| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
| 価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
| 管理費（月額） |
2万9375円〜4万6425円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1720円〜1万8880円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
20戸 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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361
マンコミュファンさん
>>360 匿名さん
ついんじゃないよ。
共用相互利用できないし管理も別だよ。
そもそも建物も別です。
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362
名無しさん
一般的には災害時や耐震一類もあって区役所は中古相場上はプラスで見られてるんでしょうね。まあ隈研吾が加味されてるのかもですが
C地区は国家戦略はどうでもいいですが、戸数が多いので管理費が安いといいですよね。あのエントランス費用負担次第ですけど。立地、改札導線、耐震、眺望、建築会社、広さ、ベランダの色と他のタワマン比較で微妙な点も多い気もしましたが築年数と共用部が大きいんでしょうね。
価格は希望者の反応をみるということでまだ決めきれてない感じでした。しかし各階宅配ボックスないんですね。その辺りはステアリが強い。まあ住友価格ならなしかな
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363
マンコミュファンさん
>>362 名無しさん
各階宅配ボックスなんていらんよ。
アマゾン配達員は使えないし。
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364
周辺住民さん
グランドシティタワーの眺望良い向きってあるんですかね？B地区もできるとすると
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365
検討板ユーザーさん
高野区長の次期出馬見送りとのことで、池袋の発展の見通しが不透明になりますね
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366
マンション掲示板さん
B地区は事実上頓挫してるように思えますけど、住友と野村がB地区側の部屋を安くしてきたらお買得な気がします。
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367
名無しさん
北がサンシャイン、東がステアリ、西がブリリア、南東が野村棟と囲まれているのでB地区がなければGCTで眺望がいいのは南西ですかね、たぶん。眺望なら野村か他のタワマンの方角のような
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368
マンコミュファンさん
>>367 名無しさん
敷配見たら分かりますけど北西のブリリア向き以外はズレてますよ。南東は野村と被らず抜けます。
サンシャインとステアリも距離あるので、あれで囲まれというのはちょっと…
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369
マンション検討中さん
北向きはサンシャインと言うよりエアライズタワー被りじゃないですか？
エアライズは結構距離近いし、まぁ囲まれてるっちゃ囲まれてる。
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370
検討板ユーザーさん
周辺タワマンに住んでる友人宅に伺って眺望シミュレーションしましたが、住友棟は南向きが正面に新宿の夜景が見えて良さそうだと思いました。
ただ、日中は日差しが凄くてカーテンは閉めっぱなしだそうですが。
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371
口コ
>>369 マンション検討中さん
北東面もエアライズとは真正面に被らないような配置にしてますよ。むしろ中住戸はプリンスホテルまで何もない部屋もある。
正直北東角部屋の眺望きついのに、なんでここに1番広い部屋を持ってきたのか謎です。北西角部屋が1番抜けるだろうけど、何もないからつまらん眺めになりそう。
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372
検討板ユーザーさん
>>353 通りがかりさん
後発を考えると1次取得のパワカが買える最後の池袋タワマン3LDKはwestの1.1億でしょうね。
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373
マンコミュファンさん
>>371 口コさん
個人的には北西角が1番良さそう。
微妙にブリリア被らないので西はグリーン大通りから池袋駅、北は5号池袋線とサンシャインで池袋を満喫できる。
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374
マンション検討中さん
371がわかりやすい。こうみるとB地区ができなければ南西と北西が抜けますね(正確な南北とズレるので南北の定義が人によって違いますが言いたいことはわかるはず)。あとは何かしらビルはありそう。まあどうしても地理的に他のタワマンの中心に位置するから仕方ない(その分野村より駅に近いし)。アウルステアリブリリア野村は３方面くらい抜けそうですが、エアライズは影響出ますね
池袋westは先着順になってるってことは売れてないのかな～
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375
マンション検討中さん
≫371さん
立体画像ありがとうございます！
部屋の角度がとても分かりやすくて、助かります。
家族にも大好評で、実感が湧きます。
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376
匿名さん
>>361 マンコミュファンさん
＞ついんじゃないよ。
ディスってると住友のみならず野村住民も敵に回してしまうでしょ？
区役所住民さんが自分を持ち上げたり他をディスるのは良くないと思います。
住民数はＣ地区は数倍ですから、ここの１人の荒らしさんのために数倍の応酬を受けるだけです。
新築を検討している人に、どの中古がいいかとか意味不明ですし。
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377
匿名さん
361じゃないですが普通に周辺中古との客観的な比較は大事では...C地区も買えばすぐ中古になるわけで
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378
口コミ知りたいさん
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379
マンション検討中
これ見ると
２棟がつながる２階通路は
ドーム状のものでおおわれているように
見える。
雨風に耐えられるように見えるが
実際 どうなのだろうか。
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380
eマンションさん
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381
匿名さん
>>376 匿名さん
いやいや、意味不明。ここは近くに同じような高層団地が建つだけで、建物も別だし管理も別、当然共用施設の相互利用もない。デッキでつながるだけだよ。
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382
マンション検討中さん
野村棟のスカイラウンジはなんと北側なんだよね。
ちょっとびっくり。
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383
通りがかりさん
野村は免震だし通路通ればいいし眺望も開けるし小学校も少し近いし悪くないかもですね...(お値段的にも安いという予想もあったはず)
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384
マンコミュファンさん
