グランドシティタワー池袋ってどうですか？

中古はグロス1.5億ぐらいに壁を感じるけどなあ。
あるマンションが壁を越えると超えてないマンションが好調に売れ出していく感じ。
この半年だとルミナリーが出るたびに上がってるけど好調に売れてる。

まあもう無視しましょう...。
南池袋は結構倍率がついたみたいですが、2期値上げも確実なんですね。野村は住友よりは低いということは住友に営業が言ってましたが果たしていくらになるのか。かなり高そうで残念。ホームページは年明けくらいかなぁ

今までの流れを見ていると、3期、4期の頃には2期は安かった！となるんでしょうね。
特に今回、1期が安すぎて2期は適正といったところなので。。

そうやって相場が上がっていくのですね。流石スミフ。まあ売れればですが。。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13116/to_1002254805/

ずっと変わらない部屋が残るクヤクション住友2期は売れません

「池袋駅西口を歩行者専用空間に　豊島区が整備素案公表」
　2023年11月28日 18:30　日経
　https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC286UO0Y3A121C2000000/

整備目標が２０４０年代ｗｗ

結実するのは２０５０年代だろうねｗ
ワイはもう死んでるわｗｗ

ネガってやっぱり爺だったんだ
だからいつまでも古い頑固な考え引きずってたんだな
ちなみにメインの東口のホコ天化は2020年代に整備予定で、更に追加で西口もホコ天化なんてプラスでしかないですわ

>>4369 マンション検討中さん
＞メインの東口のホコ天化は2020年代に整備予定
ソースよろぴく

>>4369 マンション検討中さん

イケてる若者で豊島民おる？

ワイはへずまりゅうくらいしか知らないｗ

>>4372 マンコミュファンさん

爺は「へずまりゅう」がイケてる若者なんやね
ネガの感性っておかしいのが再確認できたわw

この頭の悪そうなレスしてるネガって以前、スミフに訴訟されてもおかしくないレスで荒らしてたネガかな？
相変わらず懲りないみたいだから誰か本当にスミフに通達すればいいのに

ポジは質問に答えずすぐ人格否定に走るから、有益な情報交換ができんな。。。。

２０２０年代の東口ホコ天化はソースなしポジの妄想、
豊島在住のイケてる若者はいない

という結論でＦＡ？？

また中古減りましたね。ただ野村の価格見てから動きたい気はするなぁ...。

>>4375 マンコミュファンさん

自称クヤクション在住の嘘つきさんさぁ
文体が独特なんだからもうレスするのやめようよ？

>>4369 マンション検討中さん
予定通りにいったとしても東口駅前整備は2020年代は不可能
近年の池袋地域の再開発の遅延を考えるとあと10年はかかる

>>4376 通りがかりさん

坪800万のブリリアの中古が安く感じてきましたね。
野村を待つよりはブリリアの中古買ったほうが良さげ。

>>4378 周辺住民さん

2020年代も何も2032年に東口を整備だからね。
あと8年から9年だよ。

私は今の円安と人手不足の状況で急いで整備されても無駄に金が掛かってショボくなりそうだから、時間掛けてゆっくり池袋を整備して欲しいです。
技術の発展に因って生活様式も変わってきてますしね。

>>4379 口コミ知りたいさん

野村が安く出すとは到底思えない。住友2期以降の価格より少し安い程度では？で、近隣中古もいずれ引きずられて高くなる。なので、多分今出ている中古がこの価格帯で買える最後になると予想

>>4381 eマンションさん

ワイ等が生きている内にハッテンしてほしいね。
渋谷→新宿→池袋の順だから相当遅れそうなのは懸念。

>>4382 マンション掲示板さん

池袋近辺の相場がGCT基準で出来上がってきて野村はGCT2期より高くなってるかもね。

>>4383 マンション掲示板さん

急いで開発した結果が今の渋谷と新宿なら池袋はゆっくり開発して欲しいですね。

>>4385 マンション検討中さん

未だ結果出てないゾ
渋谷が佳境→新宿これから→新宿終わったら池袋
２０２７→２０４０→２０５０くらい？笑

高騰しすぎて隣の大塚の坪600、700万のスミフ物件が安く感じてきた

>>4386 口コミ知りたいさん

悪いけど貴方の勝手な予想は要らないかな^^;

