| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
| 価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
| 管理費（月額） |
2万9375円〜4万6425円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1720円〜1万8880円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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3721
マンション検討中さん
なんでこここんなにランニングコスト高いんやろ
教えてくださいプロの方
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3722
検討板ユーザーさん
>>3718 匿名さん
やはり巷で言われてる通り、今どき免震は贅沢で、制振はコストカットなんでしょうか。だとすると中古でも免震物件を買ったほうが良いような気がします。
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3723
匿名さん
中古だと東日本大震災前のタワマンは避けた方が良いですよ。デベも耐震性の優先度が低かったし、躯体にダメージを受けている可能性も高い。
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3724
匿名さん
免震
・建物と地面を絶縁することにより、台風や津波といった自然災害に弱い
・建物と地面を絶縁することにより、縦方向の地震に弱い
・免震装置の定期的なメンテナンスが必要
・高層建造物の免震装置における、長周期地震動での破断、座屈、復元力特性劣化問題
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3725
口コミ知りたいさん
>>3706 マンション掲示板さん
こいつの方が差別してるだろ。品格も教養も無い。
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3726
マンション検討中さん
豊洲や勝どきのタワマンのように共用部が豪華絢爛でもないのに、管理費はやたら高い。
セレブタウンが根付いてきた豊洲に対して、東池袋は…
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3727
匿名さん
勝どきや豊洲は良い所だと思うけど、港湾埋立地の一部には液状化歴のあるような土地もある。東池袋は地盤が良いですから安全性は高いですよ。
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3728
名無しさん
>>3727 匿名さん
池袋のように古い家屋の倒壊や火災旋風が起きるリスクは湾岸にはないですからね。
液状化で不動産市場でのイメージ悪化はあっても人は死なないわけですし、勝どきで液状化するような地震なら都心内陸では液状化以上の被害が起きてますよ。
最近はなんとなくのイメージではなく合理的にリスクを考えられる人が湾岸を選んでいます。
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3729
検討板ユーザーさん
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3730
匿名さん
マンコミュで荒れるのは割安すぎるマンションと割高すぎるマンションだけなんだよね。
適正価格のマンションは粛々と売れるから。
まぁ1期は安かったですね、本当に。
スミフなんで2期は安くないだろうから、ここも静かになるでしょうね。
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3731
口コミ知りたいさん
東池袋の最大のメリットは住宅地なのにちょっと歩けば池袋という点ですかね。美味しいものも多い、ほとんどの種類の店があるのでなんでも揃う、すごい数のイベント、交通利便性もいい(たいていの場所は一本でいける)。
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3733
口コミ知りたいさん
>>3730 匿名さん
割安過ぎるのが荒れるのは、誰かが得するのが悔しいって言う心理なのかね？自分が買うなら荒れないよね。買えなくて悔しいから？
高すぎて荒れるのはなぜかね？買わなきゃいい話と思うけど、買える人が妬ましいから？
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3734
名無しさん
>>3730 さん
割安過ぎるのが荒れるのは、誰かが得するのが悔しいって言う心理なのかね？自分が買うなら荒れないよね。買えなくて悔しいから？
高すぎて荒れるのはなぜかね？買わなきゃいい話と思うけど、買える人が妬ましいから？
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3735
マンション掲示板さん
>>3726 マンション検討中さん
共用施設なんて屋上テラス、ジム、ゲストルーム程度で十分。
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3736
通りがかりさん
>>3733 口コミ知りたいさん
割安だと欲しいけど買えない人が暴れるから。
割高だと煽りたいだけの人がくるから。
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3737
周辺住民さん
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3738
匿名さん
>>3737 周辺住民さん
災害時は勝どきが最も安全ということですね。
豊洲も良さそうです。
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3739
口コミ知りたいさん
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3740
マンション掲示板さん
>>3738 匿名さん
ここのマンション(南池袋2丁目)は、お前らの好きなPTK(勝どき4丁目)に全ての項目で勝っとるやん
台地だし
バカなのか？
グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～2億8,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～88.44m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 878戸
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