東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-28 21:32:47

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~3億1,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 18戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 3751 通りがかりさん 2023/11/06 12:08:52

    >>3750 マンション検討中さん
    ここはお前のイメージや感想を書くとことじゃないから自分のTikTokで踊っておけよ

  2. 3752 口コミ知りたいさん 2023/11/06 12:14:23

    >>3747 マンション検討中さん
    東池袋はグロスが高いから買える人限られてるのよ。三田ガーデンヒルズと同じよ。

  3. 3753 マンション掲示板さん 2023/11/06 13:22:28

    >>3747 マンション検討中さん
    こちらのマンション、今は販売時期でもないから話題してなくて当然でしょ
    勝どきは竣工済みでかつ面白価格で取引されてるから、坪400で買えた限界サラリーマンがTwitterでウキャウキャしてるだけ
    お前らの含み益は幻だっていうのによ、、

  4. 3754 マンション検討中さん 2023/11/06 15:10:19

    パークタワー勝どきどころか、GCT月島と比べても話題に上がってないよ
    エリア注目度の違いなんだろうが

  5. 3755 検討板ユーザーさん 2023/11/06 15:17:34

    >>3754 マンション検討中さん
    エリアの違いはあるわな
    池袋圏内に地縁ある富裕層はだまって買ってくのだと思う

  6. 3756 通りがかりさん 2023/11/06 23:35:21

    >>3755 検討板ユーザーさん
    そうか、ここはもうエリサラが頑張って買う価格でもないしな、、

  7. 3757 マンション検討中さん 2023/11/06 23:40:12

    >>3755 検討板ユーザーさん
    立地も良いし、買わない理由はないよね。二期の値上げ幅にもよるけど、今の市況ならあっさり完売してしまう可能性もある。

  8. 3758 口コミ知りたいさん 2023/11/07 00:14:55

    >>3757 マンション検討中さん
    埼玉に生活拠点があって埼玉から離れたくない人も、昨今の埼玉の治安悪化を見ると住居は池袋に、と流れてくる層もいるだろうね
    知り合いの範囲だけでも2件このパターン観測してる
    彼らは坪50~100上がっても買うとのこと

  9. 3759 マンション検討中さん 2023/11/07 00:45:57

    パークタワー勝どきやブランズタワー豊洲然り、湾岸エリアのタワマンはエントランスや共用部をかなり豪華に作ってあって、ザ・タワマンって感じがキラキラしてて目立つ。
    東池袋は池袋や埼玉に近いという立地で勝負できるので、マンション本体には拘らなくても売れる。

    SNSで好まれるのは前者ってこと。それだけ。

  10. 3760 口コミ知りたいさん 2023/11/07 00:46:03

    >>3758 口コミ知りたいさん
    移住しないまでも埼玉の富裕層のセカンドハウス需要だったり東京で働く子弟に買う需要はかなりありそう。

  11. 3761 匿名さん 2023/11/07 01:09:56

    >>3759 マンション検討中さん
    確かに、ブリリアとかも地味ですもんね
    隈研吾デザインとはいえ

  12. 3762 マンション検討中さん 2023/11/07 01:13:08

    東池袋って麹町や番町にもアクセス良いから、番町あたりを売って住み替える人もいる。

  13. 3763 マンション掲示板さん 2023/11/07 01:35:15

    需要があるのは都心区の豪華絢爛なタワマンですね。それでいて、維持費もこちらの半額程度ですので。ラグジュアリーと軽いグロス&維持費、両取り出来るのが都心区のタワマン。こちらは共用部も簡素な上、維持管理費もとても重いです。



