グランドシティタワー池袋ってどうですか？

第２期大幅値上げでも、撤退する人が多く出て、倍率がつかないで確実に好きな間取りの部屋を買える方がよいという人も一定数いるはず。今の時代、いい物件はほとんど抽選で、買いたくても買えない時代になっています。

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>>4336 マンション検討中さん
更新料ゼロなのであーるだからって、そんなに威張って自慢するなよ。。

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>>4335 口コミ知りたいさん

とりあえず高すぎ！って反応しておくのがよさげですね　笑

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1期に比べたら高いですが、時代や力の入れ方考えたら妥当ですよね。
1期で買えた人が羨ましすぎる。

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>>4341 マンション比較中さん
そういう人が一定数いるのがNO.1マンションの強みよね

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今日も周辺中古が消えた...。ある意味中古を買っておいて住友相場に乗っかるのが一番いいかもしれない

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周辺中古消えてます？ブリリアもアウルも割高はずっと値下げしても売れず、そこまでずれてないのもずっと残ってません？

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>>4346 名無しさん
どこ見てます？
晴海フラッグとパークタワー勝どきの影響か、湾岸エリアの中古は飛ぶように売れてますね

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>>4347 マンション比較中さん

担当の不動産業者さんに、レインズでの成約状況を聞いてみてください。

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直近で直結だとステアリ、アウルが消えましたね(アウルは厳密には直結じゃないですが)。3LDKはグロスが高いものしか残ってない...

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シティタワー池袋とパークタワー池袋も億超えの高い部屋が消えてる気が…。
駅からの距離と築年数の割には高いと感じてたけど売れてしまったんだね。

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やっぱりGCTの坪900万超の値段を見て諦めた一部のパワカが周辺の中古を買い始めたんじゃない？
GCT2期の値段が公になってGCTを意識してるPH南池袋も大幅値上げした値段を公にしたら買い占めが加速すると思う
もう野村も期待できないし

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ウーム。坪800とか900出してまで池袋に住みたいもんかねえ。
と、昔池袋に住んでた自分は思う。。。

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>>4353 匿名さん

埼玉の間違いでは？

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>>4354 通りがかりさん

池袋だよ。
池袋パークタワー。前にもここかな？ちょっと書いたけど。

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港南の都営住宅さん。
またまた妄想ですか。

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池袋周辺(文京区)に住んでもう20年ですがかなり雰囲気が変わったのは事実ですよね、特に東池袋と南池袋あたり。まあビッグターミナル付近なので利便性は元々高かった。一方で落ち着いた環境や池袋のイメージから離れたければもっと文京区側。
でも小石川のパークコートも茗荷谷のアトラスも高いですよね...

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>>4356 通りがかりさん
嘘つき過ぎて設定が分からなくなってるんだよ

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池袋ってコナミとかエニタイムみたいなしょぼいモサジムしかないんだよね。港区や渋谷区みたいなラグジュアリー空間が欲しいところだね。。

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港区も渋谷も全く自分に関係ないのに。妄想？

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中古はグロス1.5億ぐらいに壁を感じるけどなあ。
あるマンションが壁を越えると超えてないマンションが好調に売れ出していく感じ。
この半年だとルミナリーが出るたびに上がってるけど好調に売れてる。

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まあもう無視しましょう...。
南池袋は結構倍率がついたみたいですが、2期値上げも確実なんですね。野村は住友よりは低いということは住友に営業が言ってましたが果たしていくらになるのか。かなり高そうで残念。ホームページは年明けくらいかなぁ

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今までの流れを見ていると、3期、4期の頃には2期は安かった！となるんでしょうね。
特に今回、1期が安すぎて2期は適正といったところなので。。

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そうやって相場が上がっていくのですね。流石スミフ。まあ売れればですが。。

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https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13116/to_1002254805/

ずっと変わらない部屋が残るクヤクション住友2期は売れません

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「池袋駅西口を歩行者専用空間に　豊島区が整備素案公表」
　2023年11月28日 18:30　日経
　https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC286UO0Y3A121C2000000/

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整備目標が２０４０年代ｗｗ

結実するのは２０５０年代だろうねｗ
ワイはもう死んでるわｗｗ

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ネガってやっぱり爺だったんだ
だからいつまでも古い頑固な考え引きずってたんだな
ちなみにメインの東口のホコ天化は2020年代に整備予定で、更に追加で西口もホコ天化なんてプラスでしかないですわ

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>>4369 マンション検討中さん
＞メインの東口のホコ天化は2020年代に整備予定
ソースよろぴく

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>>4369 マンション検討中さん

イケてる若者で豊島民おる？

ワイはへずまりゅうくらいしか知らないｗ

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>>4372 マンコミュファンさん

爺は「へずまりゅう」がイケてる若者なんやね
ネガの感性っておかしいのが再確認できたわw

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この頭の悪そうなレスしてるネガって以前、スミフに訴訟されてもおかしくないレスで荒らしてたネガかな？
相変わらず懲りないみたいだから誰か本当にスミフに通達すればいいのに

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ポジは質問に答えずすぐ人格否定に走るから、有益な情報交換ができんな。。。。

２０２０年代の東口ホコ天化はソースなしポジの妄想、
豊島在住のイケてる若者はいない

という結論でＦＡ？？

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また中古減りましたね。ただ野村の価格見てから動きたい気はするなぁ...。

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>>4375 マンコミュファンさん

自称クヤクション在住の嘘つきさんさぁ
文体が独特なんだからもうレスするのやめようよ？

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>>4369 マンション検討中さん
予定通りにいったとしても東口駅前整備は2020年代は不可能
近年の池袋地域の再開発の遅延を考えるとあと10年はかかる

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>>4376 通りがかりさん

坪800万のブリリアの中古が安く感じてきましたね。
野村を待つよりはブリリアの中古買ったほうが良さげ。

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>>4378 周辺住民さん

2020年代も何も2032年に東口を整備だからね。
あと8年から9年だよ。

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私は今の円安と人手不足の状況で急いで整備されても無駄に金が掛かってショボくなりそうだから、時間掛けてゆっくり池袋を整備して欲しいです。
技術の発展に因って生活様式も変わってきてますしね。

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>>4379 口コミ知りたいさん

野村が安く出すとは到底思えない。住友2期以降の価格より少し安い程度では？で、近隣中古もいずれ引きずられて高くなる。なので、多分今出ている中古がこの価格帯で買える最後になると予想

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>>4381 eマンションさん

ワイ等が生きている内にハッテンしてほしいね。
渋谷→新宿→池袋の順だから相当遅れそうなのは懸念。

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>>4382 マンション掲示板さん

池袋近辺の相場がGCT基準で出来上がってきて野村はGCT2期より高くなってるかもね。

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>>4383 マンション掲示板さん

急いで開発した結果が今の渋谷と新宿なら池袋はゆっくり開発して欲しいですね。

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>>4385 マンション検討中さん

未だ結果出てないゾ
渋谷が佳境→新宿これから→新宿終わったら池袋
２０２７→２０４０→２０５０くらい？笑

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高騰しすぎて隣の大塚の坪600、700万のスミフ物件が安く感じてきた

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>>4386 口コミ知りたいさん

悪いけど貴方の勝手な予想は要らないかな^^;

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渋谷の残ってる主な再開発がオフィスビルとホテル建てて終わりなのがね…。
池袋の再開発と違って規模と魅力を全く感じない。

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新宿駅の大規模再開発はこれからで2042年完了予定ですね。もう小田急は取り壊し始まってます。

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