渋谷の残ってる主な再開発がオフィスビルとホテル建てて終わりなのがね…。
池袋の再開発と違って規模と魅力を全く感じない。

新宿駅の大規模再開発はこれからで2042年完了予定ですね。もう小田急は取り壊し始まってます。

>>4389 さん

Googleで「渋谷　再開発」で調べると「失敗」と「つまらない」がサジェストでワンツーを占めてますね。
世間の評価がこれなら池袋は渋谷を反面教師にゆっくり整備して欲しいものです。

ここ買う人、三井の西新宿に連絡すごいいってるみたいですね。
来年最終期で残り数戸なのに、大変だって担当さんが言ってましたわ

>>4392 マンション検討中さん

三井に限らず東池袋より西新宿のほうが安くてお買い得になるなんて思わなかったもんな

>>4393
ですね。騒がれてるので皆さん冷静な判断ができてないんでしょうけど、住友が出してる2期超強気価格ですからね。いつかはこの価格が妥当にはなるんでしょうけど、今でしたら他に選択肢がありますよ。

>>4393 マンコミュファンさん
新宿>池袋なんだから西新宿>東池袋なんですよね。
賃料で考えてもそうなので。

まあ日本の乗降者数ランキングで新宿が１位、池袋が２位(渋谷は5位)メガターミナル付近に住む利便性という点で共通の顧客層にはなるんでしょうね。西新宿は駅から坂道なのが引っかかりますね。安いですが。

てかそもそももう年内予約無理っぽいですね...。発売時期考えると予約取れずにまた締め切っちゃうんじゃないか

https://x.com/3lw31/status/1730431954536091964?s=46&t=jrRLVlvoML4Uq7Z7...

>>4396
坂道と言えるほどの勾配はないですよ。車いすでも問題なかったのでほぼフラットと言っても良いぐらいです。

>>4397
相変わらずの人気ですね！人気＝勝ち確みたいなもんなんでとりあえず一戸買っとくのも良さそうですね。

>>4397 通りがかりさん

個別相談会も既に満席
もう坪1000万が東池袋の適正相場なんじゃない？w

本当に周辺の中古買っておけば儲かる雰囲気になってきた

このままGCT池袋が坪1000、野村棟が坪900になりそうな勢いですね。

>>4395 口コミ知りたいさん
西新宿の賃料高い理由全然解っとらんなー
あそこのエリアは高所得だけど買わない(買えない(人が多いから、賃料高く付くんだよ
そんな短絡的な不等号関係成り立つわけないじゃん

>>4403 マンション検討中さん
そんなんどこも事情は一緒やろ
ショボ賃料の言い訳すな！！

>>4404 名無しさん
買って住む需要が強いエリアと借りて住む需要が強いエリアってそれぞれあるけど、そんな常識すら知らないくせにあーだこーだ言ってたの？
無知の上に逆ギレとか恥ずかしすぎるね君

ショボ賃料袋がイキがっててワロタ。
利回りの低さだけは自慢できそうだなｗ

>>4403 マンション検討中さん
逆に賃貸需要が高い場所同士で比較した方が公正なんじゃない？
池袋西口の一等地のウェストパークタワーだったり、パークアクシスだったり、カスタリアは西新宿のラトゥールより大分賃料安いよね。

やっぱり新宿と比べると池袋は大分格下だよ。
私は両方住めても池袋に住みたい派だけどそう思う。

>>4406 名無しさん
ここも抽選落ちたのか、そもそも資金的に検討すらできないのかしらないけど。
あなたのおっしゃる利回りも民度も低くい最低な街池袋に住んでないんだから良かったじゃないか。
もう話し終わったろ。この掲示板も池袋の話題が中心なのであなたは他に行くといいさようなら。

ここの物件は勝ち確なんだからネガなんて放置しときなよ
見る目のない底辺マンクラのネガの隣で4000万積もりましたわ

>>4406 名無しさん
無知のくせによくそんな開き直れるな
お前のハートの強さと態度のデカさは自慢して良いぞ

ど素人で見たまんまの数字しか判断出来ないんだから、しゃしゃって出てこない方が、余計な恥を重ねなくて良いんじゃない？
どうせお前如きのリテラシー程度じゃ西新宿も東池袋も買えるほど稼げてないでしょ