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グランドシティタワー池袋ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-12-01 14:46:47
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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

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2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格：1億5,500万円～2億8,800万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：54.92m2～88.44m2
販売戸数/総戸数： 13戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 4261 マンション比較中さん

    ほんとに3割も値上げなのか・・

    • 2
  2. 4262 マンション検討中さん

    >>4260 eマンションさん
    さようなら。ネガには生涯手の届かないはじめから高嶺の花だったのさ。

    • 2
  3. 4263 名無しさん

    色々書いてるけど建築関係の仕事してる自分から言うと高層であってもコストは免震の方が高いよ。地震に強いのもそう(というか免震のタワマンはそれを売りにしていたり地震保険料安いからわかると思うけど)

    あと区役所は公式にもマンションと一体として一類としてますね。パンフレット持ってるならわかるでしょうけど。

    ちなみにXに３割値上げと書いてありましたが、話聞いたら正確には2割～3割ですね。部屋による感じ。東中住戸が一番人気だったのに値上げ幅や割合は他住戸の方(角部屋とか)が大きくてどうやって決めてるんだろうと思いました。戸数少なそうですしたぶんこれでもけっこう売れるんでしょうね...。

    • 2
  4. 4264 名無しさん

    ちなみに↑の東中住戸で2割弱くらいです。角部屋は5000万以上あがってる感じがしました

    • 3
  5. 4265 検討板ユーザーさん

    >>4263 名無しさん
    いい加減なこと言うなよ

  6. 4266 マンション検討中さん

    ３割値上げってことは、価格に原価などの裏付けがない、単なるバブル相場価格というコトですよね。逆説的に導くと面白い。


    • 1
  7. 4267 口コミ知りたいさん

    >>4264 名無しさん

    凄いな、一期で買った人、たったの3ヶ月で5,000万円の含み益って

    • 4
  8. 4268 通りがかりさん

    まあそれこそ野村は免震だしNo1でなくていいなら野村を待つのもいいかもしれない。住友よりは安いそうです。ただ恐らくですが結構高いかもですね...。

  9. 4269 マンション検討中さん

    1期角部屋購入者が勝ちなのか
    E90が2.4億台って凄いな。
    今出てるブリリア買っとけばいいな。

    • 1
  10. 4270 匿名さん

    個別相談会も既に埋まってますね
    坪900万でも普通に売れてしまうんでしょう

    • 2
  12. 4271 マンション検討中さん

    俺がこの前晒し上げた、坪６００で放置されてたプラウドタワー東池袋ステーションアリーナがスーモから消えてるなｗｗＳが拾ったか？笑

    • 1
  13. 4272 評判気になるさん

    GCT2期が平均坪850～900？で野村が800～で確定だろうから
    手の届かなくなって諦めたパワカ層が周辺の中古買い占めそうだね

    • 1
  14. 4273 名無しさん

    直近注目をあびてる新築は軒並み上げてるし、まあ売出絞れば売れるんでしょうね。倍率はさすがに１期ほどにつかない気がしますし先着になる住戸も出る気がしますが...

  15. 4274 マンション検討中さん

    パークタワー勝どきが坪単価700万円台に値上げ、こちらにも良い影響ありそう

    • 1
  16. 4275 マンション検討中さん

    なんとか届く水準だから買う気でいるけど値上げ根拠にワールドタワーレジデンスとクラッシィタワー新宿御苑を強調してたのはちょっとムカついた

  17. 4276 マンション検討中さん

    GCT検討のみなさんも参加しているのでしょうが、今日は晴海フラッグスカイデュオ宝くじの大抽選会
    数百人のマンション長者が生まれますね

  18. 4277 検討板ユーザーさん

    >>4276 マンション検討中さん
    してないよ。資産ないのがよく分かるw

    • 2
  19. 4278 購入経験者さん

    皆さん、麻痺してますが、坪単価700万でも十分割高ですよ。
    一生住むとしても、賃貸に回した時の利回りを無視してはいけません。
    それが3割アップって、さすがにデベロッパーは欲張りすぎです。
    私は野村に期待して待つことにしました。

    • 1
  20. 4279 周辺住民さん

    すごい値上げ幅のようですね。
    １期１次見送ったものだが、うちの坪単価も引っ張ってくれてありがとう。

  21. 4280 マンション掲示板さん

    >>4279 周辺住民さん
    賃貸に坪単価も何もないよ

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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