  14. 3764 匿名さん 2023/11/07 01:36:27

    >>3763 マンション掲示板さん
    東池袋は都心だし、立地が抜群に良いから富裕層も多いですよ。

  15. 3765 検討板ユーザーさん 2023/11/07 03:58:41

    >>3762 マンション検討中さん
    娘がいるんですけど、東池袋は豊島岡はもちろん、桜蔭や女学院も通いやすいですから、その点も良いなぁ(希望)とみてます

  16. 3766 マンコミュファンさん 2023/11/07 05:18:05

    ここ買いたかったけど、ぜーんぜん予算届かなかった!笑
    外観の緑ぽさは実際に緑様のガラス?使うの?
    スタディルームとコワーキングスペースが分かれてるものいいなと思いました。マンマニさんが買っただけあるし、ローン払ってるようで払ってないの確定しちゃってるもんな。嫉妬しかない。

  17. 3767 通りがかりさん 2023/11/07 06:57:25

    >>3763 マンション掲示板さん
    千代田区港区はわざわざ都心なんて呼ばない
    都心アピールするのは大体決まったエリア
    なぜならそれしか拠り所がないから

    その時点でお察しなのに、いつまでもそれに縋ってる時点でオワコン
    ましてや絶対距離の割に価格が抑えられていたからこそ価値があったのに、それすら放棄したエリアに不動産として大した価値なんてないよ残念でした

  18. 3768 通りがかりさん 2023/11/07 08:48:52

    >>3765 検討板ユーザーさん
    東池袋で女の子育てるのは不安が大きくないか?
    歓楽街近いしトー横キッズみたいな子が集まるサンシャイン直結だし
    女の子なら武蔵小杉か豊洲か、子育てに適した環境が良い

  19. 3769 検討板ユーザーさん 2023/11/07 09:18:29

    >>3767 通りがかりさん

    豊島の駅直結タワマンのコトですね。
    周辺の戸建てはとても安いので。

  20. 3770 マンション掲示板さん 2023/11/07 09:36:52

    >>3767 通りがかりさん
    港区の埋立地よりは東池袋の方が間違いなく都心じゃないか?港区の埋立地って地歴も良くないよ。

  21. 3771 名無しさん 2023/11/07 10:12:36

    >>3768 通りがかりさん

    3765ではないけど東池袋は文京区との境ですし住宅街になっていてかなりファミリー層多いですよ。それを言い出すと豊島ヶ丘に通っている子を全否定するような...サンシャインがトー横キッズもよくわからん。まあ予算次第ですが武蔵小杉は交通利便性とのバランスで確かにいいですよね

  22. 3772 名無しさん 2023/11/07 10:15:37

    ただまあ豊島ヶ丘もただでさえ御三家抜いて桜蔭に続く東大2位まで人気になってるのにのに、東池袋の子供の人口が増えてるから入れられるかというと難しくなる気はしますね....

  23. 3773 名無しさん 2023/11/07 10:29:43

    湾岸はネット上で攻撃的な人が多いと見ました、埋立地とかハザードとか本当の都心を買えないこととかに対するコンプレックスの裏返しなんでしょうね。湾岸エリア自体の印象は悪くないのに逆に評価を下げてるような。まあ湾岸の話はもういいんじゃないかと。

  24. 3774 マンション掲示板さん 2023/11/07 10:37:28

    >>3773 名無しさん

    こちらも城北しか変えなかったコンプレックスなのか、都心区への罵詈雑言がすごく多いですよね。


  25. 3775 口コミ知りたいさん 2023/11/07 11:41:33

    >>3768 通りがかりさん
    じゃあ黙って工業地域のタワマン買ってなよ
    君くらいの知識レベルじゃ東池袋のタワマンなんて買える所得稼げないでしょ

  26. 3776 マンション掲示板さん 2023/11/07 11:43:42

    >>3770 マンション掲示板さん
    多分>>3767はここで無知晒してる中央区湾岸のこと言ってるんだと思うよ

  27. 3779 評判気になるさん 2023/11/07 14:12:24

    中央区江東区の勝どき、豊洲は広大な公園や商業施設、共用部が充実した新しいタワマンがどんどん建てられ勢いがあるが、港区の芝浦や港南は確かに微妙。
    東湾岸はセレブタウンが確立しつつあるし、今後も勢いは衰えないだろう。

