グランドシティタワー池袋ってどうですか？

一期が安すぎたので覚悟はしていましたがTwitterに３割値上げってありますね

３割上がったら利回りマイナスやんｗ
それでも買ってくれる金余りなんてチャイなくらいじゃねｗ

利回りマイナス(？)は良くわかりませんが足元賃料が上がってきてるとはいえ3%きるかもですね。まあ完全実需向けで戸数絞って、エリアNo1マンションが欲しいという人に売るのかもです

>>4242 住民さん7さん
なんだお前算数も出来ないのか
他人の心配より自分の学の無さを心配しろよ

パークタワー勝どきは12月販売情報が出てきて、またまたXで盛り上がってますね

>>4236 名無しさん

そうです。
１類の分類は、あくまで公共施設を分類するものであって。
もし住宅層も公共施設だったら、何類かのグレード判定の対象でしょうけれど、
クヤクションは違います。だから、単なる免震。
下駄部分が最強、ということなら言い間違いではないですが。

まあクヤクションの公式ページで「一体として一類」としてるんだから普通に上も強いんじゃない。上が壊れたら下にも被害があるわけで。災害だけなら最強でしょう。野村も免震だし地震だけならGCTより強いとは思いますが。ただ免震はコストが高いので価格に乗る可能性は否定できないですけどね

>>4246 匿名さん
自演うざい

これ2期は20戸くらいしか出さないってこと...?なんか営業がGCTは価値が高いから超ゆっくり売るはずとは言っていたけどこんなにスローペースなのか

やっぱり今の相場はバブルだと思うよ。
賃料全然付いてきてないし。

>>4250 契約者さん3さん
次の新築が売られ始める2030年以降まで、竣工後売りを続ける計画なのでは？

一期で買えた方々、おめでとうございます。

>>4247 通りがかりさん
いや、免震はコスト高くないですよ。
免震装置に金はかかっても、ビル躯体は軽量化で資材を削減するので、コスト減できますから。

>>4253 匿名さん

https://www.mfr.co.jp/sumai/chishiki_016/

＞上が壊れたら下にも被害があるわけで
そりゃ、倒壊したら下に被害あるけど、そこまでの災害は被らない、
住宅層に関しては公共施設１類を保障しているのではない、
ということでしょう。

>>4254 マンコミュファンさん
逆にそれをよく読んでみてください。
「・コストが比較的高いので、大規模な住宅で採用される傾向が。」
とありますね。
計量化できる部分が多いと、コスト削減効果が上がるということです。
低層建築では、免震は高くつきますが、
タワーで免震をやると、削減効果のほうが上回るのですよ。

>>4256 匿名さん

素直に読むと「免震はコストが高いので戸数の少ない小規模だと負担が大きいので、戸あたりの負担が小さくなる大規模な住宅で採用される」ということかと思いますが、どこに軽量化によるコスト削減効果が記載されていますか？

>>4257 検討板ユーザーさん
軽量化と書きましたが、確かにそのページにないので一旦お忘れください。申し訳ない。
単に、そこを読めば、「コストが比較的高いので、大規模な住宅で採用される傾向」
とあることからも、免震装置以外の部位以外は安くできる、
だから大規模な住宅に有利、というのは読み取れる、ということです。

軽量化、コスト、免震　でググると、免震におけるメリットとして
上物の構造を簡単にでき、梁や柱を細くでき、コスト削減できることは、
いくらでも出てきますよ。

物件サイトには、あまり「コスト削減」とか書きたくないでしょう。
建設会社や研究者側のサイトを読まないと、ですね。

確かに一期安かったが、二期の3割値上げは流石にやり過ぎでは? 固定・変動共にこれからローン金利上がる事、ランニングコスト(管理修繕費)が高い事を考えると、ここまで値上げされると…ついて行けないので撤退決めました。