グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>4132 検討板ユーザーさん
週末郊外へいく生活してたのでスレッド見る暇なかったのですが、荒らしで酷い状況ですね
スタッドレスタイヤに交換できたので、軽井沢の別荘に行き、薪ストーブに火入れしてきました
池袋は郊外へのアクセスもよいのが魅力です
軽井沢にいくのも、関越も練馬まで下道でいきやすいので、私の東京の家は池袋ですね
千葉方面も5号池袋線からアクアラインで行けますね、アクアは土曜日通行止めしてたみたいですが
池袋はこういう生活される方が選ぶ街だとおといますよ、特にこの物件はグロスも維持費も高いので
麻布台ヒルズのような大企業が作った造作物にいっちょかみして満足するような貧民サラリーマンは、どうぞ湾岸でも住んでてくださいって考えでいます
2期楽しみですね

いくつかの中からこの物件を購入しようと思っているのに、基本ネガティブな話題はいらないよ
まして港区と比べてどうこうとか、いらないよ
本気でその比較が相応しいと思うなら情報の整理ができず、相当頭が悪い人としか思えない
繰り返しになるが基本ネガティブな話題はいらない

所詮集合住宅。隣人は選べない。

ましてやタワーマンは吸音材充填したボードで各住宅が仕切られているだけ。これじゃ、勝てないよ。

豊島なら坪４００も出せば戸建て選びたい放題なのにね。

わざわざ赤の他人と空間を共有するリスク取ってまで、割高なタワーマンに固執する意味が不明なんだが。。。。。

見栄を張りたいなら豊島なんかにはすまないだろうし。。。不可解だ。。。

12月販売開始予定が1月下旬に変更かー。年内に決めたかったのにー！

>>4194 マンション検討中さん

どこもかしこも販売先送りで新築買うチャンスがないっす。

パークタワー勝どきも12月予定だった次期販売期が先延ばしされそうですね。

>>4136 マンション検討中さん
この投稿は本当に悪質。事実なら住友不動産も処罰されかねない。たぶん事実無根の虚偽投稿だと思うけど然るべく対応を望みます。

>>4192 評判気になるさん
お前と空気も空間も共有するの嫌だから日本から出ていってくれん？
文体も気持ち悪くて見てられんよ
タワーマンってなんだよキン肉マンのキャラか？

>>4205 マンション掲示板さん
同感。一向に改善しない運営。よくこれでデベから広告取れるな。

>>4149 評判気になるさん
恥ずかしいほどの白人コンプレックスをお持ちの方ですね。白人様が歩いてるだけで嬉しくてしょうがないんですね。情けな～

パークホームズ南池袋の倍率高いですね。。。

>>4208 匿名さん
池袋全体が新築マンションの販売好調そのもの。
その中でNO.1になると思われるここの2期は一体どこまで上がるやら、、、

1期で当選した方達おめでとうございます。

私は港区内陸の三田ガーデンヒルズという物件民なのですが、既に３割値上がりしているようです。やはり。港区内陸ですね。

>>4210 評判気になるさん
そこ買える人がネガなんかしてないよ笑。ほんとバカですねー

>>4210 評判気になるさん
そりゃそーだ。だいたいGCT２戸買える金額だけからな。
ここの購入層は三田ガーデンヒルズは比較検討してないと思うぞ。
煽りで発言してるとは思うのだがもうちょっとマシな発言でよろしく。

ポジさんの罵詈雑言がやたら目立ちますね。。。
検討層の程度を推し量れますね。。。。。

>>4213 評判気になるさん
購入する前提でこの場借りて情報交換しているのに、みんなポジなのでポジとかネガとかないんだよ。ほんと根っからのバカですねー

>>4210 評判気になるさん
三田がー買える殿上人がここに何しに来たのですか？

>>4213 評判気になるさん

全然関係ない物件のところにきて買ったわけでもないマンションの自慢話してるからじゃないですか？関係ないマンションの話を持ち出さなければいいだけですよ。

パークホームズ南池袋の最終倍率は注目ですね...ファミリータイプが人気っぽいのは聞きました

一期一次、本当に買いでしたね。3年後には中古の売出しはほとんどなく、たまに出たら坪900台で瞬殺ですね。

1期購入者には2期の価格はもう知らされているのでしょうか。
市況的には坪1000未満なら買いたいところです。

>>4219 ご近所さん
坪６００ちょっとで長い間放置されているのでお買い上げくださいね。ｗ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_73662713/

>>4220 名無しさん

これは当物件ではありませんよ。

>>4221 ご近所さん

条件はほぼ同じですよ。笑
改札までの距離はステーションアリーナのほうがむしろ圧倒的に近いです。笑

完成時期も規模もデべも違うのに、なにが同じ・・・？
1期で落選して発狂・・・？

まあGCTが比較されるのはブリリアでしょうね。あとそもそも坪650超を600ちょいっていうのはちょっと。でもGCTが1000未満なら買いというも無茶がある。750-800くらいならいいんじゃないかとは思うけど

2期が始まりますね。さてどれほど値上がりするか。。。

>>4224 通りがかりさん

いえいえ、ブリリアは市役所下駄履き、最強免震、維持管理費格安ですので、別格です。

こちらに近いのは、プラウドタワーマン東池袋ステーションアリーナでしょうね。制震、共用微妙、維持費鬼高。こちらよく似ていませんか??

