グランドシティタワー池袋ってどうですか？

ブリリア住みだけどNo.1はGCTと思って1期で購入した。
決め手はスケール＆駐車場＆築年数。
ブリリアを今から買うには駐車場が残念。
新築当時から住んでて平置き区画取れてる人なら好みかな。

>>3817 マンション検討中さん
なるほど。ちなみにブリリアは売るんですか？すでに２倍になっているとはいえ資産性としてはかなり高いマンションだとは思うのですが

>>3817 マンション検討中さん
スペックの強さと住居としての利便性は別ですよね
私もGCTが一番かなと思います

>>3812 通りがかりさん

買えますよ。スーモで検索してみてくださいね。

>>3820 eマンションさん
見つからず...検索方法を教えてもらえますか？(築年数にもよりますが南池袋でそれだけ割安なら検討しようかなと)

坪340のあるけどこれ雑司ヶ谷な上に借地権じゃない？

>>3816 マンション検討中さん
30年前の知識で止まってる頭化石さんかな？
早く情報更新出来るといいね

>>3818 口コミ知りたいさん
残念ながら賃貸です。。
春頃に出てた定借オーナチェンジのブリリア角住戸を購入直前までいきましたがGCTの価格発表を待って乗り換えました。
コロナ前の一時取得済が羨ましいです。
私はコロナ後に地方から移住組なのでノーチャンスでした。

>>3824 eマンションさん
なるほど！ありがとうございます。新築で買った人は含み益が凄まじいですよね...。ブリリアも見に行きましたが中の雰囲気もかなりかっこいいし、周辺環境含めて総合的にかなり住みやすいマンションだろうなぁとは予想しています

>>3825 口コミ知りたいさん
ブリリアはエレベーター乗り換えがあるものの、導線がタワマンの中ではコンパクトなのが良いですよね

>>3821 eマンションさん

新築でありますよ。

>>3817 マンション検討中さん
そうですよね。
あと、中間免震だと、下の土台（ブリリアの場合は区役所）は重厚だけど、
上に乗ってる部分は軽量化で上下左右の物音・振動が気になって。
なによりも最近の建築計画では、高層建築に限ってはどれも制振の流れですし。

>>3827 通りがかりさん

これは借地権のやつですね...立地含めて微妙な気がしますし比較対象としてはどうかなとは思いました(これなら少し予算足して中古で東池袋周辺タワマン買ったほうがいいような)

まあおそらく僅差でGCT>ブリリアになる気もしますね、住友の値付けもそんな感じだし。

ただブリリアのサイトみると販売履歴の坪単価がすごいことになってますね。。。(売出なのかもですが)

これ仮に成約価格だとブリリア坪800になってるのかな。東池袋一服したかと思いきやまた一段とあがったのやら。GCT１期で買えた人はよかったですね

>>3817 マンション検討中さん

GCT機械式駐車場
ミドルルーフ(全高1800以下) 102台
ハイルーフ(全高2050以下) 212台(内32台はEV対応)
車幅は全て2050以下

平置き　2台

ブリリアタワー池袋駐車場
平置き　20台
機械式駐車場
ハイルーフ(全高2100以下、全幅1850以下) 33台
横行昇降式(全高1550-2100、全幅1850以下) 17台
エレベーター式(全高1550以下、全幅2050以下) 108台

GCTは全てハイルーフ対応でEV対応区画があるのも良いです。
ブリリアタワー池袋はハイルーフ対応区画が少ない上、ハイルーフ区画の全幅が1850までなのが痛いです。

GCT駐車場当選予想確率 (車を持たない人も考えて)
80m3以上　ほぼ100%
70-75m3 ほぼ50%
55-60m3 ほぼ10%
45m3 0%

>>3832 マンション検討中さん
ブリリアは本当に駐車場、駐車場さえ良ければ、、と思います

周辺戸建てなら平置き駐車場が１００パーセント手に入りますよ。

車乗らないので全くわからないんですが実質はかなり重要なんでしょうね...EVはたしかブリリアも近く導入予定だった気はします。

駅直結だと車持っていない人の割合も多い気はしますが、ここを検討する層だと資産も多いでしょうから割合が高いのかな。

>>3836 eマンションさん
こことクヤクションの駐車場の差は、車乗りにとっては乗らない人の駅直結か非直結かぐらいの差がある。

駅直結だから車乗らない人多いと思いますよ。都心物件は駐車場余ってる所も多いです。

>>3837 マンション掲示板さん
わかります
池袋で長らく生活してますが、私からすると、ブリリアは駅直結という条件失っても良いくらい、駐車場強くして欲しいです、、
かっこいいブリリアに住みたい、、

あんまりGCT＞ブリリアと言い続けると住友が2期で800にしてきそうで怖い

ベンツゲレンデ、ポルシェマカン、カイエン、レクサスNX,RZ,RX,LXなど、今時のミドルレンジ以上のSUVは全て車幅1850以上あるので、ブリリアタワーでは、平置き駐車場以外の人は、買える車がかなり制限されますね。