  28. 3780 口コミ知りたいさん 2023/11/07 14:13:03

    >>3778 評判気になるさん

    そそ。海っぺりなんて目くそ鼻くその世界。
    こちとら城南高台高台かここかの二択なんだは。

  29. 3782 名無しさん 2023/11/07 19:26:59

    >>3779 評判気になるさん
    なんか豊洲をセレブタウン(笑)にしたいのか知りませんが、お金持ちはそもそも内陸の坪1000↑でしょう。世帯年収1500-2000くらいで予算考えて湾岸はいいと思うけど、セレブじゃないと思いますよw

  30. 3783 名無しさん 2023/11/07 22:12:45

    >>3782 名無しさん
    湾岸が好きで住んでる人は多いよ。
    大谷翔平の日本拠点も豊洲ザツインのペントハウスだし。
    最近豊洲がセレブタウンって言ってるのは田端さん。

  31. 3784 マンション検討中さん 2023/11/07 22:35:11

    勝どき豊洲はセレブタウンではないが、世帯年収2000万前後の層が中心で質の良い街
    金持ちのボンボンや一儲けした詐欺師、半グレ、教養のない芸能人だけになってしまった港区とは違って
    東池袋も湾岸と似たところはある

  32. 3785 マンション検討中さん 2023/11/08 00:40:41

    >>3779 評判気になるさん
    お前すぐ上のレスすら読めないのか
    湾岸なんてどうでもいいっつの
    勢いとか知らんから別スレでやれ

  33. 3786 匿名さん 2023/11/08 01:14:27

    >>3771 名無しさん
    東池袋で女の子育てる不安は全然ないですね
    もっと広域に考えたら、池袋は風俗とかもありますけど、東京で子を育てるのに、汚いものには蓋をしすぎる育て方はかえって悪影響になるともみてます

    余談で、知り合いの女の子の親は目白の女子大附属に小学校からいれたり、やりようはいくらでもあるエリアです
    南池袋小学校も良いですけどね

  34. 3787 口コミ知りたいさん 2023/11/08 01:23:14

    >>3768 通りがかりさん
    東池袋と南池袋はごっちゃにすると適切なアドバイスできませんが、このマンションがある南池袋は日中パトカーの徘徊が多いですよ
    交番もこの近辺だと、①明治通り下ったところ、②イデミツ近くの住友東ビルの脇、にありますので、周辺の治安も良いですよね

  35. 3788 匿名さん 2023/11/08 01:40:41

    そう、ここは東池袋ではなく南池袋。

  36. 3789 通りがかりさん 2023/11/08 01:51:49

    池袋だからと、ぴーぴー有る事無い事書いてる人いますけど、このマンションの住所は南池袋ですからね
    南池袋の住み心地は素晴らしいですよ
    たまにスケボーキッズが現れるのは湾岸(笑)と同じですかね

  37. 3790 ご近所さん 2023/11/08 01:59:53

    >>3560 マンション検討中さん
    地下通路遠くない

  38. 3791 eマンションさん 2023/11/08 02:52:00

    >>3786 匿名さん
    お前の大好きな豊島岡は池袋の治安の悪さを理由に寄り道を厳格に禁止している学校だよ
    関わると価値観が変わってしまうもの、関わらない方がいいものが池袋の歓楽街やサブカル街にはたくさんある
    女の子を治安が良くないとされる街で育てたくないな

  39. 3792 マンション検討中さん 2023/11/08 02:55:02

    安全な街なら晴海フラッグ買えば良いよ

  40. 3793 マンション検討中さん 2023/11/08 03:11:14

    >>3791 eマンションさん
    -女の子を治安が良くないとされる街で育てたくないな。-
    皆池袋がよくて買おうとしてるのだから、治安がよくないという意見の人はこのスレに書き込まないように。
    池袋に長くすんでいて子育てした経験からいえば都内では治安はいい方と感じてる。

