グランドシティタワー池袋ってどうですか？

逆に割安含み益ウハウハ狙うならGCT月島1期がチャンスなのでは

値上がりしてるように見えるけど、むしろ今回のが適正価格。前回はボーナスステージ。

>>4320 eマンションさん
850～だと嬉しいな。
１期で買えてよかったわ。さすがに2億超えは心理的にきつい。

>>4320 eマンションさん
西新宿の三井とスミフの価格差。

4315の価格なら、興味無くしました。2期以降は、売れ残ると思います。

買えない人はいつも自分目線で怖いわ。買える人いっぱいいるから。

シティタワー新宿が激安に見えてきた

買えない人の下げ評価も酷いですが、1期で買えた人のポジショントークの上げ評価も酷いですね。

この価格でも個別相談会は予約でほぼ埋まってますね。
坪900万でも購入されたい方がかなりおらっしゃるみたいで。

>>4328 マンション検討中さん

それまでが酷かったからねぇ
坪700万程度で割高連呼してスレを荒らしまくってたからな
底辺マンクラのネガの意見に見向きもせず1期をバーゲン価格で購入した人たちは本当に偉い

GCT月島やパークタワー勝どきが激安に見える

>>4327
実際シティタワー西新宿は今の市況を考えると検討できる価格帯になってきましたよね。
湾岸含め、相場が一段階上がったことによって。
あと２年ほどは上昇するという見方が多いですが、都心や話題性のある物件は坪700万円台は急げ物件なのかもしれないですね。

ネガの荒らしを無視してたった3ヶ月で5000万円の含み益を出した方がいる現実。
見る目がないネガだからいつまで底辺マンクラなんだろうけど。

ある不動産デベロッパーの新築マンションの近隣がなぜか値上がりする理由
上昇が続く都心のマンション価格、その中で見つけたコバンザメ不動産投資法
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/77632
この沖有人さんのコラムが現実化してきましたね。GCTの２期大幅値上がりで、パークホームズ南池袋や東池袋周囲の中古が、安く見えて軒並み売れています。住不は急いで売る気はないので、高くても買える人だけに倍率がつかず売れればよいと考えているはず。
さすが住友不動産と脱帽するしかない。

今回の二期の値付けは検討価格だよ。皆の反応みて、最終的に決めるらしい。2期たったの20戸しか販売しないらしい。１期60戸、2期20戸、引き渡しまで3年もあるから、販売もスローペース。流石に20戸に絞っても、今の検討価格では売れないと思うが、、、売れたとすれば、クヤクション住民としては、相場を引き上げてくれて嬉しい限りです。

ワイもクヤクションホルダーだが、笑いが止まらない。８千万円で買ったマンションが、隣のバカ高い新築買ってくれるYO分様のお陰で２.５億になりそうで＊＊＊＼(^o^)／

また買い逃した底辺マンクラのネガが懲りずに自演してるよ
独特な文体でバレバレだよw

ネガって毎回毎回クヤクション住民を偽るよね。

折角新しい情報を与えたのに。。。

PH南池袋も2期は大幅値上げらしく、池袋周辺の新築はもうパワカレベルでは無理ですね…

第２期大幅値上げでも、撤退する人が多く出て、倍率がつかないで確実に好きな間取りの部屋を買える方がよいという人も一定数いるはず。今の時代、いい物件はほとんど抽選で、買いたくても買えない時代になっています。

>>4336 マンション検討中さん
更新料ゼロなのであーるだからって、そんなに威張って自慢するなよ。。

>>4335 口コミ知りたいさん

とりあえず高すぎ！って反応しておくのがよさげですね　笑

1期に比べたら高いですが、時代や力の入れ方考えたら妥当ですよね。
1期で買えた人が羨ましすぎる。

>>4341 マンション比較中さん
そういう人が一定数いるのがNO.1マンションの強みよね

今日も周辺中古が消えた...。ある意味中古を買っておいて住友相場に乗っかるのが一番いいかもしれない

周辺中古消えてます？ブリリアもアウルも割高はずっと値下げしても売れず、そこまでずれてないのもずっと残ってません？

>>4346 名無しさん
どこ見てます？
晴海フラッグとパークタワー勝どきの影響か、湾岸エリアの中古は飛ぶように売れてますね

>>4347 マンション比較中さん

担当の不動産業者さんに、レインズでの成約状況を聞いてみてください。

直近で直結だとステアリ、アウルが消えましたね(アウルは厳密には直結じゃないですが)。3LDKはグロスが高いものしか残ってない...