GCTも2500kgまでが惜しい。
LXは無理＆ゲレンデはG400dのベースグレードのみ

>>3841 マンション検討中さん
車幅もそうだけど、高さの問題もあるので、SUVはほぼ全滅。
今日販売されたレクサスLBXなら入るけどね。セカンドカーとしてはいい車だよ。
あの後部座席に子供を乗せる生活をこれぐらいの価格帯のマンションを買う層が選ぶ訳がない。
まともに座れないから。

中古のクヤクションかGCTを買う層、つまりお金を持っていて、当然この価格のマンションを買いつつ、高級車を買える層が、クヤクションとGCTのどっちを選ぶかなんて自明でしょ？

最早、東池袋の現在の相場はパワカ相手の相場ではないのだよ。
小金持ち～お金持ち相手の相場。

中古になった時に多少高くても買いたい！という人はパワカｗではない。

そういう人達が、どういうマンションを買いたいか考えた時に、一部の平置きを除いて駐車場が致命的にやばいマンションを選ぶ理由はないでしょ。

クヤクションが売り出された時とは時代が違う。

>>3843 匿名さん
そうなんですよね
駅直結とはいえ駐車場環境は中古価格にも影響でてくるだろうし、GCTがエリアNo.1になるのは疑いようないですね

坪800ぐらいなら高所得パワカでも買える水準じゃないか？

>>3846 匿名さん
坪800ならパワカも手が出せるが、池袋に坪800出すパワカは少ないかもね
池袋好きな金持ちがターゲットか？
他のエリアも十分に検討できるし

>>3847 通りがかりさん
坪800出すならみんなパークタワー勝どきのプレミアムフロア買いそう

>>3848 評判気になるさん
どちらも魅力的で悩ましいですね。

パークホームズ南池袋も部屋の造りはよいかと思いますが、駐車場に入るまでの一方通行の道が、かなり幅の狭い、生活感にあふれた道路なので軽自動車なら難なく通れるでしょうが、大型SUVではかなり苦労するでしょうね。高級車に乗りたい人は、選択肢から外れます。

駅1分ならクルマ持たない人も多いだろうから駐車場は余裕がありそう。

>>3851 匿名さん
そうですね
ブリリアも駐車場の空き自体はあるみたいなので

2期以降で購入検討中ですが、駐車場2台取れると嬉しいです

700、800出すならSKY DUOの最上階プレミアムの方が幸せになれそう

面積違ってグロスも違うのに意味あるのその比較

主な客層は勘違いパワカじゃないか？
これ以上の上がり目はないだろう。

富裕層は豊島区のなんて用はないだろうし。

>>3855 マンション掲示板さん
お前が一番勘違いしてるのが良く分かるレス
自分の人生に上がり目ないと辛いね
無理して富裕層のことなんて考えなくていいよ？

>>3855 マンション掲示板さん
きっと富裕層の解像度が低いのかな？
キラキラした人だけが富裕層ではないよ
地味だけど何億、何十億持ってる一族はたくさんいますよ
彼らが池袋圏内で生活していれば、ここのマンションは候補になってくるんですよ

確かに晴海フラッグなら都心とレインボーブリッジを見下ろす面積広い高層階角部屋買える。
豊島区で中途半端になるよりも。

>>3855 マンション掲示板さん
むしろ東池袋は富裕層が多く住んでますよ。

>>3858 マンション検討中さん
マンション周りに何にもないエリアに流れる検討者はここにはおらんぞ
中途半端なのは君の思考回路の方

晴海も東池袋も良いところだと思いますよ。

煽りとかじゃなくて、ここと湾岸を実需で並行検討する人はかなりのレアケースだと思うわ。

東池袋直結が欲しい人の代表例
足元の商業利便性が過剰なほど充実していることに満足を覚える
副都心各駅へのアクセス
城北各区及び埼玉などへのアクセス（実家がここら辺等）
わちゃわちゃした街が好き

湾岸が欲しい人達の代表例
足元の商業利便性は日常の最低限の買い物に困らなければよい
大丸有などの都心へのアクセス
1から作られた綺麗な街が好き
千葉へのアクセス（実家が千葉等）

全くと言っていいほど求めるものが違うと思うんだ。

>>3862 匿名さん

完全に同意。
誰か煽ってる人が対立させようとしてるとしか思えない。

？？？

池袋に住んでる著名な富裕層を挙げてみろやて下さいね。
渋谷区の柳井、港区の孫正義

豊島区。。。誰もおらんやんけｗ

>>3864 マンション掲示板さん
お前は文字読めないバカなのか？
柳井、孫クラスじゃなくて、数億～数十億の富裕層がゴロゴロいるって話をしてんだよ
金持ちと付き合いないのがよくわかるわ、フォーブスに載ってない富裕層とか想像すらできんだろ？

それって貴方の感想ですよねｗ