  41. 3794 通りがかりさん 2023/11/08 03:26:34

    湾岸の話はもう無視でいいんじゃないかな...ここと関係ないし価格帯も違うので。

    東池袋~南池袋~目白エリアは20年近くいますが全く危険なこともないですよ。そもそもサンシャインが子連れ向けの施設ですし。最近はさらに住みやすくなっています。ファミリー層の流入で小学校のクラスも増えてますし。ターミナルが近いことがメリットで、そこが嫌なら文京区、同じ値段帯だと小石川エリアがいいんじゃないですかね。利便性は劣るのでそこは好みかと。

  42. 3795 評判気になるさん 2023/11/08 03:27:52

    豊島区における強制性交&わいせつ事件の発生件数は23区でワースト2位ですので、治安はよくありませんよ。それと、ここは購入検討するために情報収集する掲示板ですので、根本の認識が誤っていますよ。

  43. 3796 評判気になるさん 2023/11/08 03:32:49

    それと、豊島区アドレス別の犯罪発生率だと
    南池袋がワースト1位。風俗街の西池袋が2位ですので、風俗街より治安がよろしくないとデータでは出ていますね。ピンサロ町の北大塚が3位、東池袋は4位となります。

  44. 3797 マンション検討中さん 2023/11/08 03:40:18

    >>3791 eマンションさん
    子育てスレじゃないので、方針についていちいちツッコミはいれませんが、
    治安関係なく中高生で寄り道OKとしている学校探す方が難しいよ
    池袋で子供育てたくないなら、よそのスレいけよ

  45. 3798 名無しさん 2023/11/08 03:41:43

    >>3795 評判気になるさん
    区とかデカい区切りで語っちゃうお前が認識誤りなのよ。
    あとアドレスも居住区域と商業区域とかミニマムな地域差知らんだろ?
    それでドヤ顔でデータ持ち出しても何も意味ないんだよ。部外者は現地知らないんだから黙ってなさい。見てるこっちも恥ずかしい。

  46. 3799 eマンションさん 2023/11/08 03:42:23

    そもそも区で考えるのが好きなんですかね。中央区とか犯罪発生率はワースト2位ですが別に銀座周辺以外は問題ないのでは。

    データみればわかりますが南池袋は低いですよ。隣は文京区の住宅街なのでそりゃそうですが。まあGCTの倍率を下げたい工作なのかもですが

  47. 3800 匿名さん 2023/11/08 03:43:26

    >>3796 評判気になるさん
    南池袋が多いのは、池袋駅の住所が南池袋だからですね
    南池袋1丁目は人混み多いですが、南池袋2丁目だと一気に人減りますよ
    ここらへんは住んでみると実感してもらえると思います

  48. 3802 匿名さん 2023/11/08 03:47:38

    まあもう湾岸の人はおいておいて現実的な話をすると、GCT池袋、野村棟、パークホームズ南池袋あたりは比較検討されると思うんですがどうなんですかね。

    エリアNo1はGCT(orブリリア?値上がりが凄まじいのでもはやいくらかわかりませんが)ではあるものの、パークホームズもうまい値付けだなとは感じます

  49. 3804 評判気になるさん 2023/11/08 03:54:51

    このあたりなら建売戸建てが坪300位で買えるので、そちらのほうが良さそうですよね。駐車場タダですし、管理費もかかりません。



  50. 3805 通りがかりさん 2023/11/08 03:55:01

    >>3802 匿名さん
    エリアNo.1は難しいですね
    私もGCTになるのだろうとは思いますが、ブリリアの希少性(下駄に区役所、隈研吾作)も無視できないですね
    野村棟はまだよくわからないですが、南向き眺望は台地も相まって抜け感がかなり期待できると思います
    三井の物件は、立地が微妙なんですよね、それが価格に反映されているものの、積極的に狙いには行かない(地元の富裕層は見向きもしない)ですね