シティタワー池袋とパークタワー池袋も億超えの高い部屋が消えてる気が…。
駅からの距離と築年数の割には高いと感じてたけど売れてしまったんだね。

やっぱりGCTの坪900万超の値段を見て諦めた一部のパワカが周辺の中古を買い始めたんじゃない？
GCT2期の値段が公になってGCTを意識してるPH南池袋も大幅値上げした値段を公にしたら買い占めが加速すると思う
もう野村も期待できないし

ウーム。坪800とか900出してまで池袋に住みたいもんかねえ。
と、昔池袋に住んでた自分は思う。。。

>>4353 匿名さん

埼玉の間違いでは？

>>4354 通りがかりさん

池袋だよ。
池袋パークタワー。前にもここかな？ちょっと書いたけど。

港南の都営住宅さん。
またまた妄想ですか。

池袋周辺(文京区)に住んでもう20年ですがかなり雰囲気が変わったのは事実ですよね、特に東池袋と南池袋あたり。まあビッグターミナル付近なので利便性は元々高かった。一方で落ち着いた環境や池袋のイメージから離れたければもっと文京区側。
でも小石川のパークコートも茗荷谷のアトラスも高いですよね...

>>4356 通りがかりさん
嘘つき過ぎて設定が分からなくなってるんだよ

池袋ってコナミとかエニタイムみたいなしょぼいモサジムしかないんだよね。港区や渋谷区みたいなラグジュアリー空間が欲しいところだね。。

港区も渋谷も全く自分に関係ないのに。妄想？

中古はグロス1.5億ぐらいに壁を感じるけどなあ。
あるマンションが壁を越えると超えてないマンションが好調に売れ出していく感じ。
この半年だとルミナリーが出るたびに上がってるけど好調に売れてる。

まあもう無視しましょう...。
南池袋は結構倍率がついたみたいですが、2期値上げも確実なんですね。野村は住友よりは低いということは住友に営業が言ってましたが果たしていくらになるのか。かなり高そうで残念。ホームページは年明けくらいかなぁ

今までの流れを見ていると、3期、4期の頃には2期は安かった！となるんでしょうね。
特に今回、1期が安すぎて2期は適正といったところなので。。

そうやって相場が上がっていくのですね。流石スミフ。まあ売れればですが。。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13116/to_1002254805/

ずっと変わらない部屋が残るクヤクション住友2期は売れません

「池袋駅西口を歩行者専用空間に　豊島区が整備素案公表」
　2023年11月28日 18:30　日経
　https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC286UO0Y3A121C2000000/

整備目標が２０４０年代ｗｗ

結実するのは２０５０年代だろうねｗ
ワイはもう死んでるわｗｗ

ネガってやっぱり爺だったんだ
だからいつまでも古い頑固な考え引きずってたんだな
ちなみにメインの東口のホコ天化は2020年代に整備予定で、更に追加で西口もホコ天化なんてプラスでしかないですわ

>>4369 マンション検討中さん
＞メインの東口のホコ天化は2020年代に整備予定
ソースよろぴく

>>4369 マンション検討中さん

イケてる若者で豊島民おる？

ワイはへずまりゅうくらいしか知らないｗ

>>4372 マンコミュファンさん

爺は「へずまりゅう」がイケてる若者なんやね
ネガの感性っておかしいのが再確認できたわw

この頭の悪そうなレスしてるネガって以前、スミフに訴訟されてもおかしくないレスで荒らしてたネガかな？
相変わらず懲りないみたいだから誰か本当にスミフに通達すればいいのに

