するならパークタワー勝どきの方が断然良い

>>4468 口コミ知りたいさん

ポジもネガもあなたですよね。

>>4468 口コミ知りたいさん

短期で売る気ないと思うよ。
野村完売後もゆっくり売って10年計画だと思う。

周辺のシティハウスも強烈な値上げしてるし、スミフはこの辺のマンション価格はまだまだ上がると考えているのでしょう。

>>4468 口コミ知りたいさん
涙拭けよw

城北地区のマンションスレをよく見ている者ですが、このスレ以外にも勝どきのマンションがよく出てきます。
練馬、板橋、新宿、文京あたりの物件と比較されるのなら解るのですが、何故皇居の向こう側である中央区の物件と比較される方が多いのでしょうか？
私的には全く比較対象にならないのですが？
尤もな理由がお有りでしたら是非ともご教示の程お願い致します。

4468です。
２期たったの２０戸ですが、今の検討価格で完売すれば本当に凄いと思う。東池袋周辺の相場を上げて頂きとても嬉しいです。クヤクション半年ほ売れ残っている最上階の１６０平米プレミアム住居の６億円が現実的な数字になりますね。クヤクション住民より(^^♪

>>4469 マンション検討中さん
これからパークタワー勝どきに行く奴なんてリスクジャンキーか情弱かミーハーしかおらんよ

中央区　三井　大規模　坪単価７００
豊島区　住友　中規模　坪単価９００

どっちが危ないんでしょうねぇ。

>>4476 マンション掲示板さん
お前の頭の中では坪900万円が確定事項なのか？
利便性の悪い都心括りの端っこと、利便性抜群の副都心ど真ん中との比較でそう懐疑的になるなら、お前の価値観がミーハーそのものだよ

>>4475 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきの凄まじい完成度見たらそんなこと言えんよ
グランドシティータワー月島は第１期安いとは言え賛否両論だろうがね

>>4478 マンション検討中さん
まんまミーハーで草
元々いくらで始まったプロジェクトだったか知ってる？
あの価格で採算取れるほどの土地の価値ってことだよ
そりゃ豪華なのに越したことはないけど、上物なんてただの飾り
BTTと並んでどんだけ周辺と乖離してるんだっていう、そもそもの不動産評価の話

>>4473 さん
実際真面目にかちどきと比較している人は多くないでしょうね。かちどきをやたらとネット掲示板でこすってくる人が多い（実人数ではなく延べ人数）という以上のことではないでしょう。
かちどきのパークタワー群は、時代を代表するマンションに挙げられる存在感なのは確かなので、調べたり見に行くこと自体は有用でしょうけど。

こことPTKならPTKのほうが格上かと思ったけど違うのか？
っであれば、白金ザスカイはここより格上だよな？

>>4474 評判気になるさん
大泣きすぎるだろ(^^♪

>>4481 マンション検討中さん
そりゃあパークタワー勝どきの方がマンションとして、資産性として格上
アレだけ値上げしてもモデルルーム予約が全く取れないマンションも珍しい

パークコートザ・タワーにしろ、パークタワー勝どきにしろ
三井とホシノアーキテクツが本気を出して作ったマンションは観ておくべき

勝どきはどうでもいいよ。他の板にいって下さい(≧∇≦)b

>>4474 評判気になるさん
私も同じような印象でとても嬉しいのですが、一方で豊島区のマンションを6億で買う人いるのか？と思ってしまう。

>>4487 周辺住民さん
恐らく一般的な感覚が６億厳しそう・・・だと思うんですが、スミフの２期の２０戸が同様な価格でも、この板の８０％はその価格に賛同している状況です。

仮にこの板の予想通り完売すれば、周辺相場は変わってくるのだと思います。

自分の予想は今のグランドシティータワー池袋の検討価格では完売は厳しいと思いますが、もし完売したら、それはそれで、周辺相場を上げてくれてありがとう！という気持ちになります(^^♪

豊島
１１０平米の戸建てが１億で買えるやんｗ
２億出して７０平米の共同住宅を買う意味とは！？

>>4489 マンション掲示板さん
私は戸建は論外。そういう人が多い時代ってことなんじゃないですかね。

一戸建
駅直結生活は永久にあきらめ、新聞勧誘員や不審者が何度もピンポンして、空き缶を投げ入れられ、犬猫が敷地周りに脱糞し、ごみ出しで外をトボトボ歩き、尾行されたら一発でバレ、ストリートビューで車買い替えただろとか言い当てられ、隣にビルができると昼も真っ暗（それさえもストビューで簡単に指摘され）、蚊とハエの侵入を安易に許し、狭道からの車庫入れは面倒、家の雨漏り・白アリ・赤アリ・ネズミ・ゴキ対策も面倒、地震保険は必須。

それでも、戸建ての良いところはあると思うので、どっちをチョイスするかは個人次第。
しかし、マンションスレに来てまで戸建てを推してくる行為は、どうかと思いますね。

>>4491 匿名さん

でも年間１５０～２００万かかるランコスは一切不要ですよね。

>>4488 評判気になるさん
まぁこの板は自分も含めトイレの落書き程度と思っていますが、単純に6億なら港区中古がいいなぁとか思いますよね…。
2期の20戸は無難にはけるとは思っています。

完売しなくてもスミフは基本的に値下げしないので、我々は周辺相場上げてくれてありがとう！は変わらないですね笑

>>4487 周辺住民さん
モタモタモタモタどんまいける

野村の方は、新年明けましても
まだ先の話しでしょうか？
以前、モデルルームが2月くらいには出来るような事を聞いてましたので…
そろそろNEWSが欲しいです。
何かご存じの方がいらしたら、ご教授くださいませ。
ツインタワーというところで、スミフさんすみませんね。
どうぞ宜しくお願い致します。

3期はさらなる値上げですよね。2期で絶対決めたい！
この値段じゃ東はまた抽選でしょうから、倍率低そうなところに賭けます。

自分も坪800,900なら池袋より港区にするなあという派だが、白金とか高輪とか内陸だよね、対象は。

港区で良い戸建てを買うのは至難ですが、戸島なら手頃な価格で買えますからね。。。。。

なんか港区の嫌悪施設とかアドレスがどうのとか個別事情の話しになってしまいましたね。
港区には〇〇があるじゃないか！と言われましても、そのような意味ではなく豊島区で最も高いレベルの坪800､900ならば千代田区、港区がいいよねっていう、もう少しマクロな話しのつもりだったのですが、品川の海側って品川区っていうかほぼ大田区じゃん…。
その理屈でいうと伊豆諸島も東京都だからってなってしまうような気がします笑

豊島最高峰は目白でしょう。

金利上がるので一期の含み益が利確できないまま含み損になると思う（笑）

ずっと賃貸は時代に乗り遅れた最高の含み損笑

>>4509 匿名さん
だから目白"も"な

>>4508 周辺住民さん
港区で坪800-900万円の物件でそこまで多くないです。特に新築は珍しいかと。

港区いうても山手外はもっと安いけど、上がってないには理由がありますよね。