  51. 3806 マンション検討中さん 2023/11/08 03:56:36

    イニシャルで1億、30年住むとしてランコスでも5千万円位は周辺戸建ての方が安いですね。

  52. 3807 通りがかりさん 2023/11/08 03:58:05

    >>3796 評判気になるさん
    え?
    このへんって、そんなに治安が悪いんですか??
    怖いですね‥‥


  53. 3808 口コミ知りたいさん 2023/11/08 03:59:18

    >>3807 通りがかりさん
    データに踊らされないようにと、老婆心ながらお伝えさせていただきます
    最後はご自身の判断ではありますが

  54. 3809 通りがかりさん 2023/11/08 04:02:55

    >>3802 匿名さん
    パクホ南池袋も良いと思いますけど、あそこ若干の坂なんですよね
    池袋は坂があまりないので、坂あると少し萎えます

  55. 3810 管理担当 2023/11/08 04:04:12

    [NO.3801と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  56. 3811 匿名さん 2023/11/08 04:34:34

    >>3805 通りがかりさん

    エリアNO1はブリリアですよ。
    重要行政施設並の設計&予算で作られた
    日本でも希有な集合住宅だからね。

    議論の余地はないかと。


  57. 3812 通りがかりさん 2023/11/08 04:44:50

    >>3804 評判気になるさん
    すいません、実際坪300で買えます...?ちょっと駅から離れた三井の新築を1.6億ではみましたが坪600~だったような

  58. 3813 検討板ユーザーさん 2023/11/08 04:49:14

    たぶん野村は資産価値としてはいいんですがGCTと比べると駅までの距離がある分No1ではないと思うんですよね。ブリリアは内装含めてほんとかっこいいとは思いますし、ある意味日本で一番災害に強いマンションだと思いますが、築年数でGCTと差があることも事実。

    最終的な相場として同じくらいなんですかね...。まあもう今売り出してるブリリアは坪800↑とかですが。

  59. 3814 匿名さん 2023/11/08 05:03:20

    今も豊島区民おる?

  60. 3815 eマンションさん 2023/11/08 05:04:06

    >>3796 評判気になるさん
    もうちょっと調べたほうがいいですよw

    南池袋1丁目(池袋駅)が2.84%
    南池袋2丁目(GCTや区役所)が0.9%

    ちなみにですが0.9%は勝ちどきより低いです

  61. 3816 マンション検討中さん 2023/11/08 05:08:39

    池袋が全国区で治安が悪い地域だってことは周知の事実なのに、今更必死な奴がいるね

  62. 3817 マンション検討中さん 2023/11/08 05:10:06

    ブリリア住みだけどNo.1はGCTと思って1期で購入した。
    決め手はスケール&駐車場&築年数。
    ブリリアを今から買うには駐車場が残念。
    新築当時から住んでて平置き区画取れてる人なら好みかな。

  63. 3818 口コミ知りたいさん 2023/11/08 05:13:56

    >>3817 マンション検討中さん
    なるほど。ちなみにブリリアは売るんですか?すでに2倍になっているとはいえ資産性としてはかなり高いマンションだとは思うのですが

  64. 3819 口コミ知りたいさん 2023/11/08 05:19:07

    >>3817 マンション検討中さん
    スペックの強さと住居としての利便性は別ですよね
    私もGCTが一番かなと思います

  65. 3820 eマンションさん 2023/11/08 05:27:57

    >>3812 通りがかりさん

    買えますよ。スーモで検索してみてくださいね。






  66. 3821 eマンションさん 2023/11/08 05:31:23

    >>3820 eマンションさん
    見つからず...検索方法を教えてもらえますか?(築年数にもよりますが南池袋でそれだけ割安なら検討しようかなと)

  67. 3822 名無しさん 2023/11/08 05:36:59

    坪340のあるけどこれ雑司ヶ谷な上に借地権じゃない?