ポジは質問に答えずすぐ人格否定に走るから、有益な情報交換ができんな。。。。

２０２０年代の東口ホコ天化はソースなしポジの妄想、
豊島在住のイケてる若者はいない

という結論でＦＡ？？

また中古減りましたね。ただ野村の価格見てから動きたい気はするなぁ...。

>>4375 マンコミュファンさん

自称クヤクション在住の嘘つきさんさぁ
文体が独特なんだからもうレスするのやめようよ？

>>4369 マンション検討中さん
予定通りにいったとしても東口駅前整備は2020年代は不可能
近年の池袋地域の再開発の遅延を考えるとあと10年はかかる

>>4376 通りがかりさん

坪800万のブリリアの中古が安く感じてきましたね。
野村を待つよりはブリリアの中古買ったほうが良さげ。

>>4378 周辺住民さん

2020年代も何も2032年に東口を整備だからね。
あと8年から9年だよ。

私は今の円安と人手不足の状況で急いで整備されても無駄に金が掛かってショボくなりそうだから、時間掛けてゆっくり池袋を整備して欲しいです。
技術の発展に因って生活様式も変わってきてますしね。

>>4379 口コミ知りたいさん

野村が安く出すとは到底思えない。住友2期以降の価格より少し安い程度では？で、近隣中古もいずれ引きずられて高くなる。なので、多分今出ている中古がこの価格帯で買える最後になると予想

>>4381 eマンションさん

ワイ等が生きている内にハッテンしてほしいね。
渋谷→新宿→池袋の順だから相当遅れそうなのは懸念。

>>4382 マンション掲示板さん

池袋近辺の相場がGCT基準で出来上がってきて野村はGCT2期より高くなってるかもね。

>>4383 マンション掲示板さん

急いで開発した結果が今の渋谷と新宿なら池袋はゆっくり開発して欲しいですね。

>>4385 マンション検討中さん

未だ結果出てないゾ
渋谷が佳境→新宿これから→新宿終わったら池袋
２０２７→２０４０→２０５０くらい？笑

高騰しすぎて隣の大塚の坪600、700万のスミフ物件が安く感じてきた

>>4386 口コミ知りたいさん

悪いけど貴方の勝手な予想は要らないかな^^;

渋谷の残ってる主な再開発がオフィスビルとホテル建てて終わりなのがね…。
池袋の再開発と違って規模と魅力を全く感じない。

新宿駅の大規模再開発はこれからで2042年完了予定ですね。もう小田急は取り壊し始まってます。

>>4389 さん

Googleで「渋谷　再開発」で調べると「失敗」と「つまらない」がサジェストでワンツーを占めてますね。
世間の評価がこれなら池袋は渋谷を反面教師にゆっくり整備して欲しいものです。

ここ買う人、三井の西新宿に連絡すごいいってるみたいですね。
来年最終期で残り数戸なのに、大変だって担当さんが言ってましたわ

>>4392 マンション検討中さん

三井に限らず東池袋より西新宿のほうが安くてお買い得になるなんて思わなかったもんな

>>4393
ですね。騒がれてるので皆さん冷静な判断ができてないんでしょうけど、住友が出してる2期超強気価格ですからね。いつかはこの価格が妥当にはなるんでしょうけど、今でしたら他に選択肢がありますよ。

>>4393 マンコミュファンさん
新宿>池袋なんだから西新宿>東池袋なんですよね。
賃料で考えてもそうなので。

まあ日本の乗降者数ランキングで新宿が１位、池袋が２位(渋谷は5位)メガターミナル付近に住む利便性という点で共通の顧客層にはなるんでしょうね。西新宿は駅から坂道なのが引っかかりますね。安いですが。

てかそもそももう年内予約無理っぽいですね...。発売時期考えると予約取れずにまた締め切っちゃうんじゃないか

https://x.com/3lw31/status/1730431954536091964?s=46&t=jrRLVlvoML4Uq7Z7...