>>383 通りがかりさん
野村の値段はここの売れ行き次第でしょうね。
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385
評判気になるさん
住友棟>ブリリア>>>>野村棟>>>>>アウル>ステアリ=エアライズ
ですかね。
アウル以下は築年数や規模、池袋駅からの距離で好みは分かれると思いますが。
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386
マンション検討中
>>380 eマンションさん
屋根と側面がつながったドーム状に
なっているのか それとも
屋根と側面の間に隙間があれば
台風の時などで体が濡れてしまうかが
わかりますね。
また 風によるホコリが入るのか防げるのかも
知りたいですね。
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387
通りがかりさん
>>386 マンション検討中さん
普通の屋根ありデッキですよ。
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388
マンション検討中
>>387 通りがかりさん
そうですか
花粉症なので ドーム状の通路であれば、、、
でもそれは 贅沢ですね。
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389
匿名さん
>>385 評判気になるさん
野村棟≧住友棟≧ブリリア>ステアリ>>アウル>エアライズ
というイメージです。設備によって上位3棟は順位は入れ替わると思います。タワマンなら眺望優先したいですね
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390
匿名さん
>>389 匿名さん
共用ほとんどないチビマン住まいですか？
その割に、6年目以降、維持管理費が2Lで5万、3Lで7万くらいかかると聞きました。
住友棟、野村棟が竣工したら池袋側から見えなくなり完全に埋没しますね。
その前になんとか売れるといいですね。
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391
評判気になるさん
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392
匿名さん
マンション名はグランドヒルズにしてほしかったな。グランドヒルズの方がかっこいい
「グランドヒルズ南池袋」「グランドヒルズ池袋」
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393
マンション検討中
>>392 匿名さん
ヒルズ付きは野村棟の方で
プラウドタワーヒルズ池袋
プラウドタワー池袋ヒルズ
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394
マンション検討中さん
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395
匿名さん
住友がグランドなんて付けたもんだから名付けも大変だな。
大層な名前つけて設備しょぼかったら馬鹿にされるだろうしな。
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396
eマンションさん
>>385 評判気になるさん
築年数を過小評価しすぎだと思うな。
今ならアウルやエアライズよりステアリの方が評価されてるでしょ？
5年後
住友>ブリリア＝野村> > >ステアリ>アウル>エアライズ
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397
評判気になるさん
ステアリ、アウル、エアライズなんてC地区とは比較対象にならないので話題に出すのはやめましょう。荒れるだけです。
ブリリアであればNO.1の座を争って比較対象になるのでいいと思いますが。
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398
匿名さん
ステアリ住みがちょくちょく宣伝しに来るのがキモイ。
クソ高管理費修繕費のチビマンはさっさと売る算段つけとけ。
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399
匿名さん
新築を検討しているのに、中古（自分の物件か？）の優位性を書いてるやつ、邪魔なんだが
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400
匿名さん
>>397 評判気になるさん
＞ブリリアであればNO.1の座を争って比較対象になるのでいいと思いますが。
みんなに指摘されているのに、とっとと消えろよ役所民
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401
匿名さん
あんまり詳しく無いのだがアウルって評価されてないの？結構目を引くし地下サンシャインとつながってるけど
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402
eマンションさん
>>401 匿名さん
2021年に年間騰落率ランキングでトップ10に入った程度には評価されてますよ。
というより、既存の直結4兄弟は全て評価が高い。
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403
匿名さん
>>401 匿名さん
他は徒歩１分の中徒歩２分かかるのと築年数が少し古いのが気になるけど
いい物件ではある。共用施設も間取りも見た目もいい
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404
マンション掲示板さん
アウルはステアリ、アウル、エアライズの中では1番規模もありますし、西友やサンシャインへも近くていいですよね。
駅への接続では劣りますが3つの中では1番いいタワマンだと思います。
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405
匿名さん
>>397 評判気になるさん
既存物件を基準に出される新築の価格が妥当かどうか判断するのに既存物件間の優劣の基準を考えない理由は？
こういう理由でこの物件は評価されていると考えるのは大事だと思うよ。
規模感や立地で明らかに勝っているエアライズやアウルがステアリより取引価格が低いという現実は築年数はかなり大事な要素だと証明している。
つまり、中古になった時にここがブリリアより築年数が浅いという事実は大事なんだよ。
ブリリアの中古と比較する上でこれは大事な視点。
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406
匿名さん
>>405 匿名さん
新築未入居だから高めに成約してるだけだろ。うるせぇんだよステアリマン。
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407
匿名さん
>>406 匿名さん
いや、、、、
仮に私がステアリマンだったとしてもエアライズマンやアウルマンに惨敗だろ、、、
ステアリが売り出したころに中古で買ったエアライズマンやアウルマンだったとしてもいい勝負だよ、、、、
真面目に計算してないけど、当時買った中古アウルマンには負けてる可能性すらある。
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408
匿名さん
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409
通りがかりさん
全体的に言葉遣いが荒いというか荒れている...。
408はステアリ販売当時中古でアウル買ってたほうが単価上昇率的にお得って話？
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410
匿名さん
近所の人同士仲良くしなよ。いがみ合ってても購入検討者の印象悪くなるだけだよ。
グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～2億8,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～88.44m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 878戸
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