  68. 3823 評判気になるさん 2023/11/08 05:37:05

    >>3816 マンション検討中さん
    30年前の知識で止まってる頭化石さんかな?
    早く情報更新出来るといいね

  69. 3824 eマンションさん 2023/11/08 05:43:07

    >>3818 口コミ知りたいさん
    残念ながら賃貸です。。
    春頃に出てた定借オーナチェンジのブリリア角住戸を購入直前までいきましたがGCTの価格発表を待って乗り換えました。
    コロナ前の一時取得済が羨ましいです。
    私はコロナ後に地方から移住組なのでノーチャンスでした。

  70. 3825 口コミ知りたいさん 2023/11/08 05:48:57

    >>3824 eマンションさん
    なるほど!ありがとうございます。新築で買った人は含み益が凄まじいですよね...。ブリリアも見に行きましたが中の雰囲気もかなりかっこいいし、周辺環境含めて総合的にかなり住みやすいマンションだろうなぁとは予想しています

  71. 3826 口コミ知りたいさん 2023/11/08 05:53:56

    >>3825 口コミ知りたいさん
    ブリリアはエレベーター乗り換えがあるものの、導線がタワマンの中ではコンパクトなのが良いですよね

  72. 3827 通りがかりさん 2023/11/08 05:56:13

    >>3821 eマンションさん

    新築でありますよ。


  73. 3828 匿名さん 2023/11/08 07:10:29

    >>3817 マンション検討中さん
    そうですよね。
    あと、中間免震だと、下の土台(ブリリアの場合は区役所)は重厚だけど、
    上に乗ってる部分は軽量化で上下左右の物音・振動が気になって。
    なによりも最近の建築計画では、高層建築に限ってはどれも制振の流れですし。

  74. 3829 検討板ユーザーさん 2023/11/08 08:01:00

    >>3827 通りがかりさん

    これは借地権のやつですね...立地含めて微妙な気がしますし比較対象としてはどうかなとは思いました(これなら少し予算足して中古で東池袋周辺タワマン買ったほうがいいような)

  75. 3830 口コミ知りたいさん 2023/11/08 08:02:55

    まあおそらく僅差でGCT>ブリリアになる気もしますね、住友の値付けもそんな感じだし。

    ただブリリアのサイトみると販売履歴の坪単価がすごいことになってますね。。。(売出なのかもですが)

  76. 3831 名無しさん 2023/11/08 08:10:17

    これ仮に成約価格だとブリリア坪800になってるのかな。東池袋一服したかと思いきやまた一段とあがったのやら。GCT1期で買えた人はよかったですね

  77. 3832 マンション検討中さん 2023/11/08 09:49:10

    >>3817 マンション検討中さん

    GCT機械式駐車場
    ミドルルーフ(全高1800以下) 102台
    ハイルーフ(全高2050以下) 212台(内32台はEV対応)
    車幅は全て2050以下

    平置き 2台

    ブリリアタワー池袋駐車場
    平置き 20台
    機械式駐車場
    ハイルーフ(全高2100以下、全幅1850以下) 33台
    横行昇降式(全高1550-2100、全幅1850以下) 17台
    エレベーター式(全高1550以下、全幅2050以下) 108台

    GCTは全てハイルーフ対応でEV対応区画があるのも良いです。
    ブリリアタワー池袋はハイルーフ対応区画が少ない上、ハイルーフ区画の全幅が1850までなのが痛いです。

  78. 3833 マンション検討中さん 2023/11/08 10:02:19

    GCT駐車場当選予想確率 (車を持たない人も考えて)
    80m3以上 ほぼ100%
    70-75m3 ほぼ50%
    55-60m3 ほぼ10%
    45m3 0%

  79. 3834 検討板ユーザーさん 2023/11/08 10:44:59

    >>3832 マンション検討中さん
    ブリリアは本当に駐車場、駐車場さえ良ければ、、と思います

  80. 3835 マンション掲示板さん 2023/11/08 10:57:28

    周辺戸建てなら平置き駐車場が100パーセント手に入りますよ。









  81. 3836 eマンションさん 2023/11/08 13:07:22

    車乗らないので全くわからないんですが実質はかなり重要なんでしょうね...EVはたしかブリリアも近く導入予定だった気はします。

    駅直結だと車持っていない人の割合も多い気はしますが、ここを検討する層だと資産も多いでしょうから割合が高いのかな。

  82. 3837 マンション掲示板さん 2023/11/09 02:48:40

    >>3836 eマンションさん
    こことクヤクションの駐車場の差は、車乗りにとっては乗らない人の駅直結か非直結かぐらいの差がある。

  83. 3838 匿名さん 2023/11/09 02:58:34

    駅直結だから車乗らない人多いと思いますよ。都心物件は駐車場余ってる所も多いです。

  84. 3839 匿名さん 2023/11/09 03:00:08

    >>3837 マンション掲示板さん
    わかります
    池袋で長らく生活してますが、私からすると、ブリリアは駅直結という条件失っても良いくらい、駐車場強くして欲しいです、、
    かっこいいブリリアに住みたい、、