>>4226 通りがかりさん
お前例のタワーマンだろ？
どうせ何にも知らないんだから黙って引っ込んでおけよ

野村も控えてるし２期は800未満、野村完売あたりから値上げしてかなりゆっくり売るんじゃないかなぁと。２期(比較が間に合えば野村１期)はまだおすすめかもですね。

価格とスケジュール決まったようですよ。週末に話しを聞いてきます。

700前後ならまだ検討できるけど800前後だととても無理だな・・・
75㎡東向き中住戸の中低層でいいんでなんとか前回の高層階くらいの価格で頼む

>>4230 マンション検討中さん
そんなところで悩んでるなら到底無理じゃない？他のにしたほうがいい

牛丼一杯４００円なら買いだけど、吉野家で一杯３０００円の値札ついてたら誰も買わないよね。原価高騰とか海外だとこれくらいの値段だからｗと言われても誰も買わないｗ
要はそういうことだと思うよ。

やることは掲示板を荒らすことしかないのは解った

まあ現実的には750くらいで前回より少し低い階の中住戸、角部屋は同じような価格で少し低い階くらいかもしれないですがブリリアみてると前回の値付の時より１割以上はあがってるから読めないですね。ブリリアも一体いつ天井になるんだろう

>>4226 通りがかりさん
ちょっと理解が足りてないのでは？
低層の区役所の部分が公共施設においては耐震性能最強の１類なだけで、
その「最強の下駄」にゴムを乗せて、その上に単なる免震の住宅が鎮座してるだけかと。
しかも、超高層の免震については、実績があまりに少なくて毛嫌いしてる人も。

4224じゃないですが公式が以下だしマイソクも1類で出てるから公式見解は1類という整理なんでしょうね。そもそも基盤も違うかと。まあ災害への強さは中央機能がある以上、いろいろな意味で強いとは思いますよ。一回ボヤがあった時に凄まじい速度で消防車が大量に来てましたし。

GCTの方が築年数や施設一部が上なので価格はGCT>ブリリアになるかなという気がしますが。ただこの２つがツートップで野村が少し下じゃないかなぁ

本プロジェクトは、国土交通省の定める「官庁施設の総合耐震計画基準」において、3分類中最も高い性能を示す「Ⅰ類」が満たされています。「Ⅰ類」は、警察署や消防署など災害応急対策活動に必要な施設のうち特に重要な施設に求められる基準で、大地震が起きた後でも構造体の補修をすることなく建築物を使用できることが目標とされています。

坪800万なら今話題のパークタワー勝どきプレミアムフロアが余裕で選べる

>>4237 マンション検討中さん
買ったことがない人間が自分とは無関係な街がどうこうとかスペックとか言うんだよね。わかります。

おお！予想以上の値上げですね！
一期が安すぎたからしょうがないですね。

>>4239 マンション検討中さん
値段発表ありました?

一期が安すぎたので覚悟はしていましたがTwitterに３割値上げってありますね

３割上がったら利回りマイナスやんｗ
それでも買ってくれる金余りなんてチャイなくらいじゃねｗ

利回りマイナス(？)は良くわかりませんが足元賃料が上がってきてるとはいえ3%きるかもですね。まあ完全実需向けで戸数絞って、エリアNo1マンションが欲しいという人に売るのかもです

>>4242 住民さん7さん
なんだお前算数も出来ないのか
他人の心配より自分の学の無さを心配しろよ

パークタワー勝どきは12月販売情報が出てきて、またまたXで盛り上がってますね

>>4236 名無しさん

そうです。
１類の分類は、あくまで公共施設を分類するものであって。
もし住宅層も公共施設だったら、何類かのグレード判定の対象でしょうけれど、
クヤクションは違います。だから、単なる免震。
下駄部分が最強、ということなら言い間違いではないですが。

まあクヤクションの公式ページで「一体として一類」としてるんだから普通に上も強いんじゃない。上が壊れたら下にも被害があるわけで。災害だけなら最強でしょう。野村も免震だし地震だけならGCTより強いとは思いますが。ただ免震はコストが高いので価格に乗る可能性は否定できないですけどね

>>4246 匿名さん
自演うざい

これ2期は20戸くらいしか出さないってこと...?なんか営業がGCTは価値が高いから超ゆっくり売るはずとは言っていたけどこんなにスローペースなのか

やっぱり今の相場はバブルだと思うよ。
賃料全然付いてきてないし。

>>4250 契約者さん3さん
次の新築が売られ始める2030年以降まで、竣工後売りを続ける計画なのでは？

一期で買えた方々、おめでとうございます。

>>4247 通りがかりさん
いや、免震はコスト高くないですよ。
免震装置に金はかかっても、ビル躯体は軽量化で資材を削減するので、コスト減できますから。

>>4253 匿名さん

https://www.mfr.co.jp/sumai/chishiki_016/

＞上が壊れたら下にも被害があるわけで
そりゃ、倒壊したら下に被害あるけど、そこまでの災害は被らない、
住宅層に関しては公共施設１類を保障しているのではない、
ということでしょう。

>>4254 マンコミュファンさん
逆にそれをよく読んでみてください。
「・コストが比較的高いので、大規模な住宅で採用される傾向が。」
とありますね。
計量化できる部分が多いと、コスト削減効果が上がるということです。
低層建築では、免震は高くつきますが、
タワーで免震をやると、削減効果のほうが上回るのですよ。