>>4396
坂道と言えるほどの勾配はないですよ。車いすでも問題なかったのでほぼフラットと言っても良いぐらいです。

>>4397
相変わらずの人気ですね！人気＝勝ち確みたいなもんなんでとりあえず一戸買っとくのも良さそうですね。

>>4397 通りがかりさん

個別相談会も既に満席
もう坪1000万が東池袋の適正相場なんじゃない？w

本当に周辺の中古買っておけば儲かる雰囲気になってきた

このままGCT池袋が坪1000、野村棟が坪900になりそうな勢いですね。

>>4395 口コミ知りたいさん
西新宿の賃料高い理由全然解っとらんなー
あそこのエリアは高所得だけど買わない(買えない(人が多いから、賃料高く付くんだよ
そんな短絡的な不等号関係成り立つわけないじゃん

>>4403 マンション検討中さん
そんなんどこも事情は一緒やろ
ショボ賃料の言い訳すな！！

>>4404 名無しさん
買って住む需要が強いエリアと借りて住む需要が強いエリアってそれぞれあるけど、そんな常識すら知らないくせにあーだこーだ言ってたの？
無知の上に逆ギレとか恥ずかしすぎるね君

ショボ賃料袋がイキがっててワロタ。
利回りの低さだけは自慢できそうだなｗ

>>4403 マンション検討中さん
逆に賃貸需要が高い場所同士で比較した方が公正なんじゃない？
池袋西口の一等地のウェストパークタワーだったり、パークアクシスだったり、カスタリアは西新宿のラトゥールより大分賃料安いよね。

やっぱり新宿と比べると池袋は大分格下だよ。
私は両方住めても池袋に住みたい派だけどそう思う。

>>4406 名無しさん
ここも抽選落ちたのか、そもそも資金的に検討すらできないのかしらないけど。
あなたのおっしゃる利回りも民度も低くい最低な街池袋に住んでないんだから良かったじゃないか。
もう話し終わったろ。この掲示板も池袋の話題が中心なのであなたは他に行くといいさようなら。

ここの物件は勝ち確なんだからネガなんて放置しときなよ
見る目のない底辺マンクラのネガの隣で4000万積もりましたわ

>>4406 名無しさん
無知のくせによくそんな開き直れるな
お前のハートの強さと態度のデカさは自慢して良いぞ

ど素人で見たまんまの数字しか判断出来ないんだから、しゃしゃって出てこない方が、余計な恥を重ねなくて良いんじゃない？
どうせお前如きのリテラシー程度じゃ西新宿も東池袋も買えるほど稼げてないでしょ

発狂ショボ袋さんｗ
ホレ、表面利回り２.５でも見てもちつけｗｗｗ

買った瞬間+5000万超えで申し訳ありませんｗｗｗ

ネガが表面利回りbotになってて草

>>4411 名無しさん
掲示板に書き込む時間あったら、警備員のバイトでもして時給稼いだ方が良いんじゃない？
いつまでもこどおじは親も泣いてるよ？

>>4403 マンション検討中さん
多少はそのプレミアムあるかもしれないけど、それだけじゃ西新宿にはラトゥールがいくつもあって、池袋にはない理由が説明できませんね

その利回りをつぶやいているX(twitter)の人もそのあとに池袋の予約がいっぱいなのをみて妥当って言ってるんだけどね。
なんか20戸ならちょうど１倍くらいで売れる気もしてきた..先着順に回る部屋もあるとは思うけど

>>4415 マンション掲示板さん
元々を辿るとここも全戸賃貸が検討されてたって知らない方かな？
それとオフィス至近に賃貸を沢山作るのは、営利企業として理に適ってるじゃん。新宿西側はオフィスの街、池袋東側は商業と住宅の街。街の性質が違うのに、そもそも並列で同質的に論じるのがおかしいの。説明つきませんねってそもそもそういう話じゃないんだってば。

>>4412 マンション比較中さん

ほんとこのせいでネガのレスが全て滑稽にしか見えなくなってしまったw

>>4417 評判気になるさん
賃貸で検討されてたのはシティタワー新宿も同じですね。
結局東池袋の利回りが西新宿よりも港区よりも千代田区よりも低くなる理由はなぜなんですか？

止めてあげて！
もうショボ袋ポジの利回りは瀕死よ！！