  85. 3840 通りがかりさん 2023/11/09 09:57:25

    あんまりGCT>ブリリアと言い続けると住友が2期で800にしてきそうで怖い

  86. 3841 マンション検討中さん 2023/11/09 11:56:48

    ベンツゲレンデ、ポルシェマカン、カイエン、レクサスNX,RZ,RX,LXなど、今時のミドルレンジ以上のSUVは全て車幅1850以上あるので、ブリリアタワーでは、平置き駐車場以外の人は、買える車がかなり制限されますね。

  87. 3842 eマンションさん 2023/11/09 12:13:22

    GCTも2500kgまでが惜しい。
    LXは無理&ゲレンデはG400dのベースグレードのみ

  88. 3843 匿名さん 2023/11/09 13:42:41

    >>3841 マンション検討中さん
    車幅もそうだけど、高さの問題もあるので、SUVはほぼ全滅。
    今日販売されたレクサスLBXなら入るけどね。セカンドカーとしてはいい車だよ。
    あの後部座席に子供を乗せる生活をこれぐらいの価格帯のマンションを買う層が選ぶ訳がない。
    まともに座れないから。

    中古のクヤクションかGCTを買う層、つまりお金を持っていて、当然この価格のマンションを買いつつ、高級車を買える層が、クヤクションとGCTのどっちを選ぶかなんて自明でしょ?

  89. 3844 匿名さん 2023/11/09 13:57:03

    最早、東池袋の現在の相場はパワカ相手の相場ではないのだよ。
    小金持ち~お金持ち相手の相場。

    中古になった時に多少高くても買いたい!という人はパワカwではない。

    そういう人達が、どういうマンションを買いたいか考えた時に、一部の平置きを除いて駐車場が致命的にやばいマンションを選ぶ理由はないでしょ。

    クヤクションが売り出された時とは時代が違う。

  90. 3845 検討板ユーザーさん 2023/11/09 14:02:03

    >>3843 匿名さん
    そうなんですよね
    駅直結とはいえ駐車場環境は中古価格にも影響でてくるだろうし、GCTがエリアNo.1になるのは疑いようないですね

  91. 3846 匿名さん 2023/11/09 14:02:32

    坪800ぐらいなら高所得パワカでも買える水準じゃないか?

  92. 3847 通りがかりさん 2023/11/09 14:28:50

    >>3846 匿名さん
    坪800ならパワカも手が出せるが、池袋に坪800出すパワカは少ないかもね
    池袋好きな金持ちがターゲットか?
    他のエリアも十分に検討できるし

  93. 3848 評判気になるさん 2023/11/09 23:11:28

    >>3847 通りがかりさん
    坪800出すならみんなパークタワー勝どきのプレミアムフロア買いそう

  94. 3849 マンション掲示板さん 2023/11/09 23:32:52

    >>3848 評判気になるさん
    どちらも魅力的で悩ましいですね。

  95. 3850 マンション比較中さん 2023/11/10 00:43:28

    パークホームズ南池袋も部屋の造りはよいかと思いますが、駐車場に入るまでの一方通行の道が、かなり幅の狭い、生活感にあふれた道路なので軽自動車なら難なく通れるでしょうが、大型SUVではかなり苦労するでしょうね。高級車に乗りたい人は、選択肢から外れます。

  96. グランドシティタワー池袋
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      マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33
      グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは?
      (既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
      他にも意見があれば、コメント返しお願いします!
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      1. ライフ
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        40.3%
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        3%
      4. ダイエー
        10.4%